تقاضای تقسیم مال مشترک

امروز با موضوع تقاضای تقسیم مال مشترک در خدمت شما عزیزان هستیم.

مال مشترک به مالی گفته می­شود که سهم مالکین در جزء به جزء آن منتشر است و هر مالک به اندازۀ حق خود از تمام قسمت‌های ملک سهم دارد.

به همین علت، زمانی که یکی از آن‌ها درخواست فروش سهم خود را داشته باشد، تعیین سهم او کار سختی است که باید توسط تفکیک و افراز آن ملک مرتفع شود.

تقسیم شامل تفکیک و افراز است. دو نفر می‌توانند تصمیم بگیرند مال منقول و غیر منقولی که در مالکیت هر دو آن‌هاست را بین خود تقسیم کنند.

معمولا تقسیم نامه عادی می‌تواند به صورت رسمی یا عادی باشد،که نحوۀ تقسیم اموال مشاع را توضیح می‌دهد.

قبل از هر چیز اگر درگیر پرونده و دعاوی حقوقی مانند دعاوی خانوادگی و یا دعوای کیفری مانند کلاهبرداری ، هک حساب بانکی ، هک شدن وب سایت شرکت ها و غیره هستید یا نیازمند مشاوره تخصصی با وکیل مهاجرت در تهران هستید، جهت دسترسی به بهترین وکیل پایه یک دادگستری از طریق شماره تماس های درج شده در این مقاله با ما در تماس باشید.

سوالات مهم تقاضای تقسیم مال مشترک

چه تفاوتی بین افراز ملک مشاع با تفکیک آن وجود دارد؟

کدام مرجع صلاحیت رسیدگی به درخواست تقسیم مال مشترک را دارد؟

آیا برای درخواست تقسیم، ملک باید سند مالکیت داشته باشد؟

اگر بین مالکان مال مشاع، صغیری وجود داشته باشد، برای تقسیم آن مال باید چه کرد؟

افراز یک ملک مشترک به چه معناست؟

افراز به معنای جداکردن چیزی از چیز دیگر و در واقع تفکیک سهم هر یک از شرکای ملک است،که یا به وسیله توافق بین شرکا صورت می­گیرد، یا تقسیم اجباری توسط دادگاه انجام می‌شود.

شرکا می‌توانند با توافق میان خود تقسیم را به نحوی­که می­خواهند، انجام دهند و اگر توافق حاصل نشود، متقاضی تقسیم می‌تواند اجبار شرکا را به انجام تقسیم بخواهد.

برای تفکیک مال غیرمنقول باید چه پروسه ای طی شود؟

تفکیک به معنای تقسیم و تجزیه مال غیر منقول به قطعات کوچک‌تر است.

در تفکیک ابتدا یک تقسیم‌ نامه عادی تنظیم می­شود و پس از آن سند مالکیت اولیه باطل می شود.

سپس ادارۀ ثبت صورت‌مجلس تفکیکی را تنظیم می‌کند و بر اساس این صورت‌مجلس، سند مالکیت مربوط به هر قطعۀ تفکیک‌شده صادر می‌شود.

تفکیک فقط تقسیم ملک است؛ اما افراز تقسیم ملک همراه با تعیین سهام است و قطعات افرازی به نسبت سهم مالکان به آنان اختصاص می‌یابد.

درتفکیک سهم تمامی افراد جدا و ملک از حالت مشاع خارج می‌شود یا اگر مالک یک نفر باشد، ملک به قطعات کوچک‌تر تقسیم می‌گردد؛ اما در افراز فقط سهم خواهان جدا می‌شود و بقیه ملک مشاع باقی می‌ماند.

درخواست افراز مال مشترک را باید در چه مرجعی مطرح کرد؟

طبق رویه، دو مرجع صلاحیت رسیدگی به درخواست افراز دارند؛ ادارات ثبت و دادگاه­های عمومی حقوقی؛ ولی به درخواست تفکیک در ادارات ثبت رسیدگی می­شود.

دعوای افراز در دادگاه با ارائه دادخواست مطرح می‌شود و باید به طرفیت همه مالکان باشد؛ در غیر این صورت، دعوا رد خواهد شد و مجدد دعوای جدید باید طرح شود.

ادارات ثبت فقط زمانی صلاحیت رسیدگی به این درخواست را دارند که عملیات ثبتی ملک تمام شده باشد.

پس اگر عملیات ثبتی تمام نشده باشد، مرجع صالح برای رسیدگی به این درخواست، دادگاه‌های عمومی حقوقی محل است.

چه هنگام جریان ثبتی یک ملک مشاع خاتمه پیدا می­کند؟

موقعی جریان ثبتی یک ملک خاتمه‌یافته تلقی می‌شود،که ملک دارای سند مالکیت بوده و در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد؛ یا حداقل درخواست مربوطه، به ثبت رسیده باشد و آگهی آن به طور صحیح منتشر و یا ملک قابل ثبت در دفتر املاک باشد.

اگر فقط برای قسمتی از یک ملک مشترک، سند مالکیت صادر شده باشد، درخواست افراز را کجا باید مطرح کرد؟

منظور قانون­گذار از خاتمه این عملیات، کل آن ملک مشترک است نه فقط قسمتی از آن؛ پس اگر نسبت به قسمتی از ملک مشترک سند مالکیتی صادر شده است، اما قسمت باقی مانده فاقد سند مالکیت بوده، ادارات ثبت رسیدگی نمی­کنند.

اگر بین مالکان یک ملک مشاعی، شخص غایب یا محجور یا مجهولی وجود داشته باشد، رسیدگی به این درخواست درصلاحیت ذاتی دادگاه است؛ حتی اگر عملیات ثبتی هم خاتمه پیدا کرده باشد.

برخی فضاهای مشترک آپارتمانی مثل راه‌پله، فضای سبز اختصاصی و… همواره به صورت مشاع باقی می‌مانند و قابل افراز نیستند.

وکیل تقاضای تقسیم مال مشترک

بررسی موضوع و قبول وکالت در پرونده­ تقسیم مال مشترک،

مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری  و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 با دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری وکلای پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.

شماره همراه وکیل تقاضای تقسیم مال مشترک

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

شماره تلفن دفتر وکیل تقاضای تقسیم مال مشترک

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88799562

021-88795408

021-88796143

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری از طریق شماره موبایل های اعلامی امکان پذیر است.

 دفتر وکالت محمدرضا مهری