اسقاط خیار غبن فاحش

با بررسی موضوع اسقاط خیار غبن فاحش با شما هستیم.

در قراردادهای ملکی عبارت اسقاط کافه خیارات از طرفین خصوصا خیار غبن فاحش ولو افحش بسیار به چشم می خورد.

باید بدانید که همین جمله روتین و ساده میتواند عواقب و ضرر جبران ناپذیری برای طرفین قرارداد داشته باشد.

تصور کنید که مبیع معیوب در آید و یا امکان وصول باقیمانده مبلغ قرارداد وجود نداشته باشد.

با اسقاط کافه خیارات دست خود را برای هر اقدام حقوقی بسته اید.

برای عقد قرارداد ملکی یا تجاری میتوانید از وکیل متخصص قراردادها مشاوره بگیرید.

دفتر وکالت و مشاوره حقوقی دکتر محمدرضا مهری متانکلائی یکی از بهترین وکلای ملکی و قراردادها در تهران آماده ارائه مشاوره حقوقی به عزیزان است.

جهت دریافت مشاوره در خصوص اسقاط خیار غبن فاحش با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

تعریف خیار غبن و نحوه اسقاط آن

غبن زیانی است که به هنگام داد و ستد، در نتیجه نابرابری فاحش بین ارزش آنچه باید پرداخته یا انجام می شود و ارزشی که در برابر آن دریافت می گردد به طرف نا آگاه می رسد.

شرایط غبن

• تنها در عقود معوض، که دو ارزش متقابل با هم مبادله می شود راه دارد.
• لزوم نابرابری فاحش بین دو عوض مبادله شده، چندان که تعادل اقتصادی قرارداد را بر هم بخورد.
• وجود عدم تعادل به هنگام داد و ستد.
• آگاه نبودن طرف زیان دیده از میزان ارزش های واقعی.

میزان غبن چقدر است

به میزانی که عرفا قابل مسامحه نباشد.

در اختلاف میان دو طرف معامله درباره علم مغبون به بهای واقعی، اصل عدم آگاهی است و آنکه وجود علم به سود اوست مدعی به شمار می آید.

منتها استناد به این اصل در جایی امکان دارد که ظاهر حال بر خلاف آن نباشد.

زیرا ظهور از امارات است و بر اصل عملی حکومت می کند.

مثلا: اگر درباره علم و جهل خبره ای اختلاف شود. نمی توان به اصل عدم به غبن استناد نمود.

مثلا: بنگاه دار حرفه ای نمیتواند به استناد اصل عدم اطلاع به قیمت ادعای غبن نماید.

مبنای غبن

اسقاط خیار غبن فاحش

در موردی خیار غبن نظرات متفاوتی ارائه شده

1. تخلف از شرط ضمنی
2. پرهیز از ضرر و جبران آن (قاعده لاضرر)

ولی ظاهرا در زمان پیامبر اکرم (ص) کاروانیان زیادی برای تجارت به عربستان می رفتند و اهالی آن سرزمین قبل از ورود کاروانیان به مکه برسر راه آن ها رفته و کالاهای آن ها را با قیمت ارزان خریداری می نمودند چون پیامبر از این موضوع آگاه شد برای افراد مغبون خیار غبن را ثابت دانست.

البته نظرات دیگری نیز وجود دارد ولی به هر حال دو مبنا برای آن در نظر گرفته که به نظر می رسد قاعده لاضرر ترجیح دارد و با احکام قانون مدنی سازگارتر است.

جهت دریافت مشاوره در خصوص اسقاط خیار غبن فاحش با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

اسقاط خیار غبن فاحش

• به علت عدم ارتباط غبن با نظم عمومی خیار غبن قابل اسقاط است، چه در قرارداد و چه بعد از قرارداد.
• اسقاط خیار یک عمل ارادی است و آثار آن نیز تابع همان اراده است (اگر مغبون به گمان اینکه تفاوت قیمت در عرف متعارف است آن را ساقط کند چنین نباشد خیار ساقط نمی شود.)

غبن حادث (نظریه حوادث پیش بینی نشده) را به غبنی گویند که بعد از انجام عقد به علت نوسانات اقتصادی پیش می آید و برای تحقق این نوع غبن دو شرط لازم است:

• باید حادثه خارجی غیر منتظره باشد.
• متعهد را دچار مشقت و حرج کند. (در واقع شاخه ای از عسر و حرج است)

به هر حال علی رغم اینکه در حقوق اکثریت قریب به اتفاق دنیا ماده ای را به این نوع غبن اختصاص داده اند. بعضی از کشورها در صورت غبن حادث به مغبون اختیار فسخ و بعضی اختیار تعدیل قرارداد را به نظر دادگاه گذاشته اند، در حقوق متاسفانه برای این نوع غبن هیچ ماده قانونی وجود ندارد و در نتیجه غبن حادث هیچ اثری در قرارداد متعاملین ندارد.

خیار عیب

اگر بعد از معامله ظاهر شود که مبیع معیوب بوده، مشتری مختار است در قبول مبیع معیوب با اخذ ارش یا فسخ معامله.

ظاهر ماده ناظر به بیع است ولی از مفاد ماده ۴۵۶ قانون مدنی به خوبی بر می آید که قانونگذار در مقام بین عمومی قاعده عمومی برای قراردادها است.

با استناد به عیب، خریدار دو حق ممتاز پیدا می کند که در انتخاب آن دو آزاد است:

۱- فسخ قرارداد خرید و فروش.

۲- اخذ ارش (تفاوت میان کالای سالم و معیوب).

شرایط عیب موثر:

۱- پنهان باشد (عیبی پنهان است که از دید خریدار متعارف پنهان بماند).

۲- در زمان عقد موجود باشد.

اسقاط خیار غبن فاحش

ولی این اصل که عیب باید در زمان عقد باشد استثنائاتی دارد که عبارتند از:

۱- عیب اگر بعد از معامله و قبل از قبض حادث شود در حکم عیب سابق است.

۲- اگر عیب بعد از تسلیم صورت گیرد ولی علت آن عیب سابق باشد.

۳- اگر عیب بعد از قبض و در زمان خیار مختص مشتری صورت گیرد ولو اینکه عیب ناشی از عیب سابق نباشد.

جهت دریافت مشاوره در خصوص اسقاط خیار غبن فاحش با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

وکیل تنظیم قراردادهای حقوقی در تهران

خدمات تخصصی گروه وکلای ملک و حقوقی تهران

موسسه حقوقی مهر پارسیان، با به کارگیری برترین وکلای تخصصی ملکی در شمال تهران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود:

مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل اسقاط خیار غبن فاحش

قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده

قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء

قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید

تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در تهران

قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی

تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در تهران