مزایای تنظیم اجاره­ نامه رسمی

امروز با موضوع تنظیم اجاره ­نامه رسمی در خدمت شما عزیزان هستیم.

تنظیم سند اجاره به صورت رسمی از حیث احراز مالکیت موجر دارای اهمیت بسیاری است.

دفاتر اسناد رسمی و سردفتران با مشاهده سند و استعلامی که می‌گیرند‌ و با بررسی بخش­نا­مه‌های موجود و دستورالعمل‌های اجرایی سازمان ثبت اسناد به آن می‌رسند و به این ترتیب هم صلاحیت موجر و هم اهلیت آن را برای تنظیم سند بررسی می‌کنند.

درگذشته وقتی موجر و مستاجر با هم توافقی می­کردند، در همان بنگاه محل سکونت قراردادی منعقد می­کردند که مشکلات بسیار زیادی برای هردو طرف ایجاد می­کرد.

امروزه با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، ضمانت اجراهای بسیار قوی درنظر گرفته شده است.

سوالات مهم مزایای تنظیم اجاره ­نامه رسمی

چرا باید قرارداد اجاره­نامه را به طور رسمی منعقد کنیم؟

آیا هنگام تنظیم اجاره نامه رسمی، ممنوع المعامله بودن شخص مشخص می­شود؟

اگر قرارداد اجاره به طور رسمی تنظیم شده باشد، نحوه فسخ چگونه است؟

مزیت ثبت الکترونیک اسناد رسمی اجاره چیست؟

به واسطه وجود ثبت الکترونیک اسناد رسمی وقتی مشخصات طرفین معامله، برای قرارداد اجاره در سیستم سازمان ثبت وارد می‌شود، معلوم می‌شود که این طرفین اجازه انجام معامله دارند یا خیر.

آیا ملکی که بازداشت شده است را می­توان اجاره داد؟

 بدین شکل صحت معامله حفظ شده و سبب می‌شود امنیت معاملات برای طرفین لحاظ شود؛ وقتی که فردی توسط یک مرجع قضایی ممنوع‌المعامله می‌شود، یا ملکش در بازداشت است، در هر دو حالت،‌ مراجع قضایی موظف هستند وقتی شخصی را ممنوع‌المعامله می‌کنند، به سازمان ثبت اعلام کنند.

در صورتی که شخصی ممنوع ‌المعامله باشد و بیاید با سند، آن را رهن بدهد، بعد مدتی ممکن است جایی که ملک را توقیف کرده است، بیاید و خانه را توقیف کند و حتی به حراج گذاشته شود.

در این­جاست که حقوق مستاجر در معرض از بین رفتن قرار می­گیرد. در حالی که اگر سند رسمی باشد، این اتفاق نمی­افتد و قبل از این­که اصلا قراردادی ثبت شود شرایط دو طرف بررسی می‌شود.

آیا تفاوتی بین هزینه ­های تنظیم اجاره­نامه رسمی با تنظیم اجاره­ نامه عادی وجود دارد؟

یکی دیگر از مزایای ثبت در دفاتر اسناد رسمی، موضوع هزینه‌هاست.

به نحوی که هزینه‌های تنظیم سند اجاره در بنگاه‌های معاملات ملکی به صورت عرف نصف اجاره از طرفین گرفته می‌شود؛ به عبارت دیگر، ممکن است یک ماه اجاره ملکی را که به اجاره رفته، شامل شود.

فسخ قرارداد در اجاره نامه رسمی و گرفتن حکم تخلیه، چه پروسه­ ای دارد؟

مزیت مهمی که تنظیم اجاره ­نامه رسمی دارد، مربوط به زمان فسخ قرارداد و تخلیه مورد اجاره است یا زمانی که یکی از شرایط فسخ قرارداد فراهم باشد یا باید به هر دلیلی ملک تخلیه شود.

برای مثال ممکن است، مستاجر از پرداخت اجاره­ بها خودداری کند و یکی از شرایط این باشد که مثلا اگر دو ماه اجاره پرداخت نشد، مالک می‌تواند قرارداد را فسخ کند و یا حق مراجعه به دادگاه داشته باشد.

طبق قانون روابط مستاجر و موجر مصوب سال 1376 ، محاکم قضایی، زمانی که اجاره­نامه با سند رسمی باشد، خارج از نوبت به پرونده رسیدگی می‌کنند و ظرف مدت کوتاهی حکم تخلیه صادر می‌کنند. به عبارت دیگر، تشریفات خاصی برای رسیدگی به پرونده وجود ندارد.

با مراجعه به قوانین سال ۷۶، این نکته مشخص می­شد که به محض آن­که کسی به دفترخانه مراجعه می‌کرد، مجبور بود بسیاری از استعلام‌ها را بگیرد و به این ترتیب حضور در این دفاتر،کاری بسیار وقت‌گیر و پرهزینه قلمداد می‌شد؛

ولی با تصویب قانون تسهیل تنظیم اسناد، این پیچیدگی ­ها بسیار کاهش یافته است.

وکیل پرونده تنظیم اجاره ­نامه رسمی

قبول وکالت پرونده تنظیم اجاره ­نامه رسمی ، مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری

و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.

تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.

جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 با دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری وکلای پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل متخصص

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص

09120067664

09120067669

09121281014

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر وکیل پایه یک متخصص