امروز با معرفی وکیل ملکی جنوب تهران با شما هستیم.
برای انتخاب وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی متخصص دعاوی ملکی در جنوب تهران، مراجعه به سایت کانون وکلای دادگستری مرکز و یا سایت موسسه حقوقی و داوری بین المللی طلیعه عدالت و مهر پارسیان، راههایی هستند که پیش روی ما وجود دارند.
موسسه حقوقی مهر پارسیان، با معرفی بهترین وکیل ملکی جنوب تهران، ضمن پاسخ به سوالات حقوقی ملکی عزیزان، به معرفی وکیل ملکی جنوب تهران خواهد پرداخت.
نکات مهم در معرفی وکیل ملکی جنوب تهران
- مرجع معرفی وکیل ملکی جنوب تهران کجاست؟
- پرونده های مهم ملکی در جنوب تهران شامل چه پرونده هایی است؟
- آیا قوانین جامعی جهت طرح پرونده های ملکی وجود دارد؟
سوال از وکیل ملکی جنوب تهران
نظر به اینکه طبق قانون تملک اپارتمانها مالک در انتخاب نوع استفاده از فضاهای اختصاصی مندرج در سند مالکیتش آزاد می‌باشد، آیا استفاده از فضای انباری برای استفاده مسکونی مالک آن اشکالی دارد؟
چنانچه در انباری سرویس بهداشتی تعبیه شده باشد و مالک از آن فضا به عنوان اتاق خواب مهمان استفاده نماید آیا همسایگان مجتمع مسکونی می‌توانند از این جهت شکایت نمایند؟
توجه شود به اینکه فضای انباری یکی از فضاهای مندرج در اپارتمان است و بخشی از فضای مسکونی است و کاربری محسوب نمی شود.
پاسخ وکیل ملکی جنوب تهران:
امر منتسب به قانون تملک آپارتمان ها فاقد مبنا بوده و چنین چیزی که مالک حق هر گونه استفاده از فضای مربوط به خود فراتر از عرف را داشته باشد صحت قانونی ندارد.
بلکه این موضوع تغییر کاربری محسوب که همسایگان دارای حق شکایت و اعتراض هستند.
مثلا در خصوص پارکینگ اختصاصی مالک نمی تواند مدعی شود که ملک متعلق به اوست لذا هر کاربری‌ای که دلبخواه اوست مورد استفاده قرار می دهد، نظر مخالف فاسد بوده و موجب هرج و مرج می گردد.
ضمن اینکه کسی نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر (دیگری) قرار دهد و با تغییر انباری به موضوع استفاده دیگر ممکن است با منع نقل و انتقال در استعلام از شهرداری مواجه گردد.
لذا موضوع در صلاحیت کمیسیون ماده 100 می باشد.
وکیل ملکی جنوب تهران
سوال درباره تصرف مشاعات (مشترکات) ساختمان توسط یکی از شرکا
در آپارتمانی یکی از مالکین مبادرت به مسدود نمودن بخشی از راه پله و تغییر کاربری آن به نفع خود نموده است در این رابطه چه اقداماتی متصور می باشد؟
پاسخ وکیل ملکی جنوب تهران:
الف) کمیسیون ماده 100 به دلیل تغییر کاربری ایجاد شده صالح (اختیار رسیدگی) به رسیدگی و صدور حکم اعاده (بازگشت) وضع به سابق است.
ب) با توجه به مالکیت مشاعی (مشترک) مالکین آپارتمان در فضای راه پله و سایر مشاعات (مشترکات)، دادگاه عمومی حقوقی صالح به رسیدگی در خصوص حکم به رفع تصرف عدوانی (غیرمجاز) است.
ج) دادگاه عمومی کیفری دو محل وقوع ملک صالح به رسیدگی در خصوص جرم تصرف عدوانی (موضوع ماده 690 قانون مجازات بخش تعزیرات) می‌باشد.
صلاحیت دیوان عدالت اداری در پرونده های ملکی
ملکی فاقد سند رسمی بوده و دلیل مالکیت آن مبایعه نامه می‌باشد، شهرداری مربوطه، ده سال گذشته در رابطه با این ملک پروانه ساختمانی مسکونی صادر نموده که مدت پروانه سپری شده است.
اما بعد از گذشت مدتی کاربری ملک تغییر به طرح عمومی آموزشی داشته است، آیا شهرداری ملزم به تمدید پروانه است؟
آیا امکان طرح دعوا در دیوان عدالت اداری وجود دارد؟
جواب وکیل ملکی جنوب تهران:
به استناد قانون نحوه خرید اراضی واقع در طرح های عمومی و عمرانی و آرای هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، تمدید پروانه تکلیف شهرداری است.
مانع این امر ماده 62 قانون اجرای برنامه‌های توسعه‌ای کشور مصوب سال 1396 می‌باشد که موضوع را نیازمند سند رسمی یا سند عادی مورد تأیید دادگاه دانسته است.
اما نکته این است که پروانه ساختمانی خود به عنوان سند رسمی محسوب می‌گردد.
زیرا از مرجعی رسمی و دارای صلاحیت صادر شده است و تا ابطال نگردد دارای آثار حقوقی است.
با وجود این امر و حقوق مکتسبه دارنده پروانه منقضی شده، می‌توان وی را ذینفع تمدید پروانه دانست و همچنین ذینفع (دارای نفع) پرونده دیوان عدالت اداری در شکایت «الزام به تمدید پروانه ساختمانی» محسوب و دعوای وی را مورد استماع (رسیدگی) قرار داد.
وکیل ملکی جنوب تهران
گروه وکلای رسمی مهر پارسیان، متشکل از وکلای پایه یک دادگستری، کارشناسان رسمی دادگستری در رشته ثبتی، قضات بازنشسته و اساتید برتر حقوق در ایران، آماده پذیرش کلیه دعاوی عزیزان در پرونده های خانواده، کیفری، حقوقی و ثبتی می‌باشد.
جهت انتخاب بهترین وکیل ملکی در ایران، و مشاوره با همکاران موسسه حقوقی و داوری بین المللی طلیعه عدالت و مهر پارسیان، با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید.
نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین
میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9و10
تلفن های تماس با دفتر وکیل آنلاین ملکی در تهران
021-88663925
021-88663926
021-88663927
تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص
09120067664
09120067669
09121281014
وکیل ملکی جنوب تهران
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
بدون دیدگاه