وکیل در ازگل | وکیل ملک در ازگل

امروز با موضوع معرفی وکیل ملک در محدوده ازگل با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

ازگل که یکی از محله‌های منطقه شمیران است، در مجاورت اقدسيه و آجودانيه قرار گرفته است.

در قدیم الایام بافتی شبه روستایی داشته و در حال حاضر آمیزه‌ای از شهرسازی مدرن و سنتی در آن به چشم می‌خورد.

اگر به دنبال برترین وکیل ملکی منطقه یک تهران هستید، بهترین وکیل ملک در ازگل آقای دکتر محمدرضا مهری با سابقه قضاوت دادگستری و دو دهه کار قضایی در زمینه امور ملکی و ثبتی را به شما مخاطبان گرامی معرفی می‌نماییم.

وکیل امور ملکی در ازگل در این مقاله به بررسی اثر حقوقی شرط فاسخ پرداخته است.

طرفین قرارداد علی الخصوص در قراردادهای ملکی می‌توانند با درج شرط فاسخ در قرارداد، انحـلال قرارداد را معلـق بـه وقـوع حادثه‌ای در آینده کنند.

اثر چنین شرطی سقوط تعهد و تحقق آن به صـورت خودکار و ناظر به آینده است،با ما باشید تا با ساز و کار شرط فاسخ آشنا شوید.

نکات مهم وکیل ملک در ازگل

• شرط فاسخ چیست و در چه جاهایی کاربرد دارد؟
• در معامله املاک چگونه شرط فاسخ درج می‌شود؟
• برای جستجوی بهترین وکیل دعاوی ملکی شمال تهران چه اقدامی لازم است؟
• آیا از شرایط معتبرترین موسسه حقوقی تهران آگاهی دارید؟
• شرط فاسخ چه تفاوتی شرط فسخ معلق دارد؟

شرط فاسخ چه تاثیری در معامله املاک دارد؟

بارها شاهد بودیم که در دادخواست‌هایی که به خواسته اعلام و تایید انفساخ قرارداد تقدیم محاکم شده است.

خواهان مدعی است وفق قرارداد ملکی را  به خوانده  انتقال داده است و در ظهر و پشت قرارداد فی مابینی شرطی شده است مبنی بر اینکه :

“در صورت پاس نشدن چک مربوطه مورد معامله فسخ بوده …” و بدینسان اشخاص از این روش برای بهره‌مندی از  آثار حقوقی شرط فاسخ استفاده می‌نمایند.

موضوع پرونده‌های شرط فاسخ چیست ؟

موضوع پرونده‌ها تحقق یا عدم تحقق شرط فاسخ است و جالب توجه است که در هیچ‌کدام از قوانین از جمله قانون مدنی به صراحت به شرط فاسخ اشاره نشده است.

بر این اساس می‌توان گفت با توجه به سکوت قانون، قاضی طبق اصل یکصد و شصت و هفتم از قانون اساسی کشور باید به استناد منابع معتبر اسلامی یا فتاوای معتبر حکم قضیه را صادر نمایند.

به همین جهت انحلال عقد به تراضی و انواع و مصادیق شرط فاسخ و اوصاف آن و ماهیت آن و تفاوت آن با نهادهای مشابه مانند حق معلق فسخ و حق فسخ معلق و شروط تعلیق و شرط فسخ و مبنای و قلمرو جریان آن دارد که نیازمند بحث کارشناسانه و دقیق توسط وکیل ملکی پیش از طرح دعاوی مذکور است.

تفاوت شرط فاسخ با حق معلق فسخ و حق فسخ معلق در چیست؟

در حق معلق فسخ اصل پیدایش حق معلق و منوط است.

مانند اینکه فروشنده ملک را می‌فروشد مشروط بر اینکه در صورت بازگشت فرزندش ظرف یک سال از خارج به مدت یک ماه دارای حق فسخ باشد که در مثال؛

اصل حق ثابت و مستقر نشده است و بلکه معلق به بازگشت فرزند بایع از خارج می‌باشد.

با توجه به مثال، تفاوت حق معلق فسخ با شرط فاسخ روشن می‌شود زیرا در شرط فاسخ پس از حصول معلق علیه عقد خودبه‌خود و بدون نیاز به انشا فسخ جداگانه منحل می‌شود.

درحالی‌که در حق معلق فسخ پس از حصول معلق علیه با فسخ کسی که شرط به نفع وی تنظیم شده قرداد منحل می‌گردد که می‌توان حق معلق فسخ را از اقسام خیار شرط معلق دانست.

در حق معلق طرفین عقد یا یکی از آنان مدت معینی عقد را به طور معلق فسخ نماید.

مانند اینکه عقد بیع خانه‌ای شرط شود که خریدار ظرف سه ماه حق داشته باشد.

فسخ معامله را معلق بر خرید قطعه زمینی ظرف یک سال کند که در این مثال اصل پیدایش حق فسخ معلق نمی‌باشد ولی انفساخ عقد پس از خرید زمین ظرف یک سال تحقق پیدا می‌کند و نه پس از انشا فسخ.

در اینجا پس از انشا، تحقق انفساخ عقد موکل بر حصول خرید زمین به وسیله خریدار می‌باشد و اگر خرید زمین انجام نگیرد عقد منفسخ نخواهد شد و از این جهت نظیر عقد معلق می‌باشد.

شرط فاسخ به چه پارامترهایی در عقود مرتبط است؟

برخی اوقات حصول معلق علیه خارج از اراده طرفین است.

مثل اینکه شرط شود در صورت اعمال تحریم ظرف یک سال نسبت به لوازم خودرو؛ منفسخ گردد.

گاهی حصول معلق علیه خارج از اراده طرفین نبوده و ارادی می‌شود که خود این ممکن است در قالب فعل یا ترک فعل اعم از مادی یا حقوقی باشد که باید توجه داشت اگر چه در اینجا سبب انفساخ ارادی است ولی خود انفساخ قهری و به خودی خود می‌باشد و گاهی نیز حصول معلق علیه وابسته به اراده شخص ثالث است

آیا می‌توان شرط فاسخ را در هر قراردادی لحاظ کرد؟

امکان درج شرط فاسخ در عقودی که برای از بین رفتن آن‌ها سبب خاص یا اجتماع شرایط خاص لازم است ممکن نمی‌باشد نظیر وقف و نکاح و ضمان.

شرط فاسخ دارای چه اوصافی است؟

۱- ناظر به تحقق حادثه‌ای در آینده باشد

۲- تحقق معلق علیه معلوم و مسلم نباشد

۳- تعلیق به امر محال نباشد

۴- مربوط به شرایط انحلال عقد یا تعهد نباشد (مثل تلف مبیع قبل از قبض)

۵- برای مدت معین بودن

۶- واقعی بودن

شرط فاسخ چه مصادیق و انواعی دارد

دایر است به موارد : ۱- انقضا مدت معین ۲- عدم ایفای تعهد یا ارتکاب تقصیر ۳- حوادث طبیعی و غیرارادی که عدم وجود محل برای چک مشمول عدم ایفای تعهد است.

دادگاه دعاوی حقوقی در ازگل

مجتمع قضایی عدالت تهران واقع در خیابان فناخسرو تجریش مرجع صالح دعاوی ملکی در ازگل است.

دسترسی به میدان تجریش از ازگل با خط اتوبوسرانی 220 امکان پذیر است.

علاوه بر این تاکسی های خطی نیز در مسیر ازگل به تجریش فعالیت دارند.

شورای حل اختلاف دربند نیز به دعاوی ملکی در صلاحیت شورا در منطقه یک رسیدگی  می کند.

دادگاه خانواده ازگل نیز دادگاه خانواده دو تهران واقع در ولنجک است.

دادسرای شمیران و دادگاه کیفری دو عدالت نیز به دعاوی کیفری ملکی در ازگل رسیدگی می کند.

وکیل ملک در ازگل

قبول وکالت در پرونده  ملکی محدوده منطقه شمیران و تجریش.

مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری محدوده شمیران.

و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.

تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.

جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 با دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری وکلای پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.

شماره تلفن دفتر وکیل ملکی محدوده ازگل تهران

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88799562

021-88795408

021-88796143

شماره موبایل وکیل ملک در ازگل

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری از طریق شماره موبایل های اعلامی امکان پذیر است.

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان