وکیل پایه یک و وکیل ملکی گیشا - وکیل پایه یک | گروه وکلای مهر | 02188663927

Blog

وکیل پایه یک و وکیل ملکی گیشا

توسط مدیریت در مقالات کیفری, مقالات ملکی 5 نوامبر 2019

امروز با موضوع وکیل پایه یک و وکیل ملکی گیشا درخدمت شما عزیزان هستیم.

گیشا نام یکی از محله­‌های شمال غرب تهران واقع در منطقه ۲ تهران است که از شرق به بزرگراه چمران و از غرب به بزرگراه شیخ فضل الله نوری و از شمال به بزرگراه حکیم و از جنوب به بزرگراه جلال آل احمد، محدود است.

گیشا دارای یک خیابان بیست متری از شرق به غرب است و بلوار اصلی گیشا به ۳۰ متری صلح مشهور بوده است.

خیابان­های فروزانفر، بلوچستان، کانال فاضل و بلوار مدرس از خیابان­های جانبی کوی گیشا هستند.

از نظر خیابان بندی، امتداد خیابان­های زوج گیشا به کوی پروانه می­رسد.

از جمله دعاوی که ممکن است در جهت تصرفات مالک از ملک اقامه شود، رفع مزاحمت ملکی یا دعوای مزاحمت ملکی است؛ این دعوا با دعاوی مشابهی مثل تصرف عدوانی و ممانعت از حق تفاوت دارد.

این دعوا زیر مجموعه دعاوی تصرف است؛ منظور از دعاوی تصرف دعاوی هستند که تصرف مالک را از ملک او محدود می­سازند.

با برترین وکیل ملکی تهران برای بررسی مشکلات حقوقی املاک همراه باشید.

طبق قانون آیین دادرسی مدنی دعوای مزاحمت، دعوایی است که به سبب آن متصرف مال غیرمنقول، درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را می­کند که نسبت به ملک او مزاحم است؛ بدون این­که مال را از تصرف متصرف خارج کرده باشد.

سوالات مهم وکیل پایه یک و وکیل ملکی گیشا

  • مصادیق مزاحمت­های ملکی کدام­ند؟
  • مزاحمت در برابر یک ملک باید چه شرایطی داشته باشد تا قابل پیگیری در مراجع باشد؟
  • آیا سونیت و یا عدم سونیت و عمد مزاحم در پیگیری قضایی می­تواند موثر باشد؟
  • برای شکایت از مزاحمت­های ملکی باید به کجا مراجعه کرد؟

چه فعالیت­هایی می­تواند از مصادیق مزاحمت ملکی باشد؟

برای مثال همسایه­ شما زمانی که اقدام به شستن پشت بام خود می­کند،

لوله­ ناودان پشت بام را به سمت خانه شما منحرف کرده و آب فراوانی به ملک شما وارد می­شود و یا به هر شکلی برای شما مشکل ایجاد می­کند.

یا مثلا همسایه­ ساکن در طبقه بالایی، لوله­ آب خود را تعمیر نمی­کند و این عمل باعث نم دادن سقف ملک شما و سست شدن استحکام آن شود.

نکته­ مشترک هر مثالی که زده شود، این است که برای تصرف شخص و استفاده­ وی از ملکی که دارد، مزاحمت ایجاد می­شود،

ولی آن ملک از تصرف شخص خارج نمی­شود؛ او هم­چنان می­تواند از ملک استفاده کند، البته در کنار مشکلاتی که برای آن ایجاد شده است.

به عبارت دیگر، مانع کامل استفاده­ شخص نمی­شود؛ فقط ایجاد مزاحمت و سختی می­کند که باعث می­شود شخص نتواند به نحو احسن از ملکش استفاده کند.

مزاحمت ملکی باید چه ویژگی­هایی داشته باشد تا قابلیت پیگیری داشته باشد؟

دعوی مزاحمت وقتی قابلیت پیگیری است که فعل مثبتی که حاکی از مزاحمت است، صورت گرفته باشد.

مزاحمت عملی است که باعث می­شود تا متصرف نتواند با امنیت کافی، از ملک خود استفاده کند؛

بنابراین وقتی می­توان خوانده را مزاحم دانست و علیه او طرح دعوی کرد که واقعا عمل مزاحمت را به شکل مثبتی انجام داده باشد.

در صورتی که خوانده مرتکب عملی نشده باشد و خواهان فقط احساس نا امنی کند و به همین علت نتواند بهره لازم را از مالش ببرد،

دعوای مزاحمت در این قضیه صدق عنوان نمی­کند و امکان مطرح کردن آن وجود ندارد؛ در این زمینه با وکیل پایه یک و وکیل ملکی گیشا مشاوره شوید.

اگر مزاحمت از روی سهل ­انگاری و بدون سونیت، اسباب مزاحمت را ایجاد کند، می­توان از مزاحم شکایت کرد؟

مزاحمتی که صورت می­گیرد باید با قصد مزاحمت و اخلال در استفاده ازملک صورت بگیرد؛

به عبارت دیگر اگر خوانده از روی سهل انگاری و بدون سونیت،‌ مرتکب مزاحمت شده باشد.

این امر از روی شواهد و قرینه ­ها نیز قابل احراز باشد، نمی­توان علیه وی شکایت کیفری کرد؛

اما وی از جهت مسولیت مدنی و خسارتی که وارد کرده است، ملزم به پرداخت خسارت خواهد شد.

آیا رضایت یا عدم رضایت مالک در اقامه دعوای مزاحمت ملکی موثر است؟

از شرایط لازم برای اقامه دعوای مزاحمت، عدم رضایت مالک یا متصرف ملک مورد نظر است.

در صورتی که خواهان رضایت صریح یا ضمنی داشته باشد، نمی­تواند علیه خوانده تحت عنوان مزاحمت اقامه دعوا کند و خسارات وارد شده را مطالبه کند.

مزاحمت ملکی را از چه طرقی می­توان مورد پیگیری قرار داد؟

مزاحمت ملکی را به دو شکل کیفری و حقوقی می­توان مورد پیگیری قرار داد؛ اقامه دعوای کیفری تحت عنوان مزاحمت و یا اقامه دعوای حقوقی با عنوان مزاحمت و تقاضای رفع مزاحمت ملکی و مطالبه ی خسارات ناشی از مزاحمت.

در مزاحمت ملکی، اگر مزاحمت ملکی به شکل قانونی نباشد، به سبب ضرر و زیانی که از مزاحمت او ایجاد شده است، در مقابل مالک مسئولیت دارد؛ مزاحم باید ضرر و زیان مالک را جبران کند.

اقامه‌­ی دعوا به شیوه­ی حقوقی و الزام به رفع مزاحمت و گرفتن خسارت از شخص مزاحم، تنظیم و تقدیم دادخواست به شکل مستند و مستدل می باشد.

دعاوی خود را از طریق وکیل پایه یک و وکیل ملکی گیشا اقامه کنید.

در این قسمت به بررسی یک رای پیرامون یکی از مصادیق مزاحمت ملکی می­پردازیم:

رای دادگاه بدوی

در خصوص کیفرخواست صادره از دادسرای عمومی علیه «آقای میم» دارای سابقه کیفری مبتنی بر ممانعت از حق و مزاحمت موضوع شکایت وراث «مرحوم خ»، به وکالت از «آقای ک»، دادگاه با توجه به گواهی شاهدان در مرحله تحقیق و نظریه کارشناس محترم و ملاحظه تصویر محل وقوع جرم، از طریق ارائه عکس توسط شاکی و این­که حداقل از زمان شکایت شاکی تاکنون متهم با بستن داربست درجلوی محل کسب شاکی به بهانه تعمیر محل موضوع نزاع و توجه به سایر قرائن و امارات موجود در پرونده، ضمن ملاحظه دفاعیات غیرموجه متهم، بزه انتسابی مشار‌ٌالیه را محرز و ثابت تشخیص داده است.

مستنداً به ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی علاوه بر اعاده وضع به حالت سابق، حکم به محکومیت متهم به یک‌سال حبس تعزیری صادر و اعلام می‌نماید.

رأی صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظر در مرجع تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی «آقای میم» با «وکالت آقای ن» نسبت به دادنامه شماره………دادگاه عمومی جزایی که به موجب آن نامبرده به اتهام ممانعت از حق و مزاحت، از طریق بستن داربست در جلوی محل کسب، شکایت به شرح مندرجات رأی مذکور به تحمل یک‌سال حبس تعزیری، علاوه بر اعاده وضع به حال سابق محکوم شده است، وارد نیست.

زیرا با توجه به محتویات پرونده و اوضاع و احوال منعکس در آن از جمله دلایل و مبانی صدور رأی و مفاد کیفرخواست دادسرای عمومی و انقلاب و تحقیقات معمول، صدور رأی مذکور مغایر مقررات مربوطه به نظر نمی‌رسد.

در نهایت به جای محکومیت نامبرده به تحمل یک‌سال حبس تعزیری، پرداخت مبلغ پنج میلیون ریال جزای نقدی به صندوق دولت مناسب‌تر به حال متهم به نظر می‌رسد.

رأی مذکور بدین شکل اصلاح می‌شود و نظر به اینکه از ناحیه تجدیدنظرخواه دلیلی که نقض رأی تجدیدنظرخواسته را ایجاب کند، اقامه نشده است؛ بنابراین با توجه به جهات مذکور، مستند به بند الف ماده ۲۵۷ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری، رأی تجدیدنظرخواسته به این نحو اصلاح شده و تبدیل تحمل حبس به پرداخت جزای نقدی را تأیید می‌نماید؛

این رأی قطعی است.

چه مراجعی صلاحیت رسیدگی به دعاوی مزاحمت ملکی را دارند؟

در صورتی که شخصی بخواهد از ملک خود رفع مزاحمت ملکی نماید، برای اقدام فوری، می‌تواند دعوی رفع ممانعت و مزاحمت را هم از طریق مرجع کیفری دادسرا و دادگاه کیفری دو اقدام کند.

رسیدگی به این نحو، موثرتر خواهد بود؛ ولی تحقق رسیدگی کیفری رفع مزاحمت ملکی، منوط به این است که خواهان رفع مزاحمت ملکی، مالک ملک مذکور باشد و مزاحم هم سو نیت داشته باشد.

به طور کلی، دعوی رفع مزاحمت ملکی یک دعوی غیرمالی است که دادگاه محل مال غیرمنقول (ملک)، صالح به رسیدگی می‌باشد.

دادگاه در صورت اثبات مزاحمت خوانده و احراز مالکیت خواهان مثلا به موجب داشتن سند رسمی، اقدام به رفع مزاحمت ملکی می­کند؛ با وکیل پایه یک و وکیل ملکی گیشا مشاوره شوید.

اغلب اوقات، مزاحمت ملکی می‌تواند به شکلی باشد که در آن، شخص مزاحم با مزاحمت خویش، مانع استفاده و تصرف مالک شود.

به همین دلیل مالک در جریان رسیدگی رفع مزاحمت ملکی، می‌تواند از دادگاه صالح، درخواست دستور موقت داشته باشد؛ به عبارت دیگر با این کار، مانع اقدامات مزاحم می­شود و از ادامه تصرف او خودداری می­کند.

وکیل پایه یک و وکیل ملکی گیشا

قبول وکالت در پرونده­ های ملکی گیشا

مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 

شماره تلفن دفتر وکیل پایه یک و وکیل ملکی گیشا

021-88663925

021-88663926

021-88663927

شماره همراه وکیل پایه یک و وکیل ملکی گیشا

09120067661

09120067663

09120067665

09120067669

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز 

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان

در مهر پارسیان بخوانید :  قرار بايگانى پرونده

دیدگاه خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *