وکیل ملکی شرق تهران

امروز با موضوع وکیل ملکی در شرق تهران با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

شرق تهران با محله های قدیمی آن تمرکز جمعیت تهران را به خود اختصاص داده است.

از چهارراه نظام آباد تا میدان امام حسین، از تهرانپارس تا حکیمیه و از هفت حوض تا نیرو هوایی به لحاظ فشردگی مسکن به جرات حایز رتبه اول سکونت در تهران هستند.

این محله‌ها با ارایه بهترین دسترسی های ممکن به مطلوبترین محل برای زندگی اقشار متوسط و بالاتر و حتی اقشار نچندان ضعیف شهر تبدیل شده است.

وکیل ملکی در شرق تهران در این مقاله به بررسی مراحل دریافت سند تک برگ ملک پرداخته است.

صدور سند تک ‎برگ مالکیت برخلاف تصور ‎ مردم مراحل چندان پیچیده‎ای ندارد.

به دلیل اینکه داشتن سند مالکیت برای هر مالکی از اهمیت زیادی برخوردار است و گاهی چگونگی دریافت سند، باعث نگرانی و دغدغه برخی افراد شده است.

سعی کرده‎ایم که پس ازخواندن این مقاله به راحتی بتوانید برای گرفتن سند تک ‎برگ زمین یا خانه خود اقدام کنید.

نکات مهم وکیل ملکی در شرق تهران

• برای گرفتن سند تک برگی چه مراحلی را باید بگذرانیم؟
• مراحل تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگی؟

7 خان گرفتن سند ملک شامل چه مراحلی است؟

مراجعه به یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی

استعلام سند قبلی

تسویه حساب با شهرداری محل وقوع ملک

مراجعه به اداره دارایی

انتقال سند در دفترخانه

ارایه سند مالکیت قبلی

تکمیل و ارائه مدارک و پرداخت هزینه‌های ثبت

مراجعه به باجه پست مستقر در اداره ثبت

در مراجعه به دفاتر ثبت اسناد رسمی چه اقداماتی را انجام میدهم

در خصوص صدور سند تک ‎برگ مالکیت لازم است بدانید که در این مرحله با دو حالت مواجه هستیم:

حالت اول اینکه سند مالکیت شما از نوع سند‎های دفترچه‎‎ای و منگوله دار قدیمی است و قصد تبدیل آن به سند های تک برگ را دارید.

در این صورت باید مستقیما به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک خود مراجعه کنید.

حالت دوم اینکه سند مالکیت به نام فروشنده‎ی ملکی است که به تازگی آن را قولنامه کرده و خریده‎اید و باید سند را سریعتر به نام خود انتقال دهید.

در این صورت ابتدا باید به همراه فروشنده و با ارایه شناسنامه و کارت ملی هر دو نفر به یکی از دفترخانه‎های ثبت اسناد مراجعه تا معامله ملک شما را ثبت کنند.

و مراحل بعدی را طی کنید.

(در صورتیکه یکی از دوطرف، اشخاص حقوقی مثل شرکت ها یا سازمان ها باشند مدارک ثبتی شرکت یا سازمان نیز الزامی است)

استعلام سند قبلی به چه شکل صورت می‌پذیرد

برای صدور سند تک ‎برگ مالکیت دفترخانه، نامه های استعلام ملک از ارگان های مربوطه مثل اداره ثبت و شهرداری و اداره دارایی را به شما ارائه می‎کند تا راس مهلت مقرر جواب های استعلام این ادارات را برگردانید.

(برای اشخاص حقوقی استعلام از اداره تامین اجتماعی نیز ضروری است.

می توانید از وکیل متخصص ملکی گروه وکلای مهر در این خصوص مشاوره بگیرید.)

استعلام سند قدیمی به این دلیل است که مشخص شود سند در رهن بانک یا دادگاه یا زندان یا … نیست و یا اینکه قبلا به کسی انتقال داده نشده است.

در نتیجه اگر سند آزاد نباشد، قابل انتقال نیز نخواهد بود و به همین دلیل استعلام سند قبلی بسیار مهم است.

این مرحله در همان دفترخانه و به صورت سیستم مکانیزه انجام می شود که جواب استعلام معمولا دو روز زمان می‎برد.

تسویه حساب با شهرداری محل وقوع ملک را چگونه انجام دهیم

برای صدور سند تک ‎برگ فروشنده ملکی که قرار است مالکیت آن انتقال داده شود باید از قبل بدهی‌های خود را با شهرداری تسویه کرده باشد.

از مدارک مورد نیاز برای اثبات این تسویه حساب‌، ارایه گواهی پایان‌‌کار شهرداری است.

این گواهی مشخص می کند که ملک معامله شده عوارض و مالیات خود را پرداخت کرده و سند آن مشکلی ندارد.

در مراجعه به اداره دارایی برای پیگیری کار سند تک برگ چه اقداماتی انجام می‌دهیم

هر فروشنده اعم از شخص حقیقی یا حقوقی برای انتقال و واگذاری املاک خود و صدور سند تک ‎برگ، باید مالیات نقل و انتقالات املاک ناشی از این واگذاری را با توجه به ارزش معاملاتی ملک خود به اداره دارایی محل وقوع ملک پرداخت و گواهی آن را برای تحویل به دفترخانه دریافت کند.

انتقال سند  از مراحل اخذ سند تک برگی در دفترخانه به چه شکل صورت می‌پذیرد؟

در این مرحله چون توافق بین خریدار و فروشنده صورت گرفته و همه گواهی‌ها و نامه‌های تسویه حساب و همچنین جواب های استعلام ها تحویل دفتر ثبت شده همه‌‌چیز برای انتقال مالکیت آماده است.

نقل و انتقال سندهای دفترچه‌ای و قدیمی در داخل خود دفترچه نوشته می‌شوند اما برای سندهای تک‌ برگ اینگونه نیست.

در هر دو صورت با حضور خریدار و فروشنده نقل و انتقال انجام شده و دفتر ثبت اسناد خلاصه‌ای از نقل و انتقال را به اداره ثبت ناحیه مورد نظر از طریق سیستم مکانیزه ارسال می‌کند.

در مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک پس گذراندن مراحل پیشین چه درخواستی باید برای دریافت سند تک برگ بدهیم؟

در این مرحله باید به اداره ثبت املاک مربوطه مراجعه کنید و فرم درخواست صدور سند تک ‎برگ مالکیت خود را با دقت تکمیل کرده و ارائه کنید.

تمام اطلاعاتی که در این فرم درخواست وارد می‎کنید یکی از مبناهای درج اطلاعات روی سند تک ‎برگ شما است.

 اگر صرفا قصد دارید سند دفترچه‎ای و منگوله دار خود را به سند تک ‎برگ تبدیل کنید، تکمیل و ارایه فرم درخواست صدور سند تک برگ اولین مرحله برای شما محسوب می‎شود

در خان هفتم باید ارایه سند مالکیت قبلی صورت پذیرد

لازم به ذکر است هم برای صدور سند تک ‎برگ نقل و انتقال و هم برای تعویض و تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک‌برگ، باید اصل سند مالکیت قبلی ملک نیز به اداره ثبت ارایه شود تا سند جدید به شما تعلق گیرد.

اگر سند دفترچه‎ای و منگوله دار شما مفقود، یا به هر دلیل مثل فرسوده شدن یا خوانا نبودن ،غیرقابل استفاده شده باشد باید قبل از اقدام به منظور صدور سند تک ‎برگ، برای دریافت سند المثنی اقدام کنید.

(اطلاعات واگذاری و نقل و انتقال سند در سندهای تک برگ وارد نمی‌شود و فقط مشخصاتی که در سند تک ‎برگ نوشته می‌شود مشخصات آخرین مالک آن ملک است.

همچنین در پشت برگه این سند جایی مختصر برای رهن و سرقفلی ملک درنظر گرفته شده است.

مضافاً به جهت تکمیل و ارایه مدارک و پرداخت هزینه‌های ثبت باید کلیه مدارکی را که در مراحل قبل تهیه کرده‎اید به همراه مدارک هویتی خود و خریدار و همچنین کروکی ملک به اداره ثبت تحویل دهید.

قبض تلفن ثابت ملک به دلیل درج آدرس و کدپستی دقیق ملک مورد نظر روی آن نیز از مدارک ضروری است.

در آخر به باجه پست مستقر در اداره ثبت ، سند شما آماده است؟

قبل از آخرین مرحله‌ و برای صدور سند تک ‎برگ و دریافت آن باید به باجه پست مستقر در اداره‌ ثبت رفته و با پرداخت هزینه ‎های لازم، فرم مشخصات و همچنین پاکت تحویل سند مالکیت را تکمیل کنید.

در واقع برای جلوگیری از هدر رفتن وقت و مراجعه دوباره شما به اداره ثبت، به طور رسمی دریافت سند و ارسال برای شما به اداره پست واگذار می‎شود.

بعد از طی مراحل تنظیم و صدور سند مالکیت تک‎برگ که معمولا برای تبدل سند های دفترچه‎ای به تک برگ، 50 روز و برای نقل و انتقال املاک ،20 روز زمان می‎برد.

سند مالکیت شما توسط مامورین پست به درب منزل و به نشانی که هنگام تکمیل پاکت در باجه پست داده اید ارسال می‎شود.

چنانچه مامور پست نتواند نشانی‌ درج شده روی پاکت را پیدا کند، سند تک ‎برگ شما به اداره ثبت برگشت داده می‌شود.

شما (مالک) باید برای دریافت آن به اداره ثبت مراجعه کنید.

بهترین وکیل ملک شرق تهران

نشانی وکیل متخصص ملکی شرق تهران

تهران- میدان ونک گاندی جنوبی- خیابان 14- پلاک14- طبقه4- واحد 9- دفتر وکالت محمدرضا مهری

برای مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری، وکیل دادگستری شمال تهران،

همه روزه از ساعت‌های 19 الی9 و پنجشنبه‌ها15 الی9 با شماره‌های زیر تماس حاصل فرمایید.

راه‌های ارتباطی با دفتر وکیل محمد رضا مهری بهترین وکیل ملکی

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88795408

021-88796143

شماره موبایل وکیل ملک شرق تهران

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

درخواست وقت مشاوره با محمدرضا مهری، مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، از طریق شماره های اعلامی امکان پذیر است.

دفتر وکالت و مشاوره حقوقی محمدرضا مهری