وکیل متخصص تصرف عدوانی

وکیل کیفری تهران

امروز با معرفی وکیل متخصص تصرف عدوانی با شما هستیم.

یکی از دعاوی مرتبط با ملک که هم جنبه کیفری و هم جنبه حقوقی دارد، دعوای تصرف عدوانی است.

تشخیص نحوه طرح دعوای تصرف عدوانی یا شکایت تصرف عدوانی، به عهده وکیل متخصص دعاوی ملکی است.

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان، با هدف آشنایی عزیزان با چگونگی دفاع در پرونده ملکی تصرف عدوانی نمونه لایح دفاعیه تنظیمی توسط وکلا را در سایت رسمی خود منتشر نموده است.

نکات مهم در معرفی وکیل متخصص تصرف عدوانی

برای طرح دعوای حقوقی تصرف عدوانی کدام دادگاه صلاحیت رسیدگی و صدور رای دارد؟

دریافت مشاوره حقوقی ملکی از وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی متخصص چه هزینه ای دارد؟

بهترین راه حل برای اخذ نتیجه در پرونده ملکی چیست؟

نمونه لایحه تصرف عدوانی حقوقی

ریاست محترم شعبه …مجتمع قضایی….

با سلام و احترام، درباره پرونده کلاسه… مطروحه درآن شعبه محترم به وکالت از خواهانها در پاسخ به تقاضای رد دعوای بلاوجه خوانده محترم مطالبی چند را به شرح ذیل به استحضار می رساند:

حسب ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی، ونظر دکترین حقوقی، نه تنها مالکیت متصرف سابق از شرایط اقامه دعوای تصرف عدوانی نیست و متصرف سابق هرچند مالک نباشد می تواند تنها به صرف اثبات تصرف قبلی خود حکم رفع تصرف عدوانی را بخواهد بلکه حتی متصرف عدوانی نیز میتواند شخصی غیر از مالک باشد و دعوا علیه هرمتصرفی حتی غیر مالک، قابلیت استماع دارد.

زیرا عنوان متصرف عام بوده و شامل مالک، مستاجر، امین مالک، ماذون از طرف مالک و…می باشد

نظریه مشورتی شماره 4826/7 مورخ 11/7/1384 که اذعان می دارد:

«در مواردی که حکم به رفع تصرف عدوانی صادر می‌شود، حکم صادره علیه هرکس که متصرف فعلی است به مرحله اجرا درمی‌آید»نیز موید این امر می باشد.

لذا ایراد خوانده مبنی بر عدم توجه دعوا به ایشان به دلیل مالکیت همسرشان و تقاضای رد آن خلاف مقررات قانونی است زیرا ایشان مدتهای طولانی است که در آپارتمان موضوع دعوا (طبقه همکف جنوبی) ساکن بوده و بدون رضایت سایر شرکا و بدون مجوز قانونی اقدام به مسقف نمودن نورگیر مشاع و استفاده اختصاصی از آن به عنوان آشپزخانه و انباری نموده است درحالیکه همسرشان حدود 4 سال است که مقیم کانادا می باشند.

جهت اثبات مسقف نمودن نورگیرها قبلا تامین دلیل صورت گرفته و نظریه کارشناس محترم دادگستری تقدیم گردیده است.

لذا حسب ماده 167 ق .ا . د. م که اشعار میدارد:

”اگر چند نفرمال غیرمنقولی را به طور مشترک در تصرف داشته یا استفاده می کرده اند و بعضی از آنها مانع تصرف یا استفاده …بعضی دیگر گردند حسب مورد در حکم تصرف عدوانی ….خواهد بود” اقدمات ایشان در حکم تصرف عدوانی می باشد.

مضافاً اینکه تصرفات غیرقانونی ایشان درگذشته نیزبارها مورد اعتراض دیگر شرکا قرارگرفته که منجر به توهین و فحاشی و درگیری طرفین شده و دردادسرای …. شکایت مطرح و با وساطت مامور کلانتری …..صورتجلسه سازش مورخه … تنظیم و پرونده مختومه می گردد.

(پیوست شماره 1)

وکیل متخصص تصرف عدوانی

وکیل ملک در دادمان

دلایل اثبات کننده حضور، سکونت و تصرف وی در ملک:

1- برگ احضاریه کلانتری که در مورخه …که به خود آقای …. در همین آدرس ابلاغ واقعی شده است.(پیوست شماره 2)

2- اطلاع ایشان از ابلاغ وقت رسیدگی همین پرونده و حضوردر دادگاه و عدم اعتراض نسبت به اقامتگاه خود و اعلام نشانی جدید.

3- درگیری با خواهانها و دیگر مالکین در محل آپارتمان موضوع دعوا

مشکلاتی که به دلیل مسقف نمودن نورگیرها در آپارتمان حادث شده به شرح ذیل می باشد:

1- وجود سقف مانع تردد هوا در ساختمان گردیده و به همین دلیل بوی طبخ غذا در آشپزخانه خوانده، تمام راهرو و آپارتمان را فرا می گیرد.

2- سقف ایجاد شده جلوی نور را گرفته و لابی و ساختمان کاملا تاریک شده است.

3- فاصله سقف تا پنجره طبقه اول (همانطور که در عکس تهیه شده نیز کاملا مشهود می باشد) در حدود نیم متر بوده که تردد از این راه به دلیل اینکه پنجره فاقد حفاظ می باشد کاملا آسان گردیده و همین امر امنیت این واحد و کل آپارتمان را به خطر انداخته است.

4-در سقف ایجادی چون هیچ روزنه ایی برای گذر آب تعبیه نشده هنگام برف و باران آب روی سقف جمع شده وبه دیوارها نفوذ می کند و باعث ریختن گچ دیوار وسست شدن پی ساختمان گردیده است.

5- جهت مسقف نمودن، در قسمت پایین نورگیر میله های آهنی متعددی بکار برده شده است که منظره زشت و ناخوشایندی را به وجود آورده است.

6- چون امکان نظافت سقف وجود ندارد آنجا محل تجمع پرندگان و حشراتی چون سوسک و…گردیده است.

با عنایت به مطالب معروضه و نظربه اینکه دعوای تصرف عدوانی باید علیه متصرف عدوانی هرچند مالک نباشد طرح گردد وتوجهاً به اینکه استفاده اختصاصی، غیرقانونی و بدون مجوز خوانده محترم از مشاعات موجب تضییع حقوق مسلم موکلین و سایر شرکا می گردد لذا حسب مواد 158و 167 ق . ا. د .م تقاضای ادامه رسیدگی و صدور حکم به رفع تصرف عدوانی از مشاعات و قلع وقمع مستحدثات و پرداخت کلیه خسارات قانونی از آن مقام محترم قضایی مورد استدعاست.

با تشکر و تجدید احترام