امروز با موضوع اعتراض به رای کمیسیون تشخیص اراضی موات درخدمت شما عزیزان هستیم.
بر طبق قانون زمین شهری، تشخيص عمران و احياء و تأسيسات متناسب و تمایز انواع زمین از زمین‌های موات (بدون کشت و آبادانی)، به عهده وزارت مسكن و شهرسازی است.
کمیسیون ماده۱۲ زمین شهری اين تشخيص قابل اعتراض در دادگاه صالح می باشد.
از آنجایی که اکثر مالکین بعد از اعلام رأی کمیسیون، به آن اعتراض دارند و نمیخواهند مالکیت خویش را از دست دهند، دست به اعتراض میزنند.
دراین مقاله سعی کردیم شما را با این پروسه آشنا کنیم.
نکات مهم اعتراض به رأی کمیسیون تشخیص اراضی موات
ماهیت اراضی موات طبق قانون چیست؟
مالکیت اراضی پس موات اعلام شدن آنها به چه شکل خواهد شد؟
تکلیف اراضی مواتی که در وثیقهاند، چیست؟
اگر مالک زمینی به موات اعلام شدن آن اعتراض داشته باشد، باید چه اقداماتی انجام دهد؟
مالکیت زمین‌هایی که موات اعلام میشوند، با چه کسی است؟
به زمین‌هایی که از گذشته تا به الان هیچ سابقه آبادی در آنها دیده نشده است، زمین‌های موات میگویند.
امروزه این زمین‌ها، قانونا در اختیار و تملک (مالکیت) دولت و سازمان‌های تابع آن قرار میگیرد.
به همین دلیل اعتراض به این فرایند، نیاز به این دارد که شما ثابت کنید این اراضی موات نبوده‌اند تا بتوانید مالکیت آن را حفظ کنید.
برای اعتراض به رأی کمیسیون، حتما با وکیل متخصص اقدام کنید.
چه مرجعی نوع زمین را مشخص می‌کند و درصورت موات اعلام شدن، تکلیف زمین چیست؟
درواقع کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری تشکیل شده است تا نوع زمین را مشخص کند و بین زمین‌های مختلف اعم از بایر و موات (بدون کشت) و… تمایز قائل شود.
طبق قانون زمین شهری، همه‌ی زمین‌های موات شهری چه دراختیار اشخاص باشد، چه نهادهای دیگر، دراختیار دولت است.
مدارک مالکیت گذشته آنها، متعلق به هرکس باشد، ارزش قانونی نخواهد داشت.
اگر زمین‌های موات در وثیقه (ضمانت) باشند، مطالبات ناشی از آن چگونه باید وصول شود؟
اسناد مالکیت زمین‌های مواتی که در وثیقه (ضمانت) می‌باشد، به موجب قانون وقتی به مالکیت دولت دربیایند، آزاد تلقی میشوند.
به غیر از مطالبات اشخاص که ناشی از فروش اراضی موات است که منتفی می‌شود، مطالبات دیگر به وسیله طلبکار از سایر اموال بدهکار وصول خواهد شد.
روند کار کمیسیون ماده ۱۲ به چه شکل است؟
این کمیسیون بعد از بازدید از محل ملک و بررسی دفاع مالکان، اسناد و مدارک آنها، عکس‌های هوایی و…. اقدام به تصمیم گیری می‌کنند و رأی مناسب را صادر می‌کنند.
به آراء صادره از کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری می‌بایست ظرف مدت ۳ ماه از تاریخ ابلاغ و یا اعلام رأی از ناحیه کمیسیون مربوطه در دادگاه عمومی محل وقوع ملک اعتراض نمایید.
در نهایت، دادگاه مربوطه با ارجاع امر به کارشناس دادگستری و استفاده و بررسی نقشه های هوایی ( گارداستر) حکم به نقض رأی صادره از کمیسون ماده ۱۲ زمین شهری می‌دهد.
مالک زمینی که به موات اعلام شدن زمین توسط کمیسیون اعتراض دارد، باید چه کند؟
اصل دعوای مطرح شده در این موضوع از این قرار است که ملکی به تشخیص کمیسیون به عنوان زمین موات تشخیص داده می‌شود.
دراین صورت خواهان با ارائه مدارک و مستنداتی مثل سند و غیره که نشان دهنده این باشد که زمین از نوع موات نیست، خواستار ابطال رای کمیسیون ماده۱۲ خواهد شد تا بتواند ملک خود را از دولت مسترد (پس بگیرد) دارد.
کمیسیون در مورد تشخیص این اراضی باید دستورالعملی که وزارت مسکن و شهرسازی تهیه تنظیم کرده است را در دستور کار قراردهد.
پس اگر کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری، برخلاف مدارک موجود و بدون بررسی دقیق نقشه‌های هوایی، مبادرت به صدور رای بر علیه شما نمود، باید دادخواستی تحت عنوان ابطال رأی کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری، به دادگاه عمومی محل وقوع ملک تقدیم نمایید.
وکیل اعتراض به رأی کمیسیون تشخیص اراضی موات
قبول وکالت در پرونده های اعتراض به کمیسیون تشخیص اراضی موات،مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.
موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.
جهت هماهنگی با موسسه حقوقی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری، وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.
شماره تلفن وکیل اعتراض به رای کمیسیون تشخیص اراضی موات
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
شماره تلفن وکیل اعتراض به رای کمیسیون تشخیص اراضی موات
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88799562
021-88795408
021-88796143
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری از طریق شماره موبایل های اعلامی امکان پذیر است.
گروه وکلای مهر پارسیان
بدون دیدگاه