با بررسی موضوع تفاوتهای اسناد ملکی و اسناد اوقافی توسط بهترین وکیل ملکی همراه شما هستیم.
شرایط ساخت وساز در زمین های اوقافی
در مطلب امروز می خواهیم برای شما بگوییم چه تفاوتی میان اسناد ملکی و اسناد اوقافی وجود دارد.
همانطور که می دانید املاک اوقافی صرفا املاکی نیستند که اداره اوقاف دست بر آن ها گذاشته باشد.
حتی املاک اوقافی این نیست که ملک مورد نظر معارض داشته باشد بلکه این نوع از املاک متعلق به شخصی بوده که او ملک خود را وقف کرده و اکنون اداره اوقاف این زمین ها را به صورت اقساط ۹۹ ساله به اشخاص دیگری واگذار کرده است.
اشخاصی که املاک اوقافی را خریداری می کنند باید سالیانه مبلغی را به این اداره پرداخت کنند که این مبلغ نیز ناچیز بوده و هیچ سنگینی بر دوش فرد نخواهد گذاشت.
لازم است بدانید که املاک اوقافی هیچگونه مشکلی نداشته و دقیقا همانند املاک شخصی هستند.
بطوری که در آن ها ساخت و ساز منعی نداشته و برای افرادی که از مشکلات مالی رنج می برند میتواند یک حسن محسوب شود.
در صورت ساخت و ساز در زمین های اوقافی باید از اداره اوقاف استعلام به عمل آید و مبلغی به عنوان عوارض از سازنده دریافت خواهد شد.
جهت دریافت مشاوره در خصوص تفاوتهای اسناد ملکی و اسناد اوقافی با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.
تفاوت سند ملکی و اوقافی در چیست؟
- هر سند ملکی باید شش دانگ باشد، این شش دانگ در قالب یک جلد و یا بیشتر است که در آن باید تمامی شرایط شش دانگ بودن وجود داشته باشد. اگر هم به صورت سهمی است، باید مجموع سهم ها به صورت شش دانگ باشد.
- در هر سند ملکی حدود اربعه و مشخصات کامل ملک تعریف شده است، بطور مثال: حد شرق، غرب، جنوب و شمال، قطعه مجاور و یا خیابان دسترسی کاملا مشخص شده است.
- سند ملکی در واقع شناسنامه ملک بوده و نام مالکین در آن ثبت شده است.
- هر سندی دارای شماره پلاک ثبتی است، این شماره پلاک در اداره ثبت اسناد و املاک دارای سوابق و هویت ملک بوده که با آن شماره مشخص خواهد شد.
- هر سند دارای شماره قطعه است که این شماره توسط نقشه تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک تعریف شده است.
- هر سندی دارای یک صفحه ملاحظات است، در این صفحه اطلاعات مهمی همچون شماره پلاک و یا هرگونه اصلاحی قید شده است.
- سندهای اوقافی اختیار تام به مالک نمی دهند و مالک اینگونه از زمین ها باید با اجازه سازمان اوقاف نقل و انتقال ملک و یا زمین را انجام دهد.
- در سندهای اوقافی باید سالیانه مبلغی مشخص به اداره اوقاف پرداخت شود.
- اسناد ملکی و اوقافی در ارزش و اعتبار با یکدیگر متفاوت می باشند. بطوری که سندهای اوقافی نسبت به اسناد شش دانگ ارزش کمتری دارند.
بر مبنای توافقنامه ای بین شهرداری تهران و سازمان حج و اوقاف و امور خیریه در تاریخ ۳ اردیبهشت 1369 و ۹ مرداد 1374 صورت گرفت كه بر اساس آن موقوفات خاص، مشمول پرداخت عوارضات پذیره و قانونی شهرداری طبق قوانین و بخشنامه خواهند بود.
همچنین موقوفات عام كه حق تملک اعیان آن به اشخاصی واگذار می گردد، طبق مقررات جاری شهرداری با آن ها عمل خواهد شد.
براساس این توافقنامه موقوفات عام كه متولیان در آن ها سرمایه گذاری می نمایند، مشمول ۵۰% تخفیفات می باشند.
جهت دریافت مشاوره در خصوص تفاوتهای اسناد ملکی و اسناد اوقافی با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.
موسسه حقوقی مهر پارسیان
دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی وکیل محمدرضا مهری متانکلائی بنا به مقتضیات روز جامعه تصمیم به اجرایی کردن سریع تر پروژه استارت آپ وکیل در ایران نموده است.
با توجه به ضرورت کم کردن حجم مراجعین به اماکن عمومی.
کم کردن رفت و آمدهای غیر ضروری شهروندان در سطح شهر.
کمک به متمرکز شدن امور اداری، حقوقی و مالیاتی شهروندان در سراسر ایران.
سایت جدید دفتر حقوقی محمدرضا مهری متانکلائی با عنوان وکیل آنلاین آغاز به کار نموده است.
موسسه حقوقی مهر پارسیان خدمات زیر را ارائه خواهد نمود؛
ارائه منظم اطلاعات و مشاوره حقوقی رایگان صرفا از طریق درج مقالات علمی حقوقی.
امکان مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز.
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی پس از تعیین وقت قبلی.
عضویت شهروندان در بزرگترین جامعه حقوقی آنلاین کشور و برخورداری از تخفیف مشاوره و حق الوکاله.
امکان عضویت وکلای دادگستری و کارشناسان رسمی جهت معرفی به جامعه پس از تائید هیات مدیره.
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.
در صورت نیاز به خدمات مشاوره حقوقی، تهیه و تنظیم لوایح و دادخواست و شکواییه های حقوقی، تنظیم قرارداد های حقوقی، مالیاتی و اداری با دفتر حقوقی محمدرضا مهری متانکلائی تماس بگیرید.
جهت دریافت مشاوره در خصوص تفاوتهای اسناد ملکی و اسناد اوقافی با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.
نشانی موسسه حقوقی مهر پارسیان
میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9
021-88663925
021-88663926
021-88663927
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام
09120067664
09120067669
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
دفتر وکیل پایه یک ویژه پرونده ملکی و حقوقی تهران
جهت دریافت مشاوره در خصوص تفاوتهای اسناد ملکی و اسناد اوقافی با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.
2 دیدگاه