وکیل شکایت از بنگاه املاک پاسداران

امروز با موضوع شکایت از بنگاه املاک پاسداران در خدمت شما عزیزان هستیم.

از آنجایی که صاحبان بنگاههای مشاورین املاک با مسائل حقوقی آشنایی دارند و می‌توانند مبایعه نامه تنظیم کنند و کد رهگیری صادر کنند، افراد زیادی به آنها مراجعه می‌کنند.

از طرفی هم باید آن طرف قضیه را دید؛ اگر آنها به مسائل حقوقی آشنایی کامل نداشته باشند، ممکن است خسارات جبرانناپذیری را به شما وارد کنند و یا حتی گاهی اوقات، از اعتماد شما سو استفاده کرده و اقدام به تخلف یا کلاهبرداری کنند.

اگر به مشکلی برخوردید، با وکیل شکایت از بنگاه املاک مشاوره شوید.

نکات مهم وکیل شکایت از بنگاه املاک پاسداران

چه بنگاه املاکی جهت انجام معاملات معتبر است؟

در چه مواقعی می‌توان برای شکایت، به اتحادیه مشاورین املاک مراجعه کرد؟

طبق چه شرایطی، می‌توان بنگاه املاک را پلمپ یا جواز کسب آن را باطل کرد؟

درصورتی که مشاوری در بنگاه املاک، مرتکب جرم شود، چگونه باید علیه او شکایت کرد؟

به کدام بنگاه املاک جهت خرید و فروش ملک اعتماد کنیم؟

در اولین قدم، حتما به این نکته توجه کنید که بنگاه مد نظرتان پروانه کسب از اتحادیه مشاورین املاک را داشته باشد؛ هرچند که داشتن این پروانه، همیشه به این معنا نیست که بنگاه قابل اعتماد است و به تمام اطلاعات حقوقی آگاهی دارد.

اگر بنگاه، پروانه کسب داشته باشد، قطعا به سیستم ثبت معاملات مسکن هم دسترسی دارد؛‌ آنها وظیفه دارند معامله شما را ثبت کنند و برای شما، کد رهگیری صادر کنند؛ پس اگر با بهانه های مختلف قصد گرفتن کد رهگیری برای شما را نداشتند، به آن بنگاه اعتماد نکنید.

اولین کاری که مشاور املاک باید انجام دهد چیست؟

وقتی شما و طرف مقابلتان به بنگاهی مراجعه میکنید، مشاور املاک باید مدارک ملکی و هویتی را بررسی کند و صحت آنها را احراز کند. اگر بعدا در این خصوص مشکلی پیش بیاید، این مشاور املاک است که باید پاسخگو باشد.

بسیاری از افراد به دنبال این هستند که اگر با بنگاه املاک به مشکلی برخورد کردند باید به کجا مراجعه کنند.

در پاسخ به این سوال باید گفت که بستگی دارد چه اتفاقی افتاده باشد.

چه زمانی می‌توان به اتحادیه مشاورین املاک برای شکایت مراجعه کرد؟

همانطور که در جریان هستید، مشاورین املاک اتحادیه مخصوص به خودشان را دارند.

آنها در ازای اقدام به تنظیم مبایعه نامه و دریافت کد رهگیری، کمیسیونی، طبق تعرفه اتحادیه دریافت میکنند.

نداشتن مجوز لازم، گرفتن کمیسیون بیش از نرخ مصوب اتحادیه، عدم دریافت کدرهگیری، عدم بررسی مدارک ملکی و هویتی و… از مواردی هستند که برای پیگیری آنها باید به اتحادیه مشاوران املاک مراجعه کنید؛ مسئولان اتحادیه مسئول رسیدگی به این موضوعات هستند؛

البته سازمان تعزیرات حکومتی هم به این مسائل رسیدگی میکند و حتی می‌تواند پروانه کسب آنها را باطل کند.

روند رسیدگی به موضوع شکایت از بنگاه املاک به چه شکل است؟

اگر مشکل با تذکر حل نشود، کمیسیون حل اختلافات اتحادیه، از شما و مشاور مربوطه می‌خواهد که با مدارک خود به آنجا مراجعه کنید؛ اگر طی فعالیتهای آن بنگاه، به شما خسارتی وارد شده باشد و این امر توسط اتحادیه محرز شود، از مشاور می‌خواهند تا خسارت را بپردازد.

طبق قوانین صنفی، اتحادیه این اختیار را دارد در صورتی که مشاور خسارات وارده را جبران نکند، با کمک نیروی انتظامی بنگاه مربوطه را پلمپ کند.

در خصوص بروز چه تخلفاتی، اتحادیه مشاوران املاک صلاحیت رسیدگی به موضوع را ندارد؟

مواردی اتفاق میافتد( عمل مجرمانه توسط مشاور املاک، خساراتی که مسئولیت مدنی برای مشاور ایجاد می‌کنند) که اتحادیه به آنها رسیدگی نمی‌کند و برای پیگیری آنها بسته به موضوع، باید به شورای حل اختلاف، دادگاه، دادسرا یا تعزیرات حکومتی مراجعه کرد.

اگر مشاور املاک مرتکب جرمی شود، چه اقدامی باید کرد؟

اگر خیانت درامانت، جعل، کلاهبرداری یا تبانی با طرف معامله، یا به طور کلی هرعمل مجرمانه ای، توسط بنگاه صورت بگیرد، باید به دادسرا مراجعه کرد و تشکیل پرونده داد تا در صورت احراز جرم، در دادگاه کیفری به پرونده شما رسیدگی شود.

در غیر اینصورت، اگرخساراتی ایجاد شده،که برای مشاور، مسئولیت حقوقی ایجاد کرده است، باید به شورای حل اختلاف مراجعه کرد.

در این خصوص حتما از طریق وکیل شکایت از بنگاه املاک اقدام کنید.