خلع ید چیست

امروز با موضوع خلع ید چیست در خدمت شما هستیم، با ما همراه باشید.

خلع ید چیست؟

خلع ید به دعوایی می گویند که مالک یک مال غیرمنقول مانند خانه، مغازه و زمین، علیه متصرف غیرقانونی مال خود اقامه می‌کند و از دادگاه می‌خواهد که به روند تصرف غیرمجاز متصرف پایان بدهد و ملک را از تصرف غاصب خارج نماید و به او بازگرداند.به عبارتی روان تر پایان دادن به تصرفات غیر قانونی و غاصبانه متصرف ملک را با حکم دادگاه خلع ید می گویند.

نحوه طرح دعوی در خلع ید چیست؟

مالک مال غیرمنقول با سند مالکیت به دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول مراجعه کرده و با تنظیم دادخواست و طرح دعوی خلع ید علیه متصرف یا غاصب، حق خود را مطالبه می‌کند. شرط اصلی برای طرح این دعوا، داشتن مالکیت بلامنازع است؛ یعنی مالک باید سندی در دست داشته باشد که مالکیت او را ثابت کند.

اگر فرد واقعا مالک باشد اما مدرکی برای اثبات آن نداشته و طرف مقابل نیز ادعای مالکیت را قبول نداشته باشد، ابتدا مدعی مالکیت باید به دادگاه مراجعه و دعوای اثبات مالکیت مطرح کند و بعد با گرفتن حکم قطعی اثبات مالکیت، دعوای خلع ید را در دادگاه مطرح کند.

دعوای خلع ید به معنای اعم چیست؟

دعوای خلع ید به معنای اعم آن به سه دسته از دعاوی تقسیم می‌گردد:

یک) خلع ید به معنای اخص یا‌‌ همان دعوای مالکیت که طی آن مالک ملک، رفع تصرف دیگری را از ملک خود خواستار است.

وکالت تخصصی پرونده خلع ید

دو) دعوای تخلیه ید که در آن مالکیت نداشتن خوانده بر ملک مورد نزاع و در مقابل، قانونی بودن تصرف خوانده بر آن مورد قبول طرفین دعوا است و خواهان ادعا می‌کند که ادامه تصرفات خوانده بر آن ملک، خلاف قرارداد یا قانون است و باید از آن رفع تصرف شود. بنابراین در دعوای خلع ید مبنای قراردادی بین خواهان و خوانده وجود دارد.

سه) دعوای تصرف است که خود شامل دعاوی تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق بوده و ممکن است به صورت کیفری یا حقوقی مطرح شود

تفاوت دعوای تصرف عدوانی و تخلیه ید با دعوای خلع ید

دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی و تخلیه ید متفاوت است، چرا که منشا دعوای خلع ید، غصب است و هیچ قراردادی بین مالک و متصرف وجود ندارد. اما در تخلیه، قرارداد وجود دارد ولی با وصف اینکه مدت اجاره پایان پذیرفته، مستاجر حاضر به تخلیه ملک نیست.

وکیل خلع ید شمال تهران

دعوای تخلیه ید یک دعوای غیر مالی است، بنابراین طرح این دعوا هزینه دادرسی کمتری نسبت به دعوای خلع ید دارد. زمانی که خواهان دادخواستی به خواسته خلع ید به دادگاه تقدیم می‌کند، شرایط و ارکان تشکیل‌دهنده این دعوا، اثبات مالکیت و تصرف غاصبانه است.

در این شرایط خواهان باید دلایل مالکیت خود را به دادگاه تقدیم کند تا دادگاه پس از رسیدگی به دلایل مالکیت و احراز سایر شرایط دعوا در ماهیت موضوع حکم صادر کند.

انواع فرض دعوای خلع ید چیست؟

الف) خلع ید غاصبی که هیچگونه مالکیتی در ملک ندارد

غاصب به شکل غیر قانونی ملک را تصرف نموده، مالک می تواند برای خلع ید غاصب، دادخواست خود را مطرح نماید، که در نهایت غاصب از ملک خلع ید می شود.

ب) خلع ید از املاک مشاعی

مشاوره حقوقی خلع ید تهران

املاک موروثی که چند نفر ورثه در آن شریک هستند، یا املاکی که چند شریک در آن مالک هستند و یکی از ورثه و یا یکی از شرکا ملک را تصرف نموده است، هریک از ورثه و یا شریک به تنهایی و یا به همراه سایر ورثه و یا شرکاء می تواند علیه متصرف دادخواست خلع ید مطرح کنند، پس از رسیدگی و صدور حکم خلع ید، در مرحله اجرا از تمام ملک خلع ید خواهد شد اما ملک به تصرف خواهان خلع ید، داده نخواهد شد.

برای تهیه و تنظیم متن دادخواست خلع ید به کجا باید مراجعه کرد؟

برای تهیه و تنظیم متن دادخواست و یا اعطای وکالت بهترین راه مراجعه به وکیل دادگستری است، در غیر این صورت به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه می شود.

مرجع ثبت دادخواست

برای ثبت دادخواست باید با به همراه داشتن اصل کارت ملی، اصول مستندات و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه های ثبت دادخواست، به دفاتر خدمات الکترنیکی قضایی مراجعه نمود و دفتر خدمات الکترونیک قضایی پس از دریافت هزینه و ثبت دادخواست، آن را به دادگاه ارسال می نماید، دعوی خلع ید دعوی مالی محسوب می شود و هزینه دادرسی آن بر اساس قیمت منطقه ای توسط دفاتر خدمات الکترونیک قضایی محاسبه می گردد.

وکیل تضمینی خلع ید تهران

دلائل و منضمات دادخواست شامل چیست؟

كپی مصدق سند مالكيت، استشهادیه، استماع شهادت شهود، تحقيق محلی و معاینه محل

در صورت نیاز به تهیه و تنظیم متن دادخواست، با موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان تماس حاصل فرمایید.

وکیل خلع ید و اجرت المثل ملک