امروز با موضوع معرفی وکیل ملک اراج با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
شاید اراج برای تمامی تهرانی‌های قدیم یادآور یک روستای با صفا باشد که به لبنیات و دوغ آن معروف باشد.
دعاوی راجع به اموال غیر منقول حجم گسترده‌ای از دعاوی حقوقی محاکم ایران تشکیل می‌دهد.
چنانچه بگوییم این نوع دعاوی به لحاظ کمیت در صدر دعاوی قرار دارد سخنی دور از حقیقت نیست.
با توسعه شهرنشینی اراج هم مانند سایر محله‌ها تغییر چهره داد و به بلند مرتبه سازی مبتلا گشت، از این رو دعاوی ملکی در این محله نیز با موج رو به افزایش مواجه شد.
مهمترین دعوی از دعاوی ملکی، دعوی اثبات مالکیت است.
اثبات مالکیت جزو پیچیده‌ترین دعاویی است و می‌طلبد که اشخاصی که به هر روی با این دعوی چه به عنوان خواهان چه به عنوان خوانده مواجه هستند از حضور وکیل متخصص امور ملکی بهره‌مند گردند.
دعوی اثبات مالکیت عنوان دعوی‌ای است که خواهان یا مدعی در مقام اثبات مالکیت عین، مانند اموال منقول و غیر منقول یا حق مانند حق انتفاع یا حق ارتفاق و سایر حقوق مالی یا غیر مالی مورد ادعای خویش بر آمده.
وفق نظر برخی از محاکم تجدیدنظر، مفهوم مالکیت منحصر به عین غیرمنقول است.
اگر به دنبال بهترین وکیل ملکی در منطقه 1 تهران هستید ما به شما دکتر محمدرضا مهری را به عنوان برترین وکیل ملکی معرفی می‌نماییم.
نکات مهم در معرفی وکیل ملک اراج
برای طرح دادخواست اثبات مالکیت ملک در دادگاه حقوقی چه باید کرد؟
جستجوی وکیل متخصص ملکی محدوده شمال تهران چگونه انجام می شود؟
آیا الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی در یک دادخواست قابل طرح است؟
چنانچه شخص به مالکیت سابق طرف مقابل خود، اقرار کند استناد خود به قاعده تصرف و بهره گیری از مزایای آن را با مشکل مواجه خواهید کرد و ناچار خواهد شد به ارایه مدارک و دلایلی به غیر از تصرف، متوسل شوید.
چنانچه سند مالکیت ملک مورد تصرف، در اختیار نباشد در استناد به تصرف، برای اثبات مالکیت، باید دقت داشته باشید که وجود سه دلیل، ضروری است.
1-مال مورد تصرف، باید موجود باشد و 2- باید ملک در تصرف مدعی (متصرف) باشد و 3- متصرف هم باید موجود باشد.
اثبات مالکیت بر منافع، ثمرات، نتایج اموال منقول و غیر منقول با اثبات مالکیت بر اصل آن اموال، حاصل می شود.
کما اینکه اثبات مالکیت بر منافع ملک با اثبات مالکیت بر ملک و اثبات مالکیت بر میوه درخت با اثبات مالکیت بر درخت و اثبات مالکیت بر قطعات اصلی و یدکی یک خودرو یا دستگاه صنعتی با اثبات مالکیت بر آن خودرو یا دستگاه، حاصل می شود.
اگر امضاء کنندگان اسناد عادی ارایه شده از سوی خواهان دعوی اثبات مالکیت، در قید حیات باشند خواهان دعوی اثبات مالکیت می‌تواند با استناد به اقرار و یا شهادت آنان بر امضاء و مندرجات آن سند، دعوی اثبات مالکیت را پیش ببرد.
اگر ایشان، حاضر به گواهی و اقرار نباشند خواهان می‌تواند از طریق درخواست کارشناسی خط و امضا و یا فراخواندن شهود معامله به شهادت یا ادای سوگند در دادگاه، اقدام به اثبات وقوع معامله و انتقال مال به خود و در نتیجه، اثبات مالکیت خود نماید.
آیا رویه پذیرش دعوی اثبات مالکیت در دادگاه‌ها یکسان است؟
اثبات مالکیت جز دعاوی است که در خصوص پذیرش آن بین قضات اختلاف‌نظر وجود دارد.
اما به نظر می‌رسد، اکثر قضات در مورد پذیرش چنین دعوایی در مورد املاک ثبت نشده اتفاق نظر دارند.
اما در خصوص املاکی که دارای سند مالکیت هستند دادگاه‌ها مطابق مواد ۴۷ و۲۲ قانون ثبت فردی را مالک می‌شناسند که سند اصلی مالکیت به نام اوست.
شرایط دعوای اثبات مالکیت به چه نحو صورت می‌پذیرد؟
صرف‌نظر از اختلاف‌نظرهایی که در بین قضات وجود دارد دعوای اثبات مالکیت یکی از دعاوی معمول در باب املاک است که معمولاً افراد برای اثبات حق خود در باب مالکیت نسبت به طرح آن اقدام می‌نماید که به نظر لازم است شرایط ذیل در دعوای اثبات مالکیت وجود داشته باشد:
وجود قرارداد کتبی یا شفاهی
اثبات اعتبار قرارداد
مبنای حقوقی دادخواست در دعوی اثبات مالکیت چیست؟
اگر ملکی در اداره ثبت به صورت رسمی ثبت نشده باشد و سپس مورد اختلاف واقع شود و فردی آن را خریده باشد و بخواهد مالکیت خود را به اثبات برساند لازم است دعوایی تحت عنوان اثبات مالکیت مطرح نماید.
دادگاه نیز با توجه به اسناد و مدارک وی از جمله مبایعنامه و شهادت شهود و… حکم به اثبات مالکیت وی صادر می نماید
چرا باید وجود قرارداد کتبی یا شفاهی اثبات گردد؟
خواهان دعوای اثبات مالکیت بایستی ابتدا نسبت به اثبات وجود قراردادی مبنی بر انتقال مالکیت یا ادله‌ای مبنی بر مالکیت ارایه نماید که معمولاً خواهان در این مورد با ارایه سند عادی نسبت به اثبات وجود قرارداد اقدام می‌کند؛
چرا که خواهان دعوی اثبات مالکیت بلاشک یا دارای سند عادی است یا دلیلی غیر از سند رسمی مثل قرارداد شفاهی دارد که در مورد اخیر باید وجود چنین قراردادی را با سایر ادله اثبات نماید؛
اما برای طرح دعوای اثبات مالکیت صرف وجود سند یا قرارداد یا ادله‌ای مبنی بر وجود قرارداد شفاهی یا عادی کافی نیست.
اثبات اعتبار قرارداد به چه نحو صورت می‌گیرد؟
عنوان انتخاب شده از باب تقرب به ذهن است؛
چرا که با اثبات وجود یک قرارداد یا اثبات طرق قانونی نقل و انتقال ملک، کار خواهان دعوا برای طرح دعوای اثبات مالکیت به اتمام می‌رسد.
مستنداً به اصالت الصحه این خوانده دعوا است که بایستی با ایراد به اعتبار سند عادی از دعوا دفاع نماید.
اگر دلیلی از طرف خوانده بر بی‌اعتباری قرارداد اثبات شده از سوی خواهان ارایه گردد با انقلاب دعوا اثبات اعتبار قرارداد نیز بر عهده خواهان که مدعی اعتبار قرارداد هست خواهد بود.
چراکه امکان دارد قرارداد معتبری هم تنظیم شده باشد؛ اما با جهاتی قانونی بعد از تنظیم فسخ، اقاله یا ابطال شده باشد.
لذا با دفاع موثر از طرف خوانده، خواهان باید اعتبار قرارداد خود را نیز اثبات نماید.
اصحاب دعوی اثبات مالکیت را چه اشخاصی تشکیل می‌دهند؟
در دعوی اثبات مالکیت خواهان کسی است که به هر علت مدعی مالکیت آن ملک است و خوانده نیز فردی است،که ملک ثبت نشده را به خواهان فروخته است و اگر در این اثنا ملک به چندین نفر منتقل شده باید اسامی همه آن افراد را به عنوان خوانده ذکر نمود.
مدارک لازم برای طرح دعوای اثبات مالکیت
اثبات مالکیت از راه استناد به تصرف یا از راه اثبات وقوع یکی از اسباب تملک یعنی یکی از انواع قراردادها، اخذ به شفعه، ارث، حیازت مباحات است.
وفق ماده ۳۵ از قانون مدنی:
تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.
متصرف برای اثبات مالکیت خود نیاز به دلیل ندارد و بار اثبات دعوا بر عهده کسی است که می‌خواهد خلاف اماره قانونی تصرف را ثابت کند.
تصرف در صورتی دلیل مالکیت است که مالک سابق مال معلوم نباشد(نیاز به توضیح مفصل دارد) در غیر این صورت باید در دادگاه اثبات نماید که به یکی از طرق نقل و انتقال، مال موضوع دعوا به او منتقل شده است.
مدارک و منضمات مورد نیاز برای طرح دعوی اثبات مالکیت
- تصویر مصدق سند رسمی؛
- تصویر مصدق رسید پرداخت وجه؛
- به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی الزامی است.
- استماع شهادت شهود و مطلعین؛
- درخواست استعلام؛
- شماره پرونده استنادی؛
- تحقیقات محلی؛
- اتیان سوگند؛
- سایر دلایل و منضمات.
مرجع صالح دعاوی ملکی
مرجع صالح به رسیدگی دادگاهی می باشد که در محل وقوع ملک مستقر است.
البته اگر اقامتگاه شما در شهری غیر از محل ملک است با توجه به ایجاد دفاتر خدمات قضایی شما می‌توانید در محل خود دادخواست را از طریق دفاتر خدمات قضایی ارائه نمایید.
اما جلسات رسیدگی در دادگاه محل وقوع ملک انجام خواهد گرفت.
لازم ذکر است اگر دعوی اثبات مالکیت در مورد اموال منقول باشد، این دعوی باید در دادگاه محل اقامت خوانده اقامه شود.
ادعای جعل راه دفاع در برابر قولنامه
یکی از راه‌های دفاع در برابر قولنامه‌ها طرح ادعای جعل است که به دو صورت شکل می‌گیرد
جعل اصلی و جعل تبعی.
جعل اصلی عبارتست از اینکه فردی آگاه می‌شود که سندی علیه او جعل شده است.
این شخص هم می‌تواند شکایت کیفری جعل مطرح نماید و هم می‌تواند اقامه دعوای جعل نماید.
آنچه بیشتر مواقع، عملاً پیش می‌آید، جعل تبعی است و به این شکل صورت می‌پذیرد که سند عادی یا رسمی در دعوایی مورد استناد یکی از طرفین قرار می‌گیرد و طرف مقابل در مقام دفاع در برابر سند، به اصالت آن تعرض می‌نماید و ادعای جعل سند ارایه شده را مطرح می‌نماید.
ادعای جعل تبعی به دو صورت می‌باشد: ساده، با تعیین جاعل.
در جعل ساده، خوانده یا جاعل را نمی‌شناسد و یا ترس این دارد که مبادا نتواند جعل را اثبات نماید، به همین دلیل ممکن است ادعای جعل را بدون تعیین جاعل مطرح نماید.
در هر صورت به ادعای جعل در دادگاه حقوقی رسیدگی می‌شود و آیین پیچیده‌ای ندارد.
منتها چنانچه خوانده، جاعل را نیز تعیین نماید، موضوع چهره کیفری می‌یابد و تابع آیین دادرسی ویژه آن می‌شود.
آیا بدون دلیل می‌توان ادعای جعل کرد؟
مطابق ماده ۲۱۹ ق.آ.د.م. ادعای جعلیت نسبت به اسناد و مدارک ارایه شده باید برابر ماده ۱۷ این قانون با ذکر دلیل اقامه شود.
مگر اینکه دلیل ادعای جعلیت بعد از موعد مقرر و قبل از صدور رای یافت شود.
در غیر این صورت دادگاه به آن ترتیب اثر نمی‌دهد. چنانچه مدعی جعلیت سند در دعوای حقوقی، شخص معینی را به جعل سند مورد استناد متهم کند، دادگاه به هر دو ادعا یکجا رسیدگی می‌نماید.
اثبات جعل چه تاثیری در دعوی حقوقی خواهد داشت؟
در صورتی که دعوای حقوقی در جریان رسیدگی باشد، رای قطعی کیفری نسبت به اصالت یا جعلیت سند، برای دادگاه متبع خواهد بود.
اگر اصالت یا جعلیت سند به موجب رای قطعی کیفری ثابت شده و سند یاد شده مستند دادگاه در امر حقوقی باشد، رأی کیفری برابر مقررات مربوط به اعاده دادرسی قابل استفاده می‌باشد.
هرگاه در ضمن رسیدگی، دادگاه از طرح ادعای جعل مرتبط با دعوای حقوقی در دادگاه دیگری مطلع شود، موضوع به اطلاع رئیس حوزه قضائی می‌رسد تا با توجه به سبق ارجاع برای رسیدگی توأم اتخاذ تصمیم نماید.
وکیل خوب ملکی در منطقه یک تهران
قبول وکالت در پرونده ملکی توسط وکیل ملک اراج.
مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری ملک.
مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.
موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.
تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.
روزها و ساعات کاری دفتر وکالت محمدرضا مهری
روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15.
شماره تلفن دفتر وکیل ملک محدوده اراج
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88799562
021-88795408
021-88796143
شماره موبایل وکیل ملک در اراج
9120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری
گروه وکلای رسمی مهر پارسیان
بدون دیدگاه