امروز با موضوع معرفی دفتر وکیل ملکی شهرک غرب در خدمت شما عزیزان هستیم.
یکی از مناطق شهر تهران که در شمال غربی این شهر و در منطقه ۲ شهرداری تهران قرار گرفته، شهرک غرب است.
شهرک غرب در منطقه۲ شهرداری تهران واقع و دارای هفت فاز مسکونی است.
سعادت آباد در شمال، بزرگراه همت در جنوب، خیابان فرحزادی در غرب و رودخانه درکه در کنار بزرگراه چمران و ده ونک در شرق این محله، حدود چهارگانه شهرک غرب را مشخص میکند.
شهرک غرب به چند اتوبان اصلی مانند همت، چمران و شیخ فضل الله نوری دسترسی مستقیم دارد.
یکی از دعاوی در زمینه املاک، اعتراض به تشخیص موات بودن اراضی است.
طبق قانون زمین شهری، تشخيص عمران و احياء زمینهای موات، به عهده وزارت مسكن و شهرسازی است؛
مطابق کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری، اين تشخيص قابل اعتراض در دادگاه صالح میباشد.
از آنجایی که اکثر مالکین بعد از اعلام رای کمیسیون، آن را صحیح نمیدانند و همچنین نمیخواهند مالکیت خویش را از دست دهند، دست به اعتراض میزنند.
سوالات مهم در معرفی دفتر وکیل ملکی شهرک غرب
- اراضی موات طبق قانون، چه ماهیتی دارند؟
- مالکیت اراضی، پس موات اعلام شدن آنها با چه کسی است؟
- بهترین وکیل دعاوی ملکی غرب تهران کیست؟
- برای اعتراض به موات اعلام شدن املاک باید چه کرد؟
آیا زمینهایی که موات اعلام میشوند، مالک خاصی دارند؟
به زمینهایی که از گذشته تا به الان هیچ سابقه آبادی در آنها دیده نشده است، زمینهای موات میگویند.
امروزه این زمینها، قانونا در اختیار و تملک دولت و سازمانهای مربوط به آن قرار میگیرد.
به همین جهت اعتراض به این فرایند، نیاز به این دارد که شما ثابت کنید این اراضی موات نبوده اند، تا بتوانید مالکیت آن را حفظ کنید؛ از طریق وکیل ملکی شهرک غرب اقدام کنید.
چه مرجعی صالح برای تشخیص نوع زمین است؟
درصورت موات اعلام شدن، تکلیف زمین چیست؟
کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری، تنها مرجع صالح برای تشخیص عمران و احیای تاسیسات متناسب و تعیین نوع زمین میباشد.
این کمیسیون مرکب از سه نفر نمایندگان وزارت مسکن و شهرسازی که به حکم وزیر مسکن و شهرسازی انتخاب میشوند، تشکیل میشود.
محل تشکیل و دبیرخانه کمیسیون در اداره مسکن و شهرسازی هر محل و زیر نظر مدیر کل سازمان و شهرسازی استان مربوطه فعالیت میکنند.
کمیسیون ماده۱۲ زمین شهری تشکیل شده تا نوع زمین را مشخص کند و بین زمینهای مختلف تفاوت قائل شود.
طبق قانون زمین شهری، همه ی زمینهای موات شهری چه در اختیار اشخاص باشد، چه نهادهای دیگر، دراختیار دولت است و مدارک مالکیت گذشته آنها، متعلق به هرکس باشد، ارزش قانونی نخواهد داشت.
مطالبات ناشی از زمینهای مواتی که در وثیقه اند، به چه شکل است؟
اسناد مالکیت زمینهای مواتی که در وثیقه هستند، به موجب قانون وقتی به مالکیت دولت در بیایند، آزاد محسوب میشوند.
به غیراز مطالبات اشخاص که ناشی از فروش اراضی موات است که منتفی میشود، مطالبات دیگر به وسیله طلبکار از سایراموال بدهکار وصول خواهد شد.
روند کار در کمیسیون ماده۱۲ چگونه است؟
این کمیسیون بعد از بازدید از محل ملک و بررسی دفاع مالکان، اسناد و مدارک آنها، عکسهای هوایی و….اقدام به تصمیم گیری کرده و رای مناسب را صادر میکند.
ظرف چه مدت زمانی میتوان از آرا صادره از کمیسیون ماده۱۲ قانون زمین شهری اعتراض کرد؟
به آراء صادره از کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری میبایست ظرف مدت ۳ ماه از تاریخ ابلاغ و یا اعلام رای از ناحیه کمیسیون مربوطه در دادگاه عمومی محل وقوع ملک اعتراض کند.
درنهایت، دادگاه مربوطه با ارجاع امر به کارشناس دادگستری و استفاده و بررسی نقشه های هوایی، حکم به نقض رای صادره از کمیسون ماده ۱۲ زمین شهری میدهد.
مالک زمینی که به موات اعلام شدن زمین توسط کمیسیون اعتراض دارد، باید چه کند؟
راه طرح دعوای حقوقی در محاکم چیست؟
اصل دعوای مطرح شده دراین موضوع از این قرار است که ملکی به تشخیص کمیسیون ماده ۱۲، موات اعلام میشود.
در این صورت خواهان با ارائه مدارک و مستنداتی مثل سند و غیره که نشان دهنده این باشد که زمین از نوع موات نیست، خواستار ابطال رای کمیسیون ماده۱۲ خواهد شد تا بتواند ملک خود را از دولت مسترد دارد.
کمیسیون در مورد تشخیص این اراضی باید دستورالعملی که وزارت مسکن و شهرسازی تنظیم کرده، در دستور کار قرار دهد.
چه مرجعی صالح برای اعتراض به رای کمیسیون ماده۱۲ است؟
پس اگر کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری، برخلاف مدارک موجود و بدون بررسی دقیق نقشه های هوایی، مبادرت به صدور رای بر علیه شما نموده، باید دادخواستی تحت عنوان ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری، به دادگاه عمومی محل وقوع ملک تقدیم نمایید.
رای دادگاه بدوی
در خصوص دعوی «آقای ع» با وکالت «آقای ح» به طرفیت اداره کل مسکن و شهرسازی استان تهران،
به خواسته ابطال نظریه کمسیون ماده 12 قانون زمین شهری در خصوص پلاک ثبتی ……. با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری و ابطال سند مالکیت دولت
با احتساب کلیه خسارت دادرسی اعم از هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله و حق‌الزحمه کارشناسی.
دادگاه با توجه به محتویات پرونده و اظهارات اصحاب دعوی و مستندات ایشان و پاسخ استعلام ثبتی، نظر به اینکه در راستای رسیدگی به ادعای خواهان و اینکه تعیین نوع ملک، امری تخصصی است.
جهت اینکه مشخص شود که نوع زمین بایر است یا موات، موضوع به کارشناس ارجاع و کارشناسی منتخب دادگاه و هیات سه نفره بر بایر بودن پلاک ثبتی موضوع دعوی به دلیل اینکه قبل از قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری و کیفیت عمران آن مصوب واجد آثار و علائم احیا و عمران بوده است اظهارنظر نموده‌اند.
اگر چه نظریه آخر، مورد اعتراض خوانده واقع شده است، ولی چون مطلبی جدید موجب ایراد به نظریه هیأت کارشناسی باشد، ارائه نداده است.
مطالب ایشان تکرار مطالب سابق است، که مورد توجه بوده و، نظر به اینکه از سوی خوانده ایراد و دفاع مؤثری در جهت رد دعوی خواهان یا مستندات ایشان به عمل نیاورده است، مطالب مطروحه فاقد وجاهت است.
به دلیل اینکه برخلاف ادعای خوانده به دلالت پاسخ ثبت احوال منطقه مرکزی تهران، خواهان در قید حیات است.
اینکه تشخیص خوانده در تعیین موات بودن زمین، قطعی نبوده و به همین منظور است که نظریه و تشخیص موصوف قابل اعتراض در دادگاه است.
دادگاه نیز نوع زمین را با ارجاع به کارشناسی احراز می‌نماید.
با توجه به نظر چهار کارشناس، بایر بودن زمین مورد اختلاف است.
هم چنین مفاد سند رسمی مبتنی برتعهد خواهان است؛ تعهدی که باید ظرف مدت معین انجام شود.
دادگاه دعوی خواهان را وارد و موجه دانسته و مستند به مواد ۱۹۸و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و مفهوم مخالف مواد ۲۲ و ۷۰ قانون ثبت و ماده ۳۳۱ قانون مدنی حکم بر ابطال نظریه شماره ……. کمسیون ماده 12 زمین شهری در خصوص پلاک ثبتی،
ابطال سند رسمی برای خوانده به پلاک ….. راجع به موضوع دعوی، بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ……. بابت هزینه دادرسی و کارشناسی و نیز پرداخت حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام می‌دارد.
رأی صادره حضوری و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رای دادگاه تجدیدنظر
تجدیدنظرخواهی اداره کل راه و شهرسازی استان تهران نسبت به دادنامه شماره …… وارد و موجه است.
رای صادر شده از دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به ابطال نظریه کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری در مورد یک قطعه زمین تهران صادر شده واجد ایراد است.
زیرا سوابق امر و محتویات اسناد رسمی دلالت بر اطلاع مالک از رأی کمیسیون ماده 12 که در سال 1371 صادر شده است، میکند؛
در اعلام رأی کمیسیون ماده 12 ابلاغ موضوعیت ندارد، بلکه اطلاع و علم مالک شرط است که در اینجا اطلاع او محرز است.
مالک ظرف سه ماه از تاریخ اطلاع، حق اعتراض دارد.
با این وجود، دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستند به ماده ۳۵۸ و ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه مذکور قرار عدم استماع دعوی نخستین را صادر میکند.
این رای قطعی است.
با توجه به رای مربوطه، به آراء صادره از کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری میبایست ظرف مدت ۳ ماه از تاریخ ابلاغ و یا اعلام رای از ناحیه کمیسیون مربوطه در دادگاه عمومی محل وقوع ملک اعتراض کند.
وکیل ملکی شهرک غرب
قبول وکالت در پروندههای ملکی شهرک غرب
مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری
و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.
موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.
تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.
جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15
شماره تلفن دفتر وکیل ملکی شهرک غرب
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
شماره همراه وکیل ملکی شهرک غرب
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری.
تنظیم انواع دادخواست در دعاوی ملکی.
تنظیم شکواییه در دعاوی ملکی غرب تهران.
مشاوره حقوقی آنلاین دعاوی ملکی.
قبول وکالت در پرونده های ملکی در سراسر تهران.
بدون دیدگاه