با موضوع وکیل وقف و موقوفات با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
وکالت در امور اوقافی مستلزم تخصص و تجربه در اداره اوقاف است که با توجه به قانون خاصی همچون قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف وکالت در امور اوقافی را سختتر می‌کند.
وکیل اوقاف حتماً می‌بایست نه تنها به امور اوقافی و قانون مذکور آشنا باشد بلکه می‌بایست در سیستم اداری اوقاف نیز متخصص باشد و منظور از وکیل اوقاف وکیل آشنا به امور اوقافی است.
نظر به اینکه موضوعات وقف کاملا تخصصی است و بدون بررسی کامل، مشاوره امکان‌پذیر نیست.
لذا جهت مشاوره تلفنی و یا حضوری با بهترین وکلای امور وقفی با شماره‌های مندرج در انتهای مقاله تماس حاصل نمایید.
سوالاتی که در این نوشته توسط وکیل وقف و موقوفات بررسی خواهند شد:
- وقف چیست؟
- چگونه می‌توان یک مال را از وقفیت در آورد؟
- در چه صورتی وقف باطل می‌شود؟
- وقف منافع چیست؟
- چه اموالی را نمی‌توان وقف کرد؟
- بهترین وکیل وقف و موقوفات کیست؟
وقف چیست
براساس قانون وقف عبارت است از حبس عین است و تسلیم منفافع، منظور از حبس عین این است که مال وقفی از هرگونه نقل و انتقال منع می‌شود و منافع آن در راه مدنظر وقف کننده هزینه خواهد شد.
به طور مثال وقتی فردی خانه خود را وقف می‌کند؛ خانه از مالکیت او خارج می‌شود و جز اموال هیچکس نیست.
خانه وقف شده، خود یک شخص حقوقی مستقل است مثل شرکت.
لذا مالی که وقف می‌شود برای همیشه از مالکیت واقف (وقف کننده) برای همیشه بیرون می‌آید.
ویژگی‌های وقف
یکی از مهم‌ترین آثار وقف این است که در اثر وقف، ملک فک می‌شود. یعنی قبل نقل و انتقال نیست و در مالکیت هیچ فردی هم نمی‌باشد.
دومین ویژگی وقف این است که وقف باید دائمی باشد و وقف موقف باطل است.
پس اگر شخصی مالی را به قصد حبس رقبی (وقف مدت‌دار) به دیگری واگذار کند مدت عقد را معین کند ولی عقد (قرارداد) را در قالب وقف (دائم بودن) انشا کند (بنویسد) چون عقود و قراردادها تابع قصد واقعی است و حبس رقبی محسوب می‌شود.
وقف موقت زمانی باطل است که به قصد وقف مال را به صورت موقفه به دیگری وقف کنید.
سومین ویژگی وقف این است که موقوفه (مال وقفی) باید عین معین (مال قابل اشاره) باشد؛ زیرا وقف حق انتفاع (استفاده) ایجاد می‌کند حق انتفاع از اقسام حقوق عینی است یعنی حقوق مربوط به یک عین معین.
ویژگی دیگر این است که قابل قبض و اقباض باشد؛ یعنی قابلیت تحویل دادن داشته باشد.
موقوف علیهم (افرادی که مال برای آنها وقف شده است) حق انتفاع از موقوفه را دارد.
حقی که بر اثر وقف برای موقوف علیهم ایجاد می‌شود؛ حق انتفاع است.
موقوف‌علیهم مالک منفعت نمی‌شوند و فقط حق استفاده از منافع آن را دارند.
تثبیت منافع در وقف
تثبیت منافع به این معنی است که باید منافع در یک امر خداپسندانه قرار بگیرند.
اوصاف عقد وقف
وقف از عقود لازم است.
به این معنی که پس از وقف نمودن نمی‌توان به هیچ صورت آن را به هم زد یا از بین برد.
وقف بعد از قبول و حصول قبض لازم است.
وقف از عقود و قراردادهای عینی است به این معنی که صرف بیان اینکه مال وقف شده است کفایت ندارد و برای تحقق وقف باید قبض (تحویل مال وقفی) نیز صورت بگیرد.
بنابراین وقف مالی که قابل قبض و اقباض نیست باطل است.
اگر وقف کننده خود را به عنوان متولی تعیین نماید؛ اینجا نیاز به قبض و اقباض نداریم.
چرا وقف از عقود رایگان هست؟
وقف از عقود رایگان است؛ چرا که عوضی در آن وجود ندارد و هدف از این عمل کسب منفعت نیست.
آیا می‌توان وقف با شرط عوض نمود؟
در چنین حالتی اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی بر این اعتقادند که شرط باطل است اما وقف صحیح است و برخی بر این اعتقادند که چنین شرطی علاوه بر اینکه باطل است، وقف را نیز باطل می‌کند.
در عقود رایگان علم اجمالی به موضوع کفایت می‌کند.
علم اجمالی در مقابل علم تفصیلی است و منظور آگاهی مختصر و کوتاه نسبت به مالی است که وقف شده است.
انواع وقف
وقف ممکن است به صورت عام و یا خاص واقع شود.
زمانی که موقوف علیهم (افرادی که وقف برای آنها شده است) شما یک شخص معین یا اشخاص معین هستند؛ این نوع وقف خاص است و موقوف علیهم چند شخص محصور و معین است.
وقف عام نیز به دو صورت است؛ یکی بر غیر محصور یعنی موقوف علیهم مشخص نیستند؛ یکی هم بر جهات که در قانون گفته می‌شود امور عام‌المنفعه این دو حالت وقف عام صورت می‌گیرد.
چه اموالی را نمی‌توان وقف کرد؟
افراد ورشکسته نمی‌توانند اموال خود را وقف کنند.
مالی را که منافع آن به طور دائمی واگذار شده مسلوب‌المنفعه است و اتفاقی که در وقف می‌افتد در واگذاری حق انتفاع صورت می‌گیرد به همین دلیل است که مالی که مسلوب المنفعه است را نمی‌توان وقف نمود.
اما ماده ۶۴ قانون مدنی عنوان نموده مالی را که منافع آن موقتا متعلق به دیگری است می‌توان به دیگری وقف کنیم.
دفتر وکیل وقف و موقوفات
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل متخصص در تهران با شماره‌های موسسه حقوقی مهر پارسیان تماس بگیرید.
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل وقف و موقوفات
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل وقف و موقوفات
09120067664
09120067669
09121281014
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
چه اموالی را نمی‌توان وقف نمود؟
اموالی که استفاده از آنها با باقی ماندن آنها در تعارض باشد یعنی اموالی که استفاده از آنها باعث از بین رفتن آنها می‌شود؛ قابل وقف نیستند.
آیا می‌توان اموال را برای مدت محدودی وقف نمود؟
خیر وقف اموال باید به صورت دائم باشد در غیر این صورت وقف باطل خواهد بود.
دفتر وکیل وقف و موقوفات
سلام وقتتون بخیر، من قصد دارم یک ملک وقفی را خریداری کنم فقط می‌خواستم بدون به چه علت ملک وقفی از ملک شخصی ارزان‌تر است؟
سلام، یکی از دلایلی که موجب ارزان تر بودن ملک وقفی از ملک شخصی می‌شود این است که در صورت ساخت‌وساز در زمین‌های وقفی باید از اداره اوقاف استعلام گرفته شود و مبلغی به عنوان عوارض از سازنده دریافت خواهد شد.
دلیل دیگر، نداشتن حق مالکیت نسبت به ملک وقفی و کم بودن اعتبار سند اوقافی نسبت به سند ملکی می‌باشد در خصوص املاک وقفی، تنها اعیان ملک به فروش می‌رسد، اما درخصوص املاک شخصی، عرصه و اعیان هر دو به فروش می‌رسند.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید از گروه وکلای مهر پارسیان مشاوره دریافت نمایید.
09120067663
سلام. در مورد ملک وقفی که بخشی از آن تخریب شده است چه اقداماتی باید صورت گیرد؟
سلام. مطابق ماده 89 قانون مدنی، هرگاه بعض موقوفه خراب يا مشرف بخرابی گردد به طوری كه انتفاع از آن ممكن نباشد همان بعض فروخته می‌شود مگر اينكه خرابی بعض سبب سلب انتفاع قسمتی كه باقيمانده است بشود، در اينصورت تمام فروخته می‌شود.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر، می‌توانید از گروه وکلای مهر پارسیان مشاوره دریافت نمایید.
09120067661
سلام وقتتون بخیر، حدودا 10 هکتار به صورت دایر و بایر توسط هیئت هفت نفره سال 58 به اهالی روستا به تولیت اداره اوقاف به ما واگذار شده، حالا بعد از این همه سال نماینده متولی اقدام به خلع ید نموده و میخواد زمین ها رو پس بگیره، زمین‌ها تحت کشت و یا درختکاری شده در تصرف مالکین هست، آیا این کار متولی و اوقاف قانونیه؟
سلام وقت شما بخیر
اگر وقف خاص باشد و متولی وقف سند مالکیت داشته باشد و وقف نامه خاص و تولیت متولی وقف طبق وقف نامه و نظر واقف احراز گردد، دادگاه حکم خلع ید صادر خواهد کرد. بهتر است برای بررسی مدارک در این زمینه با وکیل متخصص مشورت نمایید. برای دریافت اطلاعات بیشتر با شماره 09120067662 تماس حاصل فرمایید.
سلام آقای وکیل من پدرم ملکی را برای من صلح کردند و لی تا زمان حیات ایشون منافع مال خودشون هست و من میخوام این ملک رو وقف یک آسایشگاه کنم ایا این امکان پذیر؟
سلام وقت شما بخیر
بله، مطابق قانون مالی را که منافع آن موقتا متعلق به دیگری است می‌توان وقف نمود.