گروه وکلای تخصصی ملکی

امروز با معرفی گروه وکلای تخصصی ملکی همراه شما هستیم.

تشکیل گروه وکلای تخصصی در هر زمینه و استفاده از بهترین وکلای آن حوزه، از دغدغه‌های مدیران موسسه حقوقی مهر پارسیان است.

چگونگی طرح دعاوی ملکی در محاکم دادگستری، موضوعی است که تخصصی ویژه‌ای در امر وکالت می‌طلبد.

مثلا در دعاوی مزاحمت ملکی، ممانعت از حق و تصرف عدوانی (تصرف غیرقانونی و بدون رضایت مالک)، هم به طریق کیفری و هم به طریق حقوقی می‌توان اقدام نمود، اما تشخیص این امر که از چه طریقی اقدام نماییم در حیطه تخصص وکیل ملکی است.

بررسی شرایط طرح دعوا و امکان انجام آن و میزان موفقیت از طرح دعوا به عهده گروه وکلای تخصصی ملکی است.

با گروه وکلای تخصصی ملکی همراه باشید تا بعضی از دعاوی ملکی را برای شما تشریح نمایند، در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکلای تخصصی ملکی عضو گروه وکلای مهرپارسیان با ما تماس بگیرید.

سوالات مهم در معرفی گروه وکلای تخصصی ملکی

• گروه وکلای تخصصی ملکی به چه موسسه حقوقی گفته می‌شود؟
• آیا راه اندازی گروه وکلای متخصص در رشته‌های مختلف وجهه قانونی دارد؟
• برای طرح دعاوی حقوقی و کیفری ملکی چه اقدامی لازم است؟

گروه وکلای تخصصی ملکی متشکل از چندین وکیل پایه یک دادگستری است که به صورت تخصصی در امور ملکی فعالیت می‌نمایند و در حوزه املاک قبول پرونده می‌نمایند و موجب رضایتمندی موکلین خود می‌گردند.

دعاوی که گروه وکلای تخصصی ملکی بررسی می‌نمایند هم در خصوص دعاوی کیفری ملکی است و هم در حوزه دعاوی حقوقی و ثبتی ملک می‌باشند و محدودیتی در این خصوص وجود ندارد.

از جمله دعاوی که گروه وکلای تخصصی ملکی به صورت تخصصی در آن قبول پرونده می‌کنند، می‌توان به مواردی همچون، فروش مال (ملک) متغلق به دیگری (غیر)، کلاهبرداری ملکی، خلع و تخلیه ید (خارج کردن ملک از دست متصرف غیرقانونی)، الزام به تنظیم سند رسمی ملک و… اشاره نمود.

تفاوت‌ دعوای مزاحمت از حق با دعوای ممانعت از حق

۱. در ممانعت از حق توجه به پایه‌های حقوقی ارتفاقی (حق یک نفر در ملک دیگری) و انتفاعی ضروری است تا متعاقبا جستجو برای یافتن مانع شروع شود.

۲. در مزاحمت از حق فرد مزاحم کسی است که یا تصوری از داشتن حق دارد یا مال دیگری را وسیله مزاحمت قرار داده یا محرک یا سبب آن بوده است.

۳. در ممانعت از حق منتفع (دارای نفع) باید رعایت شرایط مقرره از طرف مالک را بنماید و سوء استفاده نکند و خسارت وارده را جبران نماید.

ولی در مزاحمت چون شخص دیگری در ایجاد مزاحمت وجود دارد صاحب حق که حق او مورد تجاوز قرار گرفته شخصا مسئولیتی ندارد.

خسارت وارده بر عهده طرف مقابل خواهد بود.

۴. در صورتی که بعضی از اعمال دارای دو جنبه مزاحمت و ممانعت از حق را دارا باشند باید موضوع را از نظر شخص مزاحم یا ممانعت کننده مورد بررسی قرار داد.

بدین معنی اگر شخص مزبور برای ساختمانی که در نظر دارد سنگ و آجر و آهن جلو محل عبور بگذارد یا سنگ و خاک بگستراند که عابری نتواند بگذرد و یا شخصا مانع عبور شود.

در این فرض ها اعمال جلوگیری از عبور صاحب حق، مانع تعرض حق است و در فرضی که عبور و مرور را مشکل می‌سازد مزاحمت می‌باشد.

۵. در مزاحمت می‌توان جنبه‌ی مروت و مدارا را حفظ کرد زیرا اگر امروز رفع مزاحمت مزاحم در بعضی موارد میسر نگردد فردا خود به خود حل می‌شود.

ولی در ممانعت از حق نه جای مروت است نه جای مدارا.

زیرا در ممانعت از حق که اختلافاتی در زندگانی و حیات ‌در آسایش و انتفاع و کمال انتفاع حاصل می‌شود جای گذشت و مدارا نیست.

۶. دعوای رفع مزاحمت وقتی مصداق دارد که طرف مقابل در ملک متصرفیش تعرض نموده بدون اینکه خطر به متصرفات او خللی وارد نموده است.

در حالی که در ممانعت از حق ممانعت کننده نمی گذارد طرفش از حقش استفاده کند مثل این که مانع ورود او به منزلش شود به هر شکلی که ممکن باشد.

۷. در ممانعت از حق عمل فاعل به طور کلی مانع استفاده کننده از حق می شود، در حالی که در مزاحمت از حق عمل فاعل اخلال جزئی در تصرف ایجاد می نماید بی‌آن که بهره مندی متصرف را به طور کلی غیر ممکن نماید.

خیار غبن در معاملات ملکی چیست؟

هنگامی که قراردادی تنظیم می‌شود باید به آن عمل نمود مگر اینکه در قرارداد شرط فسخ قرارداد در نظر گرفته شده باشد، در غیر این صورت هیچ یک از دو طرف قرارداد نمی‌توانند قرارداد را فسخ نمایند مگر به دلیل وجود دلایل قانونی در قرارداد و آن هم خیاراتی است که در قانون پیش‌بینی شده است.

خیار به معنی اختیار بر هم زدن قرارداد به موجب دلایلی همچون عیب در موضوع قرارداد، غبن (زیان) در قرارداد و…

📝غبن زیانی است که به هنگام داد و ستد (خرید و فروش)، در نتیجه نابرابری فاحش (خیلی زیاد) بین ارزش آنچه باید پرداخته یا انجام می‌شود و ارزشی که در برابر آن دریافت می‌گردد به طرف نا آگاه می‌رسد.

♦شرایط تحقق غبن👇🏽

🔹1-   تنها در عقود معوض، که دو ارزش متقابل با هم مبادله می‌شود راه دارد.

🔹2-   لزوم نابرابری فاحش (خیلی زیاد) بین دو عوض مبادله شده، چندان که تعادل اقتصادی قرارداد، بر هم بخورد.

🔹3-   وجود عدم تعادل به هنگام داد و ستد.

🔹4-   آگاه نبودن طرف زیان دیده از میزان ارزش های واقعی: ( ماده 418 قانون مدنی)

میزان غبن چقدر است؟

به میزانی که عرفا قابل مسامحه (گذشت) نباشد. ماده 417

در اختلاف میان دو طرف معامله درباره علم مغبون (ضرر دیده) به بهای واقعی، اصل عدم آگاهی است.

آنکه وجود علم به سود اوست مدعی به شمار می‌آید.

منتها استناد به این اصل در جایی امکان دارد که ظاهر حال بر خلاف آن نباشد، زیرا ظهور از امارات (نشانه‌ها) است و بر اصل عملی حکومت می‌کند.

مثلا اگر درباره علم و جهل خبره‌ای اختلاف شود، نمی‌توان به اصل عدم به غبن استناد نمود. (مثلا بنگاه دار حرفه‌ای نمی‌تواند به استناد اصل عدم اطلاع به قیمت ادعای غبن (زیان) نماید)

دکتر کاتوزیان: اثبات جهل با مغبون است: (چون همه آگاه از قانون فرض می شود)

در صورت تحقق خیار غبن: فروشنده نمی تواند زیان خریدار را بپردازد مگر اینکه مغبون (زیاندیده) راضی شود.

زیرا ضمانت اجرای خیار غبن حق فسخ (بر هم زدن) است.( م 421 )

********

♦مبنای غبن👇🏽

📝در مورد ریشه خیار غبن (اختیار بر هم زدن قرارداد به دلیل غبن (زیان)) نظرات متفاوتی ارائه شده است.

🔹1-   تخلف از شرط ضمنی (شرطی که ضمن قرارداد می‌آید)

🔹2-   پرهیز از ضرر و جبران آن ( قاعده لا ضرر بهاین معنی که در اسلام هیچ ضرر و زیانی وجود ندارد.)

📝 ولی ظاهرا در زمان پیامبر اکرم ( ص) کاروانیان زیادی برای تجارت به عربستان می رفتند و اهالی آن سرزمین قبل از ورود کاروانیان به مکه برسر راه آنها رفته و کالاهای آنها را با قیمت ارزان خریداری می نمودند.

چون پیامبر از این موضوع آگاه شد برای افراد مغبون (ضرر دیده) خیار غبن را ثابت دانست.

البته نظرات دیگری نیز وجود دارد ولی به هر حال دو مبنا برای آن در نظر گرفته که به نظر می‌رسد قاعده لاضرر ترجیح دارد و با احکام قانون مدنی سازگارتر است.

********

♦اسقاط خیار غبن👇🏽

🔹1-به علت عدم ارتباط غبن (ضرر) با نظم عمومی خیار غبن قابل اسقاط است، چه در قرارداد و چه بعد از قرارداد.

🔹2-   اسقاط خیار یک عمل ارادی است و آثار آن نیز تابع همان اراده است.

اگر مغبون به گمان اینکه تفاوت قیمت در عرف متعارف است آن را ساقط کند چنین نباشد خیار ساقط نمی شود. (کاتوزیان)

*******

📝غبن حادث (نظریه حوادث پیش بینی نشده) را به غبنی گویند که بعد از انجام عقد به علت نوسانات اقتصادی پیش می‌آید و برای تحقق این نوع غبن دو شرط لازم است:

🔹1- باید حادثه خارجی غیر منتظره باشد.

🔹2- متعهد را دچار مشقت و حرج (سختی) کند. (در واقع شاخه‌ای از عسر و حرج است)

📝به هر حال علی رغم اینکه در حقوق اکثریت قریب به اتفاق دنیا ماده‌ای را به این نوع غبن اختصاص داده‌اند.

بعضی از کشورها در صورت غبن حادث به مغبون (زیاندیده) اختیار فسخ و بعضی اختیار تعدیل قرارداد را به نظر دادگاه گذاشته اند.

در حقوق متاسفانه برای این نوع غبن (ضرر) هیچ ماده قانونی وجود ندارد و در نتیجه غبن حادث هیچ اثری در قرارداد متعاملین ندارد.

********

♦خیار عیب👇🏽

📝به موجب ماده 422 قانون مدنی: اگر بعد از معامله ظاهر شود که مبیع (مورد معامله) معیوب (دارای عیب) بوده، مشتری مختار است در قبول مبیع معیوب با اخذ ارش (تفاوت قیمت کالای سالم و معیوب) یا فسخ معامله.

📝ظاهر ماده ناظر به بیع است ولی از مفاد ماده 456 قانون مدنی به خوبی برمی آید که قانونگذار در مقام بین عمومی قاعده عمومی برای قراردادها است.

📝با استناد به عیب، خریدار دو حق ممتاز پیدا می کند که در انتخاب آن دو آزاد است:

🔹1-   فسخ قرارداد خرید و فروش

🔹2-   اخذ ارش (تفاوت میان کالای سالم و معیوب)

*******

♦شرایط عیب موثر: (ماده 423 قانون مدنی)

🔹1-   پنهان باشد (عیبی پنهان است که از دید خریدار متعارف پنهان بماند)

🔹2-   در زمان عقد موجود باشد.

📝ولی این اصل که عیب باید در زمان عقد باشد استثنائاتی دارد که عبارتند از:

🔹1-   عیب اگر بعد از معامله و قبل از قبض (تحویل و تسلیم مورد معامله) حادث شود در حکم عیب سابق است. (ماده 425)

🔹2-   اگر عیب بعد از تسلیم صورت گیرد ولی علت آن عیب سابق باشد. ( ماده 430 )

🔹3-   اگر عیب بعد از قبض و در زمان خیار مختص مشتری صورت گیرد ولو اینکه عیب ناشی از عیب سابق نباشد.

گروه وکلای تخصصی ملکی

در صورتی که نیاز به وکیل تخصصی در موضوع دعاوی ملکی دارید با شماره های زیر تماس بگیرید.

برای مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری متخصص در دعاوی ملکی با شماره تماس‌های موسسه که در انتهای مقاله درج شده‌اند تماس حاصل نمایید.

وظایف گروه وکلای تخصصی ملکی چیست؟

گروه وکلای تخصصی ملکی، از چندین وکیل پایه یک دادگستری و با سابقه و با تجربه در دعاوی ملکی تشکیل می‌شود که صرفا در دعاوی ملکی قبول پرونده می‌نمایند و به واسطه تجربه خود، آرای قابل قبولی دریافت نموده و موجب رضایتمندی موکلین خود می‌گردند.

نمونه دعاوی ملکی چیست؟

دعاوی ملکی به سه صورت، کیفری، حقوقی و ثبتی قابل طرح در مراجع قضایی می‌باشند که به طور مثال فروش ملک غیر، دعوای کیفری، الزام به تسلیم ملک خریداری شده (مورد معامله یا مبیع) دعوای حقوقی و الزام به تنظیم سند رسمی دعوای ثبتی مربوط به ملک می‌باشند و…

 

 

راههای ارتباطی با دفتر وکیل محمد رضا مهری

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88795408

021-88796143

شماره موبایل وکیل تخصصی دعاوی ملکی تهران

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

درخواست وقت مشاوره با محمدرضا مهری، مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، از طریق شماره های اعلامی امکان پذیر است.

نشانی دفتر وکالت تخصصی ملکی

تهران- میدان ونک- گاندی جنوبی- خیابان 14- پلاک14- طبقه4- واحد 9- دفتر وکالت محمدرضا مهری

گروه وکلای تخصصی ملکی