وکیل ملکی در تهران

با معرفی وکیل ملکی در تهران با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

بها و ارزش املاک شمال تهران در دو دهه اخیر به دلیل تورم موجود افزایش بیش از تصور داشته است.

دعاوی ملکی در زعفرانیه، ولنجک، نیاوران، فرمانیه، کامرانیه و اقدسیه در تخصص وکیل ملکی در تهران است.
از این رو معاملات ملکی در شمال تهران باید با کمترین ریسک ممکن صورت بپذیرد، لذا احتیاط امر ایجاب می‌نماید در معاملات ملکی از وکیل ملکی تهران مشورت بگیرید.

حتی در آژانس‌های املاک به همراه وکیل حضور داشته باشید، تا هیچ نکته‌ای فراموش نگردد، همچنین خریدار و فروشنده بتوانند با اطمینان اسناد مالکیت ملکی را امضا نمایند.

نمایندگی حقوقی رابطه‌ای است، که در آن شخصی با اعطای نیابت، اختیار خواهد داشت که از طرف شخص دیگری (اصیل) و به نام و به حساب او امور حقوقی و مالی را به منظور تامین هدف وی انجام دهد.

در گروه وکلای حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی توسط وکیل ملکی در تهران به بررسی برخی از دعاوی ملکی پرداخته و همچنین آماده ارائه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان می‌باشد.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان که در آخر مقاله درج شده‌اند؛ تماس حاصل نمایید.

مراجع حل اختلاف در قانون کار

نکات مهمی که وکیل ملکی در تهران بررسی خواهند نمود:

• انواع نمایندگی حقوقی چیست؟
• چرا باید از وکیل برای خرید و فروش ملک استفاده کنیم؟
• چگونه می‌توان از خدمات وکیل هنگام تنظیم قرارداد و انتقال سند استفاده کرد؟
• مهم‌ترین موارد قابل رسیدگی توسط وکیل ملکی چیست؟
• مرجع صالح رسیدگی به دعاوی ملکی کجاست؟
• بهترین وکیل ملکی کیست و چگونه می‌توان از او مشورت گرفت؟

انواع نمایندگی حقوقی

برای اینکه فردی بتواند از جانب دیگری کاری را انجام دهد باید به هر شیوه‌ای نمایندگی داشته باشد.

به طور مثال، فردی که در دادگاه به نمایندگی از طرف دیگر اقدام می‌نماید به واسطه قرارداد وکالت می‌باشد.

در غیر این صورت هیچ اقدامی بدون داشتن نمایندگی، صحیح و قانونی نخواهد بود.

طبق ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، هیچ دادگاهی نمی‌تواند به دعوایی رسیدگی نماید، مگر اینکه شخص یا اشخاص ذی‌نفع یا وکیل یا قائم مقام یا نماینده قانونی آنان رسیدگی به دعوا را برابر قانون درخواست نموده باشند.

بنابراین یکی از موضوعات مهمی که در قانون آیین دادرسی مدنی است، نمایندگی و انواع آن می‌باشد.

وکیل ملکی در تهران، براساس قوانین موجود، نمایندگی حقوقی را به سه دسته تقسیم نمودند، که هر کدام ویژگی‌‎های خاص خود را دارد:

1- نمایندگی ممکن است به موجب یک قرارداد ایجاد گردد، که در این صورت نمایندگی قراردادی نام دارد.
2- نمایندگی قانونی، که به موجب قانون داده شده باشد.
3- به نمایندگی که با حکم دادگاه باشد، نمایندگی قضایی گفته می‌شود.

فروش مال غیر

نمایندگی قضایی 

وکیل ملکی در تهران به تعریف نمایندگی قضایی می‌پردازد:
نمایندگی قضایی، نوعی از نمایندگی است که نماینده براساس رای دادگاه (مراجع قضایی) تعیین و اعلام می‌گردد و اختیار و اراده اصیل نقشی در انتخاب نماینده ندارد.

از انواع این نمایندگی، می‌توان به نمایندگی قیم (سرپرست) از صغیر (کودک) و مجنون (دیوانه) و غیررشید (به بلوغ عقلی نرسیده/نابالغ) یا نمایندگی امین (امانت‌دار) از اموال غائب (ناپیدا) مفقود‌الاثر (گم شده) اشاره کرد.

نمایندگی قانونی

به گفته وکیل ملکی در تهران، نمایندگی قانونی به مفهوم اخص در مواردی است که نمایندگی، شخص نماینده به طور مشخص در قانون مورد پیش بینی قرار گرفته است.

در این نوع نمایندگی در متن قانون به طور مشخص، نمایندگی نماینده از اصیل پیش بینی شده است.

بنابراین اراده هیچ یک از دو طرف تاثیری در آن ندارد، مانند نمایندگی پدر و جد پدری (پدر بزرگ) از فرزند که با ارائه (نشان دادن) شناسنامه قابل اثبات است.

وزرای وزارتخانه‌ها و رییس سازمان‌ها نیز از نوع نمایندگان قانونی محسوب می‌‎شوند.

نمایندگی قراردادی 

نوعی نمایندگی که در آن شخص به میل خودش به دیگری، در قراردادی نیابت می‌دهد، تا امر حقوقی را به نام و به حساب او انجام دهد.

وکیل ملکی در تهران همچنین عنوان نمودند: نمونه بارز نمایندگی قراردادی، نمایندگی عقد وکالت است که وکیل با توافق و اجازه موکل اقداماتی مشخص را برای او انجام می‌دهد.

وجود نماینده در مسایل حقوقی

حضور فیزیکی افراد در زمان و مکان مشخص برای تنظیم قرارداد یا طرح دعوی در مراجع قضایی و امور دیگر، در بسیاری از مواقع محدودیت‌هایی را برای افراد جامعه ایجاد می‌کرد.

مثلا، شخصی قصد داشت که قراردادی را با شخصی که در شهر یا حتی کشوری دیگر سکونت داشت منعقد کند و به دلایلی مثل پیری یا مشغله روزمره امکان سفر کردن نداشت.

با انتخاب نماینده برای خود و حضورنماینده در زمان تنظیم قرارداد این مساله برطرف می‌‎شود.

اسناد تجاری

اشخاص حقوقی (مثل شرکت‌ها و موسسات و…) که دارای اعتبار حقوقی هستند، برای اداره امورشان نیازمند اشخاصی هستند، که به امور آنها بپردازند و نمایندگی لازمه زندگی اقتصادی آنها است.

استفاده از مهارت و تخصص نمایندگان و وکلا مزیت دیگر استفاده از نماینده است، زیرا نوعی کمک افراد به یکدیگر محسوب می‌‎شود.

در معاملاتی که وکیل به عنوان نماینده از طرف خریدار یا فروشنده قرارداد را تنظیم و آن را انجام می‌‎دهد، حتما باید اختیار تنظیم مبایعه‌نامه و یا به طور کلی عبارت انواع معاملات داده شده باشد.

مهم‌ترین موارد رسیدگی توسط وکیل ملکی

برخی از عناوین مهم در دعاوی ملکی که برای طرح و پیگیری آنها در دادگاه نیازمند حضور  وکیل ملکی در تهران، می‌باشند؛ می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:

• تنظیم سند رسمی برای انتقال ملک
• لزوم ‌تنظیم قرارداد رسمی اجاره
• گرفتن حکم تخلیه مورد اجاره تجاری
• گرفتن حکم تخلیه مورد اجاره مسکونی
• دادخواهی در دریافت اجاره های عقب افتاده
• به روز کردن و تعدیل اجاره بها
• رفع تصرف غیر قانونی یا تصرف عدوانی
• جلوگیری و رفع مانع حق
• رفع مزاحمت
• رفع عصب یا خلع ید
• خلع ید مشاعی
• اخذ دستور تخلیه
• تقسیم و یا فروش مال مشترک یا مال مشاع
• ابطال اسناد مالکیت
• مطالبه اجرت المثل
• تجویز انتقال منافع
• توقیف اموال و تامین خواسته
• دستور دادرسی فوری یا موقت
• داوری و حکمیت
• انحصار وراثت و مطالبه سهم از ارث
• الزام به انجام تعهدات
• مطالبه خسارت طبق قرارداد
• انفساخ و فسخ قرارداد
• قرارداد های انتقال ملک و فروش ملک و پیش فروش آپارتمان
• حفظ و تامین دلایل و امارات

مرجع رسیدگی وکیل ملکی

برای رسیدگی به دعاوی ملکی توسط وکیل ملکی در تهران، به دادگاه‌های همان منطقه محل وقوع ملک، برای طرح دعوا مراجعه می‌نماید.

اگر طرف دعوای شخص شاکی ساکن در شهر شیراز باشد و ملک مورد دعوا در شهر تهران واقع شده باشد، لازم نیست تا آدرس خوانده دعوا را درج نمود، ملاک تعیین مرجع قضایی صالح محل وقوع ملک است.

آدرس کامل و‌ مشخصات اصلی ‌وکیل ملک کافی می‌باشد.

البته با توجه به اینترنتی بودن ثبت شکایات و دادخواست‌ها باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی اقدام نمود.

چنانچه وکیل در پرونده حضور داشته باشد؛ وکیل از طریق خود کاربری خود اقدام به ثبت دادخواست خواهد نمود.

افراز ملک

بهترین وکیل متخصص ملک شمال تهران

بهترین وکیل ملکی در تهران، وکیلی است که در طرح دعاوی و امور ملکی متخصص هستند و در رسیدگی به دعاوی املاک در دادگاه‌های حقوقی فعالیت دارد.

از تمامی قوانین مرتبط با املاک و قوانین خاص که در رویه قانونی موثر می‌باشد، آشنایی دارد و در بخش‌های حقوق تجارت و دعاوی ملک و دعاوی حقوقی مسلط باشد.

اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع وکیل ملکی در تهران هستید، می‌توانید از وکلای متخصص و باتجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک کنند.

بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی بین‌المللی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری را معرفی می‌کنیم که دارای بهترین و باتجربه‌ترین وکلا در این زمینه می‌باشد.

جهت دریافت نوبت مشاوره در زمینه ملکی در تهران، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.

 

 

اگر فروشنده ملک، جهت تنظیم سند حاضر نشود، چه اقدامی باید انجام داد؟

در صورتی که فروشنده یا به طور کلی انتقال دهنده ملک، سند رسمی را تنظیم نکند، شخصی که ملک به او منتقل شده باید برای تنظیم سند طرح دعوای الزام به تنظیم سند نماید.

نحوه فروش ملک مشاع چگونه است؟

مجوز فروش ملک مشاع از طریق دادگاه صادر می‌شود و بدون این مجوز امکان فروختن ملک مشاع وجود ندارد.

وکیل ملک کیست؟

وکیل ملک تمامی قوانین و مقررات حاکم بر دعاوی ملک را به خوبی میداند، لذا از آرای وحدت رویه و رویه قضایی حاکم آگاهی کامل دارد

حقوق مالی

آیا امکان ضمانت نتیجه پرونده ملک توسط وکیل وجود دارد؟

ادعای وکالت تضمینی و تضمین نتیجه پرونده علاوه بر قابلیت تعقیب کیفری قابل تعقیب انتظامی وکیل هم هست