وکیل متخصص ملک ونک

امروز با موضوع وکیل متخصص ملک ونک با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

محله ونک کنونی که روزگاری یکی از محله‌های قدیمی و سرسبز شمال تهران بوده در دوره قاجار  املاکی داشته که منتسب میرزا حسن‌خان مستوفی‌الممالک بوده که  آرامگاه او نیز در مجموعه معروف به «باغ مستوفی» (محل فعلی دانشگاه الزهرا) در ده ونک قرار دارد.

نام ونک تشکیل شده‌ است از دو حرف (ون) به معنی درخت و علامت کوچکی (ک) و معنی نام ونک «درخت کوچک» است.

پس از آشنایی کوتاه با تاریخچه ونک و املاک این منطقه که در خصوص آن اختصاراً مطالبی گفتیم با ما همراه باشید تا شما را بهترین وکیل متخصص در زمینه ملک ونک آشنا سازیم.

وکیل متخصص ملک ونک در این مقاله به بررسی وجوه افتراق احکام قانونی دستور تخلیه ملک اجاره‌ای با حکم تخلیه پرداخته است، در اجاره نشینی به طور معمول یکی از مسایلی که در روابط موجر و مستاجر با آن مواجه می‌شویم ‎ این است که زمان قرارداد اجاره به پایان می‌رسد، اما مستاجر قصد تخلیه خانه را ندارد و موجر در این شرایط باید حق خود را از طریق مراجع قضایی درخواست کند.

در این مقاله  به بررسی و تفاوت دو راهکاری که در این شرایط پیش پای صاحب خانه‎ای است می‎پردازیم.

نکات مهم وکیل متخصص ملک ونک

• برای گرفتن دستور تخلیه چه چیزهایی لازمه؟
• برای گرفتن حکم تخلیه چه چیزهایی لازمه؟
• فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه چیست؟

برای تخلیه ملک مسکونی که اجاره نامه آن به صورت عادی تنظیم شده و مدت اجاره نیز به پایان رسیده باشد،از  یکی از دو طریق ذیل  امکان پذیراست

تقاضای دستور تخلیه ملک

تقاضای حکم تخلیه ملک

برای درخواست دستور تخلیه  چه شرایطی باید وجود داشته باشد؟

باید کلیه شرایط زیر با هم (جمع شرایط) موجود باشد:

• اجاره نامه مدت داشته باشد.
•  اجاره نامه در دو نسخه تنطیم شده باشد.
• هر دو نسخه اجاره نامه به امضاء موجر و مستاجر رسیده باشد.
•  هر دو نسخه اجاره نامه به امضاء دو نفر شاهد رسیده باشد.
• مدت اجاره تمام شده باشد.

در صورت وجود تمام شرایط فوق و با ثبت دادخواست تخلیه ملک به شورای اختلاف محل وقوع ملک، دستور تخلیه صادر خواهد شد.

(برای ثبت دادخواست به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نمایید یا می‌توانید جهت تنظیم دقیق آن به موسسه حقوقی مهرپارسیان مراجعه نمایید)

اجرای دستور تخلیه نیاز به صدور برگ اجراییه ندارد و معمولاً  ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای صاحب‎خانه، انجام می‌شود.

پس از ابلاغ اوراق قضایی و یا اجراییه، چنانچه تا 3 روز مستاجر ملک را تخلیه ننماید و تحویل ندهد، دستور تخلیه در روز و ساعت مشخص توسط مأمور اجرا انجام خواهد شد.

چنانچه در زمان اجرای دستور تخلیه به علت وقوع حوادث غیر مترقبه، مستاجر قادر به تخلیه مورد اجاره نباشد و تقاضای مهلت کند، مرجع قضایی  با دادن مهلت به مستاجر برای یک نوبت و به مدت حداکثر یک ماه موافقت خواهد کرد.

تقاضای حکم تخلیه به چه نحو است؟

چنانچه مدت اجاره منقضی شده باشد، و حتی یکی از شرایطی که در پاسخ پرسش بالا گفته شد موجود نباشد،شامل دستور تخلیه نخواهد بود.

در این‎ قبیل موارد با تقدیم دادخواست مربوطه، حکم تخلیه صادر می‎گردد.

دریافت حکم تخلیه مستلزم تعیین وقت رسیدگی، صدور حکم تخلیه توسط مرجع قضایی، تجدیدنظر وتقاضای صدور اجراییه خواهد بود و نسبت به دستور تخلیه  زمان بر تر  خواهد بود.

خاطر نشان می‌گردد در صورتی که ملک مسکونی با وکالت‎نامه رسمی اجاره داده شود و اجاره‌نامه هم عادی باشد، مالک شخصا یا توسط وکیل متخص ملک ونک (حاضر در موسسه حقوقی مهرپارسیان) می‎تواند از طریق شورای حل اختلاف درخواست تخلیه ملک را اقامه نماید.

و چنانچه اجاره نامه رسمی باشد، موجر یا وکیل او، ابتدا باید به دفتر خانه اسناد رسمی که اجاره نامه رسمی در آن تنظیم شده  و پس از صدور اوراق اجرائیه، برای ابلاغ و اجرای آن به دایره اجرای اسناد رسمی ثبت محل مراجعه کند.

مطالبه حق کسب و پیشه و تجارت

یكی از دعاوی نسبتاً رایج ملکی در تهران، دعوی مطالبه حق كسب و پیشه و تجارت بر مبنای قانون روابط موجر و مستأجر سال ١٣٥٦ است.

در مواردی دیده شده است كه مستأجر، ضمن تخلیه داوطلبانه عین مستأجره و بدون آنكه درخواستی دایر بر تخلیه از ناحیه موجر در مراجع قضایی صورت گرفته و حكمی در این رابطه صادر شده باشد؛ به هر دلیلی عین مستأجره را تخلیه و سپس با مراجعه به دادگاه، دعوایی به خواسته مطالبه حق كسب و پیشه و تجارت به طرفیت مالك(موجر) مطرح می نماید.

برای دفاع در قبال چنین دعوایی باید با استناد به مقررات مادتین ١٩ و ١٥ قانون روابط موجر و مستأجر سال ١٣٥٦ عنوان كرد كه پرداخت حق كسب و پیشه منوط به صدور حكم تخلیه عین مستأجره توسط دادگاه است.

قانونگذار مواردی را كه موجر در قبال تخلیه عین مستأجره مكلف به پرداخت حق كسب و پیشه و تجارت به مستأجر است را در قانون تصریح كرده است كه:

تخلیه ارادی و داوطلبانه عین مستأجره بدون صدور حكم تخلیه، از آن موارد نیست؛

بنابراین تا قبل از صدور حكم تخلیه، حقی برای مستأجر در مطالبه حق كسب و پیشه ایجاد نمی گردد تا بتواند نسبت به مطالبه آن اقدام نماید؛

از این رو مادامی كه موجر درخواست تخلیه نكرده باشد و حكمی دایر بر تخلیه علیه مستأجر صادر نشده باشد، حق كسب و پیشه برای مستأجر تثبیت و مستقر نمی گردد.

ارائه چنین دفاعی  در دادگاه رسیدگی كننده، قاعدتاً باید منتهی به صدور قرار رد دعوی خواهان شود.                

بهترین وکیل ملکی در ونک

نشانی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی

تهران- گاندی جنوبی- خیابان 14- پلاک14- طبقه4- واحد 9- دفتر وکالت محمدرضا مهری

برای مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری، وکیل دادگستری شمال تهران،

 همه روزه از ساعت‌های 19 الی9 و پنجشنبه‌ها15 الی9 با شماره‌های زیر تماس حاصل فرمایید.

راه‌های ارتباطی با دفتر وکیل محمد رضا مهری متخصص ملک

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88795408

021-88796143

شماره موبایل وکیل متخصص ملک میدان ونک

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

درخواست وقت مشاوره با محمدرضا مهری، مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، از طریق شماره های اعلامی امکان پذیر است.

دفتر وکالت و مشاوره حقوقی محمدرضا مهری