مسئول پرداخت جریمه کمیسیون ماده صد

بر اساس ماده صد قانون شهرداری‌ها، تنها مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی، کمیسیونی متشکل از نمایندگان وزارت کشور، شورای شهر و دادگستری می‌باشد.

این کمیسیون که به کمیسیون ماده صد شهرداری معروف است، در محل شهرداری تشکیل می‌شود و دبیرخانه آن نیز در شهرداری قرار دارد.

در بعضی از موارد، با توجه به تخلفات ساختمانی صورت گرفته، رأی کمیسیون ماده صد شهرداری به پرداخت جریمه توسط متخلف ساختمانی صادر می‌شود.

اما اینکه رای کمیسیون ماده صد شهرداری، مجازات کیفری است یا پرداخت خسارت، موضوع اختلافی بین حقوقدانان است که هر کدام آثار خاص خود را دارد.

در ادامه این مقاله به بررسی برخی سوالات در زمینه قوانین و حقوق شهرداری ها، تعیین تکلیف درباره مسئول پرداخت جریمه کمیسیون ماده صد شهرداری در مواردی که ملک فروخته شده است، ضمانت اجرای عدم پرداخت جریمه تعیین شده جهت تخلف ساختمانی، نحوه مطالبه جریمه پرداختی توسط مالک جدید ساختمان و مشاوره حقوقی درباره پرونده‌های کمیسیون ماده صد شهرداری، خواهیم پرداخت.

دکتر محمدرضا مهری بهترین وکیل کمیسیون های شهرداری به این سوالات پاسخ خواهند داد.

مسئول پرداخت جریمه‌های متعلق به ساختمان

  در صورت انتقال مالکیت ملک دارای تخلف ساختمانی و محکوم به پرداخت جریمه، چه کسی مسئول پرداخت جریمه های کمیسیون ماده صد می‌باشد؟

پرداخت جريمه به عهده ذينفع است و ذينفع، در این گونه موارد، مالك فعلی ملک می‌باشد.

علت این امر هم تعلق جریمه‌های کمیسیون ماده صد، به ساختمان است.

به عبارت دیگر، تعلق جریمه تعیین شده برای ساختمان، مجازات محسوب نمی‌شود و قائم به شخص نیست.

بلکه قائم به ساختمانی است که در آن ضوابط و مقررات شهرسازی و اصول فنی و بهداشتی، رعایت نشده است.

همین عنصر قائم به شخص نبودن جرایم تخلفات ساختمانی، موجب تمایز از سایر مجازات‌ها و جرایم شده است، زیرا در مسائل کیفری اصل شخصی بودن مجازات، حاکم است.

اگر مالک جدید ملک، از تخلفات ساختمانی انجام شده توسط مالک قبلی مطلع نبوده، با توجه به اینکه پرداخت جریمه های تعیینی کمیسیون ماده صد، به عهده وی قرار گرفته است، می‌تواند پس از پرداخت جریمه، از طریق دادگاه حقوقی و یا شورای حل اختلاف، نسبت به مطالبه مبلغ جریمه پرداختی از مالک قبلی اقدام نماید.

امکان تقسیط جریمه کمیسیون ماده صد

زمانی كه كميسيون‌های ماده 100 رأی به جريمه متخلف ساختمانی می ‌دهند، ذينفع از چه تاريخی مكلف به پرداخت جريمه خواهد بود؟

در ماده 100 قانون شهرداری و تبصره‌های ذیل آن، مهلت معلوم و مشخصی جهت پرداخت جريمه از طرف ذینفع، پيش بينی نشده است.

بنابراين می‌توان گفت مهلت پرداخت جريمه، مهلتی است كه شهرداری تعيين و مقرر می‌دارد كه نقدا پرداخت و يا به نحو اقساط تأدیه (پرداخت) شود.

در ماده 32 آیین نامه مالی شهرداری اصلاحی طبق ماده 73 قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مصوب 27 بهمن ماه 1380، امکان تقسیط مطالبات شهرداری (از جمله جریمه کمیسیون ماده صد) در حداکثر 36 قسط پیش‌بینی شده که می‌بایست مطابق دستور العملی به پیشنهاد شهرداری به تصویب شورای اسلامی شهر رسیده باشد.

شایان ذکر است بر اساس ماده 59 قانون رفع موانع تولید و ارتقای نظام مالی کشور مصوب 1/2/1394 امکان اخذ کارمزد تقسیط براساس شاخص تورمی اعلامی شورای پول و اعتبار، صرفا درباره عوارض، قابل مطالبه توسط شهرداری است و این موضوع قابلیت تسری به جریمه‌های کمیسیون ماده 100 را ندارد.

لازم به ذکر است براساس قسمت اخیر ماده 32 آیین نامه مالی شهرداری‌ها صدور مفاصا حساب موکول به پرداخت کلیه بدهی مودی (مالیات دهنده) خواهد بود.

ضمانت اجرای عدم پرداخت جریمه قطعی کمیسیون ماده صد

در صورتی كه متخلف، یا مالک جدید و یا ورثه که قائم مقام مورث محسوب می‌شوند، جريمه مقرر را در مهلت تعيين شده در ابلاغ اخطاریه شهرداری نپردازند، شهرداری پرونده را به كميسيون ماده صد اعاده نموده و كميسيون صادر كننده رای قبلی، با توجه به تبصره های 2 و 3 ماده 100 حكم تخريب بنای احداثی مورد جريمه را صادر خواهد كرد.

 وکیل متخصص کمیسیون‌های شهرداری و دیوان عدالت اداری

در صورت نیاز به مشاوره تخصصی درباره پرونده‌های کمیسیون ماده صد شهرداری و یا درخواست تهیه لایحه جهت اعتراض به رأی کمیسیون بدوی (نخستین) ماده صد شهرداری، دپارتمان تخصصی حقوق اداری و عمومی گروه وکلای مهر پارسیان، تنها گروه تخصصی وکلا در تهران و ایران که دارای نماد اعتماد الکترونیک از وزارت صنعت، معدن و تجارت بوده و در بین موسسات حقوقی و داوری ایران، موفق به اخذ گواهینامه‌های بین المللی شده است، آماده خدمات رسانی به مخاطبان گرامی، می‌باشد.

اعتراض به رأی قطعی کمیسیون ماده صد شهرداری، تعدیل (متعادل‌سازی) جریمه‌های تعیین شده در کمیسیون ماده صد شهرداری، نقض حکم تخریب صادر شده از کمیسیون های ماده صد شهرداری، شرکت در جلسات کمیسیون ماده صد شهرداری و تهیه لایحه دفاعیه، وکالت در دیوان عدالت اداری با وکلای متخصص دیوان، به صورت تخصصی در دفاتر گروه وکلای مهر پارسیان در سراسر ایران قابل انجام است.

دپارتمان حقوق اداری و عمومی گروه وکلای مهر تهران