نحوه تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

امروز با آموزش نحوه تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی همراه شما هستیم.

مقدمات دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، صدور پایانکار و صورتمجلس تفکیکی است.

علاوه بر اینها، الزام فروشنده و یا مالک به اخذ استعلام های مربوطه نیز از دیگر ملزومات دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی است.

نکته مهم این است که اگر ملکی در رهن است، قبل از دعوای الزام به تنظیم سند رسمی الزام به فک رهن نیز از دادگاه خواسته شد.

با این مقدمه به سراغ محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی می رویم تا با نحوه صحیح تنظیم دادخواست حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی آشنا شویم.

آیا دعوای الزام به تنظیم سند بدون انجام مقدمات قابل پذیرش است؟

خیر. چنانچه در خصوص ملکی پایان کار صادر نشده و صورت‌مجلس تفکیکی نیز اخذ نگردیده باشد،چون صدور سندرسمی مستلزم دو مقدمه فوق است، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بدون تقاضای الزام به اخذ مجوزهای لازم مذکور قابلیت استماع ندارد.

مستندات

?تاریخ رای نهایی: 1391/10/09 ?شماره رای نهایی: 9109970221701461

رای بدوی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

در خصوص دعوی آقای ج.گ. با وکالت آقای ع.گ. و خانم س.ش. به طرفیت آقایان 1 ـ ح.ح. 2 ـ الف.م. به خواسته الزام خواندگان به حضور در دفتر خانه و تنظیم سند رسمی انتقال یک باب آپارتمان پلاک ثبتی 5932 واقع در بخش 4 تهران و تحویل مبیع به انضمام خسارت تأخیر تأدیه از خوانده ردیف اول از تاریخ 3/7/87 لغایت صدور حکم و هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل.

از توجه به اوراق پرونده و با عنایت به این که خواهان و وکلاء وی در جهت اثبات ادعا بیع‌نامه عادی را ارائه و احد از خواندگان در جلسه دادگاه حاضر و عنوان نموده که حسب توافق با آقای ح.ح. (خوانده دیگر) قرار بود تا اتمام کار آپارتمانی فروخته نشود، خوانده ردیف اول حاضر نشده و طی لایحه‌ای مدعی فسخ بیع‌نامه گردیده و از حضور و ارائه اصول اسناد خودداری نموده است.

دادگاه با توجه به مراتب فوق و با توجه به این که وقوع عقد بیع محرز است.

و با توجه به مالکیت خواندگان غیر برابر استعلام ثبتی، و از آنجا که از طرفی مدعی فسخ مدارک و اصل اسناد را ارائه نکرده است.

دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص و مستنداً به مواد10 ـ 220 از قانون مدنی و مواد198 ـ 519 از قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به الزام خواندگان به حضور در دفاتر اسناد رسمی به تنظیم سند رسمی در حق خواهان و تحویل مبیع توسط خوانده ردیف اول صادر و اعلام می‌نماید.

همچنین خواندگان فوق‌الذکر را به پرداخت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله در حق خواهان محکوم می‌نماید.

در خصوص خواسته دیگر خواهان مبنی بر تأخیر تأدیه، با توجه به این که خوانده ردیف اول فروشنده بوده، دادگاه نامبرده را به پرداخت خسارت تأخیر در تحویل مطابق قرارداد از قرار روزی 30 هزار تومان از تاریخ 15/7/87 لغایت صدور حکم محکوم می‌نماید.

رأی صادره حضوری و ظرف20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان می‌باشد.

?دادرس شعبه 12 دادگاه عمومی حقوقی تهران

رای دادگاه تجدید نظر دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف.م. و ح.ح. به طرفیت آقای ج.گ. از دادنامه شماره 738 مورخ 28/10/90 شعبه 12 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوای تجدیدنظرخوانده به طرفیت تجدیدنظرخواهان‌ها به خواسته الزام در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان در پلاک ثبتی 5932 واقع در بخش 2 تهران و تحویل مبیع که ح.ح. به تحویل آپارتمان محکوم گردیده و هر دو نفر تجدیدنظرخواه به حضور در دفتر اسناد رسمی ملزم گردیده.

صرف‌نظر از اینکه خواهان اولیه رابطه قراردادی با الف.م. ندارد.

از جهت اینکه نامبرده مالک رسمی است، ایشان را طرف دعوی قرار داده است چون در خصوص ملک مذکور پایان کار صادر نشده است و صورت‌مجلس تفکیکی نیز اخذ نگردیده و صدور سند رسمی مستلزم اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی است بنابراین اعتراض معترضین در این بخش وارد است.

صدور قرار رد دعوا

به استناد ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی با نقض دادنامه در این بخش، دعوای خواهان اولیه قابلیت استماع نداشته و به استناد ماده 2 از همان قانون قرار رد دعوای ایشان در این قسمت صادر می‌گردد.

اما در خصوص اعتراض ح.ح. به بخش، دیگر دادنامه که حکایت از محکومیت ایشان به تحویل مبیع دارد نظر به مبایعه‌نامه استنادی و صرف‌نظر از ادعای اقاله آن، چون دلیلی بر اقاله توسط معترض ارائه نگردیده است و اعتراض معترض مطابقتی با شقوق ماده 348 قانون مرقوم نداشته لذا مستنداً به ماده 358 از قانون فوق‌الذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته در این قسمت تأیید می‌گردد.

رأی صادره قطعی است.

 ?رئیس شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه

مشاوره با بهترین وکیل ملکی تهران

مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری، مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

موسسه حقوقی مهر پارسیان هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.

تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این موسسه نیست.

جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 با دفتر وکالت محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.

شماره همراه وکیل آنلاین امور ملکی تهران

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

شماره تلفن دفتر وکیل امور ملکی تهران

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88799562

021-88795408

021-88796143

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی وکیل محمدرضا مهری از طریق شماره موبایل های اعلامی امکان پذیر است.

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان