امروز با موضوع مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت زمین با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
در مواردی که ممکن است یک مالک جهت استفاده از زمین خود با اهداف سودآوری و بهره‌برداری از آن اقداماتی انجام دهد؛ نکته‌ای که در ذهن به وجود خواهد آمد این است که در جهت این شراکت می‌بایست یک قرارداد مشارکت با یکدیگر امضا نمایند. این مورد در انواع رابطه شراکت که بین افراد ایجاد می‌شود، نکته قابل توجهی است.
بنابراین در ساخت زمین نیز وقتی افراد خواهان همکاری و مشارکت با یکدیگر هستند، لازم است قرارداد مشارکت در ساخت زمین تنظیم شود.
اما مسئله‌ای که در این میان ممکن است برای شرکا وجود داشته باشد این است:
قرارداد مشارکت در ساخت زمین چگونه باید تنظیم شود و شیوه تدوین این قرارداد به چه صورت است؟
شرایط تعیین شده در قرارداد مشارکت در ساخت چه ضمانت اجرایی دارد؟
آیا می توان قرارداد مشارکت در ساخت را در بنگاه تنظیم کرد؟
شرط داوری این گونه قراردادها به چه صورت تنظیم شود؟
بهترین وکیل برای قرارداد مشارکت در ساخت کیست؟
لذا نیاز است که درباره این موضوع کمی اطلاعات کسب کنید.
نکته‌ای لازم است درباره جواز و پروانه در ساخت زمین به یاد داشته باشید این است که تمامی مواردی که بر اساس ان پروانه صادر می‌شود لازم است مورد تایید هر یک از طرفین قرارداد باشند. پروانه ساخت در ملک بر اساس هدفی که تعیین شد است و با توجه به آنچه که در قرارداد مشارکت قید شده است صادر می‌شود.
بنابراین هر گونه تخلف و یا گذشتن مدت اعتبار پروانه خودش می‌تواند پیگرد قانونی داشته باشد.
از آنجایی که در قراردادهای مشارکت برای ساخت زمین افراد مختلفی دخیل هستند لازم است که این پروانه بر اساس ضوابط هر یک از افراد تعیین شود و در صورت مغایرت مواردی که در پروانه قید شده اند با اصل آنچه قرار است در پروژه اتفاق بیفتد در صورت گزارش می‌توان ان را پیگیری نمود. همچنین در صورت گذشت مدت زمان استفاده از پروانه با تمدید دوره آن می‌توان همچنان به پروژه ادامه داد.آیا می‌توان قرارداد مشارکت در ساخت را خودمان تنظیم کنیم؟
برخی از افراد قرارداد مشارکت را چه برای یک شراکت ساده باشد چه برای مشارکت در ساخت زمین، خودشان یا نزد افرادی که دانش کافی در حوزه قرارداد شراکت ندارند، تنظیم می‌کنند. از آنجایی که مشارکت در ساخت هر نوع از زمینی، با هر نوع کاربری که ممکن است داشته باشد، طرفین قرارداد را درگیر می‌کند لازم است تعهداتی در قرارداد قید شود.
بدین ترتیب سهم هر یک از طرفین به نسبت مشخصی تعیین گردد و ملاحظات قانونی و حقوقی شراکت رعایت شود.
بنابراین توصیه‌ای که به شما می‌شود این است که هرگز قرارداد مشارکت را خودتان در صورتی که اطلاعات کافی در این باره ندارید تنظیم نکنید و از راهنمایی و مشاوره افراد متخصص در این مسائل استفاده کنید. پیش از منعقد شدن قرارداد بین طرفین قرارداد این امکان وجود دارد که همه شرایط سنجیده شود و حقوق هر یک از طرفین قرارداد مشخص شود اما پس از انعقاد قرارداد در صورتی که خطایی باعث بروز مشکلی شود طرف مقابل قرارداد بعید است که راضی به تغییر و یا فسخ قرارداد گردد.
مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت زمین
قرارداد مشارکت در ساخت زمین چطور باید تنظیم شود؟
زمینی که برای یک قرارداد مشارکت مورد توافق طرفین از جانب مالک قرار می‌گیرد؛ اصلی‌ترین بخش قرارداد مشارکت در ساخت زمین است.
بنابراین یک طرف که مالک ملک است و طرف دیگر سازنده و سرمایه‌گذار در جهت ایجاد کاربری برای ملک، لازم است هر یک در قرارداد مشارکت در ساخت زمین به اندازه مشخصی که حق هریک از آن‌ها است از سهام بهره‌مند شوند. بنابراین کسب اطلاعات کافی درباره چگونگی تنظیم قرارداد و دریافت مشاوره تخصصی و تنظیم قرارداد توسط کارشناسان مجرب باعث می‌شود که با بررسی تمامی جوانب، حقوق هریک از طرفین را به آن‌ها را یادآوری کند.
در قرارداد مشارکت در ساخت زمین، چه زمین در جهت احداث سازه مسکونی استفاده شود و چه زمین در کاربری متفاوتی جهت سودآوری استفاده شود؛ لازم است با توجه به آورده هریک از طرفین قرارداد مشارکت نسبت مشخصی در بهره‌برداری و تعیین سهم هریک از آن‌ها مشخص شود. در صورتی که در پی سهل‌انگاری مالک، وی متضرر شود و سازنده بتواند کلاهبرداری کرده و ضررهایی را به طرف مقابل خود وارد سازد، این مورد قابل پیگیری نیست!
چرا که تنها چیزی که قابل استناد است همان قرارداد مشارکت طرفین خواهد بود.
چه مراحلی را برای ساخت زمین باید طی کرد؟
برای ساخت زمین و احداث یک سازه در آن زمین نکته‌ای که باید همواره به یاد داشته باشید این است که قبل از هر اقدامی در جهت ساخت و ساز لازم است مجوزهای لازم دریافت شود. در صورت کسب مجوزهای لازم برای ساخت و ساز می‌توان مابقی برنامه‌ها برای بقیه مراحل که آماده سازی زمین برای ساخت و ساز است بپردازیم. ساختن زمین از شناخت زمین و ویژگی های مربوط به محیط اطراف ان شروع می‌شود و نقشه کشی سازه مورد نظر در زمین پیاده می‌شود؛
پس از گود برداری و پی سازی می‌توان مابقی مراحل ساخت ساختمان را مطابق با برنامه به پیش برد.
چرا برای ساخت زمین لازم است مجوز کسب کنیم؟
مجوز و یا پروانه ای که برای ساخت و ساز توسط شهرداری بر اساس ضوابط و قوانینی به افراد داده می‌شود به این علت است که تمامی اصول ایمنی و موارد از این قبیل برای پیش برد بهتر کار لازم است و در صورتی که هر پروژه‌ای که بر اساس قرارداد مشاکرت خاصی به پیش می‌رود این مجوزها و یا پروانه ساخت و ساز نداشته باشد از طریق قانون متوقف خواهد شد.
البته این مورد در باره پروژه‌هایی رخ می‌دهد که لازم باشد مجوز برای آن کسب شده باشد و تمامی ساخت و سازها و یا بازسازی‌ها نیاز به کسب مجوز و پروانه ساخت و ساز ندارند. بنابران اصلی‌ترین دلیل کسب مجوز برای ساخت زمین این است که درباره صحت پیش برد پروژه و مصالح و اصول آن اطمینان لازم توسط شهرداری کسب شود.
در روند کسب مجوز ساختمان ممکن است نسبت به حوادث بیمه شود و پروژه از نظر یک مهندس به صورت فنی نیز بررسی شود.
انواع مجوز برای ساخت زمین کدام‌اند؟
همانطور که گفتیم مجوز ساخت زمین و کسب پروانه ساخت در زمین در جهت رعایت اصول احداث از طرف شهرداری به مالکین و طرفین قرارداد در قرارداد مشارکت ساخت زمین و یا هر نوعی از قرارداد شراکت اعطاء می‌شود. بنابراین می‌توان مواردی را نام برد که لازم است در جهت انجام چنین اقداماتی برای آن‌ها نسبت به دریافت مجوز و پروانه اقداماتی انجام داد. برای ساخت ساختمان در اراضی بایر و یا باغها لازم است مجوز دریافت شود. همچنین برای تخریب و نوسازی، تغییر نقشه ساختمان، تغییر کاربری و تبدیل ساختمان و یا توسعه بنا لازم است که مجوز و پروانه ساخت و ساز دریافت شود.
پروانه ساخت ساختمان چه اطلاعاتی را به افراد می‌دهد؟
پروانه ساختمان در بر دارنده اطلاعاتی است که آن را در اختیار مالک ملک قرار می‌دهد.
در این اطلاعات دربار سازه‌ای که قرار است در ساخت زمین در ملک مالک بوجود بیاید اطلاعاتی وجود دارد؛
مانند مساحت ملکی که قرار است در راستا ساخت و ساز با سازه‌ای کاربری خاصی پیدا کند.
همچنین اطلاعاتی درباره سازه و تعداد طبقات یا اسکلت ساختمان که قرار است به چه صورت باشد و در انتها آن اطلاعاتی درباره اینکه چه کسی متقاضی این مجوز و پروانه بوده است. در ادامه درباره مهندسین دخیل در پروژه ساخت وساز اطلاعاتی در مجوز و پروانه وجود خواهد داشت همچنین شماره ثبت ملک و کروکی ملک نیز همراه با تاریخ صدور پروانه ساخت سازه در زمین نیز در پروانه ساخت زمین ثبت خواهد شد.
دفتر وکالت وکیل آنلاین مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت زمین در تهران
خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی وکیل محمد رضا مهری
دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود.
مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز.
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی مشارکت در ساخت ملک
عضویت شهروندان در بزرگترین جامعه حقوقی آنلاین کشور و برخورداری از تخفیف مشاوره و حق الوکاله.
امکان عضویت وکلای دادگستری و کارشناسان رسمی جهت معرفی به جامعه پس از تایید هیات مدیره.
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران.
بهترین وکیل کیفری تهران
بهترین وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
بهترین وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
بهترین وکیل اعاده دادرسی ودیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی
نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران
میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9و10
تلفن های تماس با دفتر وکیل آنلاین ملکی در تهران
021-88663925
021-88663926
021-88663628
021-88796143
تماس با دفتر وکیل آنلاین تخصصی ملک خارج از ساعات اداری و تعطیلات
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی دعاوی ملکی
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص ملک در تهران
09120067664
09120067665
09120067669
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
دفتر وکیل مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت زمین
بدون دیدگاه