بهترین وکیل کلاهبرداری ملکی

امروز با معرفی بهترین وکیل کلاهبرداری ملکی در تهران با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

کلاهبرداری‌های ملکی بیشترین جرمی است که مانورهای مجرمانه آن در شغل مشاوره املاک تبلور پیدا می‌نماید.
امروزه جرم كلاهبرداری مکلی جز جرایم پيچيده  محسوب می‎شود.
به دلیل این‎که اغلب كلاهبرداران از هوش بالا، تحصيلات عالي، موقعيت اجتماعی خوب و چرب‎زبانی زیاد‎شان به‎ عنوان ابزار كار برای به دام انداختن قربانيان استفاده می‎نمایند، قاعدتا در اغلب موارد می‌توانند طعمه‌های خود را به راحتی پیدا نمایند.
در صورتی که کلاهبردار خود را به عنوان خریدار یا فروشنده معرفی و از طریق آژانس املاک اقدام به کلاهبرداری کند، مطابق قانون، آژانس مشاور املاک و مشاور آن نیز به اتهام معاونت در جرم، محاکمه خواهند شد.
لذا لازم است مشاوران املاک با مطالعه قوانین و آگاهی از شگرد‎های کلاهبردارن راهکارهایی در این زمینه داشته باشند.

کلاهبرداران با استفاده از وسایل متقلبانه و انجام مانورها و عملیات متقلبانه موجب فریب و اغفال افراد می‌شوند و در نتیجه مال افراد فریب خورده را می‌برند.
در این مطلب به بررسی کلی برخی از موارد مهم و کاربردی می‎پردازیم.

سوالات مهم از بهترین وکیل کلاهبرداری ملکی

• مشاورین املاک به چه مواردی دقت کنند؟
• چه خطراتی در معاملات مشاورین املاک را تهدید می‌نمایند؟
• کلاهبرداری ملکی چگونه جرمی است؟
• کلاهبرداران  شیوه معمولی ندارند و هربار کلاهبرداری با شیوه‌های پیشین تکرار نمی‎شود.
• کلاهبرداران هر بار به شکل و شمایلی متفاوت نقشه‌های خود را اجرا می‎کنند.
• مشاورین املاک قبل از تنظیم قرارداد ملکی به چه نکاتی باید توجه نمایند؟

پیش  از تنظیم قرارداد و دریافت هرگونه مبلغی اعم از کمیسیون و … در این خصوص، سند ملک مورد معامله را احراز و به رویت خریدار نیز برسانید.
از اصالت اسناد مورد معامله اطمینان حاصل نمایید، دقت نمایید که فروشندگان ملک، از طریق مقامات قضایی ممنوع المعامله نباشند. به طور مثال؛ افراد ورشکسته حق معامله ندارند.
چنانچه ‎ فروشنده در جلسه حاضر نیست و شخص دیگری به جای او حاضر شده، حتما وکالتنامه وکیل فروشنده قبل از تنظیم قرارداد مطالعه گردد.

از اصالت چک ها و اسناد بهادار که هنگام معامله بین دوطرف قرارداد مبادله می‎شود، اطمینان حاصل کنید.
مشخصات خریدار و فروشنده را در سیستم نرم افزاری جامع ثبت معاملات املاک کشور برای دریافت کد رهگیری وارد کنید.
صدور کد رهگیری به منزلۀ سلامت معامله است و از کلاهبرداری و فروش ملک به چندین نفر جلوگیری می شود.
برای تنظیم سند رسمی اعلام شود که دو طرف در کدام دفترخانه حاضر شوند.
شماره دفترخانه و نشانی آن و روز و ساعتی که مورد توافق طرفین باشد مشخص و در قرارداد ذکر شود، تا در صورت عدم حضور یکی از دو طرف مورد استناد قرار گیرد.

• مشاورین املاک در انعقاد قرارداد با وکلای کاری اشخاص به چه نکاتی باید توجه نمایند؟
• آیا وکیل حق اخذ ثمن معامله (مبالغ قرارداد) را دارد یا خیر؟
• آیا وکیل حق اسقاط خیارات ( اختیار برهم زدن معامله)  را دارد یا خیر؟
• آیا وکیل حق توکیل (وکالت دادن به دیگری) را دارد یا خیر؟ مثلا حق وکالت به خریدار برای تنظیم سند را دارد یا خیر؟
• آیا وکیل حق ضم وکیل ( حق گرفتن وکیل دیگری در کنار خودش) را دارد یا خیر؟

در معاملات غیر اصیل  مشاورین املاک به چه نکته‌ای باید توجه نمایند؟

در صورتی که مشخصات درست و فروشنده یکی از ورثه بود، معامله فقط نسبت به سهم او صحیح است.
مگر اینکه بقیه ورثه در زمان تنظیم قرارداد حضور داشته باشند و قرارداد به امضا همگی برسد یا از قبل به او وکالت در فروش ملک موروثی را داده باشند.
اگر ملک مورد معامله متعلق به صغیر (کودک) باشد و فروشنده به عنوان ولی صغیر اقدام به معامله می‎کند، حتما باید دقت شود که در قرارداد ذکر شود که معامله کننده به ولایت از طرف فلان صغیر معامله را انجام می‎دهد.
اگر فروشنده قیم (سرپرست) مالک است باید قیم نامه رویت و فتوکپی برابر با اصل آن با امضای قیم دریافت شود.

در متن قیم نامه بررسی شود که آیا قیم با اجازه مقام قضایی حق فروش دارد یا خیر؟

اگر چنین مجوزی ندارد معامله صورت نگیرد و قرارداد امضا نشود و هیچ‎گونه مبلغی به او پرداخت نگردد.

اگر فروشنده مالک رسمی نباشد تکلیف چیست؟

دقت شود اگر فروشنده مالک رسمی نبود (یعنی هنوز سند ملک به صورت رسمی به نام او نشده باشد) باید مدارکی که مربوط به معاملات قبلی او تا مالک رسمی را ارائه نماید و هیچ‎گونه خلأیی در سلسله مراتب معاملات ماقبل وجود نداشته باشد.

بهترین وکیل کلاهبرداری ملکی
بهترین وکیل پایه یک دادگستری جهت مشاوره کلاهبرداری ملکی در تهران کیست؟
مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری.
مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، از خدمات موسسه حقوقی مهر پارسیان است.