وکیل ملکی شهرک مخابرات

امروز با موضوع معرفی وکیل ملکی مخابرات در خدمت شما عزیزان هستیم.

شهرک مخابرات یکی از محله­ های سعادت آباد در منطقه ۲ واقع شده است.

شهرکی که در شمال آن کوه‌های البرز و در جنوبش بزرگراه یادگار امام قرار گرفته است.

هم­چنین قسمت‌های غربی و شرقی مخابرات را خیابان پیام و کوهسار به ترتیب احاطه کرده‌اند.

مجاورت با کوه‌های البرز و کوی فراز، این شهرک را از نظر آب و هوایی در موقعیتی بی‌نظیر قرار داده است.

علاوه بر این در محله پارک‌ها و بوستان‌های زیادی از جمله پارک شبنم، پارک نارنجستان، پارک شکوفه  و … به چشم می‌خورد.

امروزه یکی از پرطرفدارترین و سودآورترین سرمایه­ گذاری­ های بازار، خرید و فروش ملک است.

به علت کم ­تجربگی افراد، کلاهبرداری­های ملکی زیادی در این زمینه رخ می­دهد،که متاسفانه روزانه با پرونده های زیادی در این زمینه در دادگاه­ها روبرو هستیم.

اگر پرونده­ای در این زمینه دارید، از طریق وکیل ملکی مخابرات اقدام کنید.

سوالات متداول وکیل ملکی مخابرات

• چگونه باید از جعلی بودن قول­نامه مطلع شد؟
• آیا واحدهای نیمه ساز می­تواند در بنگاه­های املاک مورد خرید و فروش قرار گیرد؟
• املاکی که در رهن است، چگونه مورد خرید و فروش قرار می­گیرد؟
• بهترین وکیل ملکی محدوده سعادت آباد و شهرک غرب کیست؟

در هنگام مراجعه به دفاتر املاک باید به چه نکاتی توجه کرد؟

یکی از انواع کلاهبرداری­ها در زمینه املاک، از طریق جعل است.

جعل اسناد ملکی طبق آمار و بررسی­های صورت گرفته، بیشترین فراوانی جعل را داشته است.

جعل یعنی این­که فردی نوشته و یا امضایی را ایجاد کند و یا تغییر دهد به صورتی­که نوشته و امضای جدید، خلاف واقع باشد.

یعنی جاعل (جعل کننده) می­خواهد از خلاف واقعیت به جای حقیقت استفاده کند و دیگران را فریب دهد.

برای جلوگیری از جعل باید به چه نکاتی توجه شود؟

مالک یا مالکان (اگر ملک مشارکتی باشد باید تمامی مالکان حضور داشته باشند) احراز هویت شوند.

هم چنین در زمان خریدن ملک، طرفین قرارداد باید از وضعیت سند آگاهی داشته باشند و آن را از پیش مطالعه کنند.

چگونه باید از جعلی بودن قول­نامه مطلع شد؟

خریدار باید حتما مشخصات قید شده در سند را با ملک مورد نظر مطابقت دهد؛ خیلی از کلاهبرداری‌ها با جعل قول­نامه اتفاق می­افتد.

به عبارت دیگر این نوع کلاهبرداری در مواردی است که بدون خواندن مشتری یا فروشنده، در قسمت توضیحات به تأیید این افراد می‌رسد.

کلاهبرداران با نوشتن مبایعه­ نامه‌های جعلی و عدم تمایل افراد به گرفتن کد رهگیری که سیستم صادر می‌کند ، اقدام به سودجویی و کلاهبرداری معاملات مسکن از فروشندگان و خریداران ملک می‌کنند.

اگر بنگاه، پروانه کسب داشته باشد، قطعا به سیستم ثبت معاملات مسکن هم دسترسی دارد؛.

آن­ها وظیفه دارند معامله شما را ثبت کنند و برای شما، کد رهگیری صادر کنند.

پس اگر با بهانه ­های مختلف قصد گرفتن کد رهگیری برای شما را نداشتند، به آن بنگاه اعتماد نکنید.

برای تمامی املاکی که در کشور معامله می‌شوند، کد رهگیری ثبت می‌شود تا یک ملک، فقط یک بار معامله شود.

این کد رهگیری، در سامانه سراسری اتحادیه املاک ثبت می‌شود و اگر برای مرتبه دوم، شخصی بخواهد ملک مورد نظر را معامله کند، سامانه این موضوع را تایید نمی‌کند و خریدار متوجه این موضوع می‌شود که این ملک قبلا معامله شده است.

کد پستی یک ملک، شناسنامه آن محسوب می‌شود.

با ارائه آن می‌توان پی برد که ملکی، قبلا معامله شده یا نشده است.

در چه صورت خط خوردگی بر روی قرارداد، جعل محسوب نمی­شود؟

پس از امضای طرفین معامله، مشاوران املاک حق ندارند، نسخه‌های قرارداد را دستکاری کنند یا آن­ها را مخدوش کنند و یا این که روی برخی عبارات خط بکشند، مطلبی به آن اضافه کنند یا در حاشیه یا زیر آن جملاتی بنویسند؛ مگر در حضور هر دو طرف معامله.

در غیر این صورت این اقدامات جعل محسوب می­شود و قابلیت پیگیری دارد.

از طریق وکیل ملکی مخابرات اقدام کنید.

مشاوران املاک با استفاده از چه ترفندهایی به فروشندگان املاک خسارت وارد می­کنند؟

یکی از ترفندهای کلاهبرداری درمعاملات ملکی دفاتر غیر قانونی و غیرمجاز می­باشد.

امروزه این دفاتر بسیار رایج و شایع شده ­اند.

کلاهبرداران خود را مشاوران املاک معرفی می­کنند و اقدام به تنظیم مبایعه نامه می­کنند.

کلاهبردارن ملکی با اجاره کردن یک دفتر و ساز و کاری مشابه دفاتر مشاور املاک، درصدد فریب فروشندگان و خریداران برمی­آیند.

به عبارت دیگر، کلاهبرداران ملکی، با خسارات سنگینی که به فروشنده متحمل می­شوند، با گرفتن سند از فروشنده در قبال مبلغ ناچیزی که زیرقیمت بازار است، ملک را با نام‌های دیگر به افراد متعدد می‌فروشند و خودشان را در نقش شریک فرد مطرح می-کنند؛ و در آخر متواری می­شوند و نشانی هم از خود به جا نمی­گذارند.

املاکی که در رهن است، چگونه مورد خرید و فروش قرار می­گیرد؟

طبق قانون مدنی، خرید و فروش ملک و مال دیگران کلاهبرداری محسوب می­شود؛ ملکی که در رهن است را نمی­توان مورد خرید و فروش قرار داد و این عمل جرم محسوب می­شود؛.

مگر این­که در قرارداد، مدت زمان رهن مشخص شود و تمام جزئیات آن مورد توافق طرف مقابل قرار گیرد؛ در غیر این صورت، جرم محقق می­شود.

آیا واحدهای نیمه ساز می­تواند در بنگاه­های املاک مورد خرید و فروش قرار گیرد؟

از مواردی که کلاهبرداری گسترده­ای در زمینه املاک صورت می­گیرد؛ درباره واحدهای پیش ­ساخته و نیمه ساز ساختمان­ها است.

یکی از اصلی ترین دلایل آن بی دقتی در هنگام معامله کردن این واحدها می­باشد.

کلاهبرداران ملکی  اقدام به پیش‌فروش واحدهای آپارتمانی می‌کنند؛ با این وجود که امکان سکونت به هیچ وجه در این واحدها وجود ندارد.

از نکات جالب توجه این است که، چنین املاکی شرکای فراوانی دارند؛ به عبارت دیگر، افراد دیگری هم هستند که اقدام به خرید همان ملک کرده­اند.

طبق قانون، پیش فروش ها به شکل قانونی ثبت نمی­شود؛ در واقع فروشنده در همان مراحل ابتدایی ساخت و ساز و با ارائه نقشه ساخت، ملک را پیش فروش می­کند و قراردادی بین خودشان می­نویسد.

قراردادی که فقط خودشان از آن مطلع هسنند و هیچ جای دیگری ثبت نمی­شود؛ پس امکان استعلام آن هم وجود ندارد.

بنابراین فروشنده می­تواند همان ملک را در زمان واحدی، به چند نفر دیگر هم بفروشد و از خودش هیچ نشانی برجا نگذارد.

در این زمینه، از طریق وکیل ملکی شهرک مخابرات سعادت آباد اقدام کنید.

قرارداد پیش فروش ساختمان چه قراردادی است؟

قرارداد پیش‌فروش ساختمان به قراردادی گفته می‌شود که به سبب آن، مالک رسمی زمین، متعهد به ساخت یا تکمیل واحد ساختمانی در آن ملک می­شود.

طبق قانون تنها دو گروه از اشخاص می‌توانند اقدام به پیش‌فروش ساختمان کنند:

ـ سرمایه‌گذارانی که در مقابل سرمایه‌گذاری به وسیله ساخت بنا روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی معینی از آن بنای احداثی به موجب سند رسمی متعلق به این سرمایه­گذاران باشد.

ـ مستاجران اراضی ملکی، دولتی و موقوفه که به موجب سندرسمی حق ساخت و ساز در این زمین‌ها را دارند.

طبق قانون اگر مالک زمین در تاریخ مشخص شده در قرارداد، واحد پیش‌فروش شده مشخص را تحویل خریدار ندهد یا به تعهدات مقرر شده در قرارداد عمل نکند باید به خریدار، جریمه تاخیر را پرداخت کند.

یعنی اگر مالک، به برخی تعهداتش در بخش‌های اختصاصی مثل پارکینگ و انباری یا قسمت‌های مشاع را عمل نکند یا مثلا مساحت، کمتر از میزان مقرر شده باشد یا برای تنظیم سند رسمی اقدام نکند، باید خسارت آن را بپردازد.

در هنگام مراجعه به دفاتر املاک باید به چه نکاتی توجه کرد؟

ـ تحت هیچ شرایطی، به کپی مدارک ارائه شده مربوط به سند ملک، وکالت‌نامه و بنچاق، استناد نکنید.

ـ پیش از انجام معامله ملکی، در مورد هر موردی تحقیق و بررسی کنید.

ـ بدون حضور واقعی صاحب ملک یا زمین و یا نمایندگی قانونی وی (با اثبات سمت آن)، به هیچ عنوان اقدام به معامله نکنید.

ـ فقط در صورتی کپی مدارک قابل قبول است، که برابر اصل باشد؛ در غیر این صورت هیچ­گونه اعتبار قانونی نخواهند داشت.

وکیل ملکی محدوده شهرک مخابرات سعادت آباد

قبول وکالت در پرونده ­های ملکی مخابرات.

مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری

و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.

تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.

جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15

شماره تلفن دفتر وکیل ملکی شهرک مخابرات

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

شماره همراه وکیل ملکی شهرک مخابرات

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری

وکیل پایه یک در شهرک مخابرات