تامین دلیل مشارکت در ساخت

با بررسی تامین دلیل مشارکت در ساخت همراهتان هستیم.

برای تنظیم قرارداد مشارکت ساخت، باید دقت نظر داشته باشید که تمامی شرایطی که ممکن است در آینده مورد چالش قرار گیرد در قرارداد گنجانده شود.

به همین دلیل است که گروه وکلای تخصصی ملکی در مهر پارسیان تمامی وجهه همت خود را در جهت تنظیم قراردادهای علمی مشارکت ساخت به کار گرفته اند. کاربرد تامین دلیل برای قرارداد مشارکت در ساخت در جائی است که برای مطمئن شدن از اجرای صحیح تعهدات، هر یک از طرفین نسبت به حفظ وضع موجود از طریق مرجع قضائی اطمینان حاصل کنند.

به عنوان مثال، سازنده در صورتی که بخواهد بعدا اثبات کند ملک را در چه وضعیتی تحویل گرفته است می تواند درخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس ارائه نماید.

یا اینکه اگر طبق توافق، سازنده تغییراتی خارج از قرارداد اعمال کرده باشد، مالک می تواند تقاضای تامین دلیل کند. در ادامه تیم تخصصی وکلای ملکی تهران به شرایط تقدیم درخواست تامین دلیل در قرارداد مشارکت در ساخت خواهد پرداخت.

تعریف تامین دلیل

ماده 149 قانون آئین دادرسی مدنی

در مواردی که اشخاص ذی نفع احتمال دهند که در آینده استفاده از دلایل و مدارک دعوای آنان از قبیل تحقیق محلی و کسب اطلاع از مطلعین و استعلام نظر کارشناسان یا دفاتر تجاری یا استفاده از قرائن و امارات موجود در محل و یا دلایلی که نزد طرف دعوا یا دیگری است، متعذر یا متعسر خواهد شد، می‌توانند از دادگاه درخواست تامین آنها را بنمایند.

مقصود از تامین در این موارد فقط ملاحظه و صورت برداری از اینگونه دلایل است. البته ناگفته نماند که در موارد تخصصی مانند تعیین خسارت خودروی تصادفی و یا دعاوی ملکی و قراردادهای مشارکت در ساخت به دلیل تخصصی و فنی بودن موضوع، با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری تامین دلیل صورت خواهد پذیرفت.

چه زمانی امکان ثبت درخواست تامین دلیل وجود دارد؟

بر اساس ماده 150 قانون آئین دادرسی مدنی:
درخواست تامین دلیل ممکن است در هنگام دادرسی و یا قبل از اقامه دعوا باشد. به نظر وکیل تخصصی قرارداد مشارکت در ساخت، به منظور تامین دلیل، حتما نباید دعوائی مطرح شده باشد. قبل از تقدیم دادخواست یا در حین رسیدگی به پرونده جهت تسریع در رسیدگی امکان ثبت درخواست تامین دلیل وجود دارد.

نحوه تنظیم دادخواست تامین دلیل در شورای حل اختلاف

ماده 151 قانون آئین دادرسی مدنی

درخواست تامین دلیل چه کتبی یا شفاهی باید حاوی نکات زیر باشد:

• مشخصات درخواست کننده و طرف او.
• اوضاع و احوالی که موجب درخواست تامین دلیل شده است.

آیا برای رسیدگی به تامین دلیل وقت رسیدگی تعیین خواهد شد؟

ماده 152 قانون آئین دادرسی مدنی

دادگاه طرف مقابل را برای تامین دلیل احضار می نماید ولی عدم حضور او مانع از تامین دلیل نیست. در اموری که فوریت داشته باشد دادگاه بدون احضار طرف اقدام به تامین دلیل می نماید.

برای تامین دلیل و صورت برداری حضور شخص قاضی دادگاه لازم است؟

ماده 153 قانون آئین دادرسی مدنی

دادگاه می‌تواند تامین دلیل را به دادرس علی البدل یا مدیر دفتر دادگاه ارجاع دهد. مگر در مواردی که فقط تامین دلیل مبنای حکم دادگاه قرار گیرد در این صورت قاضی صادرکننده رای باید شخصا اقدام نماید یا گزارش تامین دلیل موجب وثوق دادگاه باشد.

ماده 154 قانون آئین دادرسی مدنی

در صورتی که تعیین طرف مقابل برای درخواست کننده تامین دلیل ممکن نباشد، درخواست تامین دلیل بدون تعیین طرف پذیرفته و به جریان گذاشته خواهد شد.

فرض کنید اتومبیل شما در هنگام پارک توسط اتومبیل یا وسیله نقلیه دیگری مورد آسیب قرار گرفته باشد. در این حالت که تعیین طرف مقابل مشخص نباشد، می توان تامین دلیل را درخواست نمود. بنابراین حتی بدون تعیین طرف مقابل، درخواست تامین دلیل را به جریان انداخت.

ماده 155 قانون آئین دادرسی مدنی

تامین دلیل برای حفظ آن است و تشخیص درجه ارزش آن در موارد استفاده، با دادگاه می‌باشد.

مرجع رسیدگی به درخواست تامین دلیل کجاست؟

بنابر قانون شوراهای حل اختلاف اختیار رسیدگی به دعوی قرار تامین دلیل را دارند. درخواست تامین دلیل در قالب دادخواست و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضائی ثبت و به مرجع مربوطه ارسال خواهد شد.

مرجع رسیدگی بعد از احراز شرایط، قرار تامین دلیل صادر و ابلاغ می کند. قرار تامین دلیل قابل اعتراض نیست.

اگر برای پرونده تامین دلیل مشارکت در ساخت وکیل انتخاب کرده اید نیازی به حضور در دفتر خدمات قضائی الکترونیک نداشته  و وکیل از خودکاربری استفاده خواهد کرد.

هزینه درخواست تامین دلیل از شورای حل اختلاف چقدر است؟

درخواست تامین دلیل از شورای حل اختلاف، غیرمالی محسوب می شود. با توجه به میزان مدارک پیوستی و متن تنظیمی توسط دفتر خدمات قضائی الکترونیک، مبلغ هزینه های دادرسی و خدمات دفتر محاسبه و دریافت خواهد شد. معمولا بین یک میلیون ریال تا چهار میلیون ریال هزینه دادرسی و اوراق پیوست و هزینه دفتر خدمات قضائی خواهد بود.

در صورت انتخاب وکیل برای پرونده تامین دلیل، حق الوکاله معادل حداقل تا حداکثر پرونده های غیر مالی تعیین و پرداخت خواهد شد که با توافق بین وکیل و موکل انجام می شود.

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی مشارکت در ساخت با گروه وکلای تخصصی ملکی مهر پارسیان تماس بگیرید.