امروز با موضوع وکیل ملکی در طرشت ، در خدمت شما عزیزان هستیم.
محله طرشت در منطقه ۲ شهرداری تهران قرار دارد. این محله در شمال شرقی برج آزادی و در مجاورت دانشگاه صنعتی شریف تهران قرار گرفته است.
طرشت از شمال به بزرگراه شیخ فضل الله نوری، از جنوب به خیابان آزادی، از غرب بزرگراه محمدعلی جناح و از شرق با بلوار شهید تیموری و شهید جواد اکبری محدود شده است.
از خیابانهای طرشت تهران، میتوان به خیابان صالحی، خیابان اکبری، خیابان تیموری، خیابان آزادی و …. اشاره کرد.
طرشت از شرق به دریاننو، غرب به شهرک آپادانا و جنوب به اکبرآباد محدود میشود.
این روز‌ها خیلی از باغها و فضا‌های سبز، بدون تغییر کاربری و با ترفند‌های گوناگون به مجتمع‌های آپارتمانی تبدیل میشود.
کاربری اراضی یکی از دعاوی ملکی است که همیشه پروندههای مخصوص به خود را دارد.
یکی از ترفند‌ها برای تغییر کاربری اراضی، آن است که افراد سودجو، از روی عمد، به ایجاد آتش‌سوزی‌های وسیع در باغها و فضا‌های سبز مورد نظر خود اقدام می‌کنند.
با این روش درخت‌ها و سایر گیاهان این فضاها، سوخته و به طور کامل از بین برود و بتوانند کاربری اراضی را تغییر دهند.
سوالات متداول وکیل ملکی در طرشت
- تشخیص موارد ضروری تغییر کاربری اراضی باغها با چه مرجعی است؟
- در چه صورت تغییرکاربری اراضی، جرم است و مجازات دارد؟
- طبق قانون مجازات تغییر غیرقانونی کاربری اراضی چیست؟
- کاربری اراضی در سطح روستاها به چه شکل صورت میگیرد؟
چه مرجعی وظیفه تغییر کاربری اراضی را دارد؟
تغییر کاربری اراضی کشاورزی جز در موارد ضروری ممنوع است.
در موارد ضروری، تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها بر عهده کمیسیونی است که در آن نمایندگان وزارتخانه‌های کشاورزی، مسکن و شهرسازی و جهاد سازندگی، نماینده سازمان حفاظت محیط زیست و استانداری حضور دارند؛ در هر استان زیر نظر وزارت کشاورزی تشکیل میشود.
تشخیص موارد ضروری تغییر کاربری اراضی باغها با چه مرجعی است؟
طبق قانون حفظ کاربری اراضی زراعی، تشخیص موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها در هر استان به عهده کمسیون مربوطه است.
کمیسیونی مرکب از رئیس سازمان جهاد کشاورزی، مدیر امور اراضی، رئیس سازمان مسکن و شهرسازی، مدیرکل حفاظت محیط زیست آن استان و یک نفر نماینده استاندار می‌باشد،که به ریاست سازمان جهاد کشاورزی تشکیل می‌‌گردد.
از تصمیمات کمیسیون در چه مرجعی باید شکایت کرد؟
تجدیدنظر درباره تصمیمات این کمیسیونها، در مواردی که مجوز تغییر کاربری صادر شده، با تشخیص و پیشنهاد وزارت جهاد کشاورزی به عهده کمیسیونی به ریاست وزیر جهاد کشاورزی یا نماینده تام‌الاختیار او و با عضویت معاونان مربوطه وزارتخانه‌های راه و شهرسازی، کشور و سازمان حفاظت محیط زیست می‌باشد.
نماینده دستگاه اجرایی ذی‌ربط می‌تواند حسب مورد و بدون حق رأی در جلسات شرکت نماید.
کمیسیون مربوطه در چه مدت زمانی به تغییر کاربری رسیدگی می کند؟
تصمیمات کمیسیون با اکثریت آرای اعضا معتبر خواهد بود.
ظرف دو ماه از تاریخ درخواست متقاضی، این کمیسیون موظف به تشکیل جلسه و تصمیم گیری است.
اگر قصد تغییر کاربری اراضی کشاورزی را دارید، حتما با وکیل ملکی در طرشت مشاوره شوید.
مجازات مالکان یا متصرفان اراضی که بدون مجوز اقدام به تغییر کاربری کرده اند، چیست؟
طبق قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، همه مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های موضوع این قانون که به‌صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون موضوع این قانون، اقدام به تغییر کاربری کرده اند، علاوه بر از بین بردن بنا، به پرداخت جزای نقدی از ۱ تا ۳ برابر قیمت اراضی زراعی و باغها به قیمت روز زمین، با کاربری جدید که مورد نظر متخلف بوده است و در صورت تکرار شدن این جرم، به حداکثر جزای نقدی و حبس از ۱ تا ۶ ماه محکوم خواهند شد.
اگر تغییر کاربری اراضی به شکل غیرمجاز، توسط کارکنان دولت صورت گیرد، چه مجازاتی در پی دارد؟
اگر کارکنان دولت، شهرداری‌ها و نهاد‌ها در اجرای این قانون تخلفی کرده باشند، ضمن ابطال مجوز صادره به جزای نقدی از ۱ تا ۳ برابر بهای اراضی زراعی و باغها به قیمت روز زمین با کاربری جدید که مدنظر متخلف بوده و در صورت تکرار علاوه بر این جریمه به انفصال دایم از خدمات دولتی و شهرداری‌ها محکوم خواهند شد.
تغییر کاربری اراضی در روستاها به چه نحو است؟
تغییر کاربری اراضی در روستاها طبق ضوابطی است که وزارت جهاد کشاورزی تعیین می‌کند.
در موارد تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها در خارج از محدوده شهر‌ها و شهرک‌ها، متقاضی تغییر کاربری یا نمایندگان وی مثل ورثه یا وکیل او، باید درخواست کتبی خود را به همراه مدارک و اسناد مربوطه، به دبیرخانه کمیسیونی که در سازمان کشاورزی هر استان وجود دارد، ارائه کند.
کمیسیون مربوطه بعد از آگاهی از نظر دستگاه‌های اجرایی مربوطه مثل شهرداری، درخواست را مورد رسیدگی قرار میدهد.
حداکثر ظرف ۲ ماه از تاریخ ثبت، با رای اکثریت اعضا در مورد درخواست تصمیم میگیرد و مراتب بلافاصله به متقاضی اعلام میشود.
در این قسمت به بررسی یک رای میپردازیم؛ این رای به ما نشان میدهد، در صورتی که دیوارکشی زمین زراعی مانع از تداوم تولید و بهره‌برداری کشاورزی نباشد، مصداق جرم تغییر کاربری اراضی زراعی محسوب نمی‌شود.
از طریق وکیل ملکی در طرشت اقدام کنید.
نمونه رای دادگاه بدوی درباره تغییر کاربری اراضی زراعی
در خصوص شکایت آقای «الف» با نمایندگی حقوقی آقای «ن» علیه «آقای م» دایر به تغییر کاربری اراضی زراعی به مساحت ۱۲۵۰ مترمربع دیوارکشی واقع در پلاک ثبتی …… روستای …… به شرح شکوائیه.
نظر به تحقیقات صورت گرفته و اظهارات و دفاعیات موجه و منطقی مشتکی‌عنه در دادگاه با این توضیح که:
چند سال قبل زمین را خریدم و تعداد بیش از صد نهال درخت میوه از قبیل خرمالو ، انگور ، هلو و … در آن کاشتم و چون گوسفندان از آنجا تردد می‌کنند، آنجا را دیوارکشی و محفوظ کردم.
با توجه به اظهارات مذکور و توجه به نظریه اداره حقوقی قوه قضاییه که دیوار کشی را تغییر کاربری نمی‌داند.
دادگاه جرمی را متصور ندانسته و مستند به اصل ۳۷ قانون اساسی و ماده ۱۷۷ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری، حکم به برائت وی از جرم انتسابی صادر و اعلام می‌نماید.
رأی حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رای دادگاه تجدیدنظر
در خصوص تجدیدنظرخواهی مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان ……. نسبت به دادنامه ……. صادره از شعبه ……. دادگاه عمومی بخش ……. که به موجب آن حکم بر برائت «آقای م» از اتهام تغییر کاربری اراضی زراعی جزء پلاک ثبتی شماره ….. اصلی واقع در روستای ……. از توابع بخش ………
با نگرش در مجموعه اوراق و محتویات پرونده، بدون توجه از این‌که تغییر کاربری عنوان شده از طریق دیوارکشی اعلام گردیده، صرف حصارکشی و محصور نمودن اراضی زراعی تخلف به معنی تغییر کاربری یا دلیل آن نبوده است.
نظریه اداره حقوقی قوه قضائیه مورخ ۸۴ نشان از این امر است که:
اساسا طبق دستورالعمل تعیین مصادیق تغییر کاربری غیرمجاز موضوع تصویب نامه شماره…… هیئت وزیران، دیوارکشی در صورتی تغییرکاربری تلقی خواهد شد که مانع از تداوم تولید و بهره‌برداری و استمرار کشاورزی گردد؛
در تجدیدنظرخواهی، دلیل و مستندی که دلالت نماید دیوار احداثی مانع از تداوم تولید و بهره‌برداری و استمرار کشاورزی شده است، ارائه و ابراز نگردیده است.
بنابراین با توجه به اوصاف و کیفیات مذکور، دادگاه، تجدیدنظرخواهی عنوان شده را غیر وارد تشخیص میدهد.
با توجه به این‌که از ناحیه تجدیدنظرخواه هم ایراد و اعتراض موجه و مدللی که موجبات نقض رأی صادره را فراهم آورد به عمل نیامده است.
بر مبانی استدلال و استنباط دادگاه نخستین در احراز و تشخیص برائت و بی‌گناهی تجدیدنظرخوانده و صدور حکم بر همین مبنا خللی مترتب نیست.
بنابراین دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطرح شده، دادنامه معترض‌عنه را با استناد به بند الف ماده ۲۵۷ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری تأیید می‌نماید.
رأی صادره قطعی است.
وکیل ملکی در طرشت
قبول وکالت در پرونده های ملکی طرشت
مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری
و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.
موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.
تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.
هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15
شماره تلفن دفتر وکیل ملکی در طرشت
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88799562
021-88795408
021-88796143
شماره همراه وکیل ملکی در طرشت
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری
گروه وکلای رسمی مهر پارسیان
بدون دیدگاه