امروز با موضوع مشاوره حقوقی خلع ید تهران همراه شما هستیم.
پرسش و پاسخ‌های اعلامی در خصوص دعوای خلع ید
خلع يد به لحاظ حقوقی عنوان دعوايی است که مالک يک مال غیرمنقول (مالی که قابل جابجایی و نقل مکان نیست مانند خانه)، به طرفيت متصرف غيرقانونی مال خود اقامه می‌کند و از دادگاه می‌خواهد که به روند تصرف غيرمجاز متصرف پايان بخشيده و ملک وی را از تصرف او خارج کرده و تحويل او بدهند.
تعریف دعوای خلع ید
وقتی فردی مال دیگری را بدونِ داشتنِ حق تصرف کند، مالک مال غیرمنقول مثل صاحب یک دستگاه آپارتمان یا یک قطعه زمین، طبق قانون می‌تواند از دادگاه تقاضای اتمام تصرفات غیرقانونی آن فرد را نماید، یا به تعبیر حقوقی تقاضای خلع ید کند.
کسی که مال دیگری را بدونِ داشتنِ حق تصرف کرده، مکلف به تحویل مال به صاحب آن است و اگر این مال به نحوی تلف شده باشد، مکلّف به پرداخت قیمت یا مثل آن خواهد بود.
بنابراین، دعوای خلع ید فقط در خصوص اموال غیرمنقول یعنی اموالی که قابل جابجایی و نقل مکان نیستند، به وجود می‌آید و در خصوص اموال منقول یعنی اموالی که قابل جابجایی و نقل مکان هستند، مانند خودرو و…، قابل طرح نیستند.
اصل تعقیب چیست؟
اصلی در قانون وجود دارد که به صاحب مال حق می‌دهد که اگر آن مال نزد هر کس بود به او مراجعه کند که به آن اصل تعقیب می‌گویند.
بنابراین، برای اینکه صاحب‌مال بتواند مال خود را از ید (تصرف) متصرف خارج کند، باید دعوای خلع ید را مطرح کند.
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای خلع ید کجاست؟
اصل بر این است که دعوا در محل اقامت خوانده مطرح گردد.
ولی مطابق ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی در دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول خواهان باید به دادگاهی که مال غیرمنقول در آن حوزه است، مراجعه کند.
مثلاً در صورتی‌که آپارتمانی در کرج واقع شده باشد، اگرچه خوانده مقیم کرج نباشد دعوای خلع ید باید در دادگستری کرج مطرح شود چون آپارتمان در کرج واقع شده است.
بدیهی است با توجه به اینکه قابلیت تجدیدنظرخواهی رأی صادره براساس تقویم خواسته تعیین می‌شود، دعوا از حیث معیار صلاحیت و قابلیت تجدیدنظرخواهی همان است که خواهان در دادخواست خود به عنوان تقویم خواسته معین نموده است.
اگر خواهان، خواسته خود را کمتر از سه میلیون ریال تقویم کند، رأی صادره قطعی و غیر قابل تجدیدنظر خواهد بود.
آیا دعوای خلع ید یک دعوای مالی است؟
پاسخ مشاوره حقوقی خلع ید تهران، خواهان باید بداند که دعوای خلع ید یک دعوای مالی است و مثلاً اگر کسی تقاضای خلع ید آپارتمانی را بکند، باید آن را تقویم نماید و میزان آن به عهده خود خواهان است، یعنی باید یک قیمتی معین کند.
مثلاً هنگام تنظیم دادخواست در خواسته می‌نویسد:
«خلع ید از یک دستگاه آپارتمان مُقَوَّم (قیمت‌شده) به مبلغ ۵۰ میلیون تومان».
اگر چه آپارتمان ممکن است واقعاً ۵۰۰ میلیون تومان قیمت داشته باشد ولی قانون‌گذار تقویم را به عهده خواهان گذاشته است.
آیا دعاوی خلع ید نیازی به هزینه‌های دادرسی دارد؟
پاسخ مشاوره حقوقی خلع ید تهران:
بله. به دلیل اینکه باید دادخواست تنظیم شود، نیاز به هزینه‌های دادرسی و مراحل دادرسی خواهد بود.
هزینه‌ی دادرسی در دعوای خلع ید چگونه تعیین می‌شود؟
تمبر دعوای خلع ید یعنی هزینه دادرسی، ارتباطی به تقویم ندارد، بلکه هزینه تمبر براساس ارزش منطقه‌ای که دفاتر دادگاه‌ها معین می‌کنند، دریافت می‌شود.
در زمان تقویم دادخواست باید خواهان پرونده، دلایلی مبنی بر اینکه مال خواسته شده مثلاً آپارتمان به وی تعلق دارد را پیوست (همراه) دادخواست خود ارائه نماید.
چون در دعوای خلع ید، خواهان باید ثابت کند که مالک مال است و در مورد مالکیت باید توجه کرد که آیا مال خواسته شده سابقه‌ی ثبتی دارد یا خیر.
اگر ملک ثبت شده باشد خواهان باید دلیلی ارائه دهد که ملک به نام وی است و یا اینکه رسماً به وی انتقال داده شده است.
درنتیجه، اگر کسی با سند عادی و به اصلاح با قولنامه ملک ثبت‌شده را خریداری کند، نمی‌تواند به استناد این قولنامه از دادگاه تقاضای خلع ید کند.
حتی اگر اصالت سند عادی محرز باشد، زیرا مطابق قانون، از جمله ماده ۲۲ قانون ثبت از نظر دولت، مالک ملک ثبتی کسی است که ملک یا به نام او ثبت شده و یا اینکه رسماً به وی انتقال داده شده باشد.
از این رو، اگر خواهان سند عادی داشته باشد باید الزام فروشنده یا مالک رسمی را به تنظیم سند رسمی بخواهد و سپس تقاضای خلع ید کند.
در صورتی که شخصی بدونِ داشتنِ حق، ملکی را در تصرف داشته باشد، آیا در دعوای خلع ید اثبات آن از سوی خواهان ضروری است؟
پاسخ مشاوره حقوقی خلع ید تهران:
بعد از اثبات مالکیت دومین مطلبی که خواهان باید در دعوای خلع ید ثابت کند این است که ملک بدون داشتن حق در تصرف خوانده (متصرف) است.
بنابراین، اگر متصرف با یکی از راه‌های قانونی متصرف ملک شده باشد، نمی‌توان خلع ید وی را خواست چون در دعوای خلع ید باید تصرفات خوانده بدون حق باشد.
نتیجه این می‌شود که در دعوای خلع ید، زمانی خواهان می‌تواند در دادگاه اقامه دعوا کند که دلایلی مبنی بر مالکیت خود و بدونِ حق بودن تصرف خوانده داشته باشد.
در واقع، باید بتواند اثبات کند که خودش مالک است و تصرفات خوانده غیرقانونی می‌باشد.
آیا بدون سند رسمی می‌شود دادخواست خلع ید را تنظیم کرد؟
پاسخ مشاوره حقوقی خلع ید تهران:
اگر ملکی فاقد سند رسمی بوده و سابقه ثبتی نداشته باشد، خواهان باید با ارائه دلایل مالکیت خود را ثابت کند.
به طور مثال می‌تواند به شهادت شهود استناد نماید، از دادگاه تقاضای تحقیق محلی کند یا به دادگاه سند عادی (قولنامه) ارائه دهد.
در ضمن اگر در دعوای خلع ید به هنگام تقویم (قیمت‌گذاری) مال، میزان تقویم در حد صلاحیت شورای حل اختلاف باشد، خواهان باید به شورای حل اختلاف مراجعه نماید.
وکیل پرونده خلع ید تهران
نشانی و شماره دفتر وکیل آنلاین خلع ید تهران
تهران- گاندی جنوبی- خیابان 14- پلاک14- طبقه4- واحد 9- دفتر وکالت محمدرضا مهری
برای مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری، وکیل دادگستری شمال تهران، با شماره‌های زیر تماس حاصل فرمایید.
شماره های همراه جهت مشاوره حقوقی خلع ید تهران
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
درخواست وقت مشاوره با محمدرضا مهری، مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، از طریق شماره های اعلامی امکان پذیر است.
راه‌های ارتباطی با دفتر محمدرضا مهری
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88795408
021-88796143
بدون دیدگاه