وکیل ملکی فرمانیه | وکیل در فرمانیه

امروز با موضوع معرفی وکیل ملکی فرمانیه ‌با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

قبل از هر چیز اگر درگیر پرونده و دعاوی حقوقی مانند دعاوی خانوادگی و یا دعوای کیفری مانند کلاهبرداری و خیانت در امانت، فروش مال غیر و… هستید جهت دسترسی به بهترین وکلای پایه یک دادگستری از طریق شماره تماس‌های درج شده در این مقاله با ما در تماس باشید.

دعاوی ملکی به مجموعه‌ای از دعاوی حقوقی مربوط به املاک گفته می‌شود که در آن حقی از حقوق  مربوط به مالکیت یا منافع اموال غیر منقول از جمله خانه، آپارتمان، زمین، باغ مورد اختلاف است.

یا به موجب آن آثار حق اثبات شده مورد مطالبه قرار می‌گیرد تا جنبه رسمی و قانونی داشته باشد تا استفاده از ضمانت اجرای آن در آینده امکان‌پذیر گردد.

برای مشاوره حقوقی با ده وکیل برتر ملکی در تهران با گروه وکلای مهر در تماس باشید.

سوالات رایج موضوع وکیل ملکی فرمانیه

• 1) بهترین وکیل ملکی در تهران چه کسی است؟
• 2) مهم‌ترین دعاوی ملکی کدام دعاوی هستند؟
• 3) یک وکیل ملکی خوب چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد؟
• 4) دعاوی ملکی به کدام دادگاه ارجاع می‌شود؟
• 5) داشتن وکیل در حوزه‌ی املاک و دعاوی ملکی چه مزایایی دارد؟

دعواى خلع يد از ملک مشاع

خلع ید از ملک مشاع

وکیل ملک در فرمانیه در خصوص دعوای خلع‌ ید به معنای اخص در ملک مشاع بیان داشتند:

خلع ید به معنی کوتاه کردن دست و در اصطلاح حقوقی به معنی خارج کردن ملک از دست متصرف غیرقانونی است، مشاع به معنی مشترک و ملک مشاع، ملکی است که دارای چندین مالک می‌باشد و بین چند نفر مشترک است.

در مواردی که حکم خلع‌ ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از آن صادر شده باشد از تمام ملک خلع‌ ید می‌شود.

ولی تصرف محکوم‌له (فردی که حکم به نفع او صادر شده است) در ملک خلع‌ ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی (مشترک) است.

مقررات املاک مشاعی عمدتاً در مواد ۵۷۶ و ۵۸۲ قانون مدنی است که تصرف هر شریک در ملک مشاع را منوط به اذن (اجازه) سایر شرکا دانسته و در صورت نبودن اذن، متصرف ضامن (مسئول) است.

بنابراین محکوم‌له در دعوای خلع‌ ید در ملک مشاعی هنگامی می‌تواند تقاضای تحویل ملک متنازع فیه (مورد اختلاف) را به خود نماید که از سایر شرکا اذن داشته باشد.

البته باید به یاد داشته باشیم مالکیت خواهان بر موضوع دعوا شرط اقامه دعوا نیست، بلکه مالکین مشاعی نیز می‌توانند علیه همدیگر دعوای خلع ید (تخلیه ملک) طرح نمایند.

همانطوری که ماده ۴۳ ق.ا.ا.م در این خصوص مقرر می‌دارد:

در مواردی که حکم خلع‌ ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع (مشترک) صادر شده باشد از تمام ملک خلع ید می‌شود.

ولی تصرف محکوم‌له (فردی که حکم به نفع او صادر شده است) در ملک خلع‌ ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی است.

تفاوت دعوای خلع ید و رفع تصرف عدوانی

هرچند دعوای خلع ید و رفع تصرف عدوانی جز دعاوی هستند که در صورت اثبات و احراز، منجر به حصول یک نتیجه مشترک برای خواهان می‌شوند و آن قطع تصرفات غیرقانونی خوانده در ملک است.

لیکن دعوای خلع ید تقاضای مالک قانونی و مشروع مال با این مضمون که خوانده به‌صورت غیرقانونی متصرف مال شده و رفع تصرفات وی را از دادگاه تقاضا می‌کند.

اما دعوای رفع تصرف عدوانی متصرف سابق مال غیرمنقول (اموالی که قابل جابجایی و نقل مکان نیستند مانند خانه و زمین) مبنی بر اینکه خوانده جدیداً به‌صورت غیرقانونی، متصرف مال شده و قطع تصرفات لاحق (جدید) وی را خواستار می‌شود.

تفاوت در ارکان دو دعوا

دعوای خلع ید و رفع تصرف عدوانی هر دو دارای ارکان منحصر به فرد و مربوط به خود هستند که باید ادله تشکیل‌دهنده هر دو دعوا توسط متقاضیان آن‌ها به دادگاه ارائه و توسط محکمه محرز گردد.

ارکان دعوای خلع ید 

در دعوای خلع ید باید هر یک از ارکان آن اثبات گردند که عبارتند از:

• اثبات مالکیت خواهان
• اثبات تصرفات غیرقانونی فعلی خوانده
• اثبات تصرف غیرقانونی بر مال غیرمنقول

ارکان دعوای رفع تصرف عدوانی

تصرفی که به صورت غیرقانونی یا بدون رضایت مالک باشد، تصرف عدوانی (به زور و قهر و غلبه) است.

•  اثبات سبق تصرف خواهان (تصرف سابق)
•  اثبات لحوق  (جدید) تصرفات خوانده
•  اثبات غیرقابل قانونی بودن تصرفات خوانده

بنابراین در دعوای خلع ید، خواهان باید مالکیت خود را ثابت کند ولی در دعوای رفع تصرف عدوانی نیازی به اثبات مالکیت نیست و اثبات سبق تصرف خواهان کفایت می‌کند.

از سوی دیگرصرف اثبات و احراز تصرفات غیرقانونی فعلی خوانده در دعوای خلع‌ ید کافی است اما در دعوای رفع تصرف عدوانی لحوق (موخر) تصرفات غیرقانونی خوانده باید ثابت و احراز گردد.

خلع ید از ناحیه وراث

حالت اول:

این است که شما خریدار ملکی هستید ولی فروشنده فوت کرده و الان ملک در ید (دست) ورثه خریدار است.

لیکن آنها حاضر به تحویل و تسلیم ملک شما نیست در این صورت شما می‌توانید دعوایی مبنی بر اثبات مالکیت و خلع ید علیه وراث تنظیم کنید.

اگر مبایعه‌نامه‌ای دارید و سند هنوز به نام شما تنظیم نشده می‌توانید تقاضای تنظیم سند رسمی و تحویل ملک علیه وراث دادخواست بدهید.

حالت دوم :

زمانی است که شما به عنوان ورثه خریدار در یک مبایعه نامه هستید بعد از اینکه مورث شما ملکی را خریداری نموده است فوت کرده است.

شما می‌توانید به نسبت سهام‌تان از مالکی که ملک را فروخته است تقاضای الزام به تنظیم سند نماید.

به عبارت دیگر هر یک از وراث می‌توانند به نسبت سهام خود از دادگاه تقاضای الزام به تنظیم سند یا تحویل مبیع را بخواهید.

حالت سوم:

مربوط به زمانی است که شما یکی از وراث ملک موروثی هستید ولی بعضی از وراث ملک را متصرف و حاضر به رفع تصرف از آن نیستند.

یا شخصیا از آن استفاده می‌کنند و اجازه ورود شما را به آن نمی‌دهند در این حالت شما باید «دعوای خلع ید » علیه متصرف مطرح کنید.

‌طرح دعوای خلع‌ ید به همراه تصرف عدوانی

آیا با طرح دعوای خلع‌ ید به استناد مالکیت، دادسرا می‌تواند به دعوای تصرف عدوانی رسیدگی نماید یا خیر؟

اقامه دعوای ماهوی راجع به مالکیت و خلع‌ ید غاصبانه در دادگاه حقوقی مانع از رسیدگی به دعوای رفع تصرف عدوانی نیست.

زیرا در دعوای تصرف عدوانی به ماهیت قضیه رسیدگی نمی‌شود و فقط به سبق (تصرف سابق) و لحوق (تصرف جدید یا موخر) و عدوانی بودن (به زور) تصرف و یا در مورد ماده ۱۰ قانون رفع تصرف عدوانی به ابلاغ اظهارنامه و انقضاء مهلت قانونی رسیدگی می‌شود و این حکم تأثیری در ماهیت قضیه ندارد.

این معنی علاوه بر اینکه به لحاظ تفاوت و تغایر دعاوی و عدم تأثیر حکم صادره در یکی از آن‌ها در دیگری قابل درک است از مفهوم ماده ۱۲ قانون اصلاح قانون جلوگیری از تصرف عدوانی هم قابل استنباط است.

زیرا ظاهر آن ماده این است که در صورتی که مدعی تصرف عدوانی و یا مزاحمت یا ممانعت از حق قبل یا بعد از طرح دعوا طبق این قانون همین دعوا را مطابق قانون آیین دادرسی مدنی در دادگاه نیز مطرح نموده یا بنماید دیگر به شکایت نامبرده بر اساس این قانون رسیدگی نخواهد شد.

مفهوم آن این است که اگر دعوای طرح شده در دادگاه همین دعوا نباشد بلکه مغایر آن باشد (که مفروض است) اقامه آن در دادگاه مانع رسیدگی به دعوای رفع تصرف عدوانی بر اساس قانون رفع تصرف عدوانی در دادسرا نخواهد بود.

قوانین و مقررات دعوای خلع ید

قانون مجازات اسلامی

‌رسیدگی به جرائم فوق‌الذکر خارج از نوبت به عمل می‌آید و مقام قضائی با تنظیم صورت‌مجلس دستور متوقف ماندن عملیات متجاوز را تا صدور حکم قطعی خواهد داد.

در صورتی که تعداد متهمان سه نفر یا بیشتر باشد و قرائن قوی بر ارتکاب جرم موجود باشد قرار بازداشت صادر خواهد شد.

مدعی ‌می‌تواند تقاضای خلع‌ ید و قلع بنا (تخریب بنا) و‌ اشجار (درختان) آثار تجاوز را بنماید.

‌ماده ۶۹۱ قانون مجازات اسلامی

هر کس به قهر و غلبه داخل ملکی شود که در تصرف دیگری است اعم از آنکه محصور باشد یا نباشد یا در ابتدای ورود به قهر و غلبه نبوده، ولی بعد از اخطار متصرف به قهر و غلبه مانده باشد،

علاوه بر رفع تجاوز حسب مورد به یک تا شش ماه حبس محکوم می‌شود.

هرگاه مرتکبین ‌دو نفر یا بیشتر بوده و لااقل یکی از آن‌ها حامل سلاح باشد به حبس از یک تا سه سال محکوم خواهند شد.

ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی

هر کس به‌وسیله صحنه‌سازی از قبیل:

پی‌کنی، دیوارکشی، تغییر حدفاصل، امحای مرز، کرت‌بندی، نهرکشی، حفر چاه، غرس اشجار و‌زارعت و امثال آن به تهیه آثار تصرف در اراضی مزروعی اعم از کشت شده یا در آیش زراعی، جنگل‌ها و مراتع ملی شده، کوهستان، باغ‌ها، قلمستان‌ها،‌منابع آب، چشمه‌سارها،  انهار طبیعی و پارک‌های ملی، تأسیسات کشاورزی و دامداری و دامپروری و کشت و صنعت و اراضی موات و بایر و سایر اراضی و املاک متعلق به دولت یا شرکت‌های وابسته به دولت یا شهرداری‌ها

یا اوقاف و همچنین اراضی و املاک و موقوفات و محبوسات و اثلاث‌ باقیه که برای مصارف عام‌المنفعه اختصاص یافته

یا اشخاص حقیقی یا حقوقی به‌منظور تصرف یا ذی‌حق معرفی کردن خود یا دیگری، مبادرت نماید.

یا بدون اجازه سازمان حفاظت محیط‌ زیست یا مراجع ذی‌صلاح دیگر مبادرت به عملیاتی نماید که موجب تخریب محیط‌ زیست و منابع طبیعی گردد

یا اقدام به هرگونه تجاوز و تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در موارد مذکور نماید

به مجازات یک ماه تا یک سال حبس محکوم‌ می‌شود.

دادگاه موظف است حسب مورد رفع تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق یا اعاده وضع به حال سابق نماید.

خلع ید ملکی چیست؟

خلع ید به معنی کوتاه کردن دست و در اصطلاح حقوقی به معنی خارج کردن ملک از تصرف (دست) متصرف غیرقانونی است.

ملک مشاع چیست؟

مشاع به معنی مشترک است و ملک مشاع ملکی است که یک مالک ندارد بلکه بین چند نفر مشترک است.

 

وکیل خوب ملکی محدوده فرمانیه

قبول وکالت در پرونده‌های حقوقی و املاک شمال تهران

و مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری

مطالعه پرونده ملکی و تهیه لایحه دفاعیه

تنظیم دادخواست و لوایح در دعاوی ملکی و حقوقی

معرفی ده وکیل برتر ملکی در تهران

مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.

شماره تلفن دفتر وکیل ملکی فرمانیه

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88799562

021-88795408

021-88796143

شماره همراه وکیل ملکی فرمانیه

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری

وکیل پایه یک دادگستری