ابطال قرارداد مشارکت مدنی بانکی

ابطال قرارداد مشارکت مدنی بانکی

ابطال قرارداد مشارکت مدنی بانکی


با موضوع راه‌های ابطال قرارداد مشارکت مدنی بانکی همراه شما هستیم.

تنظیم قرارداد مشارکت مدنی در بسیاری از قراردادها، مبنایی برای شراکت دو طرف است.
قرارداد مشارکت در احداث بنای مجتمع تجاری، قرارداد مشارکت فروش محصولات تولیدی، قرارداد مشارکت پخش مواد غذایی، قرارداد مشارکت احداث بنا در مجتمع مسکونی، از جمله قراردادهای قابل طرح در مشارکت مدنی هستند.

مجازات مشارکت در کلاهبرداری

در واقع بسیاری از قراردادهای منعقد شده، در عمل قرارداد مشارکت مدنی لحاظ می‌شود.
الزاماتی در تنظیم قرارداد مشارکت مدنی بانکی وجود دارد که آنها را از سایر قراردادهای مشارکت مدنی متمایز می‌سازد.
بانک‌ها نمی توانند با شریک خود به عنوان یک مشتری رفتار کنند و تمامی مبالغ زیان پروژه را به عهده شریک بگذارند.

با اینکه با مسدود نمودن بخشی از تسهیلات اعطایی در قالب مشارکت مدنی، امکان انتفاع (بهره و استفاده) شریک از همه مبلغ را سلب و ساقط کنند.

نظارت بر بانک ها از حیث عدم انجام تخلفات با بانک مرکزی است

در سال‌های اخیر شاهد بودیم که بانک مرکزی وظیفه نظارتی خود را به خوبی انجام نداد.

این امر باعث طرح دعاوی متعدد مبنی بر ابطال قراردادهای بانکی، ابطال شروط ضمن عقد قراردادهای بانکی، ابطال سند رسمی بانک، ابطال سند رهنی بانک، استرداد مبالغ اضافه دریافتی توسط بانکها، از سوی مشتریان و آحاد جامعه مطرح و در دادگاه‌ها مورد رسیدگی قرار گرفت.

در این بین معمولاً دادگاه‌های حقوقی موضوع را به کارشناسان رسمی حسابداری و حسابرسی ارجاع می‌کنند.

وکیل وام های بانکی

متاسفانه تخلفات عدیده بانک‌ها در مراحل کارشناسی و صدور رای کار را بر مشتریان سخت نموده است.

دفتر وکالت دکتر محمدرضا مهری به عنوان بهترین وکیل بانکی در ایران با داشتن پشتوانه علمی اساتید حقوق در رشته‌های حقوق اقتصادی و بانکی و انجام پرونده‌های متعدد ابطال قراردادهای بانکی در دادگاه‌های سراسر کشور آماده ارائه خدمات حقوقی جهت طرح دعوی علیه بانک ها و موسسات مالی و اعتباری می‌باشد.

انتقال تجربیات حقوقی در دعاوی بانکی به وکلای محترم دادگستری نیز در قالب تشکیل کارگاه ها به صورت مداوم انجام می شود.
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با بهترین وکیل بانکی در ایران با گروه وکلای مهر تماس بگیرید.

نمونه دادخواست ابطال قرارداد مشارکت مدنی بانکی

خواسته:

  • اعلام بطلان شرط تعیین نرخ سود مازاد بر نرخ قانونی مصوب شورای پول و اعتبار
  • اعلام بطلان شرط تعیین نرخ سود
  • اعلام بطلان قرارداد مشارکت مدنی به شماره تسهیلات …… به جهت فاقد موضوع و صوری (غیرواقعی) بودن

وکیل بانکی چیست؟

ریاست محترم دادگاه حقوقی تهران
مجتمع قضایی صدر

با سلام و احترام
در توضیح و شرح خواسته، به عنوان وکیل خواهان، موارد زیر به استحضار می رسد:

بانک خوانده در سال ۱۳۹۶ اقدام به انعقاد دو فقره تسهیلات (وام) مشارکت مدنی جهت خرید مواد اولیه تولید پلاستیک مجموعاً به مبلغ ۲۵۰ میلیارد ریال با نرخ سود ۲۸ درصد و پرداخت به موکل نموده است.

در ابتدای امر ۲۰ درصد از مبلغ سپرده توسط بانک مسدود شد.

به دلیل نوسانات ارزی و عدم صادرات محصولات پلاستیک تولیدی و همچنین رکود شدید بازار و زیان موکل در پروژه مشارکت، عملاً امکان بازپرداخت تسهیلات و سود و خسارات غیرقانونی و غیرشرعی میسر نشد.
بانک خوانده جهت خروج تسهیلات از سرفصل معوقات در اقدامی غیر قانونی به موکل پیشنهاد دریافت تسهیلات جدید صرفاً برای تسویه تسهیلات قبلی را داد.
موکل نیز با توجه به عدم اطلاع کافی از قوانین و مقررات بانکی با این پیشنهاد بانک موافقت نمود.

دادخواست اعلام بطلان قرارداد مشارکت

بدین وسیله بانک خوانده تسهیلات صوری (غیر واقعی) جدید به مبلغ ۳۰۰ میلیارد ریال به حساب خواهان پرداخت کرد.
اما بلافاصله مبلغ پرداختی به حساب موکل بابت تسویه تسهیلات قبلی توسط بانک برداشت شد و مبلغ ناچیزی به موکل پرداخت کرد.
این مبلغ ناچیز به حساب موکل واریز شد اما در اقدام غیرقانونی دیگری توسط بانک مسدود گردید.

حال با توجه به زیان موکل در پروژه مشارکت و این‌که بانک عملاً هیچگونه مشارکتی انجام نداده است و تسهیلات اخیر را صرفاً بابت تسویه تسهیلات قبلی به موکل پرداخت نموده و بخش قابل توجهی از آن را نیز مسدود نموده است تقاضای ابطال قرارداد اخیر را دارم.

ضمنا درخواست کارشناسی قراردادهای قبلی و محاسبه سود بر اساس نرخ مصوب شورای پول و اعتبار در همان سال و محاسبه سود مبالغ مسدود شده و کسر از میزان بدهی خواهان مورد استدعاست.

وکیل مشارکت در ساخت

جهات استحقاق خواهان درباره خواسته اعلام بطلان شرط تعیین نرخ مازاد بر حق قانونی مصوب شورای پول و اعتبار

اول: بانک استحقاق نداشت که از نرخ اعلامی سود در بسته های سیاستی نظارتی سالانه مرتبط به همان سال تخطی نماید و نرخ سود مازادی را تعیین نموده و از مشتری دریافت کند.

مطابق قوانین و مقررات پولی و بانکی و نظریه مشورتی شماره 7/93/109  مورخ 1393/01/27 اداره کل حقوقی قوه قضاییه، در قراردادهایی که در آن نرخ سود مازاد بر میزان تعیینی شورای پول و اعتبار تعیین شود مطالبه بیش از حد تعیین شده توسط شورای پول و اعتبار بانک مرکزی ممنوع و باطل می‌باشد.

دوم: بانک خوانده آیین‌نامه‌های مربوط به مبحث جرائم بخشنامه تسهیم و ممنوعیت محاسبه پلکانی را رعایت نموده است.

سوم: بانک خوانده بر خلاف بخشنامه‌های بانک مرکزی بخشی از تسهیلات را بلوکه کرده و سود تسهیلات را بر اساس کل مبلغ وام محاسبه نموده است.

اعلام بطلان قرارداد مشارکت مدنی به جهت صوری (غیرواقعی) و فاقد موضوع بودن مستند به دلایل زیر است:
الف: کلیه تسهیلات پرداختی بانک از نوع مشارکت است در این خصوص ذکر چند نکته اساسی لازم است.

فرجام خواهی در پرونده های بانکی

مشارکت مدنی مستند به ماده ۵۷۱ قانون مدنی و ماده ۱۸ آیین نامه فصل سوم قانون عملیات بانکی بدون ربا مصوب ۱۳۶۲ عقدی (قراردادی) است که صرفاً با انعقاد این قرارداد محقق نمی‌شود.
بلکه احراز قصد واقعی طرفین در انعقاد این نوع مشارکت اقدامات و نظارت های شرکا علی‌الخصوص بانک می‌باشد.
بانک صرفا با استناد به فاکتور اقدام و انعقاد قرارداد مشارکت و واریز وجه نموده است و از انجام و از انجام وظایف اصلی خود که همانا نظارت است کوتاهی کرده است.

نمونه دادخواست ابطال قرارداد بانکی

ب: برابر فتواهای معتبر و مقررات قانونی، یکی از اساسی‌ترین ارکان عقد مشارکت مزج (در هم آمیخن سرمایه) سرمایه طرفین و اجتماع حقوق مالکین در شیء واحد (یک مال) جهت ایجاد مالکیت مشاع (مشترک) برای تحقق عقد (قرارداد) و شروع شراکت می‌باشد.

درحالی که متأسفانه هیچ گونه اختلاط سرمایه‌ای صورت نگرفته است.
ابطال قرارداد مشارکت مدنی بانکی

مستند به مواد ۵۷۱ و ۵۷۵ قانون مدنی و دستورالعمل ماده ۱۸ آیین نامه فصل سوم قانون عملیات بانکی بدون ربا مصوب ۱۳۶۲

ج: بانک مرکزی در پاسخ های مکرر، بانک ها را از تسویه تسهیلات قبلی از طریق اعطای تسهیلات جدید به جهت امتناع منطقی و عدم تحقق موضوع تسهیلات و عدم وقوع سرمایه گذاری واقعی و عدم استحصال (حاصل شدن) سود و مخالفت صریح با احکام فقه انور منع نموده است.

لذا پرداخت تسهیلات در قالب عقود صوری مشارکت جهت تسویه وام و دین (بدهی) قبلی به جهت عدم ورود واقعی سرمایه در موضوع تسهیلات و در واقع هیچ گونه محمل شرعی و قانونی نداشته و نمی تواند صورت موجهی جهت دریافت حتی یک درصد سود و جریمه باشد.

مطابق با ماده ۵۷۱ و بند یک ماده ۱۹۰ قانون مدنی و قید دوم ماده ۲۱۸ قانون مدنی و پاسخ بانک مرکزی.

د: سایر قرائن، من جمله عدم حسابرسی و در حین کار و عدم محاسبه و عدم استخراج سود و زیان در پایان مشارکت، حاکی از صوری (غیرواقعی) بودن عقود (قراردادها) و فقدان قصد معاملی جهت انعقاد قرارداد مشارکت مدنی دارد.

لذا در تسهیلات مشارکت سوم به نظر محرز است که قرارداد انعقادی صوری و پوششی بر معامله ربوی و بر خلاف قوانین آمره (قوانین مرتبط با نظم عمومی که نمی‌توان برخلاف آنها توافق نمود.) و موجد (ایجادکننده) حق بوده است، که برابر مواد ۶۵۴ و 975 و همچنین قید انتهای ماده 10 و شرط ابتدایی ماده ۲۱۹ و نیز ماده ۲۱۸ قانون مدنی و ماده ۶ از قانون آیین دادرسی در امور مدنی، قابلیت ترتب هیچگونه اثر حقوقی ندارد و از همین جهت لازم بود که صرفاً اصل مبلغ به بانک مسترد شود و مطالبه زیاده بر آن قانونی نیست.

ابطال قرارداد مشارکت مدنی بانک

ریاست محترم دادگاه
با توجه به احراز تخلفات گسترده بانک‌ها از قوانین لازم الاتباع و قصور بانک مرکزی در نظارت و برخورد قاطعانه جهت پیشگیری از تضییع حقوق ملت، تقاضای صدور حکم بر محکومیت خوانده ابطال شرط مازاد بر نرخ مصوب شورای پول و اعتبار در قراردادهای اول و دوم و بطلان قرارداد تسهیلات مشارکت مدنی سوم و پرداخت کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل مورد استدعاست.
منوط به نظر عالیست

با احترام مجدد محمدرضا مهری وکیل خواهان

قرارداد صوری چیست؟

قراردادی که غالبا برای نپرداختن دیون (تعهدات) وبدون قصد و اراده جدی تنظیم می‌شود، قرارداد صوری می‌باشد.

گرفتن سود از سود بانکی مجاز است؟

گرفتن سود از سود بانکی توسط بانک‌ها سود مرکب گفته می‌شود که نوعی تخلف است و مجاز نمی‌باشد.

_

نشانی دفتر وکالت وکیل ابطال قرارداد مشارکت مدنی بانکی در تهران

_

میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9 و 10

تلفن‌های تماس ثابت با دفتر موسسه مهر پارسیان (محمدرضا مهری) در تهران

تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات و ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه

ارسال پیام از طریق شماره واتس اپ و تلگرام

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد
دفتر وکالت مهر پارسیان – محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری

خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی محمدرضا مهری

مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز
امکان مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرایئم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران
وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران
بهترین وکیل کیفری تهران
معرفی بهترین وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
معرفی وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی

5/5 - (132 امتیاز)

15 دیدگاه

  • سلام وقت به خیر
    در صورتی که در قرارداد مشارکت مدنی بانکی سود قطعی توسط بانک تعیین شده باشه میشه قرارداد رو ابطال کنیم؟
    در این صورت تکلیف تسهیلات دریافتی از بانک چی میشه؟
    ممنون میشم جناب وکیل محمد رضا مهری پاسخ بدن

    • شناسایی سود قراردادی از تسهیلات اعطایی در قالب عقود مشارکتی بایست مبتنی بر ضوابط حقوقی شراکت و آثار مترتب بر آن باشد؛ با این توضیح که رابطه بانک با گیرنده تسهیلات در عقود مشارکتی بر مبنای شراکت است، لذا آورده هر یک به عنوان سهم الشرکه آن‌ها محسوب می‌شود و بانک در صورتی می‌تواند در موضوع مشارکت با گیرنده تسهیلات شریک شود که عواید حاصل از اجرای موضوع مشارکت نرخ سود موردانتظار (ابلاغی شورای پول و اعتبار) را تأمین نماید و در پایان مدت مشارکت نیز سود واقعی حاصل به تناسب سهم الشرکه یا مورد توافق قراردادی تقسیم می‌شود.

      بنابراین، تعیین نرخ سود قطعی در قراردادهای مشارکتی فاقد مبنای قانونی است.

      این مبنا و ضابطه یادشده ناظر بر تمام عقود مشارکتی است و در تمام بانک‌ها و مؤوسسات اعتباری غیربانکی از جمله بانک‌های تخصصی به طور یکسان اجراء می‌شود و بایست بر این مبنا شناسایی سود صورت گیرد.

      ملاحظه: باید توجه داشت که از عقود مشارکتی و سایر تسهیلات بانکی می‌توان برای تأمین مالی طرح‌های سرمایه‌ای استفاده کرد. علاوه بر این، با توجه به جامعیت، سهولت شرایط و ضوابط استفاده و شمولیت عقد مرابحه بر اموال و خدمات و روش‌های متنوع بازپرداخت تسهیلات در قالب این عقد به صورت نقدی و یا نسیه (اعم از دفعی و اقساطی)، امکان به کارگیری این عقد مرابحه برای تأمین مالی طرح‌های سرمایه‌ای نیز امکان‌پذیر است.

      برای مشاوره با بهترین وکیل دعاوی بانکی ایران با موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان تماس بگیرید.

  • اینجانب در سال 92اقدام به پیش خرید یه واحد آپارتمان از سازنده کردم . ایشان حق فروش واحدها را داشت . مالک ساختمان از فروش واحدها راضی بود ورضایت خود را در قولنامه قید کرده و امضا و انگشت زده بود . پس از مدتی سازنده ، ناپدید شده و ادامه کارهای ساختمان توسط مالک و پیش خریداران انجام شد . پس از اتمام کارهای ساختمان ، مالک از تحویل واحدهای فروخته شده به ما پیش خریداران که تقریبا 20 واحد از آن ساختمان بود توسط سازنده امتناع نمود شد اما اینجانب با توجه به شرایط وارده آنجا را به تصرف خود دراورده . پس از اخذ پایان کار و با توجه به اینکه فقط مبلغ ده میلیون تومان برای سند مانده بود از مالک تقاضای تنظیم سند نمودم اما ایشان موافقت ننمودند .و بنده و سایر پیش خریداران مجبور به شکایت شدیم . در دادگاه بدوی رای به نفع ما صادر شد . حین اجرای حکم ، مالک اعتراض داده ولی دادگاه تجدید نظر هم به نفع ما رای داد و کار به اجرای احکام رفت و در حال حاضر طی روال قانونی پبش میرود .اما در حال حاضر مالک نسبت به ابطال قرارداد مشارکت نامه توسط دادگاه اقدام نموده است . آیا ابطال قرارداد مشارکت بر پیش خرید ما تاثیری دارد ؟ آیا اختلالی در روند تنظیم سند خواهد داشت ؟

    • سلام و عرض احترام
      قطعا در صورت ابطال قرارداد مشارکت در ساخت تمامی انتقالات بعدی زیر سوال خواهد بود و قابلیت ابطال دارد.
      بهتر است برای دفاع مناسب با وکیل ملکی مشاوره داشته باشید.

  • سلام وقت بخیر من وشریکم قرار داد مشارکتی رو ما بانک برای ساخت 100 واحد مسکونی تدوین کردیم الان شریکم به خاطر صدمات روحی شدید ((به خاطر فوت چند نفر از اعضا خانواده اش به خاطر تصادف رانندگی )) دچار محجوریت شده و این مورد توسط دادگاه تایید شده الان تکلیف قرار داد ما چیه ایا قرار داد باطل میشه ؟

  • سلام یه سوال تخصصی داشتم اینکه ابطال قرارداد مشارکت مدنی بخاطر عدم تعیین حداقل یا حداکثر سهم سود بانک به چه صورته؟

    • سلام وقت شما بخیر
      تعیین حداقل یا حداکثر نسبت سهم سود بانکها در عملیات مشارکت مدنی، در صلاحیت شورای پول و اعتبار قرار دارد و بانک مکلف است حداقل یا حداکثر سهم خود را، با توجه به مصوبات آن مرجع در قرارداد مشارکت مدنی قید کنند، در غیر این صورت قرارداد از درجه اعتبار برخوردار نمیباشد.

  • سلام و عرض ادب و احترام خدمت شما وکیل بزرگوار
    سوال داشتم اگر بانک د  عقد مشارکت مدتی تمامی زیان پروزه را به عهده شریک بگذارد امکان ابطال این عقد وجود دارد ؟ من دنبال وکیل متخصص امور بانکی میگردم ویکی از دوستانم آقای دکتر مهری به من معرفی کردن ممنون میشم امکانش باشه با ایشون صحبت کنم

    • سلام وقت شما بخیر
      بانکها نمیتوانند با شریک خود به عنوان یک مشتری رفتار کنند و تمامی مبالغ زیان پروژه را به عهده شریک بگذارند. یا این که با مسدود نمودن بخشی از تسهیلات اعطایی در قالب مشارکت مدنی، امکان انتفاع شریک از همه مبلغ را سلب و ساقط کنند. شما میتوانید جهت رزرو تایم مشاوره با آقای دکتر مهری با شماره 09120067663 تماس حاصل فرمایید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *