وکیل اینستاگرامی معروف

امروز با موضوع وکیل اینستاگرامی معروف با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

همین الان به این آدرس برید و با وکیل اینستاگرامی معروف گروه وکلای مهر آشنا شوید.

اینستاگرام به عنوان یکی از پیشرفته ترین و پرطرفدارترین ابزارهای ارتباطی در سراسر دنیا دارای مخاطبان بیشماری است و هشتگ‌ها در اینستاگرام تعیین کننده مقصود است.

وکیل اینستاگرامی معروف گروه وکلای مهر از حاذق ترین وکلای حال حاضر ایران آماده ارایه مطالب حقوقی به فالورهای گرامی است، وکیل اینستاگرامی معروف در این مقاله به بررسی تبدیل سندهای وکالتی به سند قطعی پرداخته است.

سند یکی از مهمترین ترین مواردی است که در خرید ملک مطرح می‎شود. لذا خریداران باید دقت و توجه خاصی به این امر داشته باشند.

خرید و فروش املاک با دو نوع سند رایج انجام می‎شود. خانه‌هایی که سند قطعی دارند که مورد پسند قانونگذار در ماده 22 ثبت است و خانه‌هایی که با وکالت و قولنامه معامله می‎شوند.

نکات مهم وکیل اینستاگرامی معروف

در اینستاگرام گروه وکلای مهر چه مطالبی را می‌خوانیم؟

آیا تبلیغات وکیل پایه یک دادگستری در اینستاگرام مجاز است؟

معامله وکالتی چیست؟

در معاملات وکالتی به چه نکاتی توجه نماییم؟

البته بر خلاف اشتباه عوام چیزی به نام معامله وکالتی وجود خارجی ندارد اما صرفنظر از این مطلب به توضیح می‌پردازیم؛

باید توجه داشت که معامله وکالتی در هر حال مشکلات و خطرات خاص خودش را دارد و خریدار حتی در صورت تنظیم مبایعه‌نامه باز هم ممکن است حین انتقال سند با مشکلاتی مواجه شود.

بنابراین در صورتی که معامله وکالتی صورت می‎گیرد به موارد زیر حتما توجه شود :

حتما مبایعه‌نامه دقیق نوشته شود.

از اینکه سند مزبور توقیف یا در رهن بانک نباشد، اطمینان حاصل شود.

بعد از پرداخت ثمن حتما سند از فروشنده دریافت شود.

در اسرع وقت برای تبدیل سند وکالتی به قطعی اقدام شود.

سند شش دانگ و سند وکالتی چه تفاوتی دارد؟

بر اساس ماده 22 ثبت ،سند تک برگ یا شش دانگ معتبرترین سند ملکی به شمار می‎رود. در مقابل معاملات با اسناد رسمی معاملات وکالتی ملکی قرار دارد که به معامله هایی گفته می شود که در آن خریدار از سوی فروشنده وکالت در انتقال سند به خویش یا دیگری پیدا می‌کند.

چه مدارکی برای تبدیل سند وکالتی به سند قطعی لازم است؟

سند مالکیت ملک

مدارکی که نشان می‌دهد فروشنده مالک آن ملک شده است (مثل بنچاق انتقال قبلی یا تقسیم‌نامه یا حصر وراثت)

پایان کار ساختمان از شهرداری ( البته پایان کار برای ساختمان‌هایی که قبل از سال ۱۳۴۹ احداث شده ‌اند نیاز نیست)

مفاصا حساب دارایی

مفاصا حساب شهرداری (شامل عوارض نوسازی و پسماند)

استعلام ثبتی

شناسنامه و کارت ملی

دریافت گواهی اعتبار وکالت‌نامه از دفترخانه تنظیم‌کننده

چرا نباید وکالتی معامله کنیم؟

به یاد داشته باشید که برخلاف تصور عموم مردم از وکالت بلا عزل، محکم‌ترین وکالت‌ها هم، به معنای سند قطعی خرید مال نیست،

چرا که وکالت به طرق مختلفی امکان زوال دارد و نمی توان به صرف یک وکالتنامه محضری دلخوش کرد و خود را مالک بلامنازع به استناد آن فرض نماییم، مضاف آنکه از لحظه انعقاد وکالت با موت هریک از طرفین و یا جنون می تواند سبب از بین رفتن وکالت شود.

البته به رغم برخی تحولات در روابط و مناسبت‌‌های اجتماعی، هنوز هم اکثر مردم به قول و قرارهای خود پایبند هستند و وقتی قراردادی را منعقد می‎کنند در ابتدا چندان نگران بد قولی طرف مقابلشان نیستند، اما افرادی که نسبت به مسایل حقوقی آگاهی نسبی دارند غالبا چندان خوش بینانه بدین موارد نمی‌نگرند.

چک سفید امضا چیست؟

آیا چک بابت تضمین تخلیه رو میشه اجرا گذاشت؟

?منظور از سفید امضاء بودن چک امضاء نداشتن چک نمی باشد.

زیرا در چنین صورتی سند مزبور چک نمی باشد (دارای اعتبار نمی باشد) بلکه حالتی را بیان می کند که چک امضاء دارد اما از جهت محتوا و سایر موارد سفید است.

?در صورت درج شرط در چک، چک قابلیت تعقیب کیفری خود را از دست می دهد، اما از طریق اجرای ثبت نیز می توان نسبت به آن اقدام کرد.

بنابراین در این حالت مطالب و ادعاهای مربوط به شرط در اداره ثبت قابل رسیدگی نمی باشد و فقط وجه مرقوم در چک قابل صدور اجراییه در اداره ثبت می باشد.

?چنانچه در متن چک قید شده باشد که چک بابت تضمین انجام معامله یا تعهدی است.
به طور مثال چکی را که مستاجر بابت تخلیه ملک در سر وعده به #موجر می دهد.

?بنابراین در صورتی که مستاجر با پایان مدت اجاره ملک را تخلیه نکند، موجر نمی تواند علیه مستاجر به واسطه داشتن چک تخلیه، شکایت کیفری مطرح نماید.

?این در حالی است که موجر این امکان را خواهد داشت تا از طریق محاکم حقوقی وجه چک را مطالبه نماید.

‍ ✅ بيمه شده اصلی مي تواند كداميك از افراد خانواده خود را تحت پوشش درمانی قرار دهد؟

? همسر بيمه شده
? فرزندان ذكور،تا سن ١٩ سال تمام و پس از آن منحصرا در صورتي كه به تحصيلات دانشگاهي اشتغال داشته و يا معلول از كار افتاده نيازمند باشند
? فرزندان اناث در صورت نداشتن شغل و شوهر
?شوهر بيمه شده زن،در صورتي كه سن وی از ٦٠ سال بيشتر بوده يا اينكه به تشخيص كميسيونهای پزشكی از كار افتاده باشند و معاش آنها توسط بيمه شده تامين گردد
?پدر و مادر در صورتي كه سن پدر از ٦٠ و مادر از ٥٥ سال بيشتر بوده يا اينكه به تشخيص كميسيونهای پزشكی از كارافتاده باشند و معاش آنها توسط بيمه شده تامين و در هر حال به موجب قانون ياد شده مستمري دريافت ندارند.

مهریه یک دست و یک پا

گاهی شنیده میشه که در بین مردم وقتی دونفر زنا باهم انجام میدهند یا اینکه رابطه نامشروع دارند میگن که اگه به دست قانون بیفتند وادار به ازدواج میشوند و مهریه زن یک دست و یک پای شوهر میشه تا نتونه زن را طلاق بده.

اما با کمی آشنایی با قانون میفهمیم که همچین چیزی اصلا محاله!!!

مطابق ماده ۱۰۷۸قانون مدنی هرچیزی که مالیت داشته باشد و قابل تملک باشد میتوان مهریه قرار داد.

هر عقدی که با اکراه باشه غیرنافذ هست.

پس طبق دو بند اخیر یک دست و یک پا یا هرعضو دیگری چون مالیت ندارد را نمیتوان مهریه قرار داد و هیچ گاه شخص رو نمیتوان به ازدواج اجبار کرد چون ازدواج صحیح نیست و غیر نافذ هست.