امروز در خصوص موضوع وکیل تخصصی ملک اسلامشهر همراه شما هستیم.
وکیل ملکی به وکیلی گفته می‌شود که در حوزه دعاوی ملکی تخصص دارد، دعاوی ملکی عنوانی برای مجموعه ای از دعاوی است که به نوعی به موضوع ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان مربوط می شوند، که در مقاله امروز مختصرا به این موضوع خواهیم پرداخت.
پرسش و پاسخ های مربوط به وکیل تخصصی ملک اسلامشهر
منظور از وکلای ملکی چیست؟
آیا وکلای ملکی صرفا در دعاوی ملکی می‌توانند فعالیت داشته باشند؟
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعاوی ملکی کدام است؟
وکیل ملکی به چه موضوعاتی رسیدگی می‌نماید؟
مواردی که در حوزه فعالیت وکیل ملکی یا به عبارتی وکیل املاک می‌باشد عبارتند از:
فسخ قرار داد، افراز و تقسیم املاک مشاع، اخذ دستور فروش ملک مشاع، اخذ به شفعه، اراضی موات، تخلیه، خلع ید، رفع ممانعت از حق، رفع مزاحمت از حق، تجویز انتقال منافع، دعاوی مربوط به منابع طبیعی، دعاوی مربوط به شهرداری، همچنین دعاوی ملکی شامل مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ، الزام به فک رهن، اخذ صورت مجلس تفکیکی، اخذ پایان کار، دعاوی مربوط به موقوفات، تعدیل اجاره بها، مطالبه اجرت المثل، تنفیذ مبایعه نامه و مواردی از این قبیل است.
در چه صورتی اشخاص، شخصا یا به وسیله وکیل ملکی دعوای خلع ید را می‌توانند مطرح نمایند؟
دعوای خلع ید در دو صورت مطرح می‌شود، صورت اول مربوط به موردی است که متصرف از ابتدای تصرف بدون اذن مالک، ملک او را تصرف کرده باشد و صورت دوم مربوط به موردی است که تصرف شخص ابتدا با اذن مالک شروع شده است اما در نهایت بدون اذن او ادامه پیدا کند.
در املاکی که به صورت مشاع باشد وکیل ملکی با وجود چه شرایطی می‌تواند دعوای خلع ید نماید؟
در املاک مشاع دعوای خلع ید زمانی پیش می‌آید که یکی از مالکین یا مستاجر او بدون اذن باقی مالکین در فضای مشاع عملیاتی انجام دهد؛ مثلا در حیاط یک ساختمان مسکونی قسمتی برای نگهداری وسایل شخصی خود آماده نماید.
حالت دیگر آن است که یکی از مالکین یا مستاجر او، بدون رضایت سایر مالکین بیش از سهم مشاع خود را در اختیار بگیرد، به طور مثال در پارکینگی که سهم مشاع هر واحد فقط به اندازه پارک نمودن یک خودرو است، دو خودرو پارک نماید.
حالت دیگر زمانی است که به طور مثال سه شریک که هر کدام دو دانگ مشاعی از مغازه‌ای را مالک هستند، با توافق یکدیگر مغازه را به شخصی اجاره دهند، و پس از مدتی مستاجر اجاره ماهانه‌ی یکی از سه شریک را پرداخت نمی‌نماید و یا ایـن‌که برخلاف نوع استفاده ذکرشده در قرارداد، از ملک بهرهبرداری می‌کند.
در خصوص املاکی که سابقه ثبتی در دفتر املاک اداره ثبت نداشته باشد به چه نحو اقدام صورت می‌گیرد؟
به وضعیت ثبتی ملک مورد تقسیم مرتبط است.
به عبارتی در فرضی که ملک موصوف دارای سابقه ثبتی در دفتر املاک اداره ثبت نباشد مرجع صالح، دادگاه محل وقوع ملک خواهد بود د.
ر فرضی که ملک دارای سابقه ثبتی در دفتر املاک باشد، درخواست افراز از اداره ثبت محل وقوع ملک به عمل خواهد آمد.
شخص باید درخواست افراز خود را به واحد ثبتی حوزهای که ملک در آن حوزه ثبت شده است تقدیم کنددر .
صورتی‌که مطابق ضوابط قابلیت افراز داشته باشد، عملیات افراز در مرجع ثبتی مربوطه ادامه خواهد یافت.
ولی در صورتی‌که واحد ثبتی پس از بررسی، عدم امکان افراز به دلایل گوناگون از جمله به جهت مساحت ملک، را اعلام نماید، متقاضی ناگزیر از مراجعه به دادگستری و طرح دعوا خواهد بود.
وکیل ملکی در خصوص املاکی که قابل تقسیم یا افراز نباشد باید به چه نحو اقدام نماید؟
در صورتی که بنا به تشخیص اداره ثبت ملک غیرقابل افراز باشد، گواهینامهای مبنی بر عدم قابلیت افراز به متقاضی تحویل داده می‌شود.
وی می‌تواند مستند به گواهی مزبور به انضمام سایر مدارک از قبیل تصویر برابر اصل سند مالکیت و مدارک شناسایی درخواست خود را مبنی بر فروش ملک به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم نماید، که در عمل باید این درخواست، در قالب دادخواست، یعنی فرم چاپی مخصوصی که در دادگستری موجود است، تنظیم نماید.
در تهران از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی با ارائه این دادخواست، پس از صدور دستور فروش در دادگاه، با تشکیل پرونده اجرایی، مدیر اجرا طبق مقررات قانون اجرای احکام مدنی، نسبت به مزایده و فروش ملک مشاع اقدام خواهد نمود.
وکیل تخصصی ملک اسلامشهر
قبول وکالت در پرونده های ملکی جنوب استان تهران
مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.
موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.
تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.
جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 با دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری وکلای پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.
شماره تلفن دفتر وکیل متخصص ملک اسلامشهر
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88799562
021-88795408
021-88796143
شماره همراه وکیل آنلاین ملکی اسلامشهر
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری از طریق شماره موبایل های اعلامی امکان پذیر است.
گروه وکلای رسمی مهر پارسیان
بدون دیدگاه