امروز با مشاوره حقوقی آنلاین مقررات آپارتمان نشینی همراه شما خواهیم بود.
بسیاری از ساکنین آپارتمانها در کلانشهرها و شهرهای کوچک از مقررات آپارتمان نشینی اطلاعی ندارند.
عدم اطلاع از قوانین و مقررات موجب ایجاد نزاع بین مالکین و متصرفین واحدهای مسکونی خواهد شد.
موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان به عنوان تنها موسسه حقوقی استاندارد و داری نماد اعتماد الکترونیک، به مشاوره حقوقی آنلاین مقررات آپارتمان نشینی خواهد پرداخت.
برای مشاوره با گروه وکلای متخصص مهر پارسیان با ما تماس بگیرید.
آیا پاسیویی که فقط مورد استفاده یک واحد است، جزء مشاعات محسوب میشود؟
اگر ساکن طبق همکف پاسیو را مسقف نموده و به صورت شخصی استفاده کند چه اقدامی باید انجام دهیم؟
پاسخ: در قانون از آپارتمان تعریفی به عمل نیامده است ولی در اصطلاح می توان گفت:
آپارتمان عبارت است از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که از آن برای سکونت یا جهت کسب و پیشه استفاده می شود.
مالکیت در آپارتمانها شامل دو قسمت است:
1. مالکیت اختصاصی 2. مالکیت مشترک
قسمت اختصاصی: به بخشی از ملک گفته میشود که فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد مثل بالکن.
قسمت مشترک:
قسمت‌هایی از ساختمان است که کلیه مالکین حق استفاده از آن را دارند.
مانند: زمین زیر بنا، تاسیسات قسمت‌های مشترک از قبیل چاه آب، پمپ، منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، تابلوهای برق، کنترها، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایدار در هر قسمت بنا که واقع شده باشد، آسانسور، چاه فاضلاب، لوله‌ها از هر قبیل مانند لوله‌های فاضلاب، برق و تلفن، اسکلت ساختمان، تاسیسات مربوط به راه پله وسایل تامین کننده روشنایی تلفن، زنگ اخبار، شیرهای آتش نشانی، پشت بام و تاسیساتی که در پشت بام برای استفاده عمومی احداث گردیده است، نمای خارجی ساختمان، محوطه ساختمان، پله‌های ورود به پشت بام و پله‌های ایمنی، درها و پنجره‌ها، راهروها و پاگردها که در قسمت‌های غیر اختصاصی باشند.
آیا پاسیو که جزء یک واحد است جز مشاعات محسوب میشود یا خیر؟
در پاسخ باید گفت که چنانچه پاسیو در محدوده سند مالکیت اختصاصی واحد نبوده و در صورت مجلس تفکیکی جزو مشاعات قید شده باشد و در صورتی که امکان استفاده برای یک واحد داشته باشد جزو مشاعات محسوب می گردد.
النهایه و در صورت عدم امکان دسترسی سایر واحدها به آن هزینه نگهداری و تعمیرات طبق مقررات تبصره 3 ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها (اصلاحی 11/3/76) به عهده استفاده کننده است.
برای شکایت از مزاحمت ملکی در مشاعات آپارتمان چه اقدامی لازم است؟
قبل از طرح شکایت کیفری از همسایه، بهترین کار مذاکره با وی جهت رفع مزاحمت ملکی در مشاعات و مشترکات ساختمان است.
در صورت عدم توفیق در مذاکره، با راهنمایی وکیل متخصص مقررات آپارتمان نسبت به تنظیم اظهارنامه رسمی و ارسال ان اقدام فرمایید.
سپس امکان طرح شکایت کیفری در دادسرای محل در صورت عدم رفع مزاحمت را با استفاده از شهادت شهود، نظریه کارشناس و گزارش مرجع انتظامی دارید.
مشاوره حقوقی آنلاین مقررات آپارتمان نشینی
مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری، مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری جهت مشاوره آنلاین مقررات آپارتمان نشینی امکان پذیر است.
جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 با دفتر وکالت محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88799562
021-88795408
021-88796143
شماره همراه وکیل جهت مشاوره حقوقی آنلاین مقررات آپارتمان نشینی
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با مدیر دفتر محمدرضا مهری با شماره همراه زیر امکان پذیر است.
09120067669
گروه وکلای رسمی مهر پارسیان
باسلام و درود
آپارتمانی 5 واحدی هستیم
بدون تعامل و مهربانی
طبق صورت تفکیک مجلس گرفته شده ملک از اداره ثبت کلا ملک پارکینگ ندارد
ولی ساکنین به بنده اجازه پارک در پیلوت مشاع را نمی دهند
به عرض می رساند جهت اطلاع و دقت نظر که درپیلوت فقط جای 4 خودرو وجود دارد
وعملا یک واحد قادر به قرار دادن ماشین نیست
باساکنین از راه تعامل نمی شود وارد شد چون اهل احترام به حقوق دیگران نیستند وبا هم هم دست
ممنون میشم راهنمایی فرمایید
5 واحد کلا
سال ساخت85
3واحد150متری
2واحد75متری
بنده واحد75 متری را خریداری کردم
09156487103سپاس
سلام الان چه موضوعی رو باید راهنمایی کنیم؟
با عرض سلام
واحد آپارتمان من توسط مالک قبلی تعمیرات اساسی و با گذاشتن پکیج مجزا از سیستم شوفاژخانه مرکزی ساختمان تفکیک شده است. اکنون که هزینه تعمیرات اساسی برای لوله‌های مشترک آب گرم ساختمان در قسمت پارکینگ پیش آمده است، این هزینه شامل من هم میشود یا خیر؟
شایان ذکر است که تاکنون شارژ ماهانه همانند دیگر واحدها پرداخت شده و از تفکیک هزینه‌های تعمیرات جزیی شوفاژخانه که از روی مبلغ شارژ ماهانه میشود صرفنظر کرده بودم
سلام بله هزینه های قسمت های مشاع ساختمان بین همه ساکنین تقسیم میشه
سلام و وقت بخیر خدمت جناب
تو یک ساختمان ۴ طبقه ۸ واحدی با یک افغانی قرارداد رهن یکساله بستم
قبلا مستاجر واحد ۸ طبقه چهارم بوده باهم سر تخلیه به اختلاف افتادن
ساختمان هیچ یک از مالکین سکونت ندارند و همه مستاجر هستن
جدیدا مالک واحد ۸ به ۷ واحد دیگه تماس گرفت و پیشنهاد راه اندازی مدیریت ساختمان جهت پیگیری و ما ما ساختمان دادند یه گروه وات ساپی را انداخت و همه این مالک رو بعنوان مدیر ساختمان پذیرفتند به جز یه واحد که تا الان جوابگو نبوده و تلفن اون رو ندارند الان مالک واحد ۸ که به حساب عنوان مدیر ساختمان هستن به همه زنگ زده درخواست کردن که افعانی مجرد (فعلا خانمش رو برده استان یزد پیش پدر و مادرش ) باهاش فسخ قرار داد کنم بهشون گفتن بدون دلیل خاصی نمیتونم با ایشون فسخ کنم ولی هر بار تو گروه هر دفعه مطلبی رو بر علیه ایشون میزاره که همه ی مستاجرا ازش میترسن .مجرد ت باید باشه .مالکین واحد ها میخوان استشهاد بنویسن که ایشون مزاحمت ایجاد میکنه و سیگار میکشه و …. من به مالک واحد ۸ کفتم شما دارید جوسازی میکنید بخاطر اختلاف که با افغانی به عنوان مستاجر قبلی تون داری نسبت ناروا می زنی برا مثال اطلاع داشتم که افغانی رفته بود مدت ۱۵ روز در ساختمان نبود و شهرستان بوده ولی تو گروه اعلام میکنن که سیگار کشیده یا دم درب میشینه یا …گفتم این که ایشون تو محل نبود شما چه دلیل مدرنی دارید میگن شما با این فسخ کنید مالکین واحد این حق رو دارند که هرکسی قرارداد نبندی گفتم کجای قانون آپارتمان نوشته
لطفا راهنمایی کنید
سپاس از شما عزیز از وقتی که می گذارید
سلام
برای بررسی سوال شما و در یافت پاسخ صحیح از وکیل بهتریه با شماره موسسه تماس بگیرید.
88663926
سلام بر وکلای خوب موسسه حقوقی مهر پارسیان
آیا پاسیویی که فقط مورد استفاده یک واحد است، جزء مشاعات محسوب میشود؟
عرض احترام و سلام
در قانون از آپارتمان تعریفی به عمل نیامده است ولی در اصطلاح می توان گفت: آپارتمان عبارت است از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که از آن برای سکونت یا جهت کسب و پیشه استفاده می شود.
مالکیت در آپارتمانها شامل دو قسمت است:
1. مالکیت اختصاصی 2. مالکیت مشترک
قسمت اختصاصی : به بخشی از ملک گفته میشود که فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد مثل بالکن.
قسمت مشترک:
قسمت‌هایی از ساختمان است که کلیه مالکین حق استفاده از آن را دارند.مانند: زمین زیر بنا، تاسیسات قسمت‌های مشترک از قبیل چاه آب، پمپ، منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، تابلوهای برق، کنترها، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایدار در هر قسمت بنا که واقع شده باشد، آسانسور، چاه فاضلاب، لوله‌ها از هر قبیل مانند لوله‌های فاضلاب، برق و تلفن، اسکلت ساختمان، تاسیسات مربوط به راه پله وسایل تامین کننده روشنایی تلفن، زنگ اخبار، شیرهای آتش نشانی، پشت بام و تاسیساتی که در پشت بام برای استفاده عمومی احداث گردیده است، نمای خارجی ساختمان، محوطه ساختمان، پله‌های ورود به پشت بام و پله‌های ایمنی، درها و پنجره‌ها، راهروها و پاگردها که در قسمت‌های غیر اختصاصی باشند.
حال سوال اینجاست که آیا پاسیو که جزء یک واحد است جز مشاعات محسوب میشود یا خیر. در پاسخ باید گفت که چنانچه پاسیو در محدوده سند مالکیت اختصاصی واحد نبوده و در صورت مجلس تفکیکی جزو مشاعات قید شده باشد و در صورتی که امکان استفاده برای یک واحد داشته باشد جزو مشاعات محسوب می گردد . النهایه و در صورت عدم امکان دسترسی سایر واحدها به آن هزینه نگهداری و تعمیرات طبق مقررات تبصره 3 ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها (اصلاحی 11/3/76) به عهده استفاده کننده است.در قانون از آپارتمان تعریفی به عمل نیامده است ولی در اصطلاح می توان گفت: آپارتمان عبارت است از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که از آن برای سکونت یا جهت کسب و پیشه استفاده می شود.
مالکیت در آپارتمانها شامل دو قسمت است:
1. مالکیت اختصاصی 2. مالکیت مشترک
قسمت اختصاصی : به بخشی از ملک گفته میشود که فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد مثل بالکن.
قسمت مشترک:
قسمت‌هایی از ساختمان است که کلیه مالکین حق استفاده از آن را دارند.مانند: زمین زیر بنا، تاسیسات قسمت‌های مشترک از قبیل چاه آب، پمپ، منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، تابلوهای برق، کنترها، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایدار در هر قسمت بنا که واقع شده باشد، آسانسور، چاه فاضلاب، لوله‌ها از هر قبیل مانند لوله‌های فاضلاب، برق و تلفن، اسکلت ساختمان، تاسیسات مربوط به راه پله وسایل تامین کننده روشنایی تلفن، زنگ اخبار، شیرهای آتش نشانی، پشت بام و تاسیساتی که در پشت بام برای استفاده عمومی احداث گردیده است، نمای خارجی ساختمان، محوطه ساختمان، پله‌های ورود به پشت بام و پله‌های ایمنی، درها و پنجره‌ها، راهروها و پاگردها که در قسمت‌های غیر اختصاصی باشند.
حال سوال اینجاست که آیا پاسیو که جزء یک واحد است جز مشاعات محسوب میشود یا خیر. در پاسخ باید گفت که چنانچه پاسیو در محدوده سند مالکیت اختصاصی واحد نبوده و در صورت مجلس تفکیکی جزو مشاعات قید شده باشد و در صورتی که امکان استفاده برای یک واحد داشته باشد جزو مشاعات محسوب می گردد . النهایه و در صورت عدم امکان دسترسی سایر واحدها به آن هزینه نگهداری و تعمیرات طبق مقررات تبصره 3 ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها (اصلاحی 11/3/76) به عهده استفاده کننده است.
دفتر حقوقی محمد رضا مهری
سلام وقت بخير
يك آپارتمان ١٥ واحدي داريم كه ١٠ واحد داراي پاركينگ سندي است.پاركينگ ها همه در محل درب ورودي هستند يعني زير زمين يا ورودي مجزا ندارند.آسانسور هم وسط پاركينگ ها است.حالا همه واحد ها مبلغي رو براي تعميرات داديم.چرا بايد پاركينگ دار ها مبلغ بيشتر پرداخت كنند؟ ايا مشاعات نيست؟؟
سلام اطلاعی از توافقات بین مالکین شما نداریم.
سلام. آیا در آپارتمانی که اکثر ساکنان آن موافق برای نصب آسانسور هستند، اقلیت ساکنین می‌توانند مانع نصب مانع نصب آسانسور در آپارتمان شوند؟
سلام این موضوع در صلاحیت همه مالکین هست و باید رضایت همه مالکین جلب شود