با معرفی وکیل خوب در بلوار کریمخان زند تهران همراه شما هستیم.
آیا امکان فروش انباری به ساکنان خارج از آپارتمان وجود دارد؟
طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزء قسمت های مشترک آپارتمان نبوده و از قسمت های اختصاصی آپارتمان به حساب می آید. همچنین باید یاد آور شد از آن روی که از لوازم و ملحقات آپارتمان است، نمیتواند مالک مستقل داشته باشد؛
بنابراین فروش انباری یا پارکینگ با ماهیت قانون تملک آپارتمان ها که از قواعد آمره است، سازگاری ندارد.
دیگران بدون داشتن مالکیت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمت های اشتراکی از یک مجتمع مسکونی، نمیتوانند اقدام به پارک خودرو یا تصرف انباری و یا استفاده های دیگر کنند.
همچنین حق استفاده از قسمت های اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرفان آپارتمان ها شناخته شده است.
با توجه به آنچه بیان شد، مالک آپارتمان نمیتواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولا در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه ای نیست، به دیگری انتقال دهد و اگر فرضا خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند، باز هم مالک نمیتواند آن ها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد. همچنین در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعه نامه عادی باشد، این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشد، مالک یا مالکان سایر طبقات به عنوان ذی نفع میتوانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.
جهت دریافت مشاوره از وکیل خوب در بلوار کریمخان با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.
ربا چه زمانی محقق می شود؟
برابر فقه و قانون تا زمانی که وجه اضافی دریافت نشود، ربا محقق نخواهد شد.
بنابراین صرف توافق به اینکه شخصی وجهی را در قبال وجه اضافی به کسی بدهد، این عمل جرم نبوده و ربا نیست ملاک اخذ وجه است.
اگر کسی برای ربا گرفتن به رباخوار چکی بدهد چه وضعیتی پیش می آید؟
در صورتی که ثابت شود دارنده چک آن را به عنوان ربا دریافت کرده حق مطالبه وجه آن چک را نداشته و باید به صادر کننده مسترد کند البته باید توجه داشت تا زمانی که وجه چک دریافت نشده است ربا محقق نمی شود.
آیا ربا دهنده و ربا گیرنده هر دو مجرمند؟
چه ربا دهنده و چه گیرنده و نیز شخصی که واسطه عمل رباست، مجرم محسوب می شوند.
هر یک به شش ماه تا سه سال حبس و تا ۷۴ ضربه شلاق و نیز جزای نقدی معادل مال مورد ربا محکوم می شوند و همچنین ربا گیرنده باید مبلغ اضافه را به ربا دهنده بازگرداند. البته هر گاه ثابت شود که ربا دهنده در حالت اضطرار در مقام پرداخت وجه اضافه بر آمده است مجازات نخواهد شد.
آیا ربا دادن در هر حالتی جرم است؟
همانطور که اشاره کردیم اگر دادن ربا در حال اضطرار باشد این عمل برای ربا دهنده جرم نیست و همچنین اگر ربا بین پدر و فرزند و زن و شوهر باشد یا مسلمان از کافر ربا دریافت کند، عمل آن ها از حیث قوانین کیفری جرم به حساب نمی آید.
تفاوت دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی
در دعوای خلع ید خواهان باید مالکیت خود را با ارائه سند رسمی اثبات کند و در واقع اولین اقدام او پس از طرح دعوی، اثبات مالکیت است.
اما در دعوای تصرف عدوانی اثبات مالکیت از سوی خواهان لازم نیست و خواهان فقط باید ثابت کند که سابقه تصرف او نسبت به متصرف فعلی مقدم است و زودتر از او انجام شده است. (اثبات سبق تصرف)
بطور کلی تفاوت خلع ید با تصرف عدوانی عبارتند از:
1- در دعوای تصرف عدوانی رعایت تشریفات دادرسی لازم نمی باشد و رسیدگی خارج از نوبت انجام می شود.
در حالی که در خلع ید رعایت تشریفات دادرسی لازم است.
2- دعوای خلع ید تنها به صورت حقوقی قابل طرح است ولی دعوای تصرف عدوانی به دو شکل حقوقی و کیفری قابل طرح و بررسی است.
3- در دعوای خلع ید تنها مالک، وکیل یا قائم مقام مالک و یا نماینده حقوقی وی میتواند طرح دعوی نماید، در حالی که در دعوای تصرف عدوانی خواهان نیازی نیست که مالک باشد، صرف سبق تصرف خواهان کافی است. (حتی اگر مستأجر مباشر، خادم، رعیت یا کارگر باشد.)
4- در دعوای خلع ید حتما باید رای قطعی شود و درخواست اجرا باید صورت گیرد.
در صورتی که در دعوای تصرف عدوانی حکم تصرف بلافاصله قابل اجراست و نیاز به قطعی شدن ندارد.
5- هزینه دادرسی در دعوای خلع ید با توجه به اموال غیرمنقول مالی است و بر مبنای ارزش معاملاتی املاک در منطقه محاسبه می شود، در صورتی که هزینه دادرسی در دعوای تصرف عدوانی متناسب با دعاوی غیرمالی محاسبه خواهد شد.
جهت دریافت مشاوره از وکیل خوب در بلوار کریمخان با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.
مسئولیت مدنی چیست؟
مسئولیت مدنی را میتوان به دو بخش تقسیم كرد:
الف) مسئولیت خارج از قرارداد
ب) مسئولیت قرارداری
مفهوم مسئولیت قراردادی
تعهدی كه در نتیجه تخلف از مفاد قرارداد خصوصی، برای اشخاص ایجاد می شود، برخلاف مسئولیت مدنی خارج از قرارداد كه در آن قراردادی در كار نیست.
شرایط ایجاد مسئولیت قراردادی
الف) وجود قرارداد
برای اثبات مسئولیت قراردادی وجود و اثبات قرارداد، امری ضروری است.
احراز رابطه قراردادی میان خواهان و خوانده یكی از اركان مسئولیت قراردادی است و این رابطه فقط در مورد طرفین قراردادی باید باشد، و اگر طرف قرارداد به شخص دیگری كه خارج از قرارداد است ضرری بزند، این مسئولیت قراردادی نخواهد بود.
ب) رابطه علیت بین خسارت و عدم اجرای قرارداد
باید بین خسارت وارده و قرارداد، چنان رابطه ای باشد كه بتوان گفت خسارت در نتیجه عدم اجرای تعهد به بار آمده است. برای مثال در عقد بیع اگر فروشنده، مبیع را تحویل ندهد و ضرری از این بابت به مشتری برسد، این در نتیجه مسئولیت قراردادی است.
ارکان مسئولیت قراردادی
1) تخطی: اینكه متعهد، تعهد ناشی از عقد را به جا نیاورد.
2) اثبات ضرر: دادگاه در صورتی حکم به خسارت خواهد داد كه ضرر اثبات شود.
3) رابطه سببیت: این ضرر بلاواسطه ناشی از عدم انجام تعهد یا تاخیر آن باشد.
آثار عدم اجرای تعهد
در صورتی كه متعهد به میل خود تعهد را انجام ندهد، میتوان با مراجعه به مقامات قانونی، اجبار متعهد به اجرای قرارداد را خواستار شد.
اگر اجبار ممکن نبود ولی موضوع تعهد از جمله اموری است كه میتواند توسط دیگری به عمل آید، حاكم میتواند توسط دیگری تعهد را اجرا نموده و مخارج آن را از متعهد متخلف اخذ نماید.
در صورتی که نه اجبار ممكن بود و نه فعل توسط دیگری قابل انجام بود، متعهدله یا خواهان حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
جبران خسارات قراردادی
هرگاه در نتیجه عدم اجرای تعهد، خسارتی به متعهدله وارد شده باشد، وی میتواند به دادگاه مراجعه کرده و جبران خسارت را مطالبه نماید.
شرایط دریافت خسارت
1- انقضاء موعد:
متعهدله وقتی میتواند خسارت عدم اجرای تعهد را بخواهد كه وقت قرارداد تمام شده باشد.
2- تحقق ضرر:
متعهدله وقتی میتواند ادعای خسارت نماید كه اثبات نماید به واسطه عدم اجرای قرارداد، خسارتی به او وارد شده است.
3- عدم اجرای تعهد:
خسارت ناشی از عوامل خارجی نباشد، مثل زلزله كه در اختیار متعهد نیست.
4- لزوم جبران خسارت:
جبران خسارت طبق قرارداد یا عرف یا قانون لازم باشد.
جهت دریافت مشاوره از وکیل خوب در بلوار کریمخان با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.
نحوه شکایت از دندانپزشک و دیه دندان
از بین بردن تمام دندان های دائم بیست و هشتگانه دیه کامل دارد که به ترتیب زیر توزیع می شود:
الف- دندان های جلو که عبارتند از:
پیش، چهارتایی و نیش که از هر کدام دو عدد در بالا و دو عدد در پایین می روید و جمعا دوازده عدد است، هر کدام یک بیستم دیه کامل دارد.
ب- دندان های عقب که در چهار سمت پایانی از بالا و پایین در هر کدام یک ضاحک و سه ضرس قرار دارد و جمعا شانزده عدد است، هر کدام یک چهلم دیه کامل دارد.
هرگاه دندان های اصلی دائمی از بیست و هشت عدد کمتر باشد به همان نسبت از دیه کامل کاهش می یابد.
خواه خلقتا کمتر باشد یا در اثر عارضه ای کم شده باشد.
در میزان دیه تفاوتی میان دندان هایی که رنگ های گوناگون دارند، وجود ندارد.
اگر دندانی در اثر جنایت، سیاه شود و نیفتد دیه آن دوسوم دیه همان دندان است.
دیه دندانی که قبلا سیاه شده است، یک سوم دیه همان دندان است.
ایجاد ترک یا لق کردن دندان هرگاه در حکم از بین بردن آن باشد، موجب دیه همان دندان و در غیر این صورت موجب ارش است.
کندن دندان لق یا ترک خورده که منفعت آن باقی است، موجب دیه همان دندان و در غیر این صورت موجب ارش است.
شکستن آن مقدار از دندان که نمایان است با بقای ریشه، دیه همان دندان را دارد و اگر کسی بعد از شکستن مقدار مزبور ریشه را بکند، خواه مرتکب کسی باشد که مقدار نمایان دندان را شکسته است یا دیگری، ارش تعیین می شود.
شکستن مقداری از قسمت نمایان دندان به همان نسبت دیه دارد.
هرگاه قسمتی از دندان کنده شده در اثر جنایت یا عارضه ای قبلا از بین رفته باشد به همان نسبت از دیه دندان کاهش می یابد.
اعاده حیثیت چیست؟
اصطلاح ادعای شرف یا اعاده حیثیت یعنی عودت یا بازگرداندن آبرو و منزلت افراد به حالت سابق
-که به سبب اقامه شکایت ناحق خدشه دار شده است-
و جبران تمام ضررهای مادی و معنوی وارد شده به این افراد. با اعاده حیثیت از راه قانونی و اثبات بی گناه بودن شخص متهم، موقعیت اجتماعی و اعتبار معنوی شخص دوباره زنده می شود و شخصی که با اقامه دعوای ناحق باعث هتاکی و از بین بردن حیثیت او شده پس از اثبات اینکه سوء نیت و قصد آسیب زدن به دیگری را داشته به مجازات افترا محکوم می شود.
فردی که مورد شکایت کذب قرار می گیرد:
پس از اثبات بی گناهی خود با اقامه شکایت افترا به دادسرا، از مرجع مربوطه تقاضای تعقیب، تحقیق و مجازات مفتری را خواستار می شود. مفتری به دادسرا احضار می شود و از خود دفاع می کند و اگر سوء نیت او اثبات شود، با صدور کیفرخواست پرونده برای سایر رسیدگی ها به دادگاه عمومی جزایی ارسال می شود.
جهت دریافت مشاوره از وکیل خوب در بلوار کریمخان با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.
بهترین وکیل دادگستری در بلوار کریمخان
خدمات تخصصی گروه وکلای ملک و حقوقی تهران
دفتر وکالت محمدرضا مهری متانکلائی خدمات زیر را ارائه خواهد نمود:
مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل خوب در بلوار کریمخان
قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده
قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء
قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید
تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در تهران
قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی
تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در تهران
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی در بلوار کریمخان تهران به یکی از راه های زیر اقدام کنید.
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام
09120067664
09120067669
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
بدون دیدگاه