وکیل پایه یک و وکیل ملکی گیشا

امروز با موضوع وکیل پایه یک و وکیل ملکی گیشا درخدمت شما عزیزان هستیم.

گیشا نام یکی از محله‌های شمال غرب تهران واقع در منطقه ۲ تهران است که از شرق به بزرگراه چمران و از غرب به بزرگراه شیخ فضل الله نوری و از شمال به بزرگراه حکیم و از جنوب به بزرگراه جلال آل احمد، محدود است.

گیشا دارای یک خیابان بیست متری از شرق به غرب است و بلوار اصلی گیشا به ۳۰ متری صلح مشهور بوده است.

خیابانهای فروزانفر، بلوچستان، کانال فاضل و بلوار مدرس از خیابان‌های جانبی کوی گیشا هستند.

از نظر خیابان بندی، امتداد خیابانهای زوج گیشا به کوی پروانه میرسد.

از جمله دعاوی که ممکن است در جهت تصرفات مالک از ملک اقامه شود، رفع مزاحمت ملکی یا دعوای مزاحمت ملکی است.

این دعوا با دعاوی مشابهی مثل تصرف عدوانی و ممانعت از حق تفاوت دارد.

این دعوا زیر مجموعه دعاوی تصرف است، منظور از دعاوی تصرف دعاوی هستند که تصرف مالک را از ملک او محدود میسازند.

با برترین وکیل ملکی تهران برای بررسی مشکلات حقوقی املاک همراه باشید.

طبق قانون آیین دادرسی مدنی دعوای مزاحمت، دعوایی است که به سبب آن متصرف مال غیرمنقول (اموالی که قابل جابجایی و نقل مکان نیستند مانند خانه و زمین)، درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را میکند که نسبت به ملک او مزاحم است.

بدون اینکه مال را از تصرف متصرف خارج کرده باشد.

سوالات مهم وکیل پایه یک و وکیل ملکی گیشا

مصادیق مزاحمتهای ملکی کدامند؟
مزاحمت در برابر یک ملک باید چه شرایطی داشته باشد تا قابل پیگیری در مراجع باشد؟
آیا سونیت و یا عدم سونیت و عمد مزاحم در پیگیری قضایی میتواند موثر باشد؟
برای شکایت از مزاحمت‌های ملکی باید به کجا مراجعه کرد؟

چه فعالیت‌هایی میتواند از مصادیق مزاحمت ملکی باشد؟

برای مثال همسایه شما زمانی که اقدام به شستن پشت بام خود میکند،

لوله ناودان پشت بام را به سمت خانه شما منحرف کرده و آب فراوانی به ملک شما وارد میشود و یا به هر شکلی برای شما مشکل ایجاد میکند.

یا مثلا همسایه ساکن در طبقه بالایی، لوله آب خود را تعمیر نمیکند و این عمل باعث نم دادن سقف ملک شما و سست شدن استحکام آن شود.

نکته مشترک هر مثالی که زده شود، این است که برای تصرف شخص و استفاده وی از ملکی که دارد، مزاحمت ایجاد میشود،

ولی آن ملک از تصرف شخص خارج نمیشود و همچنان میتواند از ملک استفاده کند، البته در کنار مشکلاتی که برای آن ایجاد شده است.

به عبارت دیگر، مانع کامل استفاده شخص نمیشود، فقط ایجاد مزاحمت و سختی میکند که باعث میشود شخص نتواند به نحو احسن از ملکش استفاده کند.

مزاحمت ملکی باید چه ویژگی‌هایی داشته باشد تا قابلیت پیگیری داشته باشد؟

دعوی مزاحمت وقتی قابلیت پیگیری است که رفتاری که حاکی از مزاحمت است، انجام شده باشد.

مزاحمت عملی است که باعث میشود تا متصرف نتواند با امنیت کافی، از ملک خود استفاده کند.

بنابراین وقتی میتوان خوانده را مزاحم دانست و علیه او طرح دعوی کرد که واقعا عمل مزاحمت را به شکل مثبتی انجام داده باشد.

در صورتی که خوانده (کسی که بر علیه او طرح دعوا شده است) مرتکب عملی نشده باشد و خواهان فقط احساس ناامنی کند و به همین علت نتواند بهره لازم را از مالش ببرد.

دعوای مزاحمت در این قضیه صدق عنوان نمیکند و امکان مطرح کردن آن وجود ندارد، در این زمینه با وکیل پایه یک و وکیل ملکی گیشا مشاوره شوید.

اگر مزاحمت از روی سهل انگاری و بدون سونیت، اسباب مزاحمت را ایجاد کند، می‌توان از مزاحم شکایت کرد؟

مزاحمتی که صورت میگیرد باید با قصد مزاحمت و اخلال در استفاده ازملک صورت بگیرد.

به عبارت دیگر اگر خوانده از روی سهل انگاری و بدون سونیت،‌ مرتکب مزاحمت شده باشد.

این امر از روی شواهد و قرینه‌ها نیز قابل احراز باشد، نمیتوان علیه وی شکایت کیفری کرد.

اما وی از جهت مسولیت مدنی و خسارتی که وارد کرده است، ملزم به پرداخت خسارت خواهد شد.

آیا رضایت یا عدم رضایت مالک در اقامه دعوای مزاحمت ملکی موثر است؟

از شرایط لازم برای اقامه دعوای مزاحمت، عدم رضایت مالک یا متصرف ملک مورد نظر است.

در صورتی که خواهان رضایت صریح یا ضمنی داشته باشد، نمی‌تواند علیه خوانده تحت عنوان مزاحمت اقامه دعوا کند و خسارات وارد شده را مطالبه کند.

مزاحمت ملکی را از چه طرقی می‌توان مورد پیگیری قرار داد؟

مزاحمت ملکی را به دو شکل کیفری و حقوقی میتوان مورد پیگیری قرار داد.

اقامه دعوای کیفری تحت عنوان مزاحمت و یا اقامه دعوای حقوقی با عنوان مزاحمت و تقاضای رفع مزاحمت ملکی و مطالبه خسارات ناشی از مزاحمت.

در مزاحمت ملکی، اگر مزاحمت ملکی به شکل قانونی نباشد، به سبب ضرر و زیانی که از مزاحمت او ایجاد شده است، در مقابل مالک مسئولیت دارد.

مزاحم باید ضرر و زیان مالک را جبران کند.

اقامه‌ی دعوا به شیوه‌ی حقوقی و الزام به رفع مزاحمت و گرفتن خسارت از شخص مزاحم، تنظیم و تقدیم دادخواست به شکل مستند و مستدل (همراه با دلیل) می‌باشد.

دعاوی خود را از طریق وکیل پایه یک و وکیل ملکی گیشا اقامه کنید.

در این قسمت به بررسی یک رای پیرامون یکی از مصادیق مزاحمت ملکی میپردازیم:

رای دادگاه بدوی (نخستین)

در خصوص کیفرخواست صادره از دادسرای عمومی علیه «آقای میم» دارای سابقه کیفری مبتنی بر ممانعت از حق و مزاحمت موضوع شکایت وراث «مرحوم خ»، به وکالت از «آقای ک».

دادگاه با توجه به گواهی شاهدان در مرحله تحقیق و نظریه کارشناس محترم و ملاحظه تصویر محل وقوع جرم، از طریق ارائه عکس توسط شاکی و اینکه حداقل از زمان شکایت شاکی تاکنون متهم با بستن داربست درجلوی محل کسب شاکی به بهانه تعمیر محل موضوع نزاع و توجه به سایر قرائن و امارات (نشانه‌ها) موجود در پرونده، ضمن ملاحظه دفاعیات غیرموجه متهم، جرم انتسابی مشار‌ٌالیه (ایشان) را محرز و ثابت تشخیص داده است.

مستنداً به ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی علاوه بر اعاده (بازگرداندن) وضع به حالت سابق، حکم به محکومیت متهم به یک‌سال حبس تعزیری صادر و اعلام می‌نماید.

رأی صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظر در مرجع تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی «آقای میم» با «وکالت آقای ن» نسبت به دادنامه (حکم) شماره………دادگاه عمومی جزایی که به موجب آن نامبرده به اتهام ممانعت از حق و مزاحت، از طریق بستن داربست در جلوی محل کسب، شکایت به شرح مندرجات رأی مذکور به تحمل یک‌سال حبس تعزیری، علاوه بر اعاده وضع به حال سابق محکوم شده است، وارد نیست.

زیرا با توجه به محتویات پرونده و اوضاع و احوال منعکس در آن از جمله دلایل و مبانی صدور رأی و مفاد (محتوا) کیفرخواست دادسرای عمومی و انقلاب و تحقیقات معمول، صدور رأی مذکور مغایر مقررات مربوطه به نظر نمی‌رسد.

در نهایت به جای محکومیت، نامبرده به تحمل یک‌سال حبس تعزیری، پرداخت مبلغ پنج میلیون ریال جزای نقدی به صندوق دولت مناسب‌تر به حال متهم به نظر می‌رسد.

رأی مذکور بدین شکل اصلاح می‌شود و نظر به اینکه از ناحیه تجدیدنظرخواه دلیلی که نقض رأی تجدیدنظرخواسته را ایجاب کند، اقامه نشده است.

بنابراین با توجه به جهات (دلایل) مذکور، مستند به بند الف ماده ۲۵۷ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری، رأی تجدیدنظرخواسته به این نحو اصلاح شده و تبدیل تحمل حبس به پرداخت جزای نقدی را تأیید می‌نماید.

این رأی قطعی است.

چه مراجعی صلاحیت رسیدگی به دعاوی مزاحمت ملکی را دارند؟

در صورتی که شخصی بخواهد از ملک خود رفع مزاحمت ملکی نماید، برای اقدام فوری، می‌تواند دعوی رفع ممانعت و مزاحمت را از طریق مرجع کیفری دادسرا و دادگاه کیفری دو اقامه کند.

رسیدگی به این نحو، موثرتر خواهد بود، ولی تحقق رسیدگی کیفری رفع مزاحمت ملکی، منوط به این است که خواهان رفع مزاحمت ملکی، مالک ملک مذکور باشد و مزاحم هم سو نیت داشته باشد.

به طور کلی، دعوی رفع مزاحمت ملکی یک دعوی غیرمالی است که دادگاه محل مال غیرمنقول (مالی که قابل جابجایی نیست، مانند ملک)، صالح به رسیدگی می‌باشد.

دادگاه در صورت اثبات مزاحمت خوانده و احراز مالکیت خواهان مثلا به موجب داشتن سند رسمی، اقدام به رفع مزاحمت ملکی می‌کند.

با وکیل پایه یک و وکیل ملکی گیشا مشاوره شوید.

اغلب اوقات، مزاحمت ملکی می‌تواند به شکلی باشد که در آن، شخص مزاحم با مزاحمت خویش، مانع استفاده و تصرف مالک شود.

به همین دلیل مالک در جریان رسیدگی رفع مزاحمت ملکی، می‌تواند از دادگاه صالح، درخواست دستور موقت داشته باشد.

به عبارت دیگر با این کار، مانع اقدامات مزاحم می‌شود و از ادامه تصرف او خودداری میکند.