امروز با موضوع وکیل پایه یک خبره ملک و برترین وکیل دعاوی ملکی با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
اگر با عبارات، بهترین وکیل ملکی در تهران ،مشاور و متخصص امور ملکی و املاک، وکیل متخصص امور ملکی، حرفه‌ای‌ترین وکلای ملکی تهران، در جستجوی بهترین وکیل پایه یک دادگستری و آشنایی با ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی هستید نام دکتر محمدرضا مهری برترین وکیل ملکی را در گوگل سرچ نمایید.
دفتر بهترین وکیل ملکی ایران، محمدرضا مهری در خیابان چهاردهم گاندی جنوبی قرار دارد.
از ویژگی‌های بارز این وکیل متخصص امور ملکی همین بس که ایشان بیش از دو دهه است دانش و علاقه خود را بر روی مسائل و موضوعات ملکی متمرکز نموده‌اند و گره پیچیده‌ترین پرونده‌های ملکی تا کنون به دست توانای این وکیل پایه یک خبره ملک باز شده است.
امروز در این مقاله وکیل امور ملکی برای شما از معامله معارض روی یک ملک و مجازات پیش بینی شده برای آن سخن خواهد گفت.
برای دیدن رزومه آقای دکتر محمد رضا مهری بهترین وکیل ملکی به سایت موسسه حقوقی مهرپارسیان مراجعه نمایید.
املاک و اسناد و مدارک مربوط به آنها، معمولا از جمله اموال با ارزش به شمار می‌روند.
بنابراین نسبت به سوء استفاده از این اموال قانونگذاران برخورد جد دارند و به همین دلیل است که قانونگذار ایران در برابر این گونه موارد، واکنش کیفری نشان می‌دهد.
در بسیاری از مواقع میشنویم که فردی ملکی خریداری نموده و بعد از سال‌ها زندگی در آن، مثلا زمانی که قصد فروش آن را داشته متوجه شده که این ملک قبلا به شخص یا اشخاص دیگری نیز فروخته شده است.
این ابتدای راه برای ثابت کردن مالکیت وی بر روی ملک است.
در این مطلب به بررسی حقوقی معامله معارض یعنی معاملات متعددی که روی یک ملک صورت می‌گیرد میپردازیم.
نکات مهمی که وکیل پایه یک ملک در خصوص معامله معارض املاک اشاره نمودند:
معامله معارض چیست؟
از نظر قانون زمانی که مال یا ملکی توسط مالک آن بیشتر از یک بار و به چندین نفر فروخته شود، معامله معارض صورت گرفته است و خریدار نیز مال غیر را خریداری کرده است.
بنابراین معامله معارض زمانی صورت می‌گیرد که یک نفر بعد از اینکه ملک خود را با قولنامه یا سند رسمی به دیگری انتقال دهد و مجددا همان ملک را در یکی دیگر از بنگاه‌های معاملات املاک خود را مالک معرفی کرده و همان ملک را به شخص دیگری نیز میفروشد.
معامله معارض از نظر قانونی چه حکمی دارد؟
مطابق ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک:
هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول (مالی که قابل جابجایی و نقل مکان است مانند خودرو) یا غیر منقول (مالی که قابل جابجایی و نقل مکان نیست مانند خانه و زمین)، حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور کند، به مجازات حبس محکوم خواهد شد.
برای احراز جرم در این ماده یکی از دو حالت زیر باید صورت گرفته باشد:
هر دو معامله با سند رسمی انجام شده باشد.
معامله اول با سند عادی و معامله دوم با سند رسمی ثبت شده باشد.
در معامله معارض اولین معامله قانونی خواهد بود. به این دلیل که در اولین معامله ملک یا مال از تصاحب مالک خارج میشود، معاملات بعد از آن که در روی همان ملک یا مال انجام شود، غیرقانونی خواهد بود.
بنابراین بی‌اعتباری معامله‌های بعدی به این دلیل است که فروشنده در معاملات دوم به بعد، دیگر صاحب ملک نبوده و معامله‌ای که انجام داده است، نیز اعتبار قانونی ندارد.
از نظر حقوقی اگر در مال یا ملکی بیشتر از چند بار معامله انجام شده باشد، خریدار اول مالک قانونی محسوب خواهد شد و میتواند با طرح دعوا در مراجع قضایی، باطل شدن معاملات بعدی را خواستار شود و سندی که در اختیار دارد عادی باشد یا رسمی، فرقی نخواهد کرد.
معامله معارض ملکی چیست؟
هرگاه مالک ملکی، ملک خود را به طور همزمان به چند نفر بفروشد و معاملات با یکدیگر در تعارض باشند، معامله معارض ملکی واقع شده است.
وظیفه وکیل ملکی چیست؟
مهم‌ترین وظایف وکیل ملکی در مرحله اول تنظیم دادخواست یا شکواییه صحیح و سپس دفاع از موکل و حضور در جلسات دادرسی، تنظیم لایحه دفاعیه و… می‌باشد.
وکیل برتر دعاوی ملکی 10 سال اخیر
ارسال سوالات از طریق ایمیل ceo@mehrilaw.com یا info@mehrilaw.com
مشاوره با وکیل پایه یک خبره ملک
مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری.
مشاوره آنلاین و حضوری با وکلای متخصص موسسه حقوقی مهرپارسیان با مدیریت وکیل پایه یک دادگستری دکتر محمدرضا مهری از طریق شماره‌های زیر صورت می‌گیرد.
تلفن های هماهنگی مشاوره با برترین وکلای دادگستری ایران
021-88663628
021-88799562
021-88795408
021-88796143
021-88663925
021-88663926
021-88663927
شماره موبایل وکیل پایه یک خبره ملک ساعات غیر اداری و روزهای تعطیل
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
مشاوره رایگان حقوقی صرفا برای مددجویان کمیته امداد و سازمان بهزیستی امکان پذیر است.
دفتر وکیل پایه یک دادگستری تهران
سلام خواستم از گروه وکلای مهر تشکر ویژه کنم.
من بابت مشکل قرارداد مشارکت در ساخت با دکتر مهری بهترین وکیل ملکی کشور مشاوره شدم.
ایشون با یه اظهارنامه و دو جلسه با سازنده ملک مشترک مشکل و اختلاف رو حل کردند.
میخواستم بگم نحوه رفتار جناب دکتر مهری مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، دانش و صلابت ایشون و نفوذ ناپذیری از طرف مقابل مثال زدنی
دم شما گرم
سلام و احترام
خوشحالیم که از مجموعه دفتر وکالت دکتر مهری رضایت دارین.
سلام. من مستاجرم و ساکنم در ملکی که از شخصی که مالک نبوده این واحد را رهن کردم و همین آقا این واحد را به شخص دیگری فروخته و ملک را به این شخص انتقال داده و آن شخص مبایعه نامه و انتقال ملک دارد. و کل ملک هم در رهن بانک می باشد.
الان موعد قراردادم به پایان رسیده. آیا شخصی که خریده و ملک به نام او انتقال داده شده میتواند حکم تخلیه بگیرد؟
سلام وقت شما بخیر
اگر شخصی که به شما ملک را انتقال داده، حق انتقال را داشته، مشکلی وجود ندارد و اگر حق انتقال نداشته در این صورت مالک میتواند اقدام به خلع ید نماید و ملک را تخلیه کند.