وکیل ملک در قلهک

امروز با موضوع معرفی دفتر وکیل ملک در قلهک با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

قبل از هر چیز اگر درگیر پرونده و دعاوی حقوقی مانند دعاوی خانوادگی و یا دعوای کیفری مانند کلاهبرداری و غیره هستید جهت دسترسی به بهترین وکلای پایه یک دادگستری از طریق شماره تماس‌های درج شده در این مقاله با ما در تماس باشید.

تقسیم‌بندی وکلا بر اساس تخصص ایشان وجود رسمی ندارد.

یعنی ضرورتی ندارد که هر وکیلی صرفاً در رشته و تخصص خویش مبادرت به وکالت نماید، بلکه هر وکیل دادگستری، اختیار وکالت در هر نوع از دعاوی را دارد.

اما با توجه به اینکه علم حقوق به مثابه دریای بیکران می‌باشد که امکان اینکه یک وکیل دادگستری مسلط در تمامی حوزه‌های حقوقی و دعاوی مختلف باشد وجود ندارد.

به همین دلیل اصولا و کلاً پس از یک یا دو سال وکالت و بر حسب نوع پرونده‌های ارجاعی، زمینه پرونده‌های مذکور اقدام به کسب تجربه و علم اندوزی می‌نمایند و گام به گام و به مرور زمان تخصص پیدا می‌نمایند.

این‌جاست که به آن وکیل به عنوان مثال وکیل خانواده، وکیل ملکی و غیره می‌گویند.

سوالات مهم در دفتر وکیل ملک در قلهک

1) مهم‌ترین دعاوی ملکی کدام دعاوی هستند؟

2) یک وکیل ملکی خوب چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد؟

3) بهترین وکیل ملکی تهران چه کسی است؟

4) دعاوی ملکی به کدام دادگاه ارجاع می‌شود؟

5) داشتن وکیل در حوزه‌ی املاک و دعاوی ملکی چه مزایایی دارد؟

وکیل قراردادهای ملکی

اعمال انسان به دو دسته عبادات و معاملات تقسیم می‌شود.

عبادات، ارتباطات بین انسان و خدا بوده و معاملات، ارتباطات بین انسان‌ها با یکدیگر می‌باشد.

علی الاصول قراردادها در خصوص تمامی اموال اعم از اموال منقول و غیر منقول قابل تنظیم می‌باشند.

یکی از مهم‌ترین قراردادها، قراردادهای راجع به زمین و املاک است، که این قراردادها امکان دارد به صورت شفاهی یا کتبی تنظیم شوند.

وکیل پیش فروش آپارتمان

زندگی‌های امروزی تبدیل به زندگی آپارتمان نشینی شده است.

سازندگان آپارتمان‌ها جهت تأمین بخشی از هزینه‌های ساخت آپارتمان، قبل یا حین ساخت ساختمان مبادرت به فروش واحدهای نیمه ساخته با تعهد تکمیل آنها به شهروندان می‌نمایند.

این روش اصطلاحاً به این عمل ایشان، پیش فروش آپارتمان می‌گویند.

تا قبل از تصویب قانون پیش فروش آپارتمان‌ها، قواعد عام قانون مدنی بر روابط بین طرفین حاکم بود.

اما پس از تصویب قانون مذکور و آیین‌نامه آن، قانون پیش فروش آپارتمان‌ها و در موارد سکوت قانون مورد اشاره، قانون مدنی بر روابط طرفین حکمفرما می‌باشد.

وکیل املاک مشاعی

شراکت یکی از عقود معین مندرج در قانون مدنی می‌باشد که ممکن است شراکت چند نفر در یک مال به شکل ارادی از جمله خرید ملکی به نحو شراکتی یا غیر ارادی از جمله مالکیت در اثر ارث صورت گیرد.

در خصوص املاک، در صورت شراکت چند نفر در یک ملک اصطلاحاً گفته می‌شود مالکین به نحو مشاعی مالک یک زمین و ساختمان می‌باشند.

در خصوص املاک مشاعی امکان اختلاف بین مالکین مشاعی وجود دارد.

اختلافاتی که امکان دارد در زمینه تصرف، تقسیم یا فروش مال مشاع ایجاد شود.

قانون‌گذار محترم در قوانین مختلف نسبت به مسائل متفاوت اتخاذ تصمیم نموده است.

مثلاً در صورت تصرف بدون اذن یکی از شرکا، قانونگذار در قانون اجرای احکام مدنی نسبت به خلع ید ملک مشاعی، انشای حکم نموده است یا در خصوص افراز یا دستور فروش مال مشاع، در قانون نحوه افراز املاک مشاع و آیین نامه آن، نسبت به این موضوع قانون‌گذاری کرده است.

همچنین در خصوص تفکیک ساختمان‌های مشاعی در قانون ثبت و قوانین مرتبط با امور شهرداری اتخاذ تصمیم کرده است.

اگر یکی از شرکا صغیر باشد برای فروش آن، دیگر نمی‌توان به قواعد دستور فروش استناد نمود و از دید قانون‌گذار باید با مراجعه به دادگاه، تقاضای حکم به فروش ملک مشاعی نمود که با دستور فروش متفاوت است.

وکیل اصل ۴۹ قانون اساسی تخصصی

پس از پیروزی انقلاب اسلامی، اموالی از ایادی رژیم قبلی به جای مانده بود که بایستی تکلیف آن روشن می‌گردید.

به همین دلیل مراجع خاصی پیش بینی گردیده بود که نهایتا منجر به تشکیل شعبه ویژه اصل ۴۹ دادگاه انقلاب گردید.

این شعب اقدام به رسیدگی نسبت به این اموال نموده و مبادرت به صدور رای مبنی بر مصادره این املاک و اموال می‌نمایند.

بعدها صلاحیت این شعب توسعه داده شد به نحوی که این شعب در خصوص اموال مجهول‌المالک نیز مبادرت به رسیدگی و صدور رای می‌نمایند.

اصولاً آرای شعب ویژه اصل ۴۹ به نفع ستاد اجرایی فرمان امام، بنیاد مستضعفان، بنیاد ۱۵ خرداد و غیره صادر می‌گردد.

اشخاص متضرر از این آرا چه شخصی که رای علیه ایشان صادر شده باشد و چه شخص ثالثی که رای به ضرر ایشان باشد می‌توانند نسبت به این آرا اعتراض نمایند.

این دعوا یکی از تخصصی ترین و پیچیده ترین دعاوی در خصوص مصادره املاک می‌باشد.

وکیل ملکی و وکیل متخصص اصل ۴۹ می‌بایست به قوانین و مبانی فقهی متعدد دعاوی مذکور مسلط باشد.

ناگفته نماند آرای صادره از شعب ویژه اصل عموماً در قالب مصادره یا سرپرستی صادر می‌گردد.

وکیل ملکى اوقاف

مطابق ماده ۵۵ قانون مدنی وقف عبارت است از اینکه عین مال، حبس و منافع آن تسبیل شود.

در واقع وقف آن است که کسی که عمل وقف را انجام می‌دهد و حق اعمال عملیات مالکانه خویش را از مال موقوفه برداشته و منافع آن را در راه خدا خرج نماید.

وقف بر دو نوع است وقف عام و وقف خاص. وقف عام، وقفی است که بر اساس آن واقف مال خود را نسبت به تمام یا عده کثیری از مردم وقف می‌نماید مثل وقف زمین برای ساخت مسجد و مدرسه.

اما وقف خاص وقفی است که واقف مال خود را نسبت به عده خاصی وقف نماید.

این عده خاص می‌تواند خانواده و نوادگان شخص واقف نیز باشد.

با توجه به حساسیت‌های بسیار زیاد نسبت به وقف به علت داشتن ریشه دینی در عمل وقف، امروزه در شهر تهران شعبه‌ای از مجتمع قضایی شهید بهشتی به دعاوی مرتبط با وقف اختصاص داده شده است تا به شکل تخصصی به دعاوی وقف رسیدگی و اقدام به انشای رای نماید.

البته ناگفته نماند امروزه اشتباهات بسیار رایج بین مردم و حتی برخی از حقوقدانان در خصوص مسئله وقف وجود دارد که صرفاً وکلای متخصص وقف قادر به پاسخگویی به این اشتباهات می‌باشند.

مثلاً وقف با وصیت بر وقف کاملاً متفاوت است ولی دیده شده است در بسیاری از موارد بین این دو عنوان تفاوتی قائل نشده‌اند و مشکلات بسیاری ایجاد نموده اند.

دو شرط بسیار مهم در صحت وقف وجود دارد که بایستی نسبت به آنها توجه کامل نمود.

یکی اینکه وقف صرفاً نسبت به اموالی می‌تواند ایجاد گردد که با بقای عین آن بتوان از منافع آن استفاده نمود.

در این خصوص دعوایی که قابلیت بحث دارد دعوای وقف سهام شرکت و سود سهام شرکت‌هاست که رویه قضایی دادگاه‌ها، وقف سهام را پذیرفته است ولی وقف منافع سهام را نپذیرفته است.

شرط مهم دیگر جهت صحت وقف، قبض مال موقوفه به موقوف علیهم می‌باشد.

این شرط بسیار مهم در دعوی ابطال وقفنامه املاک مشمول اصلاحات ارضی بسیار راهگشا بوده است.

چرا که وقتی این اراضی صرفاً با قصد فرار از قرار گرفتن اراضی تحت شمول قانون اصلاحات ارضی بوده است.

لیکن تشریفات وقف به ویژه قبض عین موقوفه انجام نشده است و با این شرط است که اکثر دعاوی ابطال وقف‌نامه در این خصوص به نتیجه رسیده است.

ابطال وقف‌نامه مهم‌ترین دعوای مرتبط با وقف می‌باشد ولیکن دعاوی دیگری نیز در خصوص وقف بدین شرح وجود دارد:

دعوای اثبات وقفیت، الزام به تنظیم سند رسمی اجاره موقوفه، اثبات عدم صلاحیت وکیل موقوفه، سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت مورد اجاره وقفی و غیره که وکیل ملکی متخصص وقف در صورت مواجهه با مشکلات حقوقی وقف از هر یک از دعاوی مذکور می‌توانند بهره ببرد.

مواردی که وکیل ملکی در آن تجربه دارد:

1. 1. رأی دادگاه های بدوی و تجدیدنظر،
2. 2. رأی اصراری،
3. 3. نظریه های مشورتی،
4. 4. رأی وحدت رویه،
5. 5. نمونه دادخواست و معرفی دعوا،
6. 6. نشست های قضایی،
7. 7. رأی شعب دیوان عالی کشور،

در این زمینه و علاوه بر تمام موارد گفته شده در پرونده‌های ملکی در ابتدا یک وکلای ملکی باید وکیل قراردادها باشد چون که رابطه نزدیک این دو و نیازی که وکیل ملکی به خواندن تخصصی قرارداد دارد غیر قابل انکار است.

خصوصیات وکیل ملکی متخصص در امور ملکی

یکی از مهم ترین معیارهای تشخیص وکیل ملکی با تجربه و خوب، میزان تجربه کاری وی است.

معیار دیگر وکیل ملکی با تجربه دانش حقوقی و تسلط علمی او در زمینه‌های گوناگون حقوقی، کیفری و ثبتی امور املاک، اراضی و مستغلات است و باید ضمن آشنا بودن با قوانین و مقررات مربوطه، با رأی وحدت رویه دیوان عالی کشور، رأی وحدت رویه دیوان عدالت اداری، نظریات مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه، نظریات اساتید برجسته علم و حقوق روش های مرسوم محاکم و دادگاه های کشور هم آشنایی کافی داشته باشد.

وکیل ملکی قلهک

قبول وکالت در پرونده‌های حقوقی توسط دفتر وکیل ملک در قلهک

مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری

و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.

تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.

جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 

شماره تلفن دفتر وکیل

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

شماره همراه وکیل آنلاین ملک در قلهک

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری.

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان