امروز با موضوع وکیل ملکی با تجربه در شیراز با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
قبل از هر چیز اگر درگیر پرونده و دعاوی حقوقی مانند دعاوی ملکی هستید جهت دسترسی به بهترین وکلای پایه یک دادگستری در شیراز از طریق شماره تماس های درج شده در این مقاله با ما در تماس باشید.
نکات مهم وکیل ملکی با تجربه در شیراز
1) برای اثبات ادعا در یک دعوای ملکی چه مستنداتی باید ارائه داد؟
2) آیا ملکی که سند آن در رهن بانک است قابلیت فروش دارد؟
3) مراجع صالح برای رسیدگی به دعاوی ملکی کدام مراجع هستند؟
دعاوی ملکی چه دعوایی است؟
وکیل ملکی به وکیلی گفته می‌شود که در حوزه دعاوی ملکی تخصص دارد.
دعاوی ملکی عنوانی برای مجموعه ای از دعاوی است که به نوعی به موضوع ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان مربوط می‌شوند.
اموال غیر منقول به اموالی گفته می شوند که امکان جابجایی و نقل مکان ندارند از جمله زمین، خانه و غیره.
برای مثال وکیل ملکی وکیلی است که هرچند توانایی دفاع و اقامه دعوا در انواع دعاوی از قبیل دعاوی خانواده(طلاق و حضانت و نفقه و فسخ نکاح و… )را دارد، اما وارد چنین دعاوی نمیشود و صرفا تمام تمرکز خود در امور ملکی معطوف کرده است.
از جمله این دعاوی می توان به تنظیم سند رسمی، اخذ پایان کار، خلع ید، تقسیم و افراز املاک مشاع تا دعاوی کیفری مثل فروش مال غیر، جعل سند، تصرف عدوانی و … همه این موضوعات در دایره دعاوی ملکی و حوزه کاری یک وکیل ملکی قرار می‌گیرد.
عرصه و اعیان در چه مولفه‌هایی با هم متفاوت هستند؟
ملک به عرصه و اعیان تقسیم می‌شود.
در هر ملکی که بنایی ساخته شده ، «زمین یا عرصه» نامیده می‌شود و بنای احداثی بر روی زمین، «اعیان» نامیده می شود.
گاهی اوقات امکان دارد مالک اعیانی از مالکیت عرصه سهمی نداشته باشد و یا بالعکس.
حقوق متعلق به املاک و مالک کدام موارد است؟
1) حق تصرف و سلطه بر اموال
مالک، حق هر گونه تصرف و استفاده از ملک خود را دارد به شرطی که اولا مزاحمتی برای اشخاص ثالث یا همسایگان نداشته باشد و ثانیا این استیلا بر مال و ملک در حدود متعارف باشد و هیچ کس حق ندارد به جز به حکم قانون مال را از تصرف مالک آن خارج نماید.
2) مالکیت بر محصول ملک
کلیه گیاهان و درختهای رشد کرده در ملک و یا میوه‌های متعلق به درختان هر ملکی، به تعبیت از مالکیت ملک، در مالکیت صاحب ملک، قرار می‌گیرد.
حقوقی که اشخاص ثالث در ملک شخص دیگر دارند:
1) حق انتفاع
مالک می‌تواند بر اساس یکی از عقود، اجاره، وکالت، امانت و یا درهر قالبی حق انتفاع ملک خویش را به اشخاص ثالث واگذار نماید. در هر صورت تسلط و تصرف ملک دیگری به عنوان استفاده از حق انتفاع، در حکم امانت است.
2) حق وقف
هر مالکی می‌تواند با رعایت شرایط نسبت به حبس عین مال و قراردادن منفعت آن برای هدف مشروعی، مال خود را وقف نماید.
وقف مال می تواند برای استفاده عام مردم باشد یا برای شخص یا اشخاص معینی.
شخص که قصد وقف کردن مال خود را دارد باید شرایطی داشته باشد که عبارت است از:
الف) واقف باید اهلیت داشته باشد، یعنی شخص باید عاقل، بالغ، مختار و رشید باشد.
ب) واقف باید مالک مالی باشد که وقف می کند.
این مالکیت با ارائه مدارک مثبته مالکیت توسط او مشخص می شود.
ج) واقف باید برای عمل وقف قصد و رضایت داشته باشد و اگر وقف وی از روی اکراه باشد، چنین وقفی صحیح نیست.
وکیل ملکی با تجربه در شیراز
قبول وکالت در پرونده های ملکی شیراز مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.
موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.
تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.
جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 با دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری وکلای پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.
شماره تلفن دفتر وکیل ملکی با تجربه در شیراز
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88799562
021-88795408
021-88796143
شماره همراه وکیل آنلاین ملکی با تجربه در شیراز
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری از طریق شماره موبایل های اعلامی امکان پذیر است.
گروه وکلای رسمی مهر پارسیان
سلام و درود بر شما
من یه پرونده الزام به تنظیم سند رسمی بابت ملک بسیار بزرگی که در شیراز خریده بودم به دادگاه حقوقی شیراز دادم.
شعبه ۱۷ دادگاه حقوقی شیراز پرونده رو رد کرد و دلیلش این بود که دادخواست اثبات مالکیت ندادم که حالا باید الزام‌به تنظیم سند بخوام.
مگه وقتی ملکی سند داره و صاحب سند ملک رو با مبایعه نامه میفروشه دیگه اثبات مالکیت لازمه؟؟؟
خب وقتی کسی التزام خودش رو به انتقال سند رسمی به نام خریدار پذیرفته دیگه دادگاه چرا میگه باید اثبات مالکیت بشه؟
میشه وکیل خوب ملک تو شیراز به مو معرفی کنین؟
سلام بله نیازی به اثبات مالکیت نیست و دادگاه در صورتی که احراز کنه که دارنده سند مالکیت ملک رو به شما فروخته به ناچار باید الزام ایشون به تنظیم سند رسمی رو مورد حکم قرار بده