وکیل افراز، تفکیک و تقسیم مال مشاع

امروز با معرفی وکیل افراز، تفکیک و تقسیم مال مشاع همراه شما هستیم.

روش های تقسیم ملک مشاع چیست؟

یکی از شایع‌ترین مشکلاتی که در مورد املاک مشاع به وجود می‌آید، بروز اختلاف نظر مابین مالکین در مورد فروش یا تقسیم ملک مورد نظر است

طبق تعریف قانونی که در مورد ملک مشاع وجود دارد، سهم تمامی مالکین در بخش‌های مختلف ملک مزبور پراکنده می‌باشد.

لذا تفکیک و تقسیم آن کار چندان ساده‌ای نیست.

در صورتی که یکی از مالکین قصد فروش سهم مشاع خود را داشته باشد، تنها می‌توان به کمک تفکیک و افراز به مقصود وی جامه عمل پوشاند.

املاک مشاع می‌توانند در اشکال مختلفی از قبیل: قیمی، عین، منفعت، دین و… ظاهر شوند.

به همین جهت قانون در نخستین مرحله اختیار تفکیک ملک را به مالکین داده است تا با توافق و تراضی به یک نتیجه واحد برسند.

اما اگر توافقی بین مالکین صورت نگیرد، وارد مرحله دوم خواهیم شد.

در این مرحله قانون به طور مستقیم به موضوع ورود پیدا خواهد کرد و با اجبار، شرکا را مجبور به تقسیم ملک مشاع می‌کند.

با معنای تقسیم آشنا شوید

از دید قانون تقسیم، دو مفهوم افراز و تفکیک را در بر می‌گیرد.

به زبان دیگر میتوان گفت تفکیک و افراز دو نوع مختلف از تقسیم به شمار می‌روند.

با استناد به قانون مدنی کشور چنانچه مالی منقول یا غیر منقول دارای دو شریک باشد و شرکا تصمیم بگیرند تا آن را بین خودشان تقسیم کنند، باید از تقسیم نامه عادی استفاده نمایند.

با کمک تقسیم نامه عادی می‌توان چگونگی تقسیم ملک را مشخص نمود.

منظور از افراز چیست؟

هر گاه کلمه افراز به گوشتان خورد، باید بدانید این کلمه به معنای جدا کردن یک چیز از دیگری است.

با کمک افراز می‌توان سهم هر یک از شرکا را از طرف دیگر جدا نمود.

برای این کار می‌توان بر طبق تراضی و یا اجبار قانون پیش رفت. با افراز می‌توان به مالکیت چند شریک استقلال بخشید.

لذا هر شخص به عنوان مالک مستقل ملک مشترک سابق شناخته می‌شود.

تفاوت افراز و تفکیک

عده ای از افراد تصور می‌کنند، تفکیک و افراز هر دو به یک معنا هستند.

در صورتی که همان طور که دیدید هر یک از این اصطلاحات در قانون تعریفی جداگانه دارند.

درادامه اشکال و ماهیت‌های هر یک را به طور مجزا شرح خواهیم داد.

در حالت تفکیک نیازی به اشاعه وجود ندارد.

یعنی در صورتی که ملک دارای یک مالک واحد باشد، میتوان نسبت به تفکیک ملک اقدام کرد.

در صورتی که در حالت افراز وجود اشاعه ضرورت دارد.

یعنی باید ملک مورد نظر بیش از یک مالک داشته باشد تا بتوان اقدامات لازم به منظور افراز را در پیش گرفت.

از دیگر ویژگی‌های تفکیک می‌توان به عدم ضرورت بررسی کل سهم در زمان تفکیک اشاره کرد.

یعنی هیچ الزامی در توجه دقیق به ۶ دانگ ملک در مراحل اولیه نیست.

بدین ترتیب مالکان می‌توانند در زمان تهیه تقسیم نامه نسبت به احیای دقیق حقوقشان اقدام نمایند.

در ادامه کار، سهم هر یک از مالکان مشاع به درستی مورد بررسی قرار می‌گیرد تا در مورد سهم هر یک به یک توافق و نتیجه مشترک برسند.

در صورتی که در افراز شرایط اینگونه نیست.

در افراز باید از همان ابتدا به سهم شرکا توجه ویژه‌ای شود و اگر بنا به دلایل مختلفی از قبیل تصرف شرکا امکان رعایت سهم در ملک مزبور وجود نداشته باشد، لازم است تا تعدیل برقرار شود.

بدین ترتیب سایر شرکا موظف می‌شوند تا بهای بخش اضافی ملکی که به شریک تعلق دارد را به وی پرداخت نمایند.

ضمن اینکه باید تمامی این موارد در صورت مجلس مربوط به افراز قید شود.

به زبان دیگر میتوانیم بگوییم که هدف از تفکیک یک ملک تنها تقسیم کردن آن است.

در صورتی که هدف از افراز، تقسیم ملک مشاع مورد نظر است.

به طوری که سهم هر یک از مالکان در آن مشخص شود.

در افراز تمامی قطعات افرازی با توجه به سهم هر مالک به آنها تخصیص داده می‌شود.

به همین جهت می گوییم که حالت اشاعه از لازمه‌های اصلی افراز به شمار می‌رود.

اما چنانچه افرادی قصد تفکیک ملکی را داشته باشند، می‌توانند با چشم پوشی از حالت اشاعه به قوانین و ضوابط شهرداری رجوع نمایند و در ادامه مراحل قانونی تفکیک را طی نمایند.

منظور از تفکیک چیست؟

چنانچه تصمیم بر آن باشد که مالی غیر منقول را به قطعات کوچک‌تری تقسیم یا تجزیه کنیم، به این عمل تفکیک می‌گوییم.

به عنوان مثال تصور کنید فردی دارای زمینی به مساحت ۱۰۰۰ متر است. اگر وی این زمین را به دو تکه ۵۰۰ متری تقسیم کند، در اصطلاح ثبتی می‌گوییم که مالک زمینش را به دو قسمت تفکیک کرده است.

لازم به ذکر می‌باشد، افرادی که تمایل به تفکیک ملک دارند، باید تمامی مراحل مربوطه را به صورت قانونی و در اداره ثبت طی نمایند.

برای اینکه بتوان ملکی را تفکیک کرد، باید در نخستین گام تقسیم نامه عادی تهیه شود.

در ادامه باید سند مالکیت پیشین باطل شود. پس از این مرحله باید به منظور تنظیم صورت جلسه تفکیک ازاداره ثبت کمک گرفته شود.

در نهایت با توجه به صورت جلسه تهیه شده از سوی اداره ثبت، برای هر بخش مجزا یک سند مالکیت تهیه و تنظیم خواهد شد.

در صورتی که ملک مورد نظر به چند نفر یا شریک تعلق داشته باشد، تمامی مالکان با توجه به سهمشان در بخش‌های تفکیک شده با یکدیگر شریک خواهند بود.

روش پیگیری افراز ملک مشاعی

چنانچه بخواهید درخواست افراز خود را پیگیری نمایید، می‌توانید به دو مرجع ذی صلاح مراجعه کنید. این دو مرجع عبارتند از:

۱- محاکم دادگستری.

۲- اداره ثبت

منظور از مجهول المالک ثبتی چیست؟

بر طبق قانون چنانچه حتی ۱ درصد از پلاک ملک مشاعی مجهول المالک شناخته شود، باید پیگیری کار به دادگاه عمومی ارجاع داده شود.

در ادامه دادگاه عمومی حقوقی به مسئله افراز رسیدگی خواهد کرد.

لازم به ذکر می‌باشد که در قانون مابین مجهول المالک ثبتی و مجهول المالک مدنی تفاوت‌های فاحشی وجود دارد.

بدین ترتیب به مالک مشخص و معلومی که درخواستی را به ثبت نرسانده است، مجهول امالک ثبتی گفته می‌شود. در صورتی که منظور از مجهول المالک مدنی، مالکی است که مشخص و معلوم نیست.

سوالات رایج در مورد افراز ملک

اگر تمامی مراحل ثبتی ملک مورد نظر به اتمام رسیده باشد، می‌توان برای پیگیری درخواست افراز به اداره ثبتی کشور مراجعه کرد.

اما در صورتی که کماکان عملیات ثبتی ملک مزبور ادامه داشته باشد، دادگاه‌های عمومی حقوقی محل مسئول رسیدگی به درخواست افراز خواهند بود.

چه موقع می‌توانیم بگوییم عملیات ثبتی خاتمه یافته است؟

در پاسخ به این سوال باید بگوییم که هرگاه سند مالکیت ملک مورد نظر صادر شود و توسط دفاتر املاک به ثبت رسد، می‌توانیم بگوییم که عملیات ثبتی خاتمه یافه است.

البته اگر درخواست مرتبط ثبت شود و آگهی نوبتی ان منتشر شود و حدود قانونی ملک نیز مشخص شود و همچنین نسبت به مهلت واخواهی اعتراضی وجود نداشته باشد که بتوان در ادامه ملک مورد نظر را در دفاتر املاک ثبت کرد، باز هم میتوانیم بگوییم که عملیات ثبتی خاتمه یافته است.

از مسائل رایج دیگری که در مورد افراز وجود دارد، میتوان به موضوع املاک مشاعی اشاره کرد که بخشی از آن دارای سند مالکیت و بخش دیگر فاقد سند است.

آیا در این حالت می‌توان نسبت به ملک مشاعی که بخشی از آن دارای سند و بخشی دیگر فاقد سند مالکیت است، افراز انجام داد؟

در پاسخ به این سوال باید بگوییم در چنین وضعیتی که هیچ درخواست ثبتی ارائه نشده باشد، نمی‌توان نسبت به افراز ملک اقدام کرد.

زیرا برای به پایان رساندن جریان ثبتی به کل ملک مشاع نیاز خواهد بود و نمی توان تنها به بخشی از آن که دارای سند مالکیت است، بسنده کرد.

سومین مسئله مهمی که در مورد افراز ملک وجود دارد، به مالکین مربوط می‌شود.

در صورتی که مابین شرکا، غایب یا محجوری وجود داشته باشد و عملیات ثبتی به پایان رسیده باشد، چگونه باید به درخواست رسیدگی کرد؟

در پاسخ باید بگوییم که برای رسیدگی به این وضعیت باید به دادگاه رجوع شود.

اقامه دعوای افراز

در صورتی که مالکین قصد اقامه دعوای افراز داشته باشند، باید دادخواست مزبور را به دادگاه ارائه دهند.

لازم به ذکر است برای اقامه این دعوی به طرفیت تمام مالکین نیاز خواهد بود.

در صورتی که چنین اصلی در ارائه دادخواست رعایت نشود، دعوا رد می‌شود و باید دعوی جدید به طرفیت تمامی شرکا ارائه شود.

وکیل افراز، تفکیک و تقسیم مال مشاع

مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری، مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

موسسه حقوقی مهر پارسیان هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.

 تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.

جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 با دفتر وکالت محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.

شماره تلفن دفتر وکیل افراز، تفکیک و تقسیم مال مشاع

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88799562

021-88795408

021-88796143

شماره همراه وکیل آنلاین افراز، تفکیک و تقسیم مال مشاع

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری از طریق شماره موبایل های اعلامی امکان پذیر است.

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان