مزایده ملک توسط بانک

امروز با موضوع مزایده ملک توسط بانک در خدمت شما همراهان گرامی هستیم.

وکیل متخصص امور بانکی در خصوص مزایده ملک توسط بانک توضیح دادند که اگر از بانک وامی گرفته باشید، در صورت عدم انجام تعهد و به تعویق افتادن اقساط، بانک بر اساس قانون ثبت و آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی، حق به مزایده گذاشتن ملک در رهن خود را برای مطالبه طلب خویش دارد.

با توجه به قیمت‌های بالای ملک، بسیاری از افراد وقتی در صدد خرید خانه بر می‌آیند، ناچار هستند با استفاده از سند خانه وام بگیرند و سند ملک را در گرو (رهن) بانک قرار دهند.

برای اخذ وام از بانک باید هر دو طرف معامله راضی باشند، چرا که هم فروشنده و هم خریدار هر دو باید به بانک معرفی گردند.

هر دو در یک روز که توسط بانک تعیین می‌گردد در شعبه مورد نظر حاضر شوند، مدارک خود را به بخش اعتبارات بانک تحویل و مدارک مربوطه را امضا نمایند.

بعد از آن مبلغ وام طی چک رمزدار توسط نماینده حقوقی بانک وام دهنده در دفترخانه اسناد رسمی مورد نظر بانک به فروشنده تسلیم می‌شود.

در همان دفترخانه طی انعقاد سند رهنی، آپارتمان و ملک خریداری شده ضمن انتقال رسمی به نام خرید همزمان در رهن بانک وام دهنده قرار می‌گیرد.

نمونه پرونده ابطال مزایده

خریدار در ازای مبلغ وامی که از سوی بانک دریافت کرده، موظف به پرداخت اقساط ماهیانه به بانک است.

بعد از اتمام پرداخت اقساط بانک، سند خانه از رهن بانک در می‌آید و اصطلاحا از گرو بانک آزاد می‌گردد.

اما اگر خریدار، از پرداخت اقساط سر باز زند، پس از تذکر کتبی، از طریق اداره حقوقی و وکلای بانک پیگیری شده تا نسبت به توقیف ملک و به اجرا گذاشتن سند رهنی از طریق اداره اجرای ثبت نسبت به تخلیه ملک و آپارتمان و انجام کارهای مزایده و فروش ملک به بالاترین قیمت پیشنهادی، طلب خود را از محل فروش ملک وصول نماید.

قطعا با توجه به قیمت و ارزش بسیار بالای ملک در شرایط فعلی اقتصادی جامعه، مزایده خانه به نفع بانک خواهد بود.

وکیل شکایت از بانک

در نظر داشته باشید بانک‌ها خیلی زود برای وصول طلب خود از بدهکار و شخص خریدار اقدام نمی‌کنند.

بلکه منتظر می‌مانند تا میزان بدهی آنقدر افزایش پیدا کند تا بانک بتواند کل ملک را تصاحب کند و به مزایده بگذارد.

البته متاسفانه برخی از فروشندگان اقدام به کلاهبرداری می‌کنند و ملک وام دار خود را به قیمت پایین‌تر به فروش می‌گذارند.

اگر خریدار بدهی ملک، میزان اقساط معوقه و… را بررسی نکند، قطعا بعد از خرید به بانک مقروض می‌شود.

در گروه وکلای حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی به بررسی موضوع مزایده ملک توسط بانک پرداخته و همچنین آماده ارائه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان می‌باشد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی مهر پارسیان که در آخر مقاله درج شده‌اند نیز، تماس حاصل نمایید.

مزایده چیست؟

مزایده به معنای لغوی پیش‌فروش است، از نظر حقوقی نیز مزایده روشی است برای فروش کالا و خدمات به صورت عمومی، که به بالاترین قیمت پیشنهادی سپرده می‌شود.

در مورد خانه، بعد از قطعیت ارزیابی ارزش خانه، بانک می‌تواند ظرف دو ماه تقاضای مزایده کند.

بانک موظف است بعد ‌از این مراحل در فاصله‌ زمانی کمتر از بیست روز مانده به برگزاری مزایده نسخه‌ای از مزایده را جهت اطلاع عمومی منتشر کند.

در روز مزایده نیز دادستان ملزم است در مزایده حضور داشته باشد.
اگر قیمت ملک پس از مدتی دچار نوسان قیمت شد، ارزیابی مجدد جهت تعیین قیمت به روز خانه انجام می‌شود.

چنانچه بدهی در راستای گذشت زمان دچار خسارت شود، وام‌گیرنده موظف است مبلغ بیشتری به بانک پرداخت کند.

به گفته وکیل بانکی در چنین فرضی بانک می‌تواند طبق قانون سایر اموال شخص را توقیف و وی را ممنوع‌الخروج کند.

فروش اموال منقول بدهکاران مالیاتی

مطابق قانون وام‌گیرنده می‌تواند تقاضای برگزاری ارزیابی مجدد نماید.

رئیس اداره اجرایی هم موظف است به درخواست او رسیدگی و در صورت داشتن شرایط لازم، دستور ارزیابی مجدد و تعیین قیمت جدید ملک را صادر کند.

سوال اولی که پیش می‌آید این است که مصادره ملک توسط بانک در چه حالتی اتفاق خواهد افتاد؟

چگونه می‌توان از آن پیشگیری کرد؟

در بالا به صورت خلاصه به دو دلیل این وضعیت اشاره کردیم، اما در اینجا به صورت مبسوط دلایل این مسئله را بررسی می‌کنیم.

به طور کلی در چهار حالت مزایده ملک توسط بانک انجام می‌شود:
الف) مصادره ملک به دلیل جعلی بودن سند.
ب) مالک وامی را از بانک دریافت کرده است و اقساط آن را پرداخت نکرده است و اقساط به تعویق افتاده‌اند.
پ) خریدار خانه از در رهن بودن ملک خریداری ‌شده بی‌اطلاع بوده.
ت) در صورتی که ملک به فروش رسیده باشد و فک رهن (آزادسازی سند) نشده باشد.

مزایده ملک توسط بانک

وکیل ملکی در قیطریه | وکیل در قیطریه

حال به بررسی تک تک این موارد می‌پردازیم:

الف) مصادره ملک به دلیل جعلی بودن سند
برخی مواقع ممکن است شخصی ملکی را خریداری کند که مدتی بعد متوجه شود سند ملک خریداری ‌شده جعلی است.

در چنین مواردی ملک می‌تواند مصادره شود.

ب) عدم پرداخت اقساط بانک
زمانی که از بانک وامی دریافت می‌کنید، موظف به پرداخت اقساط ماهیانه آن هستید.

اگر در پرداخت قسط‌‌‌‌ها کوتاهی کنید، بانک به سادگی می‌تواند ملک شما را که در رهن بانک است مصادره کند.

پرونده شما توسط بانک به دایره حقوقی مرجوع می‌شود.

دایره حقوقی توسط دفترخانه پس از طی تشریفات مزایده، خانه را برای فروش به مزایده می‌گذارد.

اگر ارزش خانه از مبلغ وام بیشتر باشد، باقی مانده پول حاصل از مزایده خانه به مالک بازگردانده می‌شود.

 مبلغ مزایده کمتر از اقساط و بدهی مالک باشد، مالک ملزم به پرداخت مابقی آن خواهد بود، در نهایت نیز سند خانه به نام بانک منتقل می‌شود.

پرداخت دین از جانب غیر مدیون

پ) خریدار از در رهن بودن ملک بی‌اطلاع بوده
در چنین شرایطی باید از مالک قبلی شکایت کیفری کنید.

ت) در صورتی که ملک به فروش رسیده باشد و فک رهن (آزادسازی سند) نشده باشد، در چنین شرایطی نیز بانک می‌تواند ملک را به مزایده بگذارد.

حال مسئله این است که اگر مزایده ملک توسط بانک به علت عدم پرداخت وام انجام شد، چه باید کرد؟ آیا اصلا راهی برای باز پس گیری ملک وجود دارد؟

مزایده ملک توسط بانک

در این شرایط دو راه پیش روی شماست،
يک) وثیقه جدیدی به بانک بسپارید
دو) فک رهن ملک

در زیر به توضیح هر کدام این حالت‌ها می پردازیم:

یک) تعویض و جایگزینی با وثیقه‌ جدید

با تعویض وثیقه‌ ملک در رهن بانک می‌توان از مصادره ملک جلوگیری کرد.

بانک موظف است وثیقه جدید را جایگزین وثیقه قبلی نماید.

البته فرد همچنان باید اقساط خود را پرداخت کند، اما حالا می‌تواند ملک را بفروشد.

دو) فک رهن ملک

زمانی می‌توان ملک را به فروش رساند که فک رهن انجام شود. فک رهن به سه روش (تسویه بدهی از جانب رهن دهنده، گذشت وام‌دهنده از طلب خود و به هم خوردن عقد رهن) قابل انجام است، که در اینجا منظور تسویه بدهی است.

بهترین وکیل مزایده ملک توسط بانک

بهترین وکیل مزایده ملک توسط بانک، شخصی است که به اندازه کافی تجربه در این زمینه داشته باشد و به صورت تخصصی از قوانین و مقررات و آیین نامه های بانکی و ملکی آگاه باشد.

اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع مزایده ملک توسط بانک هستید، می‌توانید از وکلای متخصص و با تجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک نمایند.

بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری، را معرفی می‌کنیم که دارای بهترین و باتجربه‌ترین وکلا در این زمینه می‌باشد.
جهت دریافت نوبت مشاوره در زمینه مزایده ملک توسط بانک، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.

مزایده به چه معناست؟

روشی برای فروش اموال که در آن، کالا و خدمات خود را توسط درج آگهی به رقابت عمومی می‌گذارد و اشخاص حقوقی یا حقیقی که بیشترین قیمت را پیشنهاد می‌کنند، برنده مزایده هستند.

فک رهن چیست؟

فک رهن به معنای آزاد کردن سند ملکی، که به عنوان وثیقه در گرو (رهن) بانک قرار گرفته است.