بهترین وکیل ملکی منطقه شش تهران

با معرفی بهترین وکیل ملکی منطقه شش تهران همراه شما هستیم.

محدوده مرکزی تهران که محله های، امیرآباد، یوسف آباد، بخشی از تخت طاووس و عباس آباد، وزرا، آرژانتین، گاندی جنوبی، بهجت آباد، پارک ساعی، میدان فاطمی و بخشی از خیابان ولیعصر را در بر می گیرد، از نظر تقسیمات شهری، منطقه 6 تهران است.

دعاوی ملکی و حقوقی منطقه شش تهران به مجتمع قضایی شهید بهشتی و مجتمع قضایی شهید مدنی مربوط می شود.

مجتمع قضایی خانواده منطقه شمال تهران، صلاحیت رسیدگی به دعاوی خانواده در محدوده منطقه شش را دارد.

دادسرای ناحیه 6 نیز به موضوعات کیفری می پردازد.

مجتمع قضایی شهید قدوسی تهران با داشتن شعب دادگاه کیفری دو صلاحیت رسیدگی به دعاوی کیفری در این محدوده را دارد.

در این نوشتار علاوه بر معرفی بهترین وکیل ملکی منطقه شش تهران به بعضی از سوالات حقوقی عزیزان نیز پاسخ خواهیم داد.

جهت دریافت مشاوره از بهترین وکیل ملکی منطقه شش تهران با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

نحوه محاسبه و تقسیم هزینه آب، برق، گاز و تلفن بین طبقات آپارتمان:

مطابق ماده ۲۳ آئین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ ها

شركای ساختمان موظف اند در پرداخت هزینه‌ های مستمر و هزینه‌ هایی كه برای حفظ و نگهداری قسمت‌ هایی از بنا مصرف می‌ شود، مشاركت كنند.

طبق ماده (۳) قانون تملک آپارتمان‌ ها

سهم هر یک از مالكان قسمت‌ های اختصاصی از مخارج قسمت‌ های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌ های اختصاصی تمام ساختمان.

به جز هزینه هایی كه به دلیل ارتباط نداشتن با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد یا اینكه مالكان ترتیب دیگری بر تقسیم این مخارج پیش بینی كرده باشند.

مسئولیت تعیین سهم هر یک از مالكان یا استفاده كنندگان با مدیران ساختمان است.

هزينه گاز، آب، برق در یک آپارتمان برحسب متراژ ساختمان حساب می‌ شود و پرداخت آن به عهده مالكان یا استفاده كنندگان (مستاجر یا هر شخصی که در غیاب مالک اصلی از ساختمان نفع می برد، است.

البته این یک اصل کلی است و ساکنان یک آپارتمان میتوانند روش‌ های دیگری را برای محاسبه این هزینه‌ ها در نظر بگیرند.

نحوه طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به املاک در رهن

در مواردی ممکن است با مراجعه کننده ای مواجه باشیم که به موجب یک مبایعه نامه عادی، نسبت به ابتیاع (بیع/ خرید و فروش) مال غیرمنقولی (مالی که قابل جابجایی و نقل مکان نیست) که در رهن بانک قرار دارد، اقدام کرده باشد.

حسب مورد در رهن بودن یا نبودن مبیع (مورد معامله) در مبایعه نامه قید شده یا نشده باشد.

حال در صورتی که خواسته موکل، الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی باشد، در این صورت باید دید که آیا میتوان در مورد مال مرهونه، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه حقوقی تقدیم کرد یا خیر؟

برای پاسخ به این سوال باید توجه داشت که در عقد رهن، آنچه که موضوعیت دارد؛ مالی است که در رهن بانک قرار گرفته و در واقع مرتهن (بانک) از محل آن میتواند، مطالبات خویش را از محل مال مرهونه وصول نماید نه شخصیت مالک یا راهن (رهن گذار).

بدین ترتیب نتیجه ای که از این مقدمه کوتاه میتوان گرفت آن است که اگر تنظیم سند رسمی به نام شخص ثالث، با حفظ حقوق مرتهن باشد، در این صورت چون لطمه ای به حقوق مرتهن از حیث تنظیم سند رسمی به نام دیگری صورت نمی گیرد، لذا از نظر حقوقی منعی برای چنین اقدامی وجود ندارد.

از این رو خواسته ما در قبال درخواست چنین موکلی، الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال با حفظ حقوق مرتهن (رهن گیرنده) خواهد بود.

لازم به ذکر است که در چنین دعوایی، ضرورتی به طرف دعوی قرار دادن مرتهن نیز وجود ندارد.

زیرا چنین دعوایی منافاتی با حقوق مرتهن ندارد تا ضرورتی به حضور وی در جریان دادرسی و دفاع از دعوی مطروحه وجود داشته باشد.

جهت دریافت مشاوره از بهترین وکیل ملکی منطقه شش تهران با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

تمامی معاملات باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود

ماده ١طرح ارتقای اعتبار اسناد رسمی:

کلیه امور و معاملات راجع به حقوق، عین و منافع اموال غیرمنقول ثبت شده از قبیل انتقال مالکیت و اجاره برای مدت بیش از دو سال، پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه (زمین) و یا اعیان (بنا) باشد.

همچنین تعهد به انجام کلیه موارد مذکور باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد و عقود و معاملاتی که به ثبت نرسیده در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد.

فقط کسی مالک ملک شناخته می‌ شود که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که از این پس در این قانون سازمان نامیده می‌ شود ملک به نام او به ثبت رسیده یا ملک مذکور بطور رسمی به او منتقل شده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد.

در مورد اموال غیرمنقول (اموالی که قابل جابجایی و نقل مکان نیستند مانند: خانه و زمین) در جریان ثبت که تاکنون در دفاتر املاک به ثبت نرسیده نیز حکم ماده فوق مجری است.

وکالت در فروش و انتقال مالکیت و عزل وکیل در مورد اموال غیرمنقول ثبت شده باید در دفتر الکترونیک املاک سازمان ثبت شود و در پاسخ استعلام به اطلاع متعاملین برسد.

میزان مالیات، حق الثبت و حق‌ التحریر بر تنظیم وکالت بلاعزل (بدون حق برکناری) در این تبصره در دفاتر اسناد رسمی معادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک خواهد بود.

چنانچه ظرف مدت 6 ماه اموال مذکور به وکیل منتقل شود سند رسمی انتقال بدون نیاز به پرداخت مجدد مالیات نقل و انتقال ملک تنظیم می‌ شود.

جهت دریافت مشاوره از بهترین وکیل ملکی منطقه شش تهران با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

بهترین وکیل ملکی منطقه شش تهران

خدمات تخصصی گروه وکلای ملک و حقوقی تهران

موسسه حقوقی مهر پارسیان، با به کارگیری برترین وکلای تخصصی ملکی در شمال تهران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود:

مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با بهترین وکیل ملکی منطقه شش تهران

قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده

قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء

قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید

تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در تهران

قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی

تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در تهران

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک و حقوقی در تهران به یکی از راه های زیر اقدام کنید.

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام

09120067664

09120067669

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر بهترین وکیل ملکی منطقه شش تهران