اجبار مستاجر به تخلیه ملک جهت تخریب و نوسازی

امروز با موضوع  اجبار مستاجر به تخلیه ملک جهت تخریب و نوسازی همراه شما هستیم.

بنا دعاوی راجع به اموال غیر منقول(املاک) حجم گسترده ای از دعاوی حقوقی محاکم ایران را تشکیل می‌دهد.

با توسعه شهر نشینی و افزایش ساخت و سازها آن هم به صورت بلند مرتبه سازی؛ دعوای راجع به اموال غیر منقول به شکل غیرقابل انتظاری افزایش یافته است.

عناصری همچون عدم وجود قوانین کارآمد، به روز نبودن قوانین موجود، فقدان نظارت از سوی نهادهای مسوول سپردن این صنعت به افراد غیرحرفه‌ای بر افزایش دعوای غیر منقول دامن زده است.

یکی از مواردی که امروزه برای مالکین و مستاجرین دردسرساز شده است، بحث تخلیه زودتر از موعد خانه جهت ساخت و ساز است.

در این مقاله در خصوص راهکارهای پیش روی موجر و مستاجر با شما سخن خواهیم گفت.

نکات مهم اجبار مستاجر به تخلیه ملک جهت تخریب و نوسازی

اجاره 56 در صورت انقضا مدت موجر و مستاجر را به لحاظ حقوقی در چه وضعیتی قرار می‌دهد؟

رویه  در طرح این دعاوی به چه شکل است؟

پایان دادن به اجاره 56 از سوی موجر به چه نحو است؟

از آنجا که رابطه استیجاری در قانون روابط مؤجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ به نحو مستمر است و مدت از اهمیت چندانی برخوردار نیست.

پایان مدت اجاره موجب قطع رابطه استیجاری و موجد حق تخلیه برای مؤجر یا مالک نمی‌باشد.

از این ‌رو قانون‌گذار در ماده ۱۵ این قانون در سه مورد با شرایطی به مالک اجازه داده است با پرداخت حق کسب و پیشه مستأجر نسبت به قطع رابطه استیجاری و پایان دادن به این رابطه  البته با طرح دعوی تخلیه به طرفیت مستأجر در دادگاه اقدام نماید.

چنانچه ماده ۱۵ قانون روابط مؤجر و مستأجر موصوف مقرر می‌دارد:

علاوه بر موارد مذکور در ماده قبل در موارد زیر نیز پس از انقضاء مدت اجاره درخواست تخلیه محل کسب یا پیشه یا تجارت از دادگاه جایز است:

1-تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید مشروط بر اینکه پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوط ارائه شود.

شهرداری‌ها مکلفند در صورت مراجعه مالک با رعایت مقررات مربوط پروانه ساختمان یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تسلیم نمایند؛

2- تخلیه به منظور احتیاج شخص مؤجر برای کسب یا پیشه یا تجارت؛

3-در صورتی که محل کسب یا پیشه یا تجارت مناسب برای سکنی هم باشد و مالک برای سکونت خود با اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود درخواست تخلیه نماید.

اعتبار پروانه ساخت چه تاثیری در طرح دعوی موضوع مقاله دارد؟

مطابق بند یک ماده 15 قانون روابط و مستاجر مصوب1356، تخلیه عین مستاجره برای احداث بنا جدید مستلزم ارایه پروانه ساختمانی و یا گواهی شهرداری است.

ضمن آن که،در مدتی که پروانه یا گواهی دارای اعتبار است، باید طرح دعوا شود؛ در غیر آن صورت قابلیت استناد ندارد.

مضی مدتی که برای اعتبار پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری تعیین شده به منزله آن است که برای تجدید بنا گواهی و پروانه صادر نشده است.

در حقیقت، این مجوزها به صورت موقت صادر می‌شوند و با انقضا مدت تعیین شده نیاز است تمدید گردند.

اگر در خلال رسیدگی به دعوای مطروحه پروانه منقضی شود چه اقدامی باید انجام داد؟

اگر مجوز تجدید بنا در زمان طرح دعوا باید دارای اعتبار باشد.

چنانچه در حین دادرسی مدت اعتبار منقضی شده باشد، بر طرح دعوا خللی وارد نمی‌نماید.

چون که در زمان طرح دعوا دارای اعتبار بوده است.

ضمن آنکه، مقنن در بند یک ماده 15 قانون مرقوم صرف ارایه پروانه و گواهی برای طرح دعوای تخلیه را کافی دانسته است.

از طرف دیگر، چنانچه اعتبار مجوز صادره تا زمان قطعی و لازم الاجرا شدن آرای قضایی مد نظر قرار گیرد؛

در عمل با توجه به طولانی بودن دادرسی مدنی، هیچ یک از پرونده ها منجر به صدور رای ماهیتی و صدور حکم به تخلیه نخواهد شد.

رویکرد محاکم بدوی نسبت به  احراز وجود پروانه به چه نحو است؟

در رای صادره از محکمه بدوی تهران، دعوای تخلیه عین مستاجره جهت تجدید بنا در پلاک ثبتی ای در بخش 7 تهران(به دلیل فقدان پروانه در زمان طرح دعوی) به استناد ماده 2 آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی منجر به صدور قرار عدم استماع دعوا شده است.

چنانچه در دعوای  تجدیدنظر خواهی مشابه دعوی فوق پروانه در مقطع تجدیدنظر آماده ارایه گردد چه تاثیری بر رای بدوی خواهد داشت؟

ایضا در این مرحله فاقد تاثیر است و در موضوع پرونده فوق الاشعار دادنامه بدوی در شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران به استناد ماده 353 قانون مزبور تایید شده است.

بر اساس رای دادگاه بدوی و تجدیدنظر، مطابق بند یک ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 ارایه پروانه ساختمانی برای طرح دعوی تخلیه عین مستاجر به لحاظ تجدید بنا لازم است و ارایه پروانه در مرحله تجدیدنظر وافی به مقصود نیست.

وکیل تخلیه ملک تهران

برای مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری، وکیل دادگستری شمال تهران و همکار دفتر وکالت دکتر محمدرضا مهری وکیل دادگستری با سابقه قضایی، همه روزه از ساعت‌های 19 الی9 و پنجشنبه‌ها15 الی9 با شماره‌های زیر تماس حاصل فرمایید.

راههای ارتباطی با دفتر دکتر محمد رضا مهری

021-88663925

021-88663926

021-88663927

شماره های همراه مشاور و وکیل اجبار مستاجر به تخلیه ملک جهت تخریب و نوسازی

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

درخواست وقت مشاوره با دکتر مهری، مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، از طریق شماره های اعلامی امکان پذیر است.

دفتر وکالت و مشاوره حقوقی دکتر مهری