سرقفلی اوقاف

دعاوی مرتبط با سرقفلی اوقاف بسیار پیچیده می‌باشند، در این مقاله وکیل سرقفلی اوقاف به بررسی تخصصی سرقفلی و وقف (اوقاف) پرداخته است.

 سرقفلی حقی است که در قانون روابط موجر و مستاجر برای مستأجران املاک تجاری پیش‌بینی شده است. لذا این حق فقط در خصوص محل تجاری مثل اجاره مغازه می‌باشد و در غیر این صورت سرقفلی جایگاهی نخواهد داشت.

اوقاف به هر نوع مالی اعم از ملک و… گفته می‌شود که مالک آن با نیت خیرانه، با عمل حقوقی وقف از نقل و انتقال مصون می‌دارد (حبس می‌کند) و منافع آن را در راه خیر قرار می‌دهد.

به طور مثال شخصی که خانه خود را وقف می‌کند، یعنی به موجب وقف از خرید و فروش و ارث رسیدن و هرگونه انتقال آن جلوگیری می‌نماید و منافع آن را در راه خیر، مثلا برای احداث کتابخانه یا گرمخانه قرار می‌دهد.

با توجه به آنچه گفته شد، می‌توان گفت که سرقفلی در اوقاف در صورتی ایجاد می‌شود که ملک وقفی به عنوان ملک تجارتی برای انجام اعمال تجاری، اجاره داده شود یا ملکی با حق سرقفلی، وقف شود.

در گروه وکلای حقوقی موسسه حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی، توسط وکیل سرقفلی اوقاف، به بررسی سرقفلی در املاک وقفی پرداخته است و همچنین آماده ارائه هرگونه خدمات به شما مخاطبان گرامی می‌باشد.

جهت تنظیم وقت و دریافت مشاوره از وکلای متخصص موسسه حقوقی مهر پارسیان با شماره تماس‌های موسسه که در انتهای مقاله درج شده‌اند تماس برقرار نمایید.

سوالات مهمی که توسط وکیل سرقفلی اوقاف بررسی می‌شوند:

1. سرقفلی چیست؟
2. وقف چیست؟
3. اجاره ملک وقفی چگونه است؟
4. در چه مواردی سرقفلی اوقاف دریافت می‌شود؟
5. بهترین وکیل در حوزه سرقفلی اوقاف کیست؟

سرقفلی

قراردادهای اجاره‌ای که در سال 1376 منعقد می‌شدند، علاوه بر کرایه‌ای که از مستاجر گرفته می‌شد از همان ابتدا مبلغی به عنوان سرقفلی نیز دریافت می‌شد. در این صورت مستاجر با مبلغی که در ابتدا اجاره به مالک می‌داد، حقی پیدا می‌کرد که سرقفلی نام دارد که به موجب آن صاحب این حق نسبت به دیگران در اجاره کردن ملک حق تقدم (برتری) می‌یابد.

چنانچه مستاجر ملک را دوباره اجاره نکند و قصد تخلیه محل را داشته باشد، مالک باید مبلغی که در ابتدای اجاره از مستاجر گرفته است به قیمت روز به او برگرداند.

وقف

 قانون مدنی در ماده 55 در تعریف وقف بیان داشته است، وقف عبارت است از حبس عین مال و تسبیل منافع آن. در وقف، اصل مال و عین آن ثابت نگه داشته می‌شود، در حالی که استفاده از منافع آن ادامه دارد.

ملک که وقف می‌شود خود مستقلا دارای شخصیت حقوقی جدا می‌شود و شخص حقیقی (انسان) مالک آن نیست و تنها نمایندگی آن را به عنوان متولی بر عهده خواهند گرفت.

اجاره ملک وقفی چگونه است:

وکیل سرقفلی اوقاف در خصوص اجاره املاک وقفی بیان داشت، متولی، نماینده مال موقوفه می‌باشد و می‌تواند با رعایت مصلحت، مال موقوفه را اجاره دهد و چنانچه متولی فوت نماید یا محجور (زائل شده قوای عقلی) شود اجاره همچنان باقی می‌ماند و منحل نمی‌شود.

مواردی که سرقفلی اوقاف دریافت می‌شود

به موجب ‌آیین‌نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدایی، اراضی (زمین‌ها) موقوفه‌ای که برای ساختمان واحدهای تجاری اعم از پاساژ و غیره مناسب باشد، می‌باید توسط متصدیان امور وقف نسبت به احداث آنها رأساً‌ اقدام و سپس از طرق نشر آگهی مزایده به اجاره واگذار شود.

چنانچه ملک وقفی تجاری بوده و به عنوان ملک تجاری نیز اجاره داده شود و برای سرقفلی توافق صورت بگیرد، سرقفلی مزبور با ارزیابی کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود و به نفع موقوفه پرداخت می‌شود.

تمام قوانین و مقررات مرتبط با سرقفلی که در قانون وجود دارد در خصوص سرقفلی وقف نیز جاری است. اگر مستاجر ملک تجاری وقفی بخواهد سرقفلی را منتقل کند، باید اجازه متولی و موافقت اداره اوقاف را کسب نماید و 10 درصد از میزان سرقفلی را که دریافت می‌کند به موقوفه پرداخت نماید.

چنانچه مستاجر در ابتدای اجاره، به موقوفه سرقفلی پرداخته باشد، ۱۰ درصد مبلغ مزبور نسبت به ما‌به‌التفاوت سرقفلی پرداختی به موقوفه و سرقفلی جدید محاسبه و دریافت می‌شود.

سرقفلی اوقاف

البته اگر مستاجر بخواهد سرقفلی را به خویشان و یا وراث طبقه اول خود یعنی پدر و مادر و فرزندان خود منتقل نماید، از مبلغ مذکور که تحت عنوان پذیره یاد می‌شود معاف خواهد بود.

اگر مستاجر در زمینی که برای بنا‌ی ساختمان مسکونی از اوقاف اجاره کرده است، بر خلاف شرط، اقدام به ساخت محل و کسب و کار بنا نماید، هنگام انتقال ملک یا اجاره دادن محل کسب باید ۵۰ درصد سرقفلی را برابر نظر کارشناس به موقوفه پرداخت کند.

ماده ۴ آیین نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدایی در این باره بیان نموده است:

هرگاه مستاجر بخواهد واحد تجاری را که عرصه و اعیان آن وقفی است به غیر انتقال دهد باید با کسب موافقت متولی و اداره حج و اوقاف و امور خیریه ۱۰% کل سرقفلی محل را که کارشناس یا خبره محلی تعیین می‌کند، به هنگام تنظیم سند اجاره به موقوفه بپردازد و در صورتی که قبلاً سرقفلی به موقوفه پرداخت کرده باشد ۱۰% مزبور نسبت به مابه‌التفاوت سرقفلی فعلی محاسبه و دریافت می‌شود.

بهترین وکیل در حوزه سرقفلی اوقاف

به دلیل اینکه یک طرف این دعاوی سازمان اوقاف می‌باشد، این دعاوی از اهمیت بسزایی برخوردار می‌باشند.

به دعاوی که بر مبنای قرارداد و ارتباط اختلافی پیش آمده می‌باشند و مطالبه حق به همراه دارند، دعوای حقوقی گفته می‌شود و در دعاوی که در آنها جرمی واقع شده یا آسیب بدنی یا مالی به شخصی وارد شده دعاوی کیفری می‌باشند.

دعاوی مرتبط با سرقفلی اوقاف دعوای حقوقی است و برای طرح دعوای حقوقی باید دادخواست تنظیم شود.

تنظیم دادخواست امری تخصصی و در حیطه دانش و تجربه وکیل دادگستری می‌باشد، چرا که اگر دادخواست به درستی تنظیم نشود ممکن است دادخواست رد شود و حق زایل شده و از بین برود.

برای طرح هرگونه دعوا در خصوص سرقفلی یا اوقاف یا سرقفلی اوقاف و سایر مسائل حقوقی چنانچه نیازمند وکیل متخصص و با تجربه هستید ما به شما موسسه حقوقی مهر پارسیان، با مدیریت وکیل پایه یک دادگستری، دکتر محمدرضا مهری را معرفی می‌کنیم، که با دارا بودن وکلای متخصص در امر سرقفلی اوقاف پرونده‌های زیادی را به نتیجه مطلوب رسانده و موجب رضایتمندی موکلین خود گردیده است.