وکیل ملک غرب تهران

امروز با موضوع بهترین وکیل ملک در غرب تهران و وکیل خوب برای زمین با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

بسیاری از افرادی که در زمینه ساخت‌و‌ساز املاک و برج‌سازی فعالیت دارند همواره به دنبال وکیل خوب برای زمین هستند تا بتوانند در خرید و فروش زمین و معاملات املاک با وی مشورت نمایند.

وقوع جرایمی همچون کلاهبرداری در معاملات املاک مخصوصا در زمینه خرید زمین در تمام نقاط ایران ضرورت وجود وکیل خوب برای زمین را در هنگام تنظیم قرارداد نمایان می‌کند.

غرب تهران یکی از پر طرفدارترین مناطق برای سکونتی در آرامش و به دور از حجم ترددهای مرکز شهر است، از شهرک غرب، آریا شهر تا کن و فرحزاد زیبا و پونک و محل‌های با صفای گلستان سراسر این مناطق با نام غرب برای اهالی تهران شناخته می‌شود.

اسقاط کافه خیارات در قراردادهای ملکی

بهترین وکیل ملک در غرب تهران حاضر به ارائه خدمات مشاوره و قبول پرونده ملکی شما عزیزان است، در این مقاله بهترین وکیل ملک در غرب تهران به شما خواهد گفت که در خرید زمین و ملک اعم از مسکونی و یا تجاری به چه نکات حقوقی‌ای باید دقت نمایید.

وقتی می‎خواهیم یک ملک مسکونی یا تجاری را برای استفاده یا قطعه زمینی برای سرمایه‌گذاری بخریم، کمتر به این فکر می‌کنیم که ممکن است در این مسیر به علت سهل‌انگاری و نا آگاهی از رهگذر برخی موارد حقوقی، مشکلاتی برایمان ایجاد شود.

در این نوشتار به چند نکته بسیار مهم  برای آگاهی و اطلاع شما  هنگام خرید املاک اشاره می‌کنیم تا خریداران ملک کمتر با این قبیل مشکلات روبه‌رو شوند.

نکات مهم بهترین وکیل ملک در غرب تهران

• گواهی ساختمان چیست؟
• در مبایعه‌نامه حواسمان به چه چیزهایی باشد؟
• اسقاط کافه خیارات چیست؟
• وکیل خوب برای زمین چه وکیلی است؟

حواسمان باشد مبایعنامه را چه کسی امضا می‌کند؟

مبایعنامه همان قرارداد خرید و فروشی است که به صورت دستی یا در دفاتر مشاور املاک تنظیم می‌شود و به عنوان یک سند عادی قابلیت استناد دارد.

یک ملک مسکونی نوساز معمولاً یک مالک دارد (صاحب زمین) و یک سازنده.

گاهی این دو با هم اختلاف دارند و بدون اطلاع هم ملکی را به فروش می‌رسانند، بنابراین هنگام خرید ملک نوسازی که هنوز سند ندارد، به این نکته توجه کنید که هر دو طرف معامله مبایعه نامه را امضا کنند.

احتمال دارد ملکی که با مبایعه‌نامه می‌خریم بدهکار به مراجع خاص باشد.

ریسک خرید املاک نوساز که هنوز سند ندارند بسیار بالا است.

گاهی خانه نوساز به دلایل مختلف، میلیون‎ها تومان به شهرداری بدهکار است و صاحب ملک قصد تسویه حساب با شهرداری را ندارد.
به شما گفته می‌شود یک‌پنجم پول بابت سند نگهداری می‌شود، اما مبلغ بدهی شهرداری بسیار بیشتر از این است.

اگر خانه‌ای بخرید که حداقل یکی دو سال از عمر آن گذشته باشد، هم مشکلاتش معلوم و هم سندش تعیین تکلیف شده است.

وکیل تخلفات ساختمانی غرب تهران

در ضمن از فروشنده بخواهید که پایان کار شهرداری (گواهی ساختمان) را به شما ارائه دهد.
اگر ملک مورد نظر گواهی ساختمان داشته باشد، حداقل نشان می‌دهد که از نظر شهرداری مشکلی ندارد.

اسقاط کافه خیارات در قراردادها

اگر سوال یا ابهامی داشتید، کپی گواهی ساختمان را از فروشنده بگیرید و به شهرداری مراجعه کنید؛ همچنین می‌توانید با وکیل خوب برای زمین و وکیل متخصص ملک موسسه حقوقی مهرپارسیان مشاوره شوید.

در صورتی که ملک مورد نظر گواهی ساختمان دارد، اما هنوز صورت‎مجلس تفکیکی یا تقسیم نامه ندارد، از فروشنده علت امر را جویا شوید.

وقتی ملک، گواهی ساختمان داشته باشد، در مرحله بعد می‌تواند صورت‎مجلس تفکیکی بگیرد و در نهایت سند تک‎برگ صادر شود، این فرایند خیلی طولانی نیست.

وکیل خوب برای زمین با توجه به تجربه خود بیان نمودند؛ پس از صدور گواهی ساختمان، اصولاً ظرف دو تا سه ماه، مراحل بعدی طی شده و اداره ثبت املاک، سند تک ‎برگ صادر می‌شود.

حواستان به وکالتنامه‌ها باشد

اگر فروشنده مدعی است که وکالت بلاعزل فرد دیگری را برای فروش دارد، قبل از هر چیز، از دفترخانه‌ای که وکالت بلاعزل در آن ثبت شده، این موضوع را استعلام کنید.

مشخصات مالک اصلی را گرفته و در جهت داشتن اهلیت (اختیار انجام امری) آن تحقیق نمایید.
هر ملک یک کد پستی ده رقمی منحصربه ‎فرد دارد که در سند درج شده است.

از فروشنده بخواهید تاییدیه کد پستی ده رقمی را از اداره پست بگیرد، این کد پستی مبنای تنظیم مبایعه‌نامه است.

همه چیز را با دقت در روز روشن بررسی کنید

لازم به ذکر است حتماً هنگام خرید خانه، سایر ملحقات آن نظیر:

• پارکینگ، انباری، حیاط و تراس را به دقت ببینید.
• اگر خانه دیوارهای مشترک دارد، در مورد میزان انتقال صدا تحقیق کنید.
• به صدای موتورخانه، آسانسور و… توجه کنید؛ خانه را در روز ببینید تا به میزان نورگیری آن پی ببرید.
• مواظب باشید پارکینگ مزاحم را به اسم پارکینگ معمولی به شما نفروشند.

وکیل ملک شهرک غرب

اسقاط کافه خیارات یعنی پایان خط؟

خیار به معنی اختیار بر هم زدن قرارداد است و اسقاط کافه خیارات به معنی اسقاط اختیار بر هم زدن قرارداد به هر دلیلی می‌باشد.

عبارت اسقاط کافه خیارات ولو خیارات غبن (ضرر) فاحش (بسیار زیاد) که در متن مبایعه‌نامه املاک وجود دارد، به این معنی است که فروشنده و خریدار اختیار هرگونه پشیمانی و به‎ هم‎ زدن معامله را از خود سلب می‌کنند.

بنابراین، توجه کنید چنانچه با وکیل خوب برای زمین پیش از تنظیم قرارداد مشاوره ننمایید ممکن است پس از امضای مبایعه نامه، حتی اگر سر شما کلاه رفته باشد، به هم زدن معامله و استفاده از سازوکار قانونی، بسیار دشوار و تقریباً غیرممکن است.

اسقاط خیار غبن فاحش

وکیل خوب برای زمین چه وکیلی است؟

عنوان وکیل خوب شدن نیازمند سالیان سال تجربه و سابقه وکالت و داشتن صداقت با موکل است در واقع میزان رضایتمندی موکل است که تعیین کننده وکیل خوب برای هر امری می‌باشد.

موسسه حقوقی مهر پارسیان با مدیریت دکتر محمدرضا مهری، با کسب درصد بالا رضایتمندی از موکلین خود آماده ارائه خدمات حقوقی در زمینه املاک و دعاوی مرتبط با آنها می‌باشد.

راه‌ ابطال وکالت بلاعزل چیست؟

ابطال وکالت‌نامه‌های بلاعزل بستگی به نوع قراردادی دارد که به موجب آن وکالت اعطا شده است و به طور کلی در صورت انجام مورد وکالت توسط موکل یا توافق بر به هم زدن قرارداد و فوت و... از موارد ابطال وکالت است.

راهنمای شکایت از قاضی متخلف

آیا فروش ملک با وکالت امکان‌پذیر است؟

انجام هر امری اعم فروش یا خرید ملک به نمایندگی یا اعطای وکالت به وکیل دادگستری امکان‌پذیر است مشروط به اینکه این وکالت به صورت مکتوب اعطا شده باشد.