وکیل در چهار راه اسفندیار

با معرفی وکیل در چهار راه اسفندیار همراه شما خواهیم بود.

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی آنلاین با وکیل تخصصی پایه یک محدوده چهار راه اسفندیار با گروه وکلای مهر تماس بگیرید.

انواع جریمه های کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری

حداقل یک دوم و حداکثر ۳ برابر ارزش معاملاتی برای هر متر مربع بنای اضافه: در اضافه بنای زائد بر مساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی.

حداقل ۲ برابر و حداکثر ۴ برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع بنای اضافی ایجاد شده:

در مورد اضافه بنای زائد بر مساحت مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی تجارتی و صنعتی و اداری.

حداقل ۱ برابر و حداکثر ۲ برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع فضای از بین رفته پارکینگ باشد:

در مورد عدم احداث پارکینگ و یا غیرقابل استفاده بودن آن و عدم امکان اصلاح آن

به ازاء هر مترمربع بنای بدون مجوز یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان در صورتی که ساختمان ارزش دریافت سرقفلی داشته باشد هرکدام که مبلغ آن بیشتر است:

در مورد احداث بنای بدون پروانه در حوزه استفاده از اراضی مربوطه در صورتی که اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی رعایت شده باشد.

نکته های بسیار مهم که شایان توجه است اینکه باید میان اضافه بنا در حالتی که ساختمان دارای پروانه ساخت است و حالتی که فاقد پروانه است در میزان جرائم تفاوت قائل شد:

الف) اضافه بنای زائد بر مساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی اعم از این که، در حد تراکم بوده یا مازاد بر آن باشد.

در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا جریمه بر اساس تبصره ۲ ماده ۱۰۰ به آن تعلق می گیرد.

ب) کسی که بدون پروانه احداث ساختمان نموده است.

اگر ساختمان مطابق اصول فنی و یا بهداشتی و شهرسازی باشد کمیسیون میتواند به استناد تبصره ۴ ماده ۱۰۰ او را به پرداخت جریمه محکوم نماید.

این جریمه برای آن مقدار از ساختمان که در حد تراکم مجاز است به ازاء هر مترمربع حسب مورد یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی آن خواهد بود و نسبت به آن مقدار از ساختمان که اضافه بر تراکم مجاز باشد در مورد ساختمان های واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی به قرار هر مترمربع یک دوم تا ۳ برابر ارزش معاملاتی ساختمان و در مورد بنای زائد بر تراکم مجاز واقع در حوزه استفاده از اراضی تجاری و صنعتی و اداری از قرار هر مترمربع دو برابر تا چهار برابر ارزش معاملاتی ساختمان خواهد بود.

وقتی ضامن می شوید چه اتفاقی می افتد؟

1- قبل از هرچیز باید بدانید كه عقد ضمانت قابل فسخ نیست. یعنی اگر پای ضمانتنامه فردی را امضاء كردید دیگر نمیتوانید ضمانتتان را پس بگیرید.

2- در عقد ضمانت مهم نیست كه بدهكار رضایت داشته باشد كه شما ضامنش شوید یا نه. تنها رضایت شما به عنوان ضامن كافی است.

بنابراین بند قانونی، اگر شما بخواهید به صورت داوطلبانه ضامن فردی شوید میتوانید این كار را انجام بدهید و عقد ضمانت انجام می شود حتی اگر بدهكار این موضوع را قبول نداشته باشد. تنها موضوعی كه در اینجا ممكن است مسئله ساز شود این است كه اگر مشكلی پیش آمد، شما حق رجوع به بدهكار را ندارید، زیرا به صورت داوطلبانه ضامن او شده اید.

3- اگر طلبكار طلب خود را ببخشد ضامن حق ندارد مبلغی از بدهكار دریافت كند. اما اگر طلبكار تمام طلب خود یا بخشی از آن را به عنوان خمس یا زكات و یا صدقه و با عناوینی از این دست ببخشد، ضامن میتواند مبلغی از بدهكار مطالبه كند.

4- میزان دارایی ضامن باید به اندازه ای باشد كه بتواند ضمانت بدهی دیگران را برعهده بگیرد یعنی اگر شما حقوقی پایین تر و یا حتی برابر میزان قسط بدهكار دریافت می كنید یا مالی كه به عنوان وثیقه قرار می دهید كمتر از میزان بدهی باشد، نمیتوانید ضامن دیگران شوید.

5- وقتی شما ضمانتنامه دیگران را امضا میكنید به مالک یا طلبكار این اجازه را می دهید كه در صورت پرداخت نكردن بدهی بدون اطلاع و اجازه شما از حسابتان پول برداشت كند.

بنابراین تصور نكنید كه با ضمانت دیگران طلبكار از قبل به شما اطلاع میدهد و یا اجازه میگیرد كه از حسابتان برداشت كند.

شروط‌ تحقق‌ دفاع‌ مشروع

دفاع مشروع  وقتی مصداق پیدا میکند که در مقابل تجاوز غیرقانونی یا غیرعادلانه باشد در برابر تجاوز غیرقانونی، اعمال به ظاهر تعرض آمیزی وجود دارد که مبنای آن دستور مقام‌ صلاحیتدار و یا حکم‌ قانون است مانند: جلب و دستگیری بزهکار و یا تحمیل کیفر به محکوم علیه، که به موضوع تجاوز غیرقانونی در صدر ماده ۱۵۷ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ نیز اشاره شده است که مقرر می دارد:”مقاومت در برابر قوای انتظامی و دیگر ضابطان دادگستری در مواقعی که مشغول انجام وظیفه خود باشند، دفاع محسوب نمی شود.”

مقنن در مواردی استثناء قرار داده است که دفاع در برابر مامورین جایز است که به حکم ماده ۱۵۷ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ که مقرر می دارد:”هرگاه ماموران انتظامی و ضابطان دادگستری از حدود وظیفه خود خارج شوند و حسب ادله و قرائن موجود خوف آن باشد که عملیات آنان موجب قتل، جرح، تعرض به عرض یا ناموس یا مال گردد، دفاع جایز است.”

پس بنابراین دفاع در مقابل ماموران قوای دولتی زمانی مشروع است که شرایط ذیل را دارا باشد:

قوای دولتی از حدود وظایف خود خارج شوند.

بر حسب دلایل و قرائن قوی بیم آن باشد که رفتار مجرمانه ای مانند: قتل، جرح، تعرض به عرض یا ناموس و یا مال به وقوع بپیوندد.

وکیل در چهار راه اسفندیار

خدمات تخصصی گروه وکلای ملک و حقوقی تهران

موسسه حقوقی مهر پارسیان، با به کارگیری برترین وکلای تخصصی ملکی در شمال تهران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود:

مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل در چهار راه اسفندیار

قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده

قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء

قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید

تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در تهران

قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی

تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در تهران

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک و حقوقی در تهران به یکی از راه های زیر اقدام کنید.

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام

09120067664

09120067669

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر وکیل پایه یک ویژه پرونده ملکی و حقوقی تهران