وکیل ملک در دادمان

۱۹ آبان ۱۳۹۸

وکیل ملک در دادمان

موضوع بحث امروز بررسی خسارات قراردادهای ملکی و معرفی وکیل ملک در دادمان است.

فرض کنید ملکی را از شخصی خریداری نموده اید.

معمولاً در هنگام خرید ملک مبلغی از وجه آن بابت تنظیم و امضای مبایعه نامه به فروشنده پرداخت می شود.

پس از پرداخت حدود ۹۰ درصد از مبلغ کل ملک طبق عرف رایج و مرسوم ملک در تصرف خریدار داده می شود.

۱۰ درصد باقیمانده ثمن معامله هنگام انتقال رسمی سند در دفتر اسناد رسمی به فروشنده پرداخت خواهد شد.

حال اگر یکی از طرفین یا هر دوی آنها به تعهدات خود عمل نکنند چه وضعی پیش خواهد آمد.؟

مثلا خریدار از پرداخت باقیمانده ثمن معامله در زمان مقرر خودداری نماید.

یا فروشنده از اخذ استعلامها و آماده کردن ملک جهت انتقال رسمی ابا ورزد.

چگونه می توان خسارت های قراردادی را مطالبه نمود و شخص مستنکف را به انجام تعهد مجبور ساخت؟

با دفتر وکالت محمدرضا مهری بهترین وکیل ملکی شهر تهران همراه باشید.

سوالات مهم در معرفی وکیل ملک در دادمان

برای الزام فروشنده به انجام تعهدات قراردادی ملک چه اقدامی لازم است؟
نحوه جستجوی بهترین وکیل ملکی در شهر تهران چه باید کرد؟
آیا قبل از الزام به تنظیم سند رسمی باید حتما اظهارنامه بدهیم؟
هزینه طرح شکایت بابت الزام به تنظیم سند رسمی چه میزان است؟
چگونه می توانیم از وکیل معاضدتی برای دعاوی ملکی استفاده کنیم؟

نحوه مطالبه خسارت قراردادی توسط خریدار

خریدار در صورتی می تواند به عنوان خسارت تأخیر تحویل مبیع، وجه التزام موجود در قرارداد را مطالبه کند که تعهّدات قراردادی خود را به موقع انجام داده باشد

?تاریخ رای نهایی: 1391/06/18

?شماره رای نهایی: 9109970221800782

رای بدوی

در خصوص دعوی آقای …به طرفیت آقایان و خانم¬ها ….دایر به الزام خواندگان به رفع بازداشت و فکّ رهن و اخذ صورتمجلس تفکیکی و اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله و تحویل بیع و الزام خوانده دعوی به پرداخت وجه التزام ناشی از تأخیر در انجام تعهد (تحویل بیع) از تاریخ 4/2/1389 که به شرح صورتجلسه مورخ 2/3/1391 به پرداخت وجه التزام از تاریخ 4/2/89 لغایت صدور حکم تقلیل یافته است.

اولاً نظر به اینکه خواهان و وکیل ایشان به حکایت صورتجلسه مورخ 2/3/1391 دادخواست خود را راجع به خواسته‌های الزام به رفع بازداشت و فکّ رهن و تفکیک و تنظیم سند رسمی و تحویل بیع استرداد نموده‌اند مستنداً به بند الف از ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار ابطال دادخواست خواهان صادر و اعلام می شود.

ثانیاً؛ در خصوص دعوی خواهان علیه خوانده ردیف اول آقای () دایر به الزام وی به پرداخت وجه التزام ناشی از عدم انجام تعهد در تحویل بیع از تاریخ 4/2/1389 لغایت تقدیم دادخواست به مأخذ روزانه (0) مستنداً به ماده 10 و 230 قانون مدنی و با عنایت به عدم اقامۀ دلیل دایر به تحویل مبیع از سوی خوانده علیرغم ابلاغ وقت دادرسی، دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص و حکم به محکومیت خوانده به پرداخت 0ریال بابت 663 روز تأخیر در تحویل مبیع از تاریخ 4/2/89 لغایت 2/12/1390و مستنداً به مواد515و519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 0ریال بابت خسارت هزینۀ دادرسی و نیز پرداخت خسارت حق الوکالۀ وکیل مطابق با تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می شود.

نسبت به مازاد آن تا مبلغ مندرج در ستون خواسته به جهت اینکه کلّ ایّام حاوی تأخیر663روز می‌باشد، قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می شود.

?رئیس شعبه116دادگاه عمومی حقوقی تهران

رای دادگاه تجدید نظر درباره نحوه مطالبه خسارت از فروشنده

آن قسمت ازدادنامه تجدید نظر خواسته …….. مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و متضمن جهت موجّه در نقض آن می‌باشد.

زیرا که اولاً به موجب قرارداد مدرکیه مورخ4/12/1388که مصون از هرگونه تعرضی باقی مانده و دلیلی بر سلب اعتبار و فسخ آن ارائه نگردیده و به قوت خود باقیست متعاقدین قراردادی مراجعه به نحوه پرداخت ثمن مورد معامله به شرح ماده3قرارداد و قسمت توضیحات توافقاتی نموده‌اند.

این توافقات برای آنان و قائم مقام آنان متبع و لازم الرعایه می باشد.

متعاقدین مکلّف هستند تعهداتی را که به تبعیت از اصل آزادی اراده قبول نموده اند تحمل و تقبل نمایند.

برابر بند 2-3 و قسمت توضیحات متعاملین توافق نموده اند که مبلغ 0تومان از ثمن معامله همزمان با تحویل مورد معامله و تنظیم وکالتنامه دردفترخانه از ناحیه خریدار به فروشنده پرداخت گردد.

زمان حضور در دفترخانه بنابر توافق ضمن عقد به شرح بند1-4قرارداد مدرکیه به تاریخ 4/2/1389در دفترخانه296حوزه ثبتی تهران معین شده است.

اما خریدار دلیل و مدرک موجّهی که دلالت بر حضور وی در زمان مقرر و تهیه مبلغ (0) تومان و ایضاً عدم حضور فروشنده دردفترخانه (گواهی عدم حضور فروشنده ازدفترخانه) [باشد] را به دادگاه ارائه ننموده است.

ثانیاً؛علاوه بر اینکه فروشنده تعهداتی را در مقابل خریدار داشته خریدار نیز متقابلاً متعهد به ایفای تعهداتی ازجمله پرداخت مبلغ (0) تومان همزمان با تحویل مورد معامله و تنظیم سند وکالت بوده است.

فلذا زمانی تجدیدنظرخوانده (خریدار) می تواند الزام فروشنده را به ایفای تعهدات و پرداخت وجه التزام قراردادی خواستار شود که خود در مقام ایفای تعهدات قراردادی برآمده باشد و مادام که به تعهدات خود عمل ننموده باشد و مبلغ معینه را پرداخت نکرده باشد، نمی تواند الزام فروشنده را به پرداخت وجه التزام قراردادی خواستار گردد.

از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه تجدیدنظرخواه و انطباق آن با ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی و با استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه معترضٌ عنه قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید.

رأی صادره قطعی است.

?مستشاران شعبه18دادگاه تجدیدنظر استان تهران

چگونه بهترین وکیل ملکی خیابان دادمان شهرک غرب را جستجو کنیم؟

در صورتی که نیاز به وکیل ملک و سایر دعاوی در خیابان دادمان تهران را دارید.

کافی است با یکی از شماره های زیر مربوط به معتبرترین موسسه حقوقی تهران تماس بگیرید.

در سریعترین زمان ممکن می توانید با گروه وکلای تخصصی در هر موضوعی مشاوره شده و در صورت تمایل پرونده خود را به ما بسپارید.

تنظیم لایحه دفاعیه در پرونده های ملکی.

تهیه و تنظیم انواع دادخواست حقوقی و شکواییه کیفری.

قبول وکالت در پرونده های تخصصی.