وکالت تخصصی پرونده خلع ید

در این مقاله با بررسی وکالت تخصصی پرونده خلع ید همراه شما هستیم.

وکالت تخصصی پرونده خلع ید از شاخه‌های وکالت در دعاوی حقوقی و ملکی است که نیازمند تجربه و سابقه وکالت در امور ملکی می‌باشد.

خلع ید به‌ لحاظ حقوقی عنوان دعوایی است که مالک یک مال غیرمنقول (خانه، مغازه، زمین) به طرفیت متصرف غیرقانونی مال خود اقامه می‌کند و از دادگاه می‌خواهد که به روند تصرف غیرمجاز متصرف پایان بخشیده و ملک وی را از تصرف او خارج نماید و تحویل او بدهند.

متصرف غیرقانونی فردی است که بدون رضایت مالک یا بدون اجازه قانونی، در ملک دیگری تصرف کرده است.
پرونده حقوقی خلع ید یا همان خارج کردن ملک از دست متصرف غیرقانونی باید در دادگاه محل ملک مطرح شود و محل اقامت خواهان و خوانده در این پرونده تاثیری ندارد.

گروه وکلای تخصصی موسسه حقوقی مهر پارسیان، با ایجاد دپارتمان‌های حقوقی تخصصی اقدام به وکالت تخصصی پرونده خلع ید در دعاوی ملکی و سایر اقدامات حقوقی نموده است.

سوالات مرتبط با وکالت تخصصی پرونده خلع ید

• هزینه دادرسی در دعوای حقوقی خلع ید چگونه تعیین می‌شود؟
• برای یافتن بهترین وکیل حقوقی خلع ید چه باید کرد؟
• نحوه دفاع در پرونده خلع ید از سوی خوانده چگونه است؟
• آیا اجرت المثل ایام تصرف در دعوای حقوقی و کیفری تصرف عدوانی قابل مطالبه است؟

دعوای خلع ید چیست؟

وقتی فردی مال دیگری را بدونِ داشتنِ حق تصرف کند، مالک مال غیرمنقول (اموالی که قابل جابجایی و نقل مکان نیستند) مثل صاحب یک دستگاه آپارتمان یا یک قطعه زمین طبق قانون می‌تواند از دادگاه تقاضای خلع ید کند.

کسی که مال دیگری را بدونِ داشتنِ حق تصرف کرده، مکلف به تحویل مال به صاحب آن است و اگر این مال به نحوی تلف شده باشد، مکلّف به پرداخت قیمت یا مثل آن خواهد بود.
بنابراین، دعوای خلع ید در خصوص اموال غیرمنقول یعنی املاک اعم از زمین و آپارتمان و خانه و… به وجود می‌آید.
منظور از بدون داشتن حق تصرف این است که تصرف فرد بدون رضایت مالک قانونی یا بدون اجازه قانون یا حکم دادگاه باشد.

اصل تعقیب چیست؟

اصلی در قانون وجود دارد که به صاحب مال حق می‌دهد که اگر آن مال نزد هرکس بود به او مراجعه کند که به آن اصل تعقیب می‌گویند.
بنابراین، برای این‌که صاحب‌ مال بتواند مال خود را از تصرف خارج کند، باید دعوای خلع ید را مطرح کند.

خلع به معنی در آوردن و خلع ید به معنی در آوردن از دست می‌باشد و در اصطلاح حقوقی به این معنی است که مالی را از سلطه و دست متصرف غیرقانونی در بیاوریم.

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای خلع ید کجاست؟

اصل بر این است که دعوا در محل اقامت خوانده یعنی فردی که دادخواست بر علیه او تنظیم شده؛ مطرح گردد.
ولی مطابق ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی در دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول یعنی املاک خواهان باید به دادگاهی که مال غیرمنقول در آن حوزه است، مراجعه کند.
یعنی هنگام ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، باید دادگاه را دادگاه محل ملک تعیین نماییم که در وکالت تخصصی ملک، این موارد باید مورد توجه قرار بگیرد.
مثلاً در صورتی‌که آپارتمانی در کرج واقع شده باشد، اگرچه خوانده مقیم کرج نباشد دعوای خلع ید باید در دادگستری کرج مطرح شود چون آپارتمان در کرج واقع شده است.
بدیهی است با توجه به این‌که قابلیت تجدیدنظرخواهی رأی صادره براساس تقویم خواسته تعیین می‌شود.

دعوا از حیث معیار صلاحیت و قابلیت تجدیدنظرخواهی همان است که خواهان در دادخواست خود به‌عنوان تقویم خواسته معین نموده است و اگر خواهان خواسته خود را کمتر از سه میلیون ریال تقویم کند، رأی صادره قطعی و غیرقابل‌تجدیدنظر خواهد بود.

آیا دعوای خلع ید یک دعوای مالی است؟

در تنظیم دادخواست حقوقی، باید بهای خواسته تعیین گردد و هزینه دادرسی پرداخت شود؛ مالی یا غیرمالی بودن دعاوی در هزینه دادرسی تاثیرگذار خواهد بود.
خواهان باید بداند که دعوای خلع ید یک دعوای مالی است و مثلاً اگر کسی تقاضای خلع ید آپارتمانی را نماید، باید آن را تقویم نماید و میزان آن به عهده خود خواهان است؛ یعنی باید یک قیمتی معین پرداخت کند.

مثلاً هنگام تنظیم دادخواست در خواسته می‌نویسد: «خلع ید از یک دستگاه آپارتمان مُقَوَّم (قیمت‌شده) به مبلغ ۵۰ میلیون تومان».
اگرچه آپارتمان ممکن است واقعاً ۵۰۰ میلیون تومان قیمت داشته باشد ولی قانون‌گذار تقویم را به عهده خواهان گذاشته است.

آیا دعاوی خلع ید نیازی به هزینه‌های دادرسی دارد؟

پاسخ توسط وکالت تخصصی پرونده خلع ید: بله به دلیل این‌که باید دادخواست تنظیم شود، نیاز به هزینه‌های دادرسی و مراحل دادرسی خواهد بود.

هزینه‌ دادرسی در دعوای خلع ید چگونه تعیین می‌شود؟

تمبر دعوای خلع ید یعنی هزینه دادرسی، ارتباطی به تقویم ندارد بلکه هزینه تمبر براساس ارزش منطقه‌ای که دفاتر دادگاه‌ها معین می‌کنند، دریافت می‌شود.
در زمان تقویم دادخواست باید خواهان پرونده، دلایلی مبنی بر این‌که مال خواسته‌شده مثلاً آپارتمان به وی تعلق دارد را پیوست دادخواست خود کند.
چون در دعوای خلع ید خواهان باید ثابت کند که مالک مال است و در مورد مالکیت باید توجه کرد که آیا مال خواسته‌شده سابقه‌ ثبتی دارد یا خیر؟
چون اگر ملک ثبت شده باشد خواهان باید دلیلی ارائه دهد که ملک به نام وی است و یا اینکه رسماً به وی انتقال داده شده است.
درنتیجه، اگر کسی با سند عادی و به اصلاح با قولنامه ملک ثبت‌شده را خریداری کند، نمی‌تواند به استناد این قولنامه از دادگاه تقاضای خلع ید کند.
حتی اگر اصالت سند عادی محرز باشد؛ زیرا مطابق قانون، از جمله ماده ۲۲ قانون ثبت از نظر دولت، مالک ملک ثبتی کسی است که ملک یا به نام او ثبت شده و یا این‌که رسماً به وی انتقال داده شده باشد.
ازاین‌رو، اگر خواهان سند عادی داشته باشد باید الزام مثلاً فروشنده یا مالک رسمی را به تنظیم سند رسمی بخواهد و سپس تقاضای خلع ید کند.

درصورتی‌که شخصی بدونِ داشتنِ حق ملکی را در تصرف داشته باشد، آیا در دعوای خلع ید اثبات آن از سوی خواهان ضروری است؟

بعد از اثبات مالکیت دومین مطلبی که خواهان باید در دعوای خلع ید ثابت کند این است که ملک بدون داشتن حق در تصرف خوانده (متصرف) است.
بنابراین، اگر متصرف با یکی از راه‌های قانونی متصرف ملک شده باشد، نمی‌توان خلع ید وی را خواست چون در دعوای خلع ید باید تصرفات خوانده بدون حق باشد.
نتیجه این می‌شود که در دعوای خلع ید، زمانی خواهان می‌تواند در دادگاه اقامه دعوا کند که دلایلی مبنی بر مالکیت خود و بدونِ حق‌بودن تصرف خوانده داشته باشد.
در واقع، باید بتواند اثبات کند که خودش مالک است و تصرفات خوانده غیرقانونی می‌باشد.

آیا بدون سند رسمی می‌شود دادخواست خلع ید را تنظیم کرد؟

اگر ملکی فاقد سند رسمی بوده و سابقه ثبتی نداشته باشد، خواهان باید با ارائه دلایل مالکیت خود را ثابت کند.

مثلاً می‌تواند به شهادت شهود استناد نماید، از دادگاه تقاضای تحقیق محلی کند یا به دادگاه سند عادی (قولنامه) ارائه دهد.

موسسه حقوقی مهر پارسیان با دارا بودن بهترین وکلای ملکی و بانکی و کیفری و ثبتی که همگی وکیل پایه یک دادگستری می‌باشند؛ جهت مشاوره وکالت تخصصی پرونده خلع ید به شما مخاطبان گرامی معرفی می‎‌گردند.

مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری، مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری از خدمات موسسه حقوقی مهر پارسیان است.