مشاوره حقوقی افراز یا تقسيم تركه

با ارائه مشاوره حقوقی افراز یا تقسيم تركه همراه شما خواهیم بود.

موضوع بحث مورد نظر در این نوشتار نحوه تقسیم مال موروثی مشاعی است.

از طرفی قانون افراز و فروش املاک مشاع مطلق همه املاک مشارکتی را در بر می گیرد و باید از طریق این قانون اقدام به درخواست افراز ملک مشاع مشارکتی، فارغ از منشاء مالکیت آن از طریق اداره ثبت نمود. در صورت صدور قرار تصمیم به رد درخواست افراز و غیرقابل افراز بودن ملک، به نام درخواست ذی نفع، دستور فروش ملک از سوی دادگاه حقوقی صادر می شود.

در رای قطعی دادگاه تجدیدنظر که به عنوان نمونه برای شما قید خواهد شد، آورده است که موضوع تقسیم یا افراز ترکه از قانون افراز و فروش مال مشاع خارج می باشد.

اما شعبه ۱۸۹ دادگاه حقوقی تهران در دعوای خواسته صدور دستور فروش پلاک ثبتی موروثی، عقیده به ضرورت مراجعه اولیه ورثه به واحد ثبت اسناد و املاک و صدور حکم مرجع یاد شده مبنی بر عدم قابلیت تقسیم ملک مشاع داشته است.

این رای در شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران به دلیل طرح ناصحیح دعوا رد شد.

گروه وکلای تخصصی ملکی تهران با همراهی کارشناسان ارشد موسسه حقوقی بین المللی طلیعه عدالت و مهر پارسیان به بررسی موارد مذکور با عنوان مشاوره حقوقی افراز یا تقسیم ترکه خواهند پرداخت.

در صورتی که نیاز به مشاوره حقوقی با برترین وکلای ملکی دادگستری در تهران دارید با گروه وکلای مهر تماس بگیرید.

جهت دریافت مشاوره حقوقی افراز یا تقسيم تركه با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

نمونه رای دادگاه تجدیدنظر در موضوع درخواست فروش ملک موروثی

چكيده:

املاکی که در زمره ترکه محسوب می‌ شوند از بحث افراز مستثنی هستند.

بنابراین بجای درخواست افراز یا فروش مال مشاع، در خصوص آن ها باید دعوی تقسیم ترکه مطرح گردد.

تاریخ رای نهایی:

1393/10/15

شماره رای نهایی:

9309970270401400

رای دادگاه تجدیدنظر

در رابطه با تجدیدنظر خواهی ل.م. با وکالت ک.ه. به طرفیت ج. و… . همگی ح. نسبت به دادنامه شماره 447 مورخ 11/05/1393 صادر از شعبه محترم 189 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس آن قرار رد دعوی تجدیدنظر خواه به خواسته صدور دستور فروش پلاک ثبتی 3186/3 بخش 12 تهران به لحاظ ضرورت مراجعه اولیه به واحد ثبت اسناد و املاک و صدور حکم در آن مراجع دایر بر عدم قابلیت تقسیم ملک مشاع صادر شد.

با دقت در محتویات پرونده قطع نظر از اینکه ملک موضوع دعوی به ادعای تجدیدنظر خواه موروثی بوده و درخواست ایشان معطوف به مواد 300 به بعد قانون امور حسبی می‌ باشد.

موضوع منصرف از قانون افراز و فروش مال مشاع می‌ باشد.

با توجه به اینکه طرح خواسته صدور حکم به فروش ملک مشاع صحیح نبوده و تجدیدنظر خواه در نیل به مقصود مورد نظر میبایستی بر اساس مقررات مذکور درخواست تقسیم ترکه نماید و تصریح نماید در صورت عدم امکان تقسیم وفق مواد 314 به بعد قانون مرقوم با فروش مال موضوع ترکه ثمن حاصل از فروش به نسبت حصه مالکانه بین تمام مالکین مشاع (وراث) تقسیم گردد.

بنابراین دادگاه به استناد مواد 2 و 355 قانون آئین دادرسی مدنی به جهت مذکور و نه بر اساس استدلال مرجع محترم بدوی قرار تجدیدنظر خواسته را به سبب آن که دعوی به صورت صحیح مطرح نشده النهایه با رد تجدیدنظر خواهی تائید می‌ نماید.

رای صادر قطعی است.

رئیس شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه

جهت دریافت مشاوره حقوقی افراز یا تقسيم تركه با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

مشاوره حقوقی افراز یا تقسيم تركه

‌ماده ۳۱۴ قانون امور حسبی

در صورتی که ورثه تراضی در بهای اموال غیرمنقول مورد درخواست تقسیم ننمایند اموال نامبرده باید به توسط کارشناس ارزیابی شود‌ و اموال منقول در صورتی ارزیابی می‌ گردد که به ارزیابی در موقع تحریر ترکه به جهاتی نتوان ترتیب اثر داد.

ترتیب انتخاب کارشناس و مقررات راجع به کارشناس که در آئین دادرسی مقرر است در تقسیم رعایت می‌ شود.

ماده ۳۱۷ قانون امور حسبی

در صورتی که مالی اعم از منقول یا غیرمنقول قابل تقسیم و تعدیل نباشد ممکن است فروخته شده بهای آن تقسیم شود.

فروش اموال به ترتیب عادی به عمل می‌آید مگر آن که یکی از ورثه فروش آن را به طریق مزایده درخواست کند.

‌ماده ۳۲۶ قانون امور حسبی

مقررات قانون مدنی راجع به تقسیم در مورد تقسیم ترکه جاری است و نیز مقررات راجع به تقسیم که در این قانون مذکور است در مورد‌ تقسیم سایر اموال جاری خواهد بود.

مشاوره حقوقی افراز یا تقسيم تركه

خدمات تخصصی گروه وکلای ملک و حقوقی تهران

موسسه حقوقی مهر پارسیان، با به کارگیری برترین وکلای تخصصی ملکی در شمال تهران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود:

مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل جهت مشاوره حقوقی افراز یا تقسيم تركه

قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده

قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء

قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید

تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در تهران

قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی

تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در تهران