مراحل شکایت ملک ورثه‌ای به جهت اینکه با حقوق چندین نفر در ارتباط است با سایر شکایات و اختلافات تفاوت دارد.
اموال ورثه‌ای که از فرد فوت شده باقی مانده‌اند و باید تقسیم گردند به جهت اینکه با حقوق طلبکاران از فرد فوت شده در تعارض هستند؛ از پیچیدگی خاصی برخوردار هستند.
هر زمان فردی فوت می‌کند، تمام اموال او به وراث می‌رسد و املاکی که بر اثر ارث به مالکیت فرد دیگری منتقل می‌شود را ملک ورثه‌ای می‌گویند.
ورثه برای دست‌یابی به ارث خود باید مراحلی را طی نمایند تا تقسیم ارث صورت پذیرد و اگر بخواهند املاک ورثه‌ای خود را به فروش برسانند و متقابلا فردی درخواست خرید ملک ورثه‌ای را داشته باشد، ملزم به انجام اقداماتی می‌باشند.
نکات مهم در خرید و فروش ملک ورثه‌ای
در این فرآیند باید به وصیت‌نامه متوفی (فرد فوت شده) توجه شود به این دلیل که او می‌تواند تا یک سوم از اموال خود را وصیت نماید و مازاد بر این مقدار نیاز به تنفیذ (اجازه) تمامی وراث دارد.
در گروه وکلای حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی به بررسی موضوع مراحل شکایت ملک ورثه‌ای پرداخته و همچنین آماده ارائه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان می‌باشد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان که در آخر مقاله درج شده‌اند، تماس حاصل نمایید.
سوالات مهمی که پیرامون موضوع مراحل شکایت ملک ورثه‌ای، بررسی خواهند شد:
- مراحل انحصار وراثت چگونه است؟
- گواهی حصر وراثت با تقاضای چه کسانی صادر می‌شود؟
- روند توقیف ملک ورثه‌ای به چه نحوی می‌باشد؟
- مهر وموم ملک ورثه‌ای به چه معنا است؟
- مراحل پلمپ ملک ورثه‌ای چیست؟
- بهترین وکیل متخصص در زمینه مراحل شکایت ملک ورثه‌ای کیست و دارای چه ویژگیهایی می‌باشد؟
مراحل انحصار وراثت چگونه است؟
برای دریافت گواهی انحصار وراثت باید یکی از وراث بعد از تهیه گواهی فوت، باید به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و دادخواست انحصار وراثت را تقدیم نموده و درخواست صدور گواهی حصر وراثت و تعیین سهم‌الارث را ثبت نمایید.
این دادخواست در شورای حل اختلاف، مورد رسیدگی قرار گرفته و در نتیجه، گواهی انحصار وراثت صادر خواهد شد.
گواهی انحصار وراثت چیست؟
در پاسخ این سوال باید عنوان نمود که گواهی انحصار وراثت به گواهی یا برگه‌ای گفته می‌شود که به موجب آن، ورثه متوفی مشخص و معین می‌شوند و به موجب این گواهی مشخص می‌شود که در زمان فوت متوفی چه کسانی از او ارث می‌برند و شامل ورثه او می‌شوند و میزان سهم‌الارث آنها نیز مشخص می‌گردد.
در اولین مرحله ابتدا باید یکی از ورثه مدارک لازم برای انحصار وراثت به دفاتر خدمات قضایی ارائه دهد.
وکیل انحصار وراثت شمال تهران
این مدارک شامل:
- گواهی فوت
- تصویر شناسنامه متوفی
- استشهادیه رسمی
- کپی شناسنامه وراث
به همراه دادخواست انحصار وراثت را به دفاتر خدمات قضایی تقدیم نماید؛ این دادخواست و مدارک به مرجع صالح این امر یعنی شورای حل اختلاف ارجاع می‌شود و شورا اقدام به صدور گواهی می‌نماید.
پس از صدورگواهی انحصار وراثت، تقسیم ماترک (اموال به جا مانده از متوفی) انجام می‌شود.
گواهی حصر وراثت با تقاضای چه کسانی صادر می‌شود؟
در این خصوص دو دسته از افراد می‌توانند تقاضای صدور این گواهی را داشته باشند:
1- وراث متوفی
2- افراد ذینفع در تقسیم ارث:
یعنی افرادی که از تقسیم ارث، سود و نفعی می‌برند؛ این افراد خود به چند دسته تقسیم می‌شوند:
تصرف ملک ورثه ای
فردی که از متوفی طلبکار است، در صورت اثبات طلب می‌تواند تقاضای خود را مطرح نماید.
وصی متوفی: یعنی فردی که به واسطه وصیت متوفی اختیاردار بخشی از اموال به جا مانده از متوفی می‌باشد.
فرد موصی‌له: به شخصی گفته می‌شود که متوفی برای او وصیتی انجام می‌دهد و او را شامل منافعی می‌نماید.
شخصی که در صورت به اثبات رساندن وارث بودن فرد دیگر، از این مورد منتفع می‌شود؛ مانند زنی که وراثت همسر خویش را اثبات می‌نماید تا به این وسیله از اموالی که به همسرش ارث می‌رسد مهریه خود را مطالبه کند.
بعد از این مرحله باید تحریر ترکه انجام پذیرد.
تحریر ترکه چیست؟
تحریر ترکه به معنی لیست نمودن و تعیین کردن تمام اموال و دیون (بدهی) متوفی می‌باشد.
این موضوع تنها به درخواست وراث یا نماینده قانونی آنها و یا وصی امکان‌پذیر است و در این مرحله افراد ذینفع حق درخواست تحریر ترکه را ندارند و فقط می‌توانند درخواست مهر وموم ترکه را داشته باشند.
روند توقیف ملک ورثه‌ای به چه نحوی می‌باشد؟
در این مرحله ابتدا فرد ذینفع به شورای حل اختلاف مراجعه می‌نماید و ضمن تقدیم گواهی انحصار وراثت درخواست تامین (حفظ و نگهداری) خواسته می‌دهد و در این مرحله مرجع صالح بر اساس میزان طلب، از ارث بدهی را توقیف می‌نماید.
وکیل ارث و میراث تهران
مهروموم ملک ورثه‌ای به چه معنا است؟
در اصطلاح مهروموم کردن به علمی گفته می‌شود که به طریق آن از دست‌کاری و سواستفاده از اموال جلوگیری به عمل می‌آید.
در خصوص مبحث ارث اگر تعدد وراث وجود داشته باشد ممکن است بعضی از وراث با تصرف ملک ورثه‌ای و افراط و تفریط در نگهداری و سو استفاده در آن باعث تضییع (ضایع شدن) حقوق وراث دیگر شوند و در این حالت قانون راهکاری را پیش‌بینی نموده است که به آن مهروموم کردن ملک ورثه‌ای و یا پلمپ ملک ورثه‌ای می‌گویند.
مراحل پلمپ ملک ورثه‌ای چیست؟
در این مرحله فرد به شورای حل اختلاف مراجعه می‌کند و این مرجع برای این امر مامور پلمپ معین می‌کند و مامور پلمپ، مهر رسمی را بر روی موم گداخته شده و یا لاک قرار خواهد داد تا مشخص شود که ملک مورد نظر پلمپ شده است.
فرآیند تنظیم صورت جلسه در حضور اعضا که شامل وراث و وصی و ذینفع می‌باشد، توسط مامور تنظیم انجام می‌شود.
مراحل شکایت ملک ورثه‌ای
همه وراث نسبت به ملک ورثه‌ای مالکیت مشاع (مشترک) دارند و در زمان تقسیم باید این موضوع بررسی گردد که آیا ملک ورثه‌ای قابلیت افراز (تقسیم) دارد یا خیر؟
اگر امکان افراز وجود داشت، سهم هرکس مطابق قانون به نامش سند می‌خورد و اگر نه، ملک به صورت مشاع (مشترک) سند می‌خورد و یا به فروش می‌رسد تا سهم هر فرد پرداخت شود.
در صورتی که وراث بر سر این موضوع دچار اختلاف شوند، بهترین راه مذاکره و ایجاد صلح و سازش می‌باشد.
اما اگر قصد سازش ندارند می‌توانند به دادگاه مراجعه کرده و دستور فروش ملک مشاع (مشترک) را دریافت نمایند.
بهترین وکیل متخصص در زمینه مراحل شکایت ملک ورثه ای کیست و دارای چه ویژگیهایی می‌باشد؟
اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع مراحل شکایت ملک ورثه‌ای هستید، می‌توانید از وکلای متخصص و باتجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک کنند.
کلاهبرداری در انحصار وراثت
بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری را معرفی می‌کنیم که دارای بهترین و باتجربه‌ترین وکلا در این زمینه می‌باشد.
جهت دریافت نوبت مشاوره در زمینه مراحل شکایت ملک ورثه ای، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.
نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران
میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9 و 10
تلفن‌های تماس ثابت با دفتر موسسه مهر پارسیان (محمدرضا مهری) در تهران
تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات و ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه
ارسال پیام از طریق شماره واتس اپ و تلگرام
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد
دفتر وکالت مهر پارسیان – محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری
خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی محمدرضا مهری
مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز
امکان مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرایئم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران
وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران
بهترین وکیل کیفری تهران
معرفی بهترین وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
معرفی وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی
تا میزان یک سوم امکان پذیر است ولی مازاد برآن منوط به قبول تمامی وراث است.
تحریر ترکه به معنی لیست نمودن و تعیین کردن تمام اموال و دیون متوفی می‌باشد.
بله، در صورتی که ازدواج آنها به صورت عقد دائم باشد وارث محسوب می‌شود ولی در عقد موقت، همسر متوفی ارث نمی‌برد. هر فرد تا چه میزان از اموال خود را می‌تواند وصیت نماید؟
به چه عملی تحریر ترکه گفته می‌شود؟
آیا همسر فرد فوت شده از او ارث می‌برد؟
سلام وقتتون بخیر، پدرم به همراه برادرم و خانواده اش در خانه‌ی پدریم زندگی میکردند، پدر من 10 روز پیش به رحمت خدا رفتن، و ما هنوز انحصار وراثت نکردیم، من متوجه شدم که دیشب، زن برادرم وسایل خونه‌ی پدریم رو یکی یکی داره از خونه خارج میکنه من چی کار میتونم انجام بدم؟
سلام وقت شما بخیر
شما می‌توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید، این مرجع برای این موضوع مامور پلمپ معین می‌کنند و مامور پلمپ، تا زمان مشخص شدن و انحصار وراثت، ملک مورد نظر را پلمپ می‌کنند. می‌توانید در این خصوص با وکیل متخصص ملک ورثه‌ای هم مشورت نمایید. برای مشاوره با شماره 09120067662 تماس حاصل فرمایید.
سلام جناب سوالی از شما داشتم
من همسرم 17 روز فوت شده و من میخوام برای تعیین تکلیف ارث اقدام کنم چه کاری باید انجام بدم؟
سلام ابتدا گواهی انحضار وراثت از شورای حل اختلاف محل سکونت خودتون درخواست کنید.
بعد از گرفتن گواهی انحصار وراثت با وکیل تخصصی تقسیم ارث تماس بگیرین تا راهنمائیتون کنند.