وکیل تنظیم قرارداد ملکی چالوس

با معرفی وکیل تنظیم قرارداد ملکی چالوس همراهتان هستیم.

چالش بزرگی که بسیاری از موکلین مهر پارسیان در دعاوی ملکی با آن روبرو بوده اند، عدم دقت کافی در هنگام تنظیم قرارداد ملکی است. یکی از پر تکراترین قراردادهای ملکی مبایعه نامه است. تعدادی از مشاورین املاک، بدون هیچ تخصص حقوقی اقدام به تنظیم مبایعه نامه می نمایند. حتی برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت چالوس هم هزینه گزاف دریافت نموده و در موقع بروز مشکل، هیچ مسئولیتی به عهده نمی گیرند.

از نظر قانون تجارت نیز، مشاورین املاک صرفا دلال هستند. یعنی مسئولیتی بابت معامله طرفین ندارند. تفاوت وکیل تنظیم قرارداد ملکی چالوس با مشاورین املاک در همین است. وکلای پایه یک دادگستری و متخصص امور ملکی، بعد از تنظیم قرارداد نیز مسئولیت دارند. چرا که در صورت سپردن تنظیم قرارداد به وکیل تخصصی قرارداد ملکی مهر پارسیان، تا آخرین مرحله امور مربوط به ملک شما پیگیری خواهد شد.

در صورت نیاز به مشاوره با وکیل تخصصی ملک در چالوس و نوشهر و غرب مازندران، با گروه وکلای ملکی مهر پارسیان همراه باشید.

در ادامه وکیل تنظیم قرارداد ملکی چالوس، نکات مهمی درباره نحوه تنظیم مبایعه نامه، قولنامه و قراردادهای ملکی را برای شما توضیح خواهد داد. با وکلای تخصصی ملک مهر پارسیان همراه باشید.

نکات مهم نگارش مبایعه نامه

بهتر است قرارداد خرید و فروش ملک را شخصی غیر از طرفین قرارداد تنظیم نماید.
برای نگارش مبایعه نامه و امضاء آن صرفا از یک خودکار استفاده شود. به هیچ عنوان از خودنویس و یا دو خودکار مختلف استفاده نکنید.

اظهارات هویتی طرفین قرارداد، طبق مدارک شناسائی و کارت ملی معتبر هوشمند نوشته شود. برای احراز هویت طرفین به هیچ عنوان معرفی یا آشنائی قبلی یا اظهارات شخص را ملاک قرار ندهید.

قرارداد حتی الامکان به صورت تایپ شده و با موضوع مشخص تنظیم و سپس چاپ شود.

مشخصات ملک به صورت دقیق و بر اساس مندرجات سند رسمی مالکیت ذکر شود. ذکر شماره دقیق پلاک ثبتی ملک، شماره قطعه، بخش، شهر و منطقه ثبتی به صورت کامل ومطابق با سند مالکیت قید شود.
قیمت و مبلغ توافق شده معامله به صورت عددی و حروفی نوشته شود.

مشخصات فروشنده یا خریدار که شخص حقوقی است حتما با شماره ثبت و شناسه ملی و دارندگان امضا مجاز معرفی شود. مشخصات کامل اسناد پرداخت اعم از واریز وجه، چکهای صادر شده، تعهدات طرفین در قرارداد به صورت واضح درج شود.

در صورت خط خوردگی حتما مبایعه نامه را مجدد تنظیم نمائید. از هرگونه خط خوردگی بعدا امکان سوء استفاده وجود دارد. تاریخ حضور در دفتر اسناد رسمی را با کنترل کردن تقویم برای روزهای تعطیل و یا روزهائی که احتمال تعطیلی می رود قرار ندهید. به عنوان مثال یک روز قبل و بعد از عید فطر قرار محضر تنظیم نکنید.

تعیین وجه التزام عدم انجام تعهدات در قرارداد مشارکت در ساخت را به هیچ عنوان فراموش نکنید.

مهمترین نکته تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک (مبایعه نامه)

حتما دو شاهد که از طرف هر کدام از متعاملین معرفی می شوند ذیل قرارداد را بلافاصله بعد از تنظیم و در هر سه نسخه امضا کنند.
حتما از حضور وکیل پایه یک دادگستری و متخصص قراردادهای ملکی در هنگام خرید و فروش استفاده کنید.

اگر شخصی به وکالت از مالک قرارداد را امضاء می کند حتما مشخصات وکیل، سند وکالت رسمی و اعتبار وکالتنامه مورد توجه قرار گیرد. ممکن است وکالت باطل شده، یا خراج از حدود اختیارات باشد و یا اینکه موکل فوت کرده باشد. حتما از وکیل تنظیم قرارداد ملکی چالوس بخواهید تا اصالت و اعتبار وکالتنامه استعلام شود.

توصیه های وکیل تنظیم قرارداد ملکی چالوس درباره تبادل اسناد

بلافاصله بعد از تنظیم و امضاء قرارداد حتما نسخه قرارداد خود را از بنگاه املاک یا وکیل دادگستری تحویل بگیرید.
از مدارک شناسائی طرفین کپی تهیه و در اختیار طرف دیگر قرار گیرد.

سند مالکیت و مدارک ملک تا زمان انتقال رسمی سند به صورت امانت و با دادن رسید نزد وکیل دادگستری به امانت گذارده شود تا امکان سوء استفاده فروشنده از اسناد به صفر برسد.

اگر فروشنده بی سواد یا سالخورده  و یا بیمار است برای جلوگیری از ادعای بعدی حتما یکی از منسوبین وی به عنوان شاهد قرارداد را امضا کند.

نکات مهم تحویل ملک با وکیل تنظیم قرارداد ملکی چالوس

هنگام تحویل ملک حتما با وکیل خود در محل حضور پیدا کنید. در صورت عدم تحویل ملک توسط فروشنده موضوع را صورتجلسه نموده و به امضاء شهود برسانید.

در زمان تحویل حتما از ملک بازدید کرده تا از خالی بودن آن مطمئن شوید. بلافاصله بعد از بازدید و تحویل ملک تمامی قفلهای ورودی را تعویض نمائید.

مبلغ مورد تعهد پرداخت در زمان تحویل را صرفا به شخص فروشنده و یا وکیل رسمی محضری وی پرداخت کنید.

از وکیل خود بخواهید مراتب تحویل ملک را در دو نسخه صورتجلسه نماید.
انباری و پارکینگ را بازدید کرده و آنها را نیز با وصف خالی بودن و متصرف نداشتن تحویل بگیرید.
از هیات مدیره در آپارتمان ها تسویه حساب شارژ و بدهی های واحد را تا زمان تحویل، استعلام کنید.
اگر ملک دارای مستاجر است حتما پشت قرارداد اجاره مراتب خرید و تحویل و جانشینی خود را با کمک وکیل تنظیم قرارداد ملکی چالوس درج نمائید.

استعلامهای مهم خرید ملک توسط وکیل تنظیم قرارداد ملکی چالوس

• فروشنده ممنوع المعامله، محجور یا ورشکسته نباشد.
• ملک در توقیف یا بازداشت نباشد.
• استعلام از شهرداری بابت عقب نشینی یا طرح های فضای سبز و سایر طرحها.
• ملک در رهن بانک یا وثیقه دادگستری یا رهن طلب نباشد.
• استعلام وکالتنامه وکیل در صورتی که وکیل فروشنده اقدام به فروش ملک می کند.
• مفاصا حساب شهرداری و دارائی لازم است.