مشاوره حقوقی اجاره املاک تجاری

امروز با موضوع مشاوره حقوقی اجاره املاک تجاری با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

روابط موجر و مستاجر در خصوص ملک تجاری از پیچیدگی های خاصی برخوردار است که عدم توجه به آثار حقوقی آن مشکلاتی را برای افراد به وجود می آورد.

پرداختن به روابط موجر و مستاجر و تنش اجاره اماکن تجاری از این جهت دارای پیچیدگی است که عدم توجه به آثار حقوقی آن مشکلاتی را برای افراد به وجود می آورد.

خصوصاً هنگامی که قرارداد اجاره اولیه مربوط به سالهای قبل از ۱۳۷۶ باشد و نقل و انتقالاتی هم در این بین صورت گرفته باشد.

گفتنی است براماکن تجاری چند قانون حاکم است که قبل از تنظیم قرارداد یا تمدید آن طرفین باید به آن توجه کنند.

با ما در این مقاله همراه باشید تا با قوانین اجاره بیشتر آشنا شویم.

نکات مهم اجاره کردن ملک تجاری

مغازه‌ای در سال ۱۳۷۰ به اجاره داده می شود و در حال حاضر طرفین می خواهند آن را به دیگری منتقل کند.

حال روابط آنان بر مبنای کدام قانون تنظیم می شود قانون سال ۱۳۷۶ یا قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶؟

حق سرقفلی چه تفاوتی با حق کسب و پیشه دارد؟

قانون اجاره 76 در خصوص اعتبار سای قوانین اجاره چگونه تعیین تکلیف کرده است؟

قانون مذکور در ۱۳۷۶ به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید.

برابر ماده یک این قانون از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون اجاره کلیه اماکن از جمله اماکن تجاری و محل کسب و پیشه که با قرارداد رسمی یا عادی منعقد می شود تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط مقرر بین موجر و مستاجر خواهد بود.

بنابر این شمول این قانون تنها بر قراردادهایی است که از تاریخ مذکور تنظیم می شوند و لذا قرارداد هایی که قبل از این قانون منعقد شده اند مشمول این قانون نمی شوند.

اگر قرارداد اجاره مکان تجاری مربوط به قبل از سال ۷۶ باشد و طرفین قرارداد بخواهند در سال ۸۵ آن را تمدید کنند کدام قانون بر قرارداد آنان حاکم می شود؟

به نظر می رسد برابر قانون روابط استیجاری که قبل اجرای قانون سال ۷۶ تنظیم و منعقد شده مشمول قانون سال ۷۶ نخواهد شد و در مورد تمدید اجاره نامه اماکنی که پیش از تصویب قانون مذکور به اجاره داده شده از شمول این قانون خارج هستند.

همچنین روابط ناشی از انتقال حقوق قانونی مستاجر سابق به مستاجر جدید با اجازه موجر در صورتی که قرارداد اجاره قبل از لازم الاجرا شدن قانون سال ۷۶ باشد از شمول این قانون خارج می باشد.

اگر مستاجر مکان تجاری که روابط او با موجر بر مبنای قانون سال ۵۶ تنظیم شده.

از مالک اجازه انتقال به غیر داشته بعد از سال ۷۶ آن را به دیگری منتقل کند چه قانونی بر این انتقال حاکم می شود؟

پاسخ: در این صورت رابطه مستاجر دوم با موجر باز هم بر مبنای قانون سال ۵۶ است و موجر به لحاظ انتقال به غیر حق تخلیه ندارد.

آیا طرفین قرارداد می توانند علیرغم وجود قانون سال ۷۶ روابط خود را در مورد مکان تجاری بر مبنای قانون سال ۱۳۵۶ قرار دهند؟

به نظر می رسد که این امر اشکالی ندارد و با توافق و تراضی ، طرفین می توانند قرارداد خود را مشمول قانون سال ۱۳۵۶ کنند.

بنابراین اگر موجر و مستاجر برای تنظیم قراردادشان در خصوص یک ملک تجاری که مشمول مقررات سال ۷۶ است توافق کنند که بر مبنای مقررات سال ۱۳۵۶ قراردادشان تنظیم شود بلامانع می باشد.

همچنین گفتنی است با تنظیم روابط بر مبنای قانون سال ۵۶ تجدید قرارداد در سال ۱۳۸۰ یا هر سالی بعد از سال ۱۳۷۶ قراردادشان را از شمول قانون سال ۱۳۵۶ خارج نمی کند.

اگر مستاجر محل تجاری که مشغول قانون سال ۵۶ است سر قفلی پرداخت نکرده باشد آیا هنگام تخلیه مستحق دریافت حق کسب و پیشه می باشد؟

پاسخ به این پرسش مثبت است.

لذا فرقی نمی کند چه در زمان تنظیم قرارداد به موجر حق کسب و پیشه داده باشد و چه نداده باشد اگر قراردادشان مشمول قانون سال ۵۶ باشد مستاجر هنگام تخلیه استحقاق دریافت حق کسب و پیشه دارد.

وکیل اجاره ملک تجاری تهران

قبول وکالت در پرونده های مشاوره حقوقی اجاره املاک تجاری مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.

 تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.

جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 با دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری وکلای پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.

شماره تلفن دفتر وکیل مشاوره حقوقی اجاره املاک تجاری

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88799562

021-88795408

021-88796143

شماره همراه وکیل آنلاین مشاوره حقوقی اجاره املاک تجاری

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری از طریق شماره موبایل های اعلامی امکان پذیر است.

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان