با بررسی موضوع جایز بودن فروش ملک مرهونه با حفظ حقوق مرتهن همراه شما هستیم.
گاهی ممکن است ملکی را پس از اخذ وام در رهن بانک یا موسسات اعتباری قرار داده باشید.
در این صورت مالکیت شما بر روی ملک یا مال همچنان محفوظ است اما برای شخص ثالث حقوق قانونی و رسمی در ملک قائل شده اید.
ممکن است اینگونه به نظر برسد که با ترهین مال، خرید و فروش آن با منع قانونی مواجه باشد.
یا بنا به نظر عده ای از حقوقدانان با توجه به اینکه مالکیت همچنان در اختیار دارنده قرار دارد، اشکالی در خرید و فروش ملک یا مال وجود نداشته و مالک اختیار هرگونه معامله ای را داراست.
دفتر حقوقی و وکالت محمدرضا مهری متانکلائی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی، عضو کانون وکلای دادگستری مرکز در نوشتار پیش رو به این موضوع خواهد پرداخت.
جهت دریافت مشاوره در خصوص جایز بودن فروش ملک مرهونه با حفظ حقوق مرتهن با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.
آیا فروش ملک مرهونه با حفظ حقوق مرتهن و بدون اذن وی توجیه قانونی دارد؟
اصولا رهن گذاردن ملک از طرف راهن به اساس مالکیت او خللی وارد نمی سازد و فروش آن با رعایت حقوق مرتهن بلامانع است و منافاتی با حق مرتهن ندارد. به عبارت دیگر فروش ملک مرهونه بدون اذن مرتهن به شرط آن که حقوق مرتهن محفوظ باشد به این نحو که در سند مورد معامله مرهون بودن ملک قید و به حقوق مرتهن اشاره شود، بی اشکال است زیرا حق مرتهن نسبت به مال مرهون از حقوق عینی است نه دینی و در هر زمان که وصول طلب مرتهن مواجه با اشکال شود یا بر اثر تاخیر در ادای دین خسارتی متوجه مرتهن باشد، میتواند با فروش مال مرهونه وفق مقررات استیفای حق کند و به این ترتیب هیچگونه خسارتی به مرتهن وارد نخواهد شد.
در واقع مادام که انجام معامله به حقوق مرتهن لطمه نزند بی اشکال است و همین مطلب در ماده 793 قانون مدنی به وضوح بیان شده است. فروش ملک مرهونه بدون اذن مرتهن از زمره تصرفات ناقل ملکیت مال محسوب و در تنافی آشکار با حقوق مرتهن تلقی می شود. از این روی عمل مذکور موجه و مشروع نمی باشد. ماده 793 قانون مدنی در این خصوص مصرح است. هدف از رهن حفظ حقوق مرتهن است تا وی بتواند از محل فروش عین مرهونه حقوق خود را استیفا نماید و این حق مرتهن متکی به شخص راهن نیست بلکه به ملک مرهونه اتکا دارد. بنابراین مالک ملک هر که باشد تاثیری در حقوق مرتهن ندارد لیکن باید در حکم صادره و سند انتقال قید شود «با حفظ حقوق مرتهن» در این صورت خریدار نیز با علم به این که ملک در رهن است آن را خریداری و مورد رهن را قبول و معامله می نماید و این امر هیچ منافاتی با حقوق مرتهن ندارد و ماده 793 قانون مدنی ناظر به حقوق مرتهن است.
راهن نمیتواند در رهن تصرفی کند که منافی حق مرتهن باشد مگر به اذن مرتهن.
جهت دریافت مشاوره در خصوص جایز بودن فروش ملک مرهونه با حفظ حقوق مرتهن با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.
موسسه حقوقی مهر پارسیان
دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی وکیل محمدرضا مهری متانکلائی بنا به مقتضیات روز جامعه تصمیم به اجرایی کردن سریع تر پروژه استارت آپ وکیل در ایران نموده است.
با توجه به ضرورت کم کردن حجم مراجعین به اماکن عمومی.
کم کردن رفت و آمدهای غیر ضروری شهروندان در سطح شهر.
کمک به متمرکز شدن امور اداری، حقوقی و مالیاتی شهروندان در سراسر ایران.
سایت جدید دفتر حقوقی محمدرضا مهری متانکلائی با عنوان وکیل آنلاین آغاز به کار نموده است.
موسسه حقوقی مهر پارسیان خدمات زیر را ارائه خواهد نمود؛
ارائه منظم اطلاعات و مشاوره حقوقی رایگان صرفا از طریق درج مقالات علمی حقوقی.
امکان مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز.
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی پس از تعیین وقت قبلی.
عضویت شهروندان در بزرگترین جامعه حقوقی آنلاین کشور و برخورداری از تخفیف مشاوره و حق الوکاله.
امکان عضویت وکلای دادگستری و کارشناسان رسمی جهت معرفی به جامعه پس از تایید هیات مدیره.
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.
در صورت نیاز به خدمات مشاوره حقوقی، تهیه و تنظیم لوایح و دادخواست و شکواییه های حقوقی، تنظیم قراردادهای حقوقی، مالیاتی و اداری با دفتر حقوقی محمدرضا مهری متانکلائی تماس بگیرید.
نشانی موسسه حقوقی مهر پارسیان
میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9
تلفن های تماس موسسه حقوقی مهر پارسیان
021-88663925
021-88663926
021-88663628
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام
09120067664
09120067669
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
دفتر وکیل پایه یک ویژه پرونده ملکی و حقوقی تهران
جهت دریافت مشاوره در خصوص جایز بودن فروش ملک مرهونه با حفظ حقوق مرتهن با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.
1 دیدگاه